Россияне лезут в «последний ипотечный вагон»

Цитата (Pohui @ 6.11.2023 - 16:28)

Пусть берут. У нас идиотов ещё на 100 лет припасено.

Я взял в ипотеку 4 ляма под 8% имея деньги на полную стоимость.
Эти 4 ляма я вложил в банк под 17%.
Ежемесячный платёж по ипотеке 28 тыщ.
Ещемесячные проценты с вклада 43 тыщи.
Мой вклад оплачивает ипотеку + 15 тыщ сверху на расходы.
Профит.

А ты продолжай колоть дрова для своей печи в своём деревенском доме, думая что самый умный.
Это сообщение отредактировал CancelBot - 6 ноя 2023 в 18:05

Цитата (Изюбрина @ 6.11.2023 - 16:32)

Ипотека умерла. Реальные проценты 20-22 годовых, а это мега дохуя. Учитывая, что квартиры ппц подорожали.

Продавцы квартир это еще не осознали.
В Питере на Васильевском острове квартиры в панельных домах брежневской постройки пытаются за 12-15 миллионов выставлять, с драными обоями и линолеумом на полу, которые с момента постройки дома не меняли.
Это сообщение отредактировал Silver867 - 6 ноя 2023 в 18:10

Цитата (Pohui @ 6.11.2023 - 16:28)

Пусть берут. У нас идиотов ещё на 100 лет припасено.

Узнаю узких.
Любовь и поддержка соотечественников.
Так держать.
Горжус Роиссей.

Цитата (Bashorc @ 6.11.2023 - 17:55)

Цитата (dimaart75 @ 6.11.2023 - 17:53) У нас банки уже не знают каким ещё способом можно впаривать ипотеку. Между тем разница по цене между вторичкой и новостройками уже ДВА раза по цене. Пузырь скоро лопнет. Я просто не в курсе, а что, вторичку в ипотеку взять нельзя?

Можно, но под конский процент 16% щас, на новостройки пока льготный 8%, семейная ипотека 6%. Отсюда и маржа такая между новостройками и вторичкой. Вторичка так-то всегда дороже была
Это сообщение отредактировал Xomych - 6 ноя 2023 в 18:09

Цитата (CancelBot @ 6.11.2023 - 18:03)

Цитата (Pohui @ 6.11.2023 - 16:28) Пусть берут. У нас идиотов ещё на 100 лет припасено. Я взял в ипотеку 4 ляма под 8% имея деньги на полную стоимость. Эти 4 ляма я вложил в банк под 17%.

Видимо, это банк типа не к ночи будь помянутой «Югры»?

В Сбербанке вкладов под 17% годовых нет.

С начала ковида некоторые потеряли доходы
потом СВО , санкции дорогие, хорошие работодатели ушли с рынка
инфляция на товары повседневного спроса , упадок покупательской способности

Поднятие первоначального взноса до 30% говорит о том что рынок может пойти в обратную сторону , поэтому банки перекрывают риски , вряд ли будешь банкротиться когда у тебя уже внесено 2-4 млн в недвигу , а будешь исправно платить за однушку за 7млн. хоть и потом она будет стоить 3млн. так как первоначалку внес большую

Все как в америке,где стриптизерши по две ипотеки брали,рассчитывая проценты за счет сдачи платить.А потом платежи выросли,а аренда нет.

Цитата (CancelBot @ 6.11.2023 - 18:03)

Я взял в ипотеку 4 ляма под 8% имея деньги на полную стоимость. Эти 4 ляма я вложил в банк под 17%. Ежемесячный платёж по ипотеке 28 тыщ. Ещемесячные проценты с вклада 43 тыщи. Мой вклад оплачивает ипотеку + 15 тыщ сверху на расходы. Профит. А ты продолжай колоть дрова для своей печи в своём деревенском доме, думая что самый умный.

То есть ты сейчас торчишь одному банку 4 ляма, и все твое бабло в полном распоряжении другого банка. Хороший план, надежный, как швейцарские часы.
Квартира-то на достаточно высоком этаже?

Цитата (Silver867 @ 6.11.2023 - 18:09)

Цитата (CancelBot @ 6.11.2023 - 18:03) Цитата (Pohui @ 6.11.2023 - 16:28) Пусть берут. У нас идиотов ещё на 100 лет припасено. Я взял в ипотеку 4 ляма под 8% имея деньги на полную стоимость. Эти 4 ляма я вложил в банк под 17%. Видимо, это банк типа не к ночи будь помянутой «Югры»? В Сбербанке вкладов под 17% годовых нет.

Да это не сбербанк.
Зайди на сайт Фин услуги, там видны все банки с процентами по вкладам.
Акция в МКБ 17%.

Цитата (Гастробайтер @ 6.11.2023 - 18:12)

Цитата (CancelBot @ 6.11.2023 - 18:03) Я взял в ипотеку 4 ляма под 8% имея деньги на полную стоимость. Эти 4 ляма я вложил в банк под 17%. Ежемесячный платёж по ипотеке 28 тыщ. Ещемесячные проценты с вклада 43 тыщи. Мой вклад оплачивает ипотеку + 15 тыщ сверху на расходы. Профит. А ты продолжай колоть дрова для своей печи в своём деревенском доме, думая что самый умный. То есть ты сейчас торчишь одному банку 4 ляма, и все твое бабло в полном распоряжении другого банка. Хороший план, надежный, как швейцарские часы. Квартира-то на достаточно высоком этаже?

На 6-м с 2-мя балконами.
Беру так уже 3-ю

Цитата (NAFANDEU @ 06.11.2023 - 16:39)

а через год можно будет выкупить дешевле квартиры сегодняшних ипотечников

Главное - не передумай, и не пропадай)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (CancelBot @ 6.11.2023 - 18:03)

Цитата (Pohui @ 6.11.2023 - 16:28) Пусть берут. У нас идиотов ещё на 100 лет припасено. Я взял в ипотеку 4 ляма под 8% имея деньги на полную стоимость. Эти 4 ляма я вложил в банк под 17%. Ежемесячный платёж по ипотеке 28 тыщ. Ещемесячные проценты с вклада 43 тыщи. Мой вклад оплачивает ипотеку + 15 тыщ сверху на расходы. Профит. А ты продолжай колоть дрова для своей печи в своём деревенском доме, думая что самый умный.

это где 17% да еще с ежемесячными выплатами?

Цитата (Silver867 @ 6.11.2023 - 18:09)

Цитата (CancelBot @ 6.11.2023 - 18:03) Цитата (Pohui @ 6.11.2023 - 16:28) Пусть берут. У нас идиотов ещё на 100 лет припасено. Я взял в ипотеку 4 ляма под 8% имея деньги на полную стоимость. Эти 4 ляма я вложил в банк под 17%. Видимо, это банк типа не к ночи будь помянутой «Югры»? В Сбербанке вкладов под 17% годовых нет.

пиздоболбанк обыкновенный

Пока есть льготная субсидированная ипотека, новостройки будут брать. Себе в жильё, а не на продажу, а активность на вторичке замедлится.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Skaywalker @ 6.11.2023 - 16:54)

Цитата Капец какие умники пишут такие комментарии! Аренда 1к квартиры в Казани, например, от 20 тр за полное говнище, плюс коммуналка... Купить в ипотеку лет на 30 - платеж ±35 тр! И никто тебя не попросит свалить в самый неудобный момент, делай в ней что хочешь. Этот платеж 35к будет все 30 лет, а не как решит арендодатель! А дорожать аренда будет сто пудов. А Вы уверены с своём работодателе на ближайшие 35 лет? Пропусти несколько платежей и банк даже просить не будет покинуть квартиру, выкинут к хуям и все.

Это сказки.
Выселение будет продолжаться несколько лет.

В моем доме жила семейка валютных ипотечников, в 2012 взяли ипотеку в швейцарских франках

Им так в банке посоветовали, дескать, процент будет меньше.
В 2014 по известным причинам оплачивать ипотеку не смогли. Года полтора-два банк их уговаривал, перекредитовывал, давал отсрочку, и т.п.
Они все равно не платили, банк подал в суд на выселение, еще года три тянулись суды, которые ответчики всячески затягивали, потом решение суда о выселении вступило в силу, но приставы отказались их выселять, мол, они там прописаны.
Банк еще года полтора их выписывал через тот же суд. Выселили их только году в 2021 примерно.
Так они еще и коммунальные платежи под это дело перестали платить и свалили с долгом тысяч в 300 по коммуналке.

В общем, ребята 7 лет по сути жили в квартире бесплатно.
Да, они потеряли первоначальный взнос, который потом компенсировали семилетним бесплатным проживанием.

С арендодателем такой фокус не прокатит никак.
Это сообщение отредактировал Silver867 - 6 ноя 2023 в 18:26

Цитата (spiker2004 @ 6.11.2023 - 18:18)

Пока есть льготная субсидированная ипотека, новостройки будут брать. Себе в жильё, а не на продажу, а активность на вторичке замедлится.

Проблема в том, что в Москве и в Питере новостройки - это уже по сути Ленинградская и Московская область.
В самом городе в обжитых районах давно уже строят только элитное жильё бизнес-класса, в основном на месте сносимых промзон. С адским ценником, который не компенсирует никакая льготная ипотека.
Это сообщение отредактировал Silver867 - 6 ноя 2023 в 18:36

Цитата (Xomych @ 6.11.2023 - 18:08)

Цитата (Bashorc @ 6.11.2023 - 17:55) Цитата (dimaart75 @ 6.11.2023 - 17:53) У нас банки уже не знают каким ещё способом можно впаривать ипотеку. Между тем разница по цене между вторичкой и новостройками уже ДВА раза по цене. Пузырь скоро лопнет. Я просто не в курсе, а что, вторичку в ипотеку взять нельзя? Можно, но под конский процент 16% щас, на новостройки пока льготный 8%, семейная ипотека 6%. Отсюда и маржа такая между новостройками и вторичкой. Вторичка так-то всегда дороже была

Я прошу прощения, но конский процент 16% от цены в 2 раза ниже разве не выгоднее чем льготный 8 от цены в 2 раза выше?

Цитата (CancelBot @ 6.11.2023 - 18:13)

Цитата (Silver867 @ 6.11.2023 - 18:09) Цитата (CancelBot @ 6.11.2023 - 18:03) Цитата (Pohui @ 6.11.2023 - 16:28) Пусть берут. У нас идиотов ещё на 100 лет припасено. Я взял в ипотеку 4 ляма под 8% имея деньги на полную стоимость. Эти 4 ляма я вложил в банк под 17%. Видимо, это банк типа не к ночи будь помянутой «Югры»? В Сбербанке вкладов под 17% годовых нет. Да это не сбербанк. Зайди на сайт Фин услуги, там видны все банки с процентами по вкладам. Акция в МКБ 17%.

А ты уверен, что говнобанк потом вернет тебе вклад, а не помашет ручкой, как банк «Югра»?

У меня так одна клиентка вложила еще в 2015 10 миллионов в «Югру», соблазнившись на высокий процент, в результате ни процентов, ни денег.

Цитата (безнего @ 6.11.2023 - 17:51)

в конце января 22 кореш посоветовал потратить бабки на что то осязаемое. взяли ипотеку, общая сумма 3,7 была , первый взнос двушку отдали. под 5 процентов. брали на фундаменте. сейчас стоимость по переуступке 5.5 . такие дела

пока объект не сдан покупатель по переуступке может взять ее как новострой или уже как вторичку?

Цитата (Silver867 @ 6.11.2023 - 18:25)

Цитата (CancelBot @ 6.11.2023 - 18:13) Цитата (Silver867 @ 6.11.2023 - 18:09) Цитата (CancelBot @ 6.11.2023 - 18:03) Цитата (Pohui @ 6.11.2023 - 16:28) Пусть берут. У нас идиотов ещё на 100 лет припасено. Я взял в ипотеку 4 ляма под 8% имея деньги на полную стоимость. Эти 4 ляма я вложил в банк под 17%. Видимо, это банк типа не к ночи будь помянутой «Югры»? В Сбербанке вкладов под 17% годовых нет. Да это не сбербанк. Зайди на сайт Фин услуги, там видны все банки с процентами по вкладам. Акция в МКБ 17%. А ты уверен, что говнобанк потом вернет тебе вклад, а не помашет ручкой, как банк «Югра»? У меня так одна клиентка вложила еще в 2015 10 миллионов в «Югру», соблазнившись на высокий процент, в результате ни процентов, ни денег.

а я зашел, вклад этот только вышел-раз
17% только до 1 миллиона, а не 4
и на полгода, никаких ежемесячных выплат
Это сообщение отредактировал lxnaru - 6 ноя 2023 в 18:29

Цитата (Eurick @ 6.11.2023 - 17:58)

Цитата (Гастробайтер @ 06.11.2023 - 17:56) И первые 13 лет из этих 20 ты выплачиваешь только проценты. Это настолько умно и выгодно, что у меня слов нет. Странно почему еще вся страна не взяла сразу по две ипотеки, чего ждут-то? Они что, прикалываются? А вдруг в Центробанке бумага для рублей закончится и интернет по талонам будет, и ипотеку выдавать перестанут? Ебать, как жить-то тогда, где???? В крепостные придется идти, в холопы к барину-ипотечнику А знаешь почему? Срок закрытия ипотеки в рф в среднем 10 лет.

Был. При ежемесячном платеже под стольник статистика будет другая.

Цитата (oldtatarmonk @ 6.11.2023 - 16:42)

Цитата (anmas @ 06.11.2023 - 16:39) А с чего ты решил что за 20 лет ты здоровья и работы(по любым причинам) не лишишься?И будешь иметь возможность платить?После короны сколько людей лишились работы!? Дак если потерять работу или здоровье и за аренду платить будет нечем. Только с арендной квартиры съехать придется по-любому, а вот с твоей собственной даже по суду тебя выселить будет не просто.

просто не просто, но хотя б продашь, и хоть что то на руки получишь

Цитата (CancelBot @ 6.11.2023 - 18:03)

Цитата (Pohui @ 6.11.2023 - 16:28) Пусть берут. У нас идиотов ещё на 100 лет припасено. Я взял в ипотеку 4 ляма под 8% имея деньги на полную стоимость. Эти 4 ляма я вложил в банк под 17%. Ежемесячный платёж по ипотеке 28 тыщ. Ещемесячные проценты с вклада 43 тыщи. Мой вклад оплачивает ипотеку + 15 тыщ сверху на расходы. Профит. А ты продолжай колоть дрова для своей печи в своём деревенском доме, думая что самый умный.

Пиздабол детектед, ставки на депозиты 17% стали с недавнего времени или давай название депозита и банк.
Upd. Ага, вижу, МКБ. Наебнется банк и вернут тебе 700 тыс., если вернут.
Это сообщение отредактировал Cannic - 6 ноя 2023 в 18:34

Цитата (Гастробайтер @ 6.11.2023 - 17:43)

Цитата (bigfacker @ 6.11.2023 - 17:37) Остатки России кучкуются в крупных городах. Это около 40 млн. чел. Пока Россия вымирает, остальные бегут в города-этот процесс длительный-до 2050г. население сократится до 70 млн. чел. Половина из них будет в городах, но тогда уже щас надо не строить новое жилье. Большинство новостроек стоит пустыми без отделки, но кто-то платит коммуналку и налог на эти квартиры. Еще пару лет и цены на жилье полетят вниз, как снежный ком ,следом начнут сбрасывать инвест-квартиры, купленные ранее, наследные квартиры от 40 млн. пенсионеров (они же не вечные-10 лет и их нет). Чтобы этого не допустить, надо завезти и раздать паспорта новым гражданам численностью более 20-30 млн. рыл. Ну да, на самом деле цены на жилье падали по всей стране, и падали несколько раз. Они и в Питере с Москвой падали, только об этом неудобно говорить, не хотят вспоминать 99-00, 2009 и 2015 годы.

Падали, в валюте. После кризиса 98 цены какое-то время стояли на месте, стали сползать в 1999 и сползали до лета 2000. Я как раз свою квартиру весной 2000 покупал.
Потом пошли вверх и в конце 2001 вернулись на докризисный уровень.
В 2005 впервые в массы пошла ипотека, что вызвало скачок сразу на 100%.

И это в долларах, в рублях падения никакого вообще не было.
Это сообщение отредактировал Silver867 - 6 ноя 2023 в 18:31

Цитата (Cannic @ 6.11.2023 - 18:29)

Цитата (CancelBot @ 6.11.2023 - 18:03) Цитата (Pohui @ 6.11.2023 - 16:28) Пусть берут. У нас идиотов ещё на 100 лет припасено. Я взял в ипотеку 4 ляма под 8% имея деньги на полную стоимость. Эти 4 ляма я вложил в банк под 17%. Ежемесячный платёж по ипотеке 28 тыщ. Ещемесячные проценты с вклада 43 тыщи. Мой вклад оплачивает ипотеку + 15 тыщ сверху на расходы. Профит. А ты продолжай колоть дрова для своей печи в своём деревенском доме, думая что самый умный. Пиздабол детектед, ставки на депозиты 17% стали с недавнего времени или давай название депозита и банк.

Банк «Лабеан».