Дальневосточная ипотека (как банки обманули всех или не банки)

Это на ФАС разобрать эту ситуацию. Уж больно на мошенническую схмему похоже.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Другими словами, автор подождал, пока недвижка станет в 2 раза дороже, проценты по ипотеке поднимутся с 8 до 30%, после чего кричит, что его обманывают...

Цитата (Pain913 @ 07.01.2025 - 12:13)

Знакомые брали на первичку в Чите дальневосточную ипотеку, никаких таких схем не было.

Чита это уже дальний восток, или у меня с географией проблемы
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Natfil @ 7.01.2025 - 12:18)

Спорим Путин и об этом не знает! Его опять обманули как и с лимитами на льготную ипотеку...

Заебали вы, аналитики мамкины. По вашему получается, что Путин - это Бог. Чтобы не случилось - Путин виноват. Кругом Путин, везде Путин, в штаны вам насрали - опять Путин. Прямо секта любителей Путина.

Цитата (ПростоЛысый @ 7.01.2025 - 12:02)

Здравствуйте, комрады! Волей случая живу на Камчатке, в силу жизненных трудностей ранее не было возможности брать ипотеку (в том числе и всякие льготные), выправив финансы, задумались мы с супругой взять дом(вторичку) в пригороде Петропавловска-Камчатского (в так называемой сельской местности). Подумали, приценились и решили подать заявку на «Дальневосточную ипотеку», а почему бы и нет, ведь такие хорошие условия: - 2% ипотечная ставка - 30.1% первоначальный взнос (который с супругой удалось наскребсти, чтоб приобрести домик в необходимом ценовом диапазоне) Прямо «Сказка», а не ипотека! Подал заявку, а я человек дотошный, люблю с операторами пообщаться о нюансах, переплатах и всем остальном, в процессе беседы было выяснено, что помимо взноса нужно осуществить следующие затраты: - оплата услуги регистрации в Росреестре (пошлина) - оценка недвижимости (узнал, что стоит она от 6 до 15т.д.) - страховка (так же в пределах 5-10 тысяч в год) Ну все! Ищем объект недвижимости и готовимся к переезду, но … нет не так, большое «НО», в процессе беседы оператор упомянул, что договор необходимо заключать через риэлтерское агентство, с которым у банка договор (банк для справки ВТБ, но у Сбера точно так же, да и у остальных банков идентично), только в процессе беседы термин «риэлтерское агентство» плавно менялся на «субсидированный партнер» (ну как говорится партнер и партнер, мало ли чем движет банк, возможно заключение через данных партнеров сделано, чтоб снизить различные мошеннические схемы), но я же «не лыком шит», уточняю, что такое «субсидированный партнер» и какова его роль в сделке, по итогам ответа на этот вопрос у операторов не было получено (они то не знают, для чего он нужен), была рекомендация обратится к данному «субсидированному партнеру». День следующий Выясняем адреса «субсидированных партнеров» (их у банка в моем городе оказалось 3 из 6), приходим к ним на консультацию, и в беседе с специалистом, говорим: «Вот меня зовут …, мне банк одобрил Дальневосточную ипотеку, оператор сказал, что заключение договора осуществляется с вашим участием, в процессе разговора выяснено: - государство больше стоимость процентных ставок по льготным ипотекам покрывает только на 6% (т.е. 2% + 6%= 8%, а реальная то ставка 30,8%) - разницу, по их словам, в 22% государство переложило в новостройках на застройщиков (т.е. застройщики увеличивают стоимость новостроек на эту сумму), а по вторичке на сами банки (но банки то у нас самые умные, они завели себе «субсидированных партнеров» - риэлтерские агентства которые и гасят банкам эту сумму), но все мы знаем, что риэлтерские агентства не благотворители и дарить нам денежки не намерены. А теперь вся схема Дальневосточной ипотеки для чайников на 2024-2025 годах! - я «наивный чайник» подаю заявку в банк, имея 30,1% стоимости недвиги, мне ее одобряют и нихрена больше не говорят (точнее говорят, выбирайте объект недвижимости и скидывайте на проверку специалисту, готовьтесь к переезду)! - «наивный чайник» обращается «риэлтерское агентство» (субсидированному партнеру) – где ему говорят, стоимость «субсидии»(слово та такое подобрали) – 22,5% от стоимости недвижимости(это отдельная сумма не имеющая отношения к первоначальному взносу) + 40000р.- сертификат на перечисление субсидии от «субсидированного партнера» банку. - «наивный чайник» - покупаю у субсидированного партнера сертификат за 22,5% стоимости недвижимости + 40000р. (это одна сумма, не просто 40000 рублей для тех, кто читает через строчку, а именно «22,5% стоимости недвижимости + 40000 рублей») - «наивный чайник» заключает договор купли продажи, перечисляет банку первоначальный взнос (30,1%) и прикладывает сертификат который он купил у субсидированного партнера за «22,5% стоимости недвижимости + 40000 рублей» - банк меняет сертификат, который «наивный чайник» приложил к договору у субсидированного партнера на деньги(на сумму 22.5% от стоимости недвижимости) (и да 40000 – это доход субсидированного партнера за то что он дал эту «бумажку»(сертификат), о том что у него имеется уплаченная мной сумма в 22.5% стоимости недвижимости. При обращении к специалистам банка и вопросе: «Какого х.. эта схема ни где не прописана и оператор при всех моих вопросах не обозначил эту «схему», ведь получается, чтоб приобрести недвижимость по Дальневосточной ипотеки нужно иметь на руках 53% стоимости недвижимости, а не 30,1% первоначального взноса», был получен ответ: «Ваши взаимоотношения с субсидированным партнером не касаются банка, мы думали, что данные сертификаты субсидированным партнером выдаются бесплатно (ага, риэлтерское агентство только и ждет что «наивный чайник» к ним придет, чтоб оплатить ему 22,5% стоимости его недвиги). В итоге кто кинул граждан непонятно, толи банки( которые хотят получить свои бабки дважды – от государства и от гражданина через «прокладку»(риэлтерское агентство), толи государство, фактически кинувшее граждан, обещав одно, а фактически другое) Закончил!

А теперь, давай, ТС, попробуй теперь льготный автокредит получить, удиви нас снова )))

Цитата (Take0ne @ 7.01.2025 - 20:57)

Цитата (Вуфер @ 7.01.2025 - 20:51) гектар выдается исключительно из земли, которая принадлежит государству. Какие тут могут быть претензии к участкам, которые уже в аренде или частной собственности? Вообще никакой. Я про то, что люди бы куда активнее брали "удобную" землю, которой валом вокруг неиспользуемой. Государство при большом желании могло выкупать по рыночной цене. Но по такой цене покупать не хочет, а владельцы по низкой цене отдавать не хотят. Какой смысл человеку брать гектар непонятно где. Под пасеку? Так его еще в течение 5 лет надо "обустроить". Вот Вы говорите, что получили землю. Как далеко от участка: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение?

Брать непонятно где смысла естественно нет. Но есть участки которые вполне себе пригодны для использования.
В границах сельского поселения, дорога идет по границе участка, электричество 15 киловатт 3 фазы подключил за 550 рублей. До моря километр. Хасанский район,юг Приморского края. Более того, когда вводили пилотный месяц, когда гектар давали только местным и местный специалист сидел и корректировал участки глава поселения сотрудникам администрации прямо сказал - говорите все родственникам, знакомым - пусть приходят и выбирают участки. Никто не пришел -нах никому не надо. Было. Зато сейчас нытье и сопли - я вот тут тридцать лет огород садил а щас какой то городской дом строит, при том что ему десять лет подряд говорили - оформи землю. Но тож налог тыщу в год платить надо. Щас ктото другой будет платить. Я за свои 0.8 га и ври туристическое обслуживание налог оплачиваю 48к в год. Считаю вполне себе нормальная плата за возможность легально зарабатывать деньги
Это сообщение отредактировал Вуфер - 7 янв 2025 в 14:50

Цитата (GreatDit @ 07.01.2025 - 14:20)

Заебали вы, аналитики мамкины. По вашему получается, что Путин - это Бог. Чтобы не случилось - Путин виноват. Кругом Путин, везде Путин, в штаны вам насрали - опять Путин. Прямо секта любителей Путина.

Не нервничай, он всегда и везде нипричом..
Размещено через приложение ЯПлакалъ

У меня замкадный не гектар и то от поборов худеем. Благо своя вода, ляхтричество если надо своё и газ свой на 3-4 месяца хватает, плюсом можно дровами обогреться и на котле даже приготовить.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Natfil @ 07.01.2025 - 12:18)

Спорим Путин и об этом не знает! Его опять обманули как и с лимитами на льготную ипотеку...

Как бы его на ЯП зарегать. Представляете, сколько нового узнает, ух, да как полетят головы!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (РудиВурлитцер @ 07.01.2025 - 12:11)

Что вышло, что вышло...нужные люди получили нужные земли, вот что вышло

«Нужные люди», это братья наши меньшие - китайцы?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Кто-то верит правительству 🤔, я вот давно не верю , воруют под носом без стыда и совести, взять платежку ЖКХ сумма одна по куэркоду уже больше , не все правда но факт. Не все же смотрят, так де бумажную сравнить на пгумос (там уже тоже больше половины платежек будет )
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Denim22 @ 7.01.2025 - 16:07)

А с Василичем хоть раз было по-честному? Он сам (пенсия, второй срок и т.д.) или его холуи-подельники всегда народ обманут.

вотпрямща меня заминусят, но я задам вам вопрос - а когда вообще была внедрена концепция сменяемости власти?
а я вам скажу. это был Рузвельт, с него всё началось. он находился во власти около 25 лет и за это время он наработал настолько охуенные связи, что просто отстранить его не получалось. еврейско-банкирская верхушка выдвинула идею сменяемости власти, потому что Рузвельт стал неподконтрольным
Это сообщение отредактировал nerff - 7 янв 2025 в 14:44

Цитата (NiKoLaeVi4 @ 7.01.2025 - 21:43)

Кто-то верит правительству 🤔, я вот давно не верю , воруют под носом без стыда и совести, взять платежку ЖКХ сумма одна по куэркоду уже больше , не все правда но факт. Не все же смотрят, так де бумажную сравнить на пгумос (там уже тоже больше половины платежек будет )

правительство там каким боком? Путин или Мишустин лично qr коды там печатают?

А в нашем государстве есть что-то прозрачное и без наедалова? Государство желает по максимуму фискалить, и по максимуму спрыгивать с исполнения обязательств. Это, вроде бы, известно даже детям.

Цитата (ПростоЛысый @ 7.01.2025 - 12:15)

Цитата (Gunsss @ 7.01.2025 - 21:12) Интересно что скажет регулятор в этой истории, очередной ебаный клещ присосался к государственной программе. ТС а как называется этот субсидированный партнер долбаеб? Прямо из чата скрин.

пц, сказал не хочу и все... мы брали ипотеку тоже всякую залупу предлагали. сидел с лицом как у хлебушка и говорил нет мне это не надо. не надо мне проверять продавца, нет не надо мне страховать сделку, вот сидит он и я . нет я не хочу сраховать свою пенсию, нет я не хочу услуги риелтора, нет я не хочу платную консльтацию, итого сделка вышла не в 60к как они хотели а в 7 тыщ + я сам заказывал оценку - 3.500. а не 15 как они предлагали, нет - составление договора за 10 к мне не надо и тд.

по сути- бред и чушь. в итоге денги получили в этот же день, просто по сути налом на карту, и сами перевели продавцу. зачем за эту манипуляцию платить банку ?
Это сообщение отредактировал ssb74 - 7 янв 2025 в 14:53

Цитата (Вуфер @ 7.01.2025 - 21:24)

Цитата (Take0ne @ 7.01.2025 - 20:57) Цитата (Вуфер @ 7.01.2025 - 20:51) гектар выдается исключительно из земли, которая принадлежит государству. Какие тут могут быть претензии к участкам, которые уже в аренде или частной собственности? Вообще никакой. Я про то, что люди бы куда активнее брали "удобную" землю, которой валом вокруг неиспользуемой. Государство при большом желании могло выкупать по рыночной цене. Но по такой цене покупать не хочет, а владельцы по низкой цене отдавать не хотят. Какой смысл человеку брать гектар непонятно где. Под пасеку? Так его еще в течение 5 лет надо "обустроить". Вот Вы говорите, что получили землю. Как далеко от участка: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение? Брать непонятно где смысла естественно нет. Но есть участки которые вполне себе пригодны для использования. В границах сельского поселения, дорога идет по границе участка, электричество 15 киловатт 3 фазы подключил за 550 рублей. До моря километр. Хасанский район,юг Приморского края. Более того, когда вводили пилотный месяц, когда гектар давали только местным и местный специалист сидел и корректировал участки глава поселения сотрудникам администрации прямо сказал - говорите все родственникам, знакомым - пусть приходят и выбирают участки. Никто не пришел -нах никому не надо. Было. Зато сейчас нытье и сопли - я вот тут тридцать лет огород садил а щас какой то городской дом строит, при том что ему десять лет подряд говорили - оформи землю. Но тож налог тыщу в год платить надо. Щас ктото другой будет платить. Я за свои 0.8 га и ври туристическое обслуживание налог оплачиваю 48к в год. Считаю вполне себе нормальная плата за возможность легально зарабатывать деньги

Могу только поздравить!

Для Ваших целей удачно взяли.

Цитата (ssb74 @ 7.01.2025 - 14:50)

Цитата (ПростоЛысый @ 7.01.2025 - 12:15) Цитата (Gunsss @ 7.01.2025 - 21:12) Интересно что скажет регулятор в этой истории, очередной ебаный клещ присосался к государственной программе. ТС а как называется этот субсидированный партнер долбаеб? Прямо из чата скрин. пц, сказал не хочу и все... мы брали ипотеку тоже всякую залупу предлагали. сидел с лицом как у хлебушка и говорил нет мне это не надо. не надо мне проверять продавца, нет не надо мне страховать сделку, вот сидит он и я . нет я не хочу сраховать свою пенсию, нет я не хочу услуги риелтора, нет я не хочу платную консльтацию, итого сделка вышла не в 60к как они хотели а в 7 тыщ + я сам заказывал оценку - 3.500. а не 15 как они предлагали, нет - составление договора за 10 к мне не надо и тд. по сути- бред и чушь. в итоге денги получили в этот же день, просто по сути налом на карту, и сами перевели продавцу. зачем за эту манипуляцию платить банку ?

Когда я брал ипотеку, постепенно выяснялось что услуги по страховке, оценке и проверке о которых говорили представители банка и услужливо подсовывали договоры их "аккредитованной" компании, стоят ровно (реально прям четко на 50%) в 2 раза дешевле у соседней точно так же "аккредитованной" компании, и документы которой принимает банк, только вот информация об этом и списке компаний была запрятана на сайте банка, не то чтобы сильно, но нужно было "продраться" через пару призывов и кнопок "согласен" на настойчивое предложение от банка своей компании.
Когда я сказал что хочу воспользоваться услугами другой компании, документы от которой так же принимает банк, специалист погрустнел, но подтвердил что конечно же можете.

А чего ТС хотел?

ВТБ это Костин, а Костин:

Цитата

Близкий соратник президента России Владимира Путина.

Т.е. из тех, кого не бросают.

Цитата (Yarver85 @ 07.01.2025 - 14:16)

А чего жалуешься? Сейчас минималка на ипотеку 28,1%

Вот именно в 2018 году средний процент по ипотеке был 9,5 %, ставка рефинансирования 7,5 % 2+6=8 банк имел 0,5 % прибыли ну и за счёт объемов кредитования все было хорошо, сейчас же банк выдав ипотеку под 8% в глубокой заднице оказывается, вот и приходится мутить такие схемы.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (GreatDit @ 7.01.2025 - 14:20)

Цитата (Natfil @ 7.01.2025 - 12:18) Спорим Путин и об этом не знает! Его опять обманули как и с лимитами на льготную ипотеку... Заебали вы, аналитики мамкины. По вашему получается, что Путин - это Бог. Чтобы не случилось - Путин виноват. Кругом Путин, везде Путин, в штаны вам насрали - опять Путин. Прямо секта любителей Путина.

Общеизвестно, что Он только там при чем, где какие-то успехи или достижения. Вот они - всегда благодаря ему. А там, где построенная Им и его командой система буксует, лажает или ополдивливается - Он ни при делах. И вообще, его на-ду-ли©

Цитата (budima777 @ 07.01.2025 - 12:21)

Пока не начнутся казни, всё так и будет продолжаться

Серьёзно? Сами все застрелятся?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (NiKoLaeVi4 @ 07.01.2025 - 14:43)

Кто-то верит правительству 🤔, я вот давно не верю , воруют под носом без стыда и совести, взять платежку ЖКХ сумма одна по куэркоду уже больше , не все правда но факт. Не все же смотрят, так де бумажную сравнить на пгумос (там уже тоже больше половины платежек будет )

УК и прочие представители коммунальных услуг часто хотят получить аванс на месяц вперёд, особенно перед новым годом, сам с этим сталкивался, меняешь сумму на ту, что в платежке и всё, да кто то не глядя оплатит, на то и расчет, но это не воровство, они просто пытаются взять беспроцентный кредит у нас.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ипотеки придумали евреи, что бы ты ходил в ошейнике
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Риэлтеры переводят сделку в формат трёхстороннего договора.

Трехсторонние договоры в нашем законодательстве запрещены.

Но прокуратуре пох, потому что мер, ограничивающих трехсторонку тоже нет.

И вообще, чтобы прочитать наше законодательство надо 150 лет.

Цитата (Yaigor @ 7.01.2025 - 15:00)

Цитата (Yarver85 @ 07.01.2025 - 14:16) А чего жалуешься?  Сейчас минималка на ипотеку 28,1% Вот именно в 2018 году средний процент по ипотеке был 9,5 %, ставка рефинансирования 7,5 % 2+6=8 банк имел 0,5 % прибыли ну и за счёт объемов кредитования все было хорошо, сейчас же банк выдав ипотеку под 8% в глубокой заднице оказывается, вот и приходится мутить такие схемы.

С "каких это" банк оказывается в глубокой заднице. Всё, что идет по программе "льготная ипотека" потом компенсируется в разнице из бюджета по госпрограммам.