Кризис российской недвижимости. Ситуация развивается по самому негативному сценарию

Цитата (judrer @ 4.01.2025 - 16:35)

Если говорить про тот же СПб - сколько можно строить эти квадратные метры? Если это вместо аварийного жилья - ещё понимаю. Так город только растет и уплотняется. Ничего страшного не произойдет, если процесс замедлится. Население то не растет последние 20 лет.

Если говорить про Питер, то, судя по личным наблюдениям, население не растет только офциально. А так сюда уже, наверное, половина Таджикистана с Киргизией перебралась, плюс четверть Узбекистана. В любой человейник на окраине как в кишлак попадаешь.

Цитата (Sergei107 @ 4.01.2025 - 16:10)

А мне вот интересно, как воины сво будут выплачивать свою ипотеку, когда сво закончится? Ну, вот взял он (его семья) льготную ипотеку. А там платеж 70 тыс. А зарплата в их городе - 50 тыс. И военной зарплаты в 200 тыс уже нет. И как?

Если он оплатил первый взнос 60-70 процентов, то какое тело выплат?

Это первое. В Донецке недвига дорогая. Скорее всего спрос опять же воинов СВО. Ну и второе до кучи. Недвига в Нижнем Новгороде и в Барнауле скорее всего по цене все же отличаются. И в глубинке относительно европейской части страны и цены пониже и на вторичка без ипотеки купить спокойно могут походу.

Большинство комментаторов как то далеки от реальности, я считаю, как и старт-пост.
В большинстве мегаполисов строили, как ни странно, не дофига на фоне массового выбывания ветхого фонда (двухэтажки до 1955 года постройки массово развалились) и продолжения урбанизации в форме переезда деревенских жителей в города (ну или как минимум приобретения хотя бы одной квартиры на семью в городе для подрастающего поколения).
Поэтому кроме самых неудачных проектов - продажи весьма неплохо и обеспечены эскроу. То есть начатое будет достроено, не сомневаюсь. Взяться в банкротной массе большому количеству квартир неоткуда, у них или есть уже хозяева по долевому и другим механизмам, или застройщик эти квартиры продаст перед банкротством, спрос, с учётом доходов участников СВО, есть и без ипотеки.
А вот новые проекты да, застройщик не начнёт, может и обанкротится после сдачи дома, кинув подрядчиков.
В итоге нового жилья на рынке не будет больше.
Это неминуемо приведет как минимум к поддержанию спроса на уже имеющееся на рынке.
Очевидно, что деньги в целом в государстве у людей есть для того, чтобы многие и без ипотеки покупали, 56 триллионов на депозитах и вкладах не дадут соврать.
Поэтому кто ждёт в разы падение цен - ну что ж, удачи.

А где у нас кризиса нет? Производство, продукты, космос, авиация, автомобили? Самый главный кризис - в Кремле.

Цитата

Крупные застройщики не упадут, т.к. у них есть запас прочности. Они сократят персонал, сократят темпы строительства и ввода. Порежут другие косты и все у них будет хорошо.

Ты вообще о чем?
Это применимо к цивилизованным странам. В РФ застройщикам положить болт не только на граждан и клиентов, они и на власть кладут, ибо она уже на них, можно сказать, работает. Чего стоит только закон, когда неустойка максимум 3%. Теперь они вообще ахуевать начнут, как не в себя.

Цитата (lion9 @ 4.01.2025 - 16:31)

Цитата (stepnoy1981 @ 4.01.2025 - 14:00) Хуета. Я так тоже могу прогнозировать. А что будет с банками, которые не получат выплаты по кредитам? Такое ощущение, что в Вашем анализе про это ничего нет.

С банками тоже все будет норм.

Банковская система будет укрупнятмя и централизоваться.

Останется в конечном итоге штук 10/20 банковских групп.

По поводу выплат по кредитам - думаю за счёт высокой маржинальности строительства в жирные годы там заложен такой запас прочности что банкам будет похуй.

А также за единственное жилье человек будет до последнего тянуть жилы и платить.
А это основная масса.

Тех кто брал как инвестицию множество льготных кредитов, тех думаю будут кошмарить и зажимать.
Их обьявят виновниками повышения цен на недвижимость и обвинят в неуёмной жадности, а также попытках наебать государство.

Цитата (Cosworth @ 4.01.2025 - 16:57)

Цитата Крупные застройщики не упадут, т.к. у них есть запас прочности. Они сократят персонал, сократят темпы строительства и ввода. Порежут другие косты и все у них будет хорошо. Ты вообще о чем? Это применимо к цивилизованным странам. В РФ застройщикам положить болт не только на граждан и клиентов, они и на власть кладут, ибо она уже на них, можно сказать, работает. Чего стоит только закон, когда неустойка максимум 3%. Теперь они вообще ахуевать начнут, как не в себя.

Неустойка как раз и сделана чтобы дать застройщикам возможность для маневра со сроками сдачи.

Самое главное в этой движухе-в чем считать?
Если в долларах,то падение неизбежно,а если в рублях,то может и рост.

Срал всем АНАЛитикам в рот, обычно 99% что они кудахтают не сбывается.

Цитата (DamirFateh @ 04.01.2025 - 14:04)

В нашем доме москвич половину квартир купил. Нам не по карману а москвичу с каждой получки по хате

В Бахмуте он может с аванса квартал купить
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Второй год не могу продать однушку.
В Тольятти рынок недвижимости , просто на дне.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вся аналитика как и новости)) возможно, может быть , по версии и так далее. Страна врунов как и сам президент
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хрена нам банки уступят. Им нужно компенсировать потерянные бабки, которые за кордоном отжали. Морду кирпичом, и продолжай по старой русской пословице "мели, Емеля-твоя неделя, жми, Вавила, чтоб раздавило" Будут продолжать нам брехать, что это они нас спасают.
Это сообщение отредактировал Мышьякович - 4 янв 2025 в 17:37

Это я настолько позитивный, что самый негативный сценарий мне больше всего нравится?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Около 10 лет назад переделили весь рынок застройщиков. Уничтожили практически всех мелких. Те мелкие, которые сейчас возникли, они являются дополнительным бизнесом какого-то холдинга. У всех на искру в щитах накоплен жировой запас. Весь вопрос сейчас к банкам, которые кредитует строительство. Теперь банки будут решать, кто пойдёт на банкротство, а кто останется жить. С 1 стороны, конечно, очень тяжело и цены неподъёмные. А с другой стороны продавцы-вторички сели и не торопятся продавать. Мало ли что ты потом не купишь такое же.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А ведь как это все легко решается:
1) Для начала, расстреляйте нахуй всяких пидарастических перекупов, которые скупают 80% квартир еще на этапе строительства и до начала официальных продаж.
2) Отмените всю эту ебучую льготную ипотеку. Сделайте одну нормальную ипотеку для всех! Помню, как запустили ковидную ипотеку, так в первый же день квартиры подорожали на 40 процентов! Просто так, на пустом месте. Просто потому что спрос.
3) Вытекает из второго - регулируйте цены! Расстреливайте нахуй этих пидарасов, которые повышают цены просто так. С какого хуя цена растет от увеличения спроса??? Это ж блять охуенно! Сейчас это работает так - построили дом за 100 рублей, посчитали, прикинули, что окупится всё и даже хорошо заработается, если продать его за 200. И тут бац, оказывается, спрос есть! Ну а хули? Давайте продадим за 300! Класс, просто на пустом месте застройщик получается в карман халявное бабло!

Цитата (lwabakan @ 4.01.2025 - 14:08)

Зажравшиеся застройщики плачут? Ну.... как то похуй на них. Пусть аппетиты снижают, что бы процент по ипотеке компенсировать

ХЗ.... Краснодарский край, видимо, - некое уникальное место. Застройщики стонут о стагнации рынка уже пару лет.

И... повышают цены на уже построенное))) И... заливают рядом с нераскупленными домами ещё фундаменты.

Это же насколько жильё переоценено? У нас в райцентре 2 многоэтажки 2 года продают. Цены выросли за год с 6 до 7 лямов за однушку.

Где там обвал цен??? Ау...

Что-то я не вижу двушек и трёшек в Тюмени или Екатеринбурге дешевле чем в Валенсии...
Дороже - да, дешевле - нет.
А пора бы уже наверное... Не?
Это сообщение отредактировал KirKrg - 4 янв 2025 в 17:48

Строят говно и за копейки а продают за баснословную маржу, ублюдки, государство должно нагибать за сверхприбыли.

Цитата (pticeed @ 4.01.2025 - 11:52)

На рынок может вылиться большой объем объектов недвижимости с большим дисконтом, что в свою очередь и спровоцирует обвал цен на квадратный метр. Но поскольку данный процесс происходит с некоторым временным лагом, то основной эффект мы можем увидеть ближе к 2026 году.

Сколько живу еще не разу не было такого, чтобы цены падали.

Цитата (pticeed @ 4.01.2025 - 13:52)

При этом с большой долей вероятности может реализоваться самый пессимистичный вариант. Резкое снижение спроса на недвижимость больно бьет по бизнесу застройщиков, и в этом плане позитива ждать не стоит. Все это может спровоцировать на рынке массовые банкротства. На рынок может вылиться большой объем объектов недвижимости с большим дисконтом, что в свою очередь и спровоцирует обвал цен на квадратный метр.

Самый оптимистичный вариант - жадные пидоры разорятся и квартиры будут стоить реальную цену, а не как при картельно-мафиозном сговоре.

Так-то квартира в Самаре и Москве должна стоить одинаково, стоимость постройки-то не отличается.

Цитата (Ellestar @ 04.01.2025 - 17:55)

Самый оптимистичный вариант - жадные пидоры разорятся и квартиры будут стоить реальную цену, а не как при картельно-мафиозном сговоре. Так-то квартира в Самаре и Москве должна стоить одинаково, стоимость постройки-то не отличается.

Кто тогда станет жить в Самаре?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

кто занимается недвижимостью никогда не будет в убытке ..про чё говорят эти аналитики ..недвижимость это же как биткоин.Сколько лет живу никогда не видел чтобы квартиры дешевели наоборот , люди же не на космос улетают , жить то нужно

Цитата (Silver867 @ 04.01.2025 - 15:36)

Цены не обрушатся, они просто вернутся к нормальным значениям. В Питере на первичке до льготной ипотеки квадратный метр стоил 150 тысяч. Это та сумма, которую платил покупатель, который брал ипотеку без льготы. То есть у него, грубо говоря, было 50 тысяч своих и 100 ипотечных. Потом ввели льготную ипотеку, цены разогнали и 150 тысяч стал платить покупатель и 150 тысяч - льгота от государства, метр стал стоить 300 тысяч. Сейчас льготной ипотеки нет, обычная умерла. У покупателя по-прежнему есть своих 50 тысяч, ипотечных он взять не может. А метр застройщики предлагают по 300. Выхода ровно два - или застройщик банкротится и банки распродают банкротную недвижимость по той цене, по которой ее согласен купить покупатель с наличкой на кармане, или государство вводит сверх-льготную ипотеку, добавляя 250 тысяч от себя к 50 тысячам покупателя. Любого, а не из списка льготников. Второй вариант из фантастического фильма. Кстати, в Японии после тамошнего ипотечного кризиса, разогнавшего цены в 10 раз, они потом в 10 раз и снизились.

Это по науке с странах с капитализмом. У нас эти законы экономики не работают.
Вот машины возьмем, цены взлетели, никто их не покупает, хрен цены опустят. Продукты любые, лучше на помойку выкинут, чем снизят цены!
Не положено российским холопам такой роскоши
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Дойти до ближайшего военкомата,если конечно не трус

Ну он же спросил как накопить, а не самоубится ?
Размещено через приложение ЯПлакалъ