Застройщики жилья опровергают все законы логики. При доле нераспроданного жилья до 80% они - не снижают цены и строят дальше..

Цитата (2x7 @ 25.04.2023 - 20:55)

То что рынок недвижимости рухнет, и цены упадут - я больше 5 лет слышу. А меж тем все строят и строят

Да потому что с чего им падать-то? Стройматериалы дешевеют? Аппетиты чиновников падают? Нет.
Совершенно очевидно, что никто не будет строить жилье себе в убыток. Если не получится продавать по таким ценам, часть застройщиков обанкротится и уйдет с рынка, снизится предложение. Останутся самые крупные и стойкие. Цена, возможно, на какое-то время действительно упадет за счет временного избытка предложения и попыток застройщиков удержаться на плаву. Но в долгосрочной перспективе себестоимость стройки только растет постоянно. И никто не будет лезть в рискованный бизнес с доходностью сравнимой с банковским депозитом. Очевидно, что продажи квартир должны давать достаточно доходов, чтобы покрыть себестоимость и заработать какую-то прибыль, которая будет выше, чем менее рискованные способы заработка.
Это сообщение отредактировал Cromwell - 25 апр 2023 в 21:13

Цитата (SantaLittle @ 25.04.2023 - 18:50)

Как считали Для расчетов эксперты использовали текущий проектный объем (кв. м в стадии строительства) в городе, из которого вычитался метраж заключенных сделок. Сделки учитывались по данным Росреестра.

Эти эксперты долбоебы? Сделка в Росреестре регистрируется после сдачи жилья, в стройке у покупателя договор долевого участия, поэтому они по данным Росреестра никак не могут видеть объем проданного жилья на этапе строительства

Цитата (Reffery @ 25.04.2023 - 20:12)

Я, вообще, не понимаю, почему вторичка стоит дешевле первички. Ладно там точечная застройка в центре, но покупать квартиру в Мурино, в ебенях, в области, вместо того чтобы купить сталинку со всей инфраструктурой, вот этого не понимаю))

Потому что льготная ипотека действует только на первичку.

Цитата (f7fanat @ 25.04.2023 - 22:08)

Цитата (Gunsss @ 25.04.2023 - 18:53) И строят они такое гавно, что иной раз люди легко соглашаются покупать квартиру в панельке. В екб некоторые сталинки поднялись в цене до новостроя. Бывали в таком говне?? Что не нравится? С аргументами.. Я после всей жизни в хрущебах-живу в новостройке... Все аккуратно, ровно красиво.. А не эти перепады по геометрии комнаты.. Обои хуй поклеишь нормально

В Саратове квартира в пятиэтажке дороже, чем равная по площади в новостройке.

Цитата (bmg1 @ 25.04.2023 - 18:55)

Так недвижка самый стабильный капитал. Не сейчас, так через год продадут Не через год, так через 50лет

50 лет вряд ли нынешние новострои достоят

Цитата (Pups1k @ 25.04.2023 - 18:05)

Чую в ближайшие годы ждём разорение строительных компаний и снижение цен

Ага. И разорение автодилеров, и откат к ценам на корыта по 2007 год

https://www.yaplakal.com/forum11/topic2605834.html

Цитата (step30 @ 25.04.2023 - 19:10)

70? проданного, ипотеки разного рода. В том числе и без первого взноса, это когда первый взнос, а он 10-15? оплачивает застройщик. Народ берёт чтоб продать на cnnflbb LLE/ некоторыенеплохо нвавривались. а что будет через год, хз, ибо те у кого были деньги, заканчиваются, и родавать эти Д Д У будет некому. так что ещё будут расти,, особенно учитывая что ряд ипотечных прграмм сворачивают.

80! Полностью согласен с вами коллега, ходя с таким дду не скоро сможет процент отыграть необходимое, впрочем занижение уровня ожиданий не спроста скажется на всем этом
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну дык хуле, с такой маржой можно пару лет и потерпеть. Конкретный пример у знакомого затраты - участок 6 соток - 800-1200 тыс, дом на 75кв. 1800 тыс, продажная цена 5300 тыс. Тоже стоят 15 домов, на продаже, потихоньку раскупают.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (КотКристофер @ 25.04.2023 - 21:04)

Цитата (Cromwell @ 25.04.2023 - 20:54) Цитата (Уфимский @ 25.04.2023 - 19:54) Цитата (ОсатаневшийЛ @ 25.04.2023 - 18:54) Это показывает насколько накручена цена на квартиры, что даже 20% продаваемых квартир хватает чтобы оставаться на плаву и строить дальше... Лет 10 назад разговаривал с одним мужиком, который был руководителем генподрядной фирмы. Он тогда охуевал от того, что при стоимости за "квадрат" 40 тысяч (в Уфе) они строят для Застройщика по 10,5 и даже на этом получают прибыль. Причём не сами строят - нанимают подрядчиков. И те тоже получают прибыль. А зачастую подрядчики привлекают суб-подрядчиков. И те тоже с прибылью... Реальную себестоимость жилья он оценивал примерно в 15% от среднерыночной... А уж там, где "квадрат" стоит вдвое больше чем в Уфе (Москва, Питер, Краснодар), так и вообще себестоимость 7-10%... Удивительно недалекий человек для руководителя. Он серьезно думал, что его генподрядный договор - это реально все затраты на строительство дома? А про подключение коммунальных сетей он не слышал? А аренда земли на период строительства, которая, например, в Москве нередко измеряется миллиардами рублей? А со словом "коррупция" он не знаком, не в курсе, что если не занести кому надо несколько сот миллионов, строить вообще не дадут? А то, что права на участок в хорошем районе денег стоят, он тоже не догадывался? Что же он, такой умный, сам не влез в этот охуенный бизнес? Гениальный же бизнес-план - продавать в два раза дешевле конкурентов, все равно же прибыль)))))) Пусть попробует. Всё вами перечисленное называется "коррупционная составляющая". Не стоит таких денег подключение сетей и аренда, а про остальное вы прямо говорите "коррупция". Если ее исключить цена квартиры и будет составлять 15% от нынешней. И всего-то надо несколько тысяч коррупционеров расстрелять как в Китае...

Эмм... Нет, коррупционную составляющую я вообще-то упомянул отдельно. Аренда земли и подключения к сетям - вполне себе официальные платежи государству. И покупка прав на земельный участок - это тоже абсолютно легальная сделка. Земля в густонаселенном городе не бесплатная и ее нужно у кого-то купить.
Да, если ничего не платить государству, себестоимость снизится, не поспоришь. Можно еще налог на прибыль отменить, например.
Это сообщение отредактировал Cromwell - 25 апр 2023 в 21:20

Цитата (Андрюхатлт @ 25.04.2023 - 18:52)

Не купишь ты, возьмёт другой, а мы можем и подождать ©Застройщики

Это да, но кто будет платить за отопление, застройщик?
Собственника еще нет, а отопление есть...

Цитата (SantaLittle @ 25.04.2023 - 20:51)

2. Нераспроданные новостройки в городах-миллионниках, апрель 2023 год Доля нереализованных остатков по площади, % Доля нереализованных остатков по площади, тыс. кв.м Краснодар 83% 3414,8 Омск 80% 239,1 Челябинск 74% 251,4 Казань 73% 731,5 Красноярск 73% 704,0 Самара 71% 554,8 Новосибирск 69% 1305,9 Ростов-на-Дону 69% 1191,1 Волгоград 69% 362,2 Воронеж 67% 721,4 Уфа 67% 879,0 Пермь 62% 572,7 Нижний Новгород 61% 413,9 Санкт-Петербург 61% 3754,6 Екатеринбург 60% 1946,6 Москва 57% 8232,6

Тюмень почему не включили в список? Она, скорее всего, первой в этом списке окажется...

Как там в миллионниках российских - не знаю, но в Афинах новострой раскупается быстро. Приятель работает в стройфирме, работающей в престижных районах и говорит, что квартиры раскупаются ещё в стадии заливки фундамента китайцами и евреями из штатов и Израиля. Цена на участки в пригородах взлетела в разы. Я и сам прибалдел, когда увидел сколько понастроили в районе, где небыл года три
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Reffery @ 25.04.2023 - 20:12)

Я, вообще, не понимаю, почему вторичка стоит дешевле первички. Ладно там точечная застройка в центре, но покупать квартиру в Мурино, в ебенях, в области, вместо того чтобы купить сталинку со всей инфраструктурой, вот этого не понимаю))

Потому что износ жилого фонда, более маргинализированные соседи и нельзя взять ипотеку с низкой ставкой, как в новостройке

Строят микрорайон или сносят хрущёвки и строят многоэтажки , подключают к сетям водоподведения и канализации построенном в СССР-60 лет назад.
Как они планируют жить вообще не понятно. Эти коммуникации никто не ремонтирует вообще.
Про шумоизоляцию и надёжность построенного руками узбеков я вообще промолчу..

Цитата (volabirius @ 25.04.2023 - 18:58)

Это говорит только о том что проданная малая доля квартир покрывает с лихвой все расходы на строительство многократно! И жажда выхлопа выше 400% ломает всю логику.

не,это пузырь,если он лопнет,а он лопнет рано или поздно,то статистика по банковскому сектору полетит в такую пизду что мало не покажется

Краснодар номер 1???? да вы гоните, кто был там тот видел, что дома заселяются в день выдачи ключей со скоростью ветра и яблоку некуда упасть....
я такого ни где больше не видел.
Больше похоже на манипуляцию фактами

Цитата (Андрюхатлт @ 25.04.2023 - 19:52)

Не купишь ты, возьмёт другой, а мы можем и подождать ©Застройщики

Не купишь ты, застройщик обанкротится, но цены будет держать правительство иначе лопнет пузырь на рынке квартир

Цитата (Karakurt57 @ 25.04.2023 - 21:16)

Как там в миллионниках российских - не знаю, но в Афинах новострой раскупается быстро. Приятель работает в стройфирме, работающей в престижных районах и говорит, что квартиры раскупаются ещё в стадии заливки фундамента китайцами и евреями из штатов и Израиля. Цена на участки в пригородах взлетела в разы. Я и сам прибалдел, когда увидел сколько понастроили в районе, где небыл года три

А у местных что, денег нет? Или уже есть свое жилье?

Город, обычный полумиллионник в Сибири, работы мало, заводы снесли, по официальной статистике население уменьшается, но строится очень много жилья, кто эти люди которые живут в новом жилье? где они жили раньше? прям парадокс.
Это сообщение отредактировал DSU - 25 апр 2023 в 21:20

Цитата (Bilge @ 25.04.2023 - 21:01)

Красногорск почти Москва. В Краснодар народ толпами бежит. А для кого строят дома в Саратове и Энгельсе? Население уменьшается, а жильё строят. В моём доме во многих квартирах по одной бабке, а некоторые пустые.

Ну и дебилы, с 2012 года тут стало ловить нечего, привет «успешным» покорителям Южной станицы))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Yanssen @ 25.04.2023 - 19:05)

Расчёт на скорую инфляцию. Будут возвращаться со СВО с шальными деньгами, которые начнут стремительно обесцениваться. Чтобы сохранить - купят конурок в человейниках с расчётом потом сдавать. Цены ещё чуть подрастут на продажу и пойдут вниз на аренду. = А потом и цена на недвигу схлопнется в валютном выражении. В рублёвом наверно столько и останется..

Ты с словом "сво" ложится и просыпаешься?
Во всех делах експерт?


Размещено через приложение ЯПлакалъ

del
Это сообщение отредактировал evsey11 - 25 апр 2023 в 21:22

а это капитализм. не можем продать, но не в минусе - держим! там еще гос поддержка идет, так что нищебродов раскошелим.

Джамшуты потом купят

Цитата (bmg1 @ 25.04.2023 - 20:55)

Так недвижка самый стабильный капитал. Не сейчас, так через год продадут Не через год, так через 50лет

Такое говно, что сейчас лепят простоит лет 15-20 от силы, потом рассыплется. Какие там 50 лет?