Жители Красноярска вышли на протест против Сбера. Банк хочет забрать их недостроенные квартиры

Цитата (IR145 @ 31.10.2021 - 00:14)

BaidOvda Да понял я уже суть (может, не до конца, но в общих чертах). Спасибо за объяснения.

Для части из этих физиков скотство в том, что они взяли эти права на квартиру в кредит. В том же Сбербанке.

Т.е. Сбер сейчас имеет основания подать иск и на тех, кто у них же кредитовался и по своему личному кредитному договору платит без просрочек.
Потому что первичный залог по этим квартирам все равно по обязательству, по которому есть просрочка.
Это сообщение отредактировал BaidOvda - 31 окт 2021 в 00:31

 Буржуазия любой островок равенства, справедливости и здравого смысла они будут душить на корню, что бы и дальше существовать паразитирующим способом.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (BaidOvda @ 31.10.2021 - 00:23)

Цитата (IR145 @ 31.10.2021 - 00:14) BaidOvda Да понял я уже суть (может, не до конца, но в общих чертах). Спасибо за объяснения. Для части из этих физиков скотство в том, что они взяли эти права на квартиру в кредит. В том же Сбербанке. Т.е. Сбер сейчас имеет основания подать иск и на тех, кто у них же кредитовался и по своему личному кредитному договору платит без просрочек. Потому что первичный залог по этим квартирам все равно по обязательству, по которому есть просрочка.

Если по-простому, у нас не двойное обременение, а двойное кредитование. И при неисполнении любого из них банку отходит имущество.

Цитата (IR145 @ 31.10.2021 - 01:08)

Цитата (BaidOvda @ 31.10.2021 - 00:23) Цитата (IR145 @ 31.10.2021 - 00:14) BaidOvda Да понял я уже суть (может, не до конца, но в общих чертах). Спасибо за объяснения. Для части из этих физиков скотство в том, что они взяли эти права на квартиру в кредит. В том же Сбербанке. Т.е. Сбер сейчас имеет основания подать иск и на тех, кто у них же кредитовался и по своему личному кредитному договору платит без просрочек. Потому что первичный залог по этим квартирам все равно по обязательству, по которому есть просрочка. Если по-простому, у нас не двойное обременение, а двойное кредитование. И при неисполнении любого из них банку отходит имущество.

Ты как-то упрощаешь все неправильно, меняя смысл.

На каждой квартире (будущей) имеется обременение по кредиту, не имеющему отношение к конечному дольщику.

У тех, у кого есть еще и свой личный кредит, таких обременений уже два - по вышеуказанной причине + по своему личному кредиту.
Это сообщение отредактировал BaidOvda - 31 окт 2021 в 02:58

хули эскроу.
мне в прошлом году предлагали на дом 2021 строительства ДДУ заключить. вот я знатно охренел. в нижнем новгороде "дом на горького". причем с местным разговаривал за неделю до этого - он сказал что все 100% ДДУ в нижегородской области сейчас - это развод. я ему доказывал что ДДУ в 2021 невозможен. и тут такое дело.

Цитата (тамат @ 30.10.2021 - 15:58)

Цитата (mrPitkin @ 30.10.2021 - 15:45) А как он может недостроенные квартиры забрать? потом кто будет их достраивать после прежних строителей. Накосячат с такими домами. Дом должен от фундамента до крыши сделан одной организацией под черновую отделку. пик достраивал за мортоном, получилось норм

Это одна компания теперь. Пик купил Мортон
В Наре у меня другработает- возит на стройки детали домов

Цитата (keribas @ 31.10.2021 - 02:38)

хули эскроу. мне в прошлом году предлагали на дом 2021 строительства ДДУ заключить. вот я знатно охренел. в нижнем новгороде "дом на горького". причем с местным разговаривал за неделю до этого - он сказал что все 100% ДДУ в нижегородской области сейчас - это развод.  я ему доказывал что ДДУ в 2021 невозможен. и  тут такое дело.

Эскроу-счет - это всего лишь размещение денег участника строительства по договору участия в долевом строительстве на специальном счете в банке.

Это условие о форме и порядке расчетов.

Договор участия в долевом строительстве (он же - договор долевого участия, ДДУ) как форма оформления правоотношений "дольщик-застройщик" остался и никуда из законодательства не пропадал.

Ты наверное хотел сказать, что тебе в 2021 году предлагали стандартный ДДУ без условия об эскроу-счете.
Такое на самом деле возможно, если разрешение на строительство стройка получила до середины 2019 и до сих пор не построена.
Это сообщение отредактировал BaidOvda - 31 окт 2021 в 03:07

Херня.. если ипотека через сбер была, то они 100500 раз проверили застройщика своими силами.. так что тут другая схема мля..
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (mrPitkin @ 30.10.2021 - 19:45)

А как он может недостроенные квартиры забрать? потом кто будет их достраивать после прежних строителей. Накосячат с такими домами. Дом должен от фундамента до крыши сделан одной организацией под черновую отделку.

Научи как это сделать.
Фирмы этой уже нету, а её командир живёт в Италии уже который год.
С деньгами дольщиков.

Цитата (evg489 @ 30.10.2021 - 20:06)

Это не поможет. Недавно обанкротился старейший застройщик моего региона с отличной репутацией. Либо ФЗ и эксроу счета, либо лотерея, другого не дано.

Так и это был - старейший застройщик города. Был.

блеать. они в космос летали. но наладить госсистему строительства без наепалова для соственного населения не могут

По ситуации - дохрена вопросов. Что-то нам не договаривают...
Скорее всего - дольщики договор с застройщиком не читали, когда подписывали

Сбер имеет право забрать квартиры и выплатить им деньги либо квартиры.

Это сообщение отредактировал Assoroff - 31 окт 2021 в 08:16

Цитата (iandry @ 30.10.2021 - 15:47)

чет не понял, если организация банкрот, почему в очереди на имущество и компенсацию Сбер первее физ лиц?

Сбер кредитовал наверно эту контору, по долговым обязательствам она должна сберу
Размещено через приложение ЯПлакалъ

сбер еще за вклады ссср ответит
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (BaidOvda @ 30.10.2021 - 17:55)

Застройщик привлек подрядчика и отписал ему квартиры как дольщику. Застройщик взял кредит в Сбербанке, а привлеченный подрядчик-дольщик отдал в залог этого коммерческого кредита долевку. Затем подрядчик-дольщик продает квартиры физикам. Естественно они уже в залоге банка. Многие физики берут эти квартиры также в кредит, регится последующий залог. Застройщик кредит не отдает, банк взыскивает с него деньги и подаёт на залогодателей иски об обращении взыскания на предметы залогов. Схема законная с точки зрения гражданского права. Уголовная составляющая отсутствует. Дольщиков жалко, но надо было задавать больше вопросов при покупке.

...дружище где-то я это уже слышал.... вот здесь с 2.20....

Выписку ЕГРН на участок сразу посмотреть, не?
Там фишка, когда залог возник - до или после заключения первого договора "долёвки".
Сбер своих клиентов факт, что налюбил. И риелторы всякие.
Они же объект, блять, знают - в договорах про это обременение писать обязаны.
Двойной риск. "Не построят" +"Не вывезут кредит".
Никому бы не посоветовал ипотеку на стадии "долёвки" при наличии залога права аренды участка, где строят, который (залог) перейдёт на весь объект.
BaidOvda всё правильно описал, но я здесь о более...честной схеме.
Если банк дал денег на строительство больше, чем дал потом дольщикам - на дольщиков ему пофигу.
Надо скорее продать недострой и скинуть с резервов этот кредит, чтобы выдать следующий.

Цитата (pepperbox @ 31.10.2021 - 05:00)

блеать. они в космос летали. но наладить госсистему строительства без наепалова для соственного населения не могут

чел - это схема была типа сами участники строят себе жильё - долёвка эта. А то что вокруг неё кидал всяких набилось, это уже другое.

Цитата (RenderG @ 31.10.2021 - 08:53)

сбер еще за вклады ссср ответит

государство решение принимало по обесцениванию денег, а не сбер, когда вы уже поймёте это.

Ну тогда банк пусть проценты возвращает, компенсирует оплаченные деньги и + моральный ущерб.
Это сообщение отредактировал RomanAntares - 31 окт 2021 в 09:49

Брать в ипотеку долевое это сильно авантюрный склад характера надо иметь.

Цитата (BaidOvda @ 30.10.2021 - 15:55)

Застройщик привлек подрядчика и отписал ему квартиры как дольщику. Застройщик взял кредит в Сбербанке, а привлеченный подрядчик-дольщик отдал в залог этого коммерческого кредита долевку. Затем подрядчик-дольщик продает квартиры физикам. Естественно они уже в залоге банка. Многие физики берут эти квартиры также в кредит, регится последующий залог. Застройщик кредит не отдает, банк взыскивает с него деньги и подаёт на залогодателей иски об обращении взыскания на предметы залогов. Схема законная с точки зрения гражданского права. Уголовная составляющая отсутствует. Дольщиков жалко, но надо было задавать больше вопросов при покупке.

в части продажи залога, чет я не уловил.
Как можно хату в залоге продать?

Цитата (orbitoclast @ 30.10.2021 - 15:47)

Ребят, я не шибко разбираюсь, но разве это не странно покупать в ипотеку квартиру которой ещё не существует? Ведь сколько случаев кидняка было.

это называется "на этапе котлована", и является обычным делом. Так гораздо дешевле.

Цитата (exLeft @ 31.10.2021 - 09:51)

в части продажи залога, чет я не уловил. Как можно хату в залоге продать?

Также как обычно. С согласия залогодержателя (залог сохраняется).
Размещено через приложение ЯПлакалъ