Пенсионерка из Москвы отсудила проданную квартиру спустя 6 лет, заявив, что якобы страдала умственной отсталостью

Цитата (genika @ 21.10.2025 - 09:51)

Цитата (Гуллипут @ 21.10.2025 - 09:49) Мама (ей 81) год назад трёшку в Подмосковье продала. Буду думать) ты еще подумай над тем что долги переходят по наследству вместе с квартирой

Вот сейчас пойдёт вал исков от хитрожопых.

херня какая-то. Срок исковой давности три года

Цитата (rjuminowich @ 21.10.2025 - 09:43)

Цитата (Goblin911 @ 21.10.2025 - 09:42) А это никак не решит проблему. В "кейсе Долиной" уже есть дела, где бабка на сделку со справкой ходила (справка днём сделки). Результат немного предсказуем Значит возрастные рамки термина "бабка"заерепить на бумаге и все сделки только через душеприказчика

думаю не только возрастные! чеканушками могут быть любого пола и возраста! надо именно одиноких людей единоличных собственников проверять особенно тщательно!

Это кошмар ....,однако.

хуйня какая-то, вот обзор

К договору купли-продажи недвижимости применяются общие правила о последствиях недействительности в виде реституции. Как правило, продавец обязан возвратить полученную плату, а покупатель - вернуть недвижимость.
Также потребуется зарегистрировать обратный переход права собственности к продавцу, если договор признали недействительным после регистрации права собственности покупателя.
В отдельных случаях могут быть применены другие последствия.
С продавца могут взыскать:
• проценты по ст. 395 ГК РФ с разницы между внесенной покупателем платой и стоимостью переданной вещи, если она явно ниже, чем покупатель за нее заплатил (п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7);
• убытки, если он не имел права продавать имущество и настоящий собственник изъял его у покупателя. Реституция в этом случае не применяется (п. 1 ст. 461 ГК РФ, п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Кроме того, если покупатель произвел неотделимые улучшения в виде ремонтных работ, полагаем, что он вправе взыскать неосновательное обогащение в размере стоимости таких работ.
С покупателя могут взыскать: разницу между рыночной стоимостью вещи и ценой, которую он выплатил за вещь по недействительному договору. Это возможно, если он приобрел имущество по заниженной цене и не может вернуть его продавцу в натуре, поскольку перепродал его (Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2017 по делу N 301-ЭС16-20128, А28-12640/2015).

С какого хуя с бабки не взяли бабла? ну дурка, значит есть опекун или попечитель (я хуй знает, что у нее в справке написано), пусть ебется оный и возвращает бабло. Пиздец у нас, а не судебная система

Цитата (Vadim103 @ 21.10.2025 - 09:49)

Разве справку не нельзя за требовать перед сделкой

Официально (в обход человека) - нельзя, в том то и прикол, а неофициальным источникам тоже хз как доверять.
В середине 2000-х уже собрался покупать квартиру, также однушку и также продавала бабка. Говорю - справку о дееспособности нужно. Она мне - ты меня этим вопросом оскорбляешь, или покупай хату, или иди нахрен. Прифигел с такого и от сделки отказался.
Кстати, официально не только справку нельзя, но и выписку из домовой книги и т.д. Только продавец может сделать.
На мой взгляд, давно нужно ответственность за сделки с недвижимостью передавать под крыло государства, т.к. у государства есть вся информация. Мошенничества просто и было и есть - дохуя на рынке недвиги. Спрашивается, за что тогда госпошлину платим? Должно быть прозрачно - пошлину заплатил и чистота сделки на 99.99% гарантирована, а оставшийся 0.01% застрахован и если что-то вылезло, то деньги получаешь обратно без приключений.
Это сообщение отредактировал evilsun - 21 окт 2025 в 09:56

Цитата

Как-то кучно пошли подобные статьи ? Продажи первички просели ?

Я уже писал: основные покупатели квартир на первичку это те, кто вкладывает деньги, чтоб их сохранить.
Если ты потом хрен продашь её, то логично, что и покупки на первичке упадут стремительным домкратом.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Срок исковой давности на сделки с недвижимостью был всегда 3 года.
Что изменилось?

Цитата (Рeгион33 @ 21.10.2025 - 09:53)

херня какая-то. Срок исковой давности три года

ГК РФ Статья 205. Восстановление срока исковой давности

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности

https://www.consultant.ru/document/cons_doc...99ddc3507c5513/

В общем, при покупке квартиры, нужно требовать справку о психическом здоровье продавца из психоневрологического диспансера.
Это сообщение отредактировал alexxxhelp - 21 окт 2025 в 10:00

Спустя три года? А что не 5 лет? Не 10? Умственная отсталость? Как забавно. У тебя в собственности квартира. Ты сама несешь бремя её содержания, налоги нужно платить за неё. Ты сама несешь все риски. А если пожар случится? Ой, она же умственно отсталая, у неё справка? Тогда поднимается вопрос о принудительном лечении и автоматическом обременении на сделки с имуществом. Потому что вот люди купили квартиру. Я понимаю, когда знали, что у продавца беда с головой и этим воспользовались, чтобы квартиру выудить за бесценок или билеты банка приколов. Но когда люди честно хотят купить и последние деньги отдают? Для таких продавцов практику нужно ввести - неустойку, не знаю, пускай платят, как продавцы организации по ЗоЗПП. Кто геморрой создает, тот пускай его и компенсирует потом. И сразу никакой умственной отсталости ни у кого не будет и квартиры такие с рынка испарятся.

5 млн. и 6 лет возвращают ясность ума - чудо и без всякой медицины с дорогостоящими лекарствами без ясного результата. Похоже скоро в суды по всей стране хлынут подобные заявления. Кто-то бабку научил, надоумил.

Цитата (UFO32 @ 21.10.2025 - 09:34)

Цитата (БутчКуллидж @ 21.10.2025 - 09:33) От бабок есть способ- оформлять купленную квартиру на ребенка, и хрен опека квартиру отдаст обратно Не уже были прецеденты, выписывают детей на прежнее место жительства.

Что-то с трудом верится в такое.
Я покупаю квартиру у семьи с ребёнком, опека им разрешает продажу, а потом мне приходит требование прописать ребёнка обратно ? А раз ребёнок несовершеннолетний, то с ним я обязан пустить жить к себе ещё и мамашу. Ведь по закону мать, как законный представитель ребенка, имеет право проживать с ним по месту его регистрации до достижения им совершеннолетия.

Похоже, что всё летит в пизду...

Страхование… страховать не только сделку, но и титул права собственности… шанс не велик, но больше нуля точно.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Бабки - новая нефть
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Рeгион33 @ 21.10.2025 - 09:53)

херня какая-то. Срок исковой давности три года

с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права

Сейчас многие при покупке вторички требуют от продавцов справку о прохождении психиатрической экспертизы.
У меня знакомая продавала (45 лет) с нее покупатель попросил, теперь она сама покупает, тоже хочет такую попросить, т.к. продавец бабушка в возрасте.
Это сообщение отредактировал Gortal - 21 окт 2025 в 10:00

Цитата (Johnyu @ 21.10.2025 - 09:40)

Цитата (Jetsam @ 21.10.2025 - 09:28) Я вижу только один выход. Валить таких бабок наглухо. Когда пару-другую отстрелят или прирежут а темном переулке, глядишь, начнут избавляться от справок и ненужных им исков. Государство такой развязки желает? Бабки не сами по себе такое проворачивают, за ними стоят левые люди, а ты предлагаешь валить. Это какой подарок для них будет.

Думаю в большинстве случаев там хитрожопая родня.
Суть схемы проста. Продается бабкина квартира. На полученные деньги покупается тут же квартира на дальнего родственника. Бабка идет отсуживать свою проданную квартиру.
В итоге родня получает квартиру на халяву. Бабка отсуживает свою. Максимум что сможет потерпевший трясти с бабки это остаток денег в месяц от примененного минимального прожиточного минимума пожилого человека который приставы обязаны бабке оставить. И будет потерпевший с бабки получать 5-10к. в месяц.
Да в теории бабка может крякнуть и с ее долгом можно будет вымутить эту квартиру если наследники не решатся вступить в наследство. Но думаю там найдется наследник на эту квартиру с которого тоже нефиг взять официально. Вступит в наследство и забанкротится по итогу.

Цитата

— подала иск, заявив, что на момент сделки «не осознавала своих действий».

Вот то крест благотворящий с людьми делает.
Теперь все монастырю отпишет.

Цитата (kasyankv @ 21.10.2025 - 09:56)

Срок исковой давности на сделки с недвижимостью был всегда 3 года. Что изменилось?

Государство озаботилось защитой интересов социально-близкого контингента (мошенников, жуликов, кидал и т.д.).

Цитата (Досылатель @ 21.10.2025 - 09:55)

С какого хуя с бабки не взяли бабла?

Потому что такая схема. Суд договор признает недействительным. И все. Хочешь стребовать деньги назад, подавай новый иск. И никого не ебет, что этих денег у "продавца" уже нет.

Цитата (tegica @ 21.10.2025 - 09:21)

Такое ощущение, что кто-то специально такими действиями наводит суету на рынке вторички, чтобы боялись покупать и шли к застройщикам за новыми конурами. Или это паранойя. Бойцоваямышь

тоже такие мысли появились, ибо не хочет подлый плебс покупать говнопомойки сляпанные не пойми кем из говна и палок надо его "простимулировать"

Просто через день фигачат эти посты... дайте ссылки на судебные дела!
Все это пахнет лютой хуйней которую раздувают строители первички.

Что за чушь, уже давно знаю что покупатели требую справку если у пенсов берут хату, об из умственном соответствии. Видимо покупатель вообще не в теме. Скачал договор в интернете и пошел покупать. Конечно это не законно, но тут дышло. Многие еще берутся купить по цене ниже рынка, думая что птицу удачи поймали...потом все отнимают.

Так она же не первый раз такую схему проводит )))))))

Короче скоро у бабушек никто и ничего покупать не будет, пусть наследники потом продают.

Из источника:

Цитата

Семья собирается обжаловать решение суда, но из-за справки о диагнозе, которая стала доказательством невменяемости Виктории, шансов у них немного. Как сообщается, женщина уже не первый раз таким способом возвращает себе жилье.

Вообще странно, что покупатель не затребовал с пенсионерки справку от психиатра. Я несколько лет назад продавал квартиру и условием юриста, сопровождающего сделку со стороны покупателя, было обязательное наличие справки от психиатра. Поэтому я сходил к психиатру и приложил справку к пакету документов. И даже если я вдруг правда ебанусь, у покупателей есть документ, подтверждающий мою вменяемость на момент продажи квартиры.

Видимо покупатели квартиры решили сэкономить на юридическом сопровождении сделки. Теперь из-за этого квартиры лишились.