Хуснуллин напомнил о механизме финансирования: компании работают на средства дольщиков. В сегменте многоквартирных домов рисковать деньгами граждан нельзя, и государство обязано обеспечить завершение всех строек.
Так может некуй было начинать если не вывозишь? Начинать стройку нужно примерно так- -Деньги есть-товарищ Носов. -Денег нет,носатый хуй. Есть средства для завершения проекта,начинайте,все что с дольщиков набрали ваше.Нет средств подите козе в трещину. И государство коммерсантам не обязано помогать.
Из самого понятия долевого строительства сделали хз что. Во всем мире есть две схемы покупки жилья: 1. Ты покупаешь готовое жилье, пришел, осмотрел, понравилось, оформил сделку, ипотеку, кредит и купил. 2. Инвестирование, долевое строительство, по сути бизнес - за счет того что инвестор-покупатель заключает сделку с партнером-застройщиком и вносит на его счет свои стредства на стройку - он получает гораздо более выгодную цену жилья, в частности для последующей перепродажи уже готового жилья. Но за это - как и в любом бизнесе несет риски. В России долевое строительство извратили донельзя. Государство заебавшись от воя дольщиков которых кинули застройщики (хотя по сути претензий 0, как писал выше - это риски инвестора) придумало какие-то счета в банках, эскроу и т.п. Таким образом сломав саму суть долевой стройки, как бизнес-процесса. Вот и получается идиотская ситуация, застройщики продают новострой на котловане дороже готового жилья, потому что иначе им невыгодно строить и зарабатывать на долевке за счет этих счетов. А государство вынуждено поддерживать эту дичь, оплачивая процентные ставки банкам. Потому иначе ни один вменяемый человек не будет под 20% брать то что построят через 3 года, когда рядом такое же продается на дешевле и уже готовое.
Я начал но новую квартиру копить в апреле 2004 года. ЗП и премии держал в компании, в которой работал, под %%. В 2007-ом началась продажа в доме, который мне был интересен, я сразу треть стоимости внес, а потом до самой сдачи дома носил бабки в кассу застройщика. Всё свое собрал, у родственников и хороших друзей занял, сколько смогли. Питался вареной картошкой с родительского огорода. Первые метры покупал по 49900, потом они поднимали цену чуть не каждый месяц, последние 6 метров выкупил уже по 61300 в январе 2009-го, дом сдали, под 8-е марта переехал. Потом познакомился с соседом по этажу, а он был проектировщиком этого дома. Так вот: плановая себестоимость строительства была заложена 17900 руб/м.кв.
Неплохие-то у них резервы были накоплены... 17900 - 49900 - 61300.
Хозяин компании-застройщика сенатор, депутат, председатель Комитета по строительной политике, жилищно-коммунальному хозяйству, энергетике и тарифам... Тарифы умеет регулировать...
Странная покупка квартиры - т.е ты сначала оформил договор на кухню, потом на санузел, потом на спальню и т.д? Или всё же заключил договор в котором указана определенная квартира, с определенной площадью и стоимостью? Что то не сходится. Да и проектировщик-сосед никак не связан с финансами. Что то как то не складно рассказываешь. Не то, что бы защищаю мифического застройщика, но ваши утверждения слишком похожи на выдумку
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Это так не работает. Если металл, кирпич, строительная техника и работа строителей дорожают, то и квартиры дешевле стоить не могут
Минусаторы, вы сами-то готовы себе зарплату урезать? Вот и застройщики и строители вряд ли на такое пойдут
Это сообщение отредактировал makkaka - 18 мая 2026 в 11:44
Российские застройщики практически исчерпали резервы, накопленные ранее.
Я начал но новую квартиру копить в апреле 2004 года. ЗП и премии держал в компании, в которой работал, под %%. В 2007-ом началась продажа в доме, который мне был интересен, я сразу треть стоимости внес, а потом до самой сдачи дома носил бабки в кассу застройщика. Всё свое собрал, у родственников и хороших друзей занял, сколько смогли. Питался вареной картошкой с родительского огорода. Первые метры покупал по 49900, потом они поднимали цену чуть не каждый месяц, последние 6 метров выкупил уже по 61300 в январе 2009-го, дом сдали, под 8-е марта переехал. Потом познакомился с соседом по этажу, а он был проектировщиком этого дома. Так вот: плановая себестоимость строительства была заложена 17900 руб/м.кв.
Неплохие-то у них резервы были накоплены... 17900 - 49900 - 61300.
Хозяин компании-застройщика сенатор, депутат, председатель Комитета по строительной политике, жилищно-коммунальному хозяйству, энергетике и тарифам... Тарифы умеет регулировать...
ну себестоимость 17, это только вложения, а нужна еще и прибыль. потом добавь инфляцию - чоты про неё забыл? ещё какие-то экономические встряски.
Российские застройщики практически исчерпали резервы, накопленные ранее.
Точнее, высосали рынок дикими ценами за счёт своих же будущих продаж. Не в последнюю очередь, благодаря тому же Хуснуллину. А что теперь делать - сами не знают.
Ну и попутно сделали свой существенный вклад в разгон инфляции.
Даже, блять, интересно - а что, ситуация не читалась заранее? Или было похер - главное денег урвать сейчас.
Хуснуллин, делай что-нибудь, не надо просто факт констатировать. Потому как если этот ёбаный пузырь лопнет - забрызгает всех, даже отдалённо не имеющих отношение к стройке.
Это сообщение отредактировал Кот16 - 18 мая 2026 в 11:44
Это так не работает. Если металл, кирпич, строительная техника и работа строителей дорожают, то и квартиры дешевле стоить не могут
Минусаторы, вы сами-то готовы себе зарплату урезать? Вот и застройщики и строители вряд ли на такое пойдут
Вы можете сколь угодно дорого оценивать свой труд, но, если вдруг этот труд стал нахуй никому не нужен, то ваша оценка никак не сможет повлиять на ваши доходы.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Так размышления вслух, в областях обычно есть мелкие города и зачастую стоимость новой квартиры в крупном городе и мелком различается по цена до двух раз и при этом очень часто и там и там строит одна и таже компания и я сильно сомневаюсь что такая разница в себестоимости строительства, а это значит что где можно задрать цену они задирают.
Они не могут снизить цены, это все построено в кредит, а банки снижать проценты по кредитам никогда не будут. Самое интересное, что жилплощадь кредитуется 2 раза, один раз берет кредит застройщик, второй раз собственник помещения, охуенно же для банка?
Можно подумать, что до экросс счетов застройщики не ломили цены, причем за помещения без ремонта. Даже Долина им не помогла. А так как мы сами строили дом, то прекрасно знаем себестоимость метра стройки. А у них ещё и многоэтажное строительство, которое удешевляет стоимость метра. Офигели совсем.
Это так не работает. Если металл, кирпич, строительная техника и работа строителей дорожают, то и квартиры дешевле стоить не могут
Минусаторы, вы сами-то готовы себе зарплату урезать? Вот и застройщики и строители вряд ли на такое пойдут
Так строителей тоже кинут, кто там строит таджики - узбеки, по 16 часов работают за 120тр. Весь доход у хозяина конторки, а там олигарх какой нибудь местного розлива или из москвы, по совместительству сенатор, депутат.
Это сообщение отредактировал Sonic74 - 18 мая 2026 в 11:50
Потому что его нет рыночка этого. В нормальной рыночной системе, зависшие квартиры ушли бы с аукциона, кто сколько даст. И экономике хорошо и потребителю. А тут настроили и ждут когда их вытянут за уши. Банки ждут поддержки, строители ждут поддержки, производители стройматериалов ждут поддержки. Какого хуя их поддерживать за счет налогов и социалки граждан? Вы ведете бизнес и осознано должны были все риски просчитать. Не получилось распродавайте все за кто сколько даст фиксируйте убыток, а на оставшиеся деньги делайте новый бизнес или по новому начинайте. Вот что получается когда бизнес переплетен с властью, при помощи власти пытаются свой бизнес вытянуть из жопы за счет граждан, в итоге граждане становятся еще бедней и покупать они не могут, а если немогут то нужно снова поддержеть бизнес за счет тех же граждан. Это замкнутый круг.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
В России долевое строительство извратили донельзя. Государство заебавшись от воя дольщиков которых кинули застройщики (хотя по сути претензий 0, как писал выше - это риски инвестора) придумало какие-то счета в банках, эскроу и т.п. Таким образом сломав саму суть долевой стройки, как бизнес-процесса.
А кто это сделал? Хоть и косвенно. Не застройщики ли, которые воровали деньги вагонами? Не слишком ли сильный в России риск инвестора нарваться на схематозников?
Около моей работы строится новый ЖК. И по телевизору идет реклама: "продажа на этапе котлована". А там не то что котлована нет, там даже предыдущие строения недоснесены.
Так размышления вслух, в областях обычно есть мелкие города и зачастую стоимость новой квартиры в крупном городе и мелком различается по цена до двух раз и при этом очень часто и там и там строит одна и таже компания и я сильно сомневаюсь что такая разница в себестоимости строительства, а это значит что где можно задрать цену они задирают.
Абсолютно верно. Единственное, может мэр крупного города больше денег берёт за предоставление участка. Да главный архитектор за акт приёма в эксплуатацию. А так-то всегда стоимость метра у застройщиков была запредельной.
А ещё в былые годы жаловались и просили денег у государства не только строители, банки, авто-авиа-промы и торговые сети, но и казино. В общем все, у кого так плохо с деньгами...
- а на что вам, владельцам казино, деньги? - Так на 12 красное, как вы не понимаете..
Бгг, как продавать однушку за 7 лямов - так первые, типа не мы такие, рынок такой. А как просели продажи - так спасити-памагити. Цены снижайте, цобаки алчные.
Стоят два дома в Копейске рядышком. Один 2017 года сдачи, второй 2025. В первом полуторку 37кв.м. стоила 1,19 млн перед сдачей (2016) и через 4 года (2020) она опять стоила те же 1,19 млн. А в новом доме полуторка 35 кв.м. стоит 4,5млн... (при чем с неостеклёнными лоджиями, в отличии от старого дома) Вопрос - точно застройщики исчерпали резервы? Или у них совесть просто совсем кончилась?
Если они(застройщики) перестанут строить, то обвалится рынок жилищного строительства который является системообразующим сектором экономики. Обвал потянет за собой каскадом металлургию, цемент и стройматериалы, банковский сектор, лесозаготовки, ЖКХ, энергетику, транспорт логистику, рынок труда в том числе низкоквалифицированного и т.д. . Да там такой ебейший пиздец будет, просядет все, кроме цен на кв метры жилья конечно.
И тут не сами застройщики виноваты, они конечно те еще пидарасы, а сама гнилая экономическая модель государства. Поверь если бы они (власть) хотели сделать цену на жилье доступной, то очень легко бы это сделали подняв налоговую ставку на владение жильем сверх необходимой нормы что бы рантье пососали хуйцов. Только если так сделать то куда тогда судьи, депутаты, прокуроры, товарищи полковники будут вкладывать спизженное бабло? Нельзя же допустить что бы его выводили зарубеж.
на спизженное бабло не покупают 1-2 комнатные квартиры в Пензе. на спизженное бабло покупают торговые центры и гостинницы.
"налог на сверх необходимое жилье" - затронет в 99% обычных людей. которым достались квартиры по наследству от бабушек и родителей. и тех обычных работяг которые смогли взять 2 ипотеки не в Москве.
Неужели. Почитай темы про кол-во объектов жилой недвижимости в яповских темах у так сказать бывших госслужащих. У одного на бабушек внуков племянников зарегано там чуть ли не 300 квартир у другого десятки тысяч квадратов. Или ты думаешь какой нибудь местечковый колхозник сидящий в городском управлении прямо так и мечтает о недвиге в Монако приобретенной на откаты? Да нахуй ему твоя недвига в монако, он там никто как и в масквабаде, а здесь он уважаемый человек. И сколько таких инвесторов на госслужбе в пензах хуензах?
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
10 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com