С 1 июня увеличится минимальный первоначальный взнос по ипотеке — до 20% от стоимости объекта вместо нынешних 15%

Цитата (DogfoxSPb @ 26.05.2023 - 23:23)

Цитата (seallaes @ 26.05.2023 - 23:14) Цитата (Artemuu @ 26.05.2023 - 15:00) Родные, близкие, вместе с наследством можно и долги получить  …. Или банк просто заберёт недвижимость на которую давалась ипотека если по ней прекратятся выплаты и продаст её кому то другому по полной стоимости , т.к. пока ты не выплатишь всю ипотеку это собственность банка Не пишите чушь. Во-первых, есть страховка. Во-вторых, квартира в собственности у покупателя, а не у банка. Банк всего лишь накладывает обременение. Просто свидетельство о собственности откройте и почитайте. банк при любом косяке отберет у Вас квартру не по рыночной цене, а за половину и накрутит свои проценты пени и штрафы, страховка не на все последствия и часто она не обязательна. квартира того у кого она остается, а не у того кто её считает своей

Опять, я не знаю как у вас ) но обычно квартира в ипотеке легко продается, просто договор чуть сложнее, а так как цены на квартиры растут, то продав квартиру,заплатив с этого банку, ещё даже что то можно положить в карман, это в 2008 когда люди хватанули квартиры за дорого,а потом бахнул кризис и доходы и цены на квартиры рухнули вниз, такой финт не проходил, сейчас же,я думаю в любой стране спокойно можно продать квартиру в ипотеке и остаться в плюсе. Единственное что может этому помешать, высокие годовые проценты по кредиту.

Цитата (123asd321 @ 26.05.2023 - 23:46)

Цитата (DogfoxSPb @ 26.05.2023 - 23:23) Цитата (seallaes @ 26.05.2023 - 23:14) Цитата (Artemuu @ 26.05.2023 - 15:00) Родные, близкие, вместе с наследством можно и долги получить  …. Или банк просто заберёт недвижимость на которую давалась ипотека если по ней прекратятся выплаты и продаст её кому то другому по полной стоимости , т.к. пока ты не выплатишь всю ипотеку это собственность банка Не пишите чушь. Во-первых, есть страховка. Во-вторых, квартира в собственности у покупателя, а не у банка. Банк всего лишь накладывает обременение. Просто свидетельство о собственности откройте и почитайте. банк при любом косяке отберет у Вас квартру не по рыночной цене, а за половину и накрутит свои проценты пени и штрафы, страховка не на все последствия и часто она не обязательна. квартира того у кого она остается, а не у того кто её считает своей Нет. Банк интересует остаток задолженности. Ипотечную квартиру собственник (не банк!) может спокойно продать и сам, выплатить остаток долга банку, остальное на новую ипотеку или жильё попроще. Кроме этого есть страховка

банк при непоступлении оплаты, через небольшой промежуток времени, наложит на квартиру арест, а потом выставит её на торги имуществом должника по ФЗ об исполнительном производстве. Квартира у банка заложена с дисконтом процентов 25 это будет цена первичных торгов, при вторичных торгах понижение еще на 15 %, если квартира не продастся на торгах то со скидкой еще 10% её может оставить за собой кредитор
читайте Федеральные законы об Исполнительном производстве и Об ипотеке
все время ареста и торгов по квартире на кредит начисляются проценты
Это сообщение отредактировал DogfoxSPb - 27 мая 2023 в 00:00

Цитата (Sadeid @ 26.05.2023 - 12:23)

Цитата (Silver867 @ 26.05.2023 - 12:19) Этой дебильной льготной ипотекой разогнали цены за пару лет на 200%. Когда любой Алёша мог взять ипотеку либо с минимальным взносом, либо просто брал на первый взнос потребительский кредит. Как следствие, с рынка все ликвидное вымели в одночасье. Надо первый взнос делать от 30%, чтобы ипотеку брали платежеспосоьные заемщики - глядишь, и цены на уровень хотя бы 2020 года вернутся. Очень с Вами согласен. Треть стоимости вполне разумный первоначальник.

Логично что при увеличении спроса должны производить (строить) больше.
Если этого не происходит, значит вмешиваются не рыночные факторы.

Цитата (Tudum @ 26.05.2023 - 18:21)

А перед введением льготной ипотеки слабо было ввести региональные механизмы по обоснованию застройщиком стоимости предлагаемых к продаже квартир? Цены в 3 раза улетели и давай "рынок охлаждать".

А что не так с обоснованием? Цена на металл в космос улетела, а его в домах очень много. Плюс тут бы государству самому перестать борзеть, цены на участки ставят адовые. "Бюрократия" в некоторых местах дороже постройки МКД под ключ.

Хер вам, а не доступное жилье. Это наша официальная позиция

Цитата (lektor1052 @ 26.05.2023 - 12:14)

Ну раз первоначальный взнос увеличили то проценты должны понизить? Я ведь правильно понимаю? Или я очень наивный?

Вряд ли, скорее немного подорожает)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Снос ветхого жилья ставит под сомнение существование самой россии.. На территории России до сих пор влачат жалкое существование более 300 так называемых моногородов, построенных рядом с заводами, шахтами и месторождениями полезных ископаемых, построенных руками заключенных ГУЛАГа. Сегодня, они превратились в ловушки-кладбища, где вынуждены существовать около 16 миллионов человек. Это десятая часть населения страны. https://www.yaplakal.com/forum2/topic1714886.html

Цитата (Jus @ 26.05.2023 - 12:12)

Стоимость квартир на первичном рынке увеличилась в среднем на 14%. В частности, причиной стало внедрение банками и застройщиками льготных программ по ипотеке...

... и, реакция правительства, в зародыше искоренять все более-менее нормальное, не заставила себя ждать

Цитата (DogfoxSPb @ 27.05.2023 - 00:56)

Цитата (123asd321 @ 26.05.2023 - 23:46) Цитата (DogfoxSPb @ 26.05.2023 - 23:23) Цитата (seallaes @ 26.05.2023 - 23:14) Цитата (Artemuu @ 26.05.2023 - 15:00) Родные, близкие, вместе с наследством можно и долги получить  …. Или банк просто заберёт недвижимость на которую давалась ипотека если по ней прекратятся выплаты и продаст её кому то другому по полной стоимости , т.к. пока ты не выплатишь всю ипотеку это собственность банка Не пишите чушь. Во-первых, есть страховка. Во-вторых, квартира в собственности у покупателя, а не у банка. Банк всего лишь накладывает обременение. Просто свидетельство о собственности откройте и почитайте. банк при любом косяке отберет у Вас квартру не по рыночной цене, а за половину и накрутит свои проценты пени и штрафы, страховка не на все последствия и часто она не обязательна. квартира того у кого она остается, а не у того кто её считает своей Нет. Банк интересует остаток задолженности. Ипотечную квартиру собственник (не банк!) может спокойно продать и сам, выплатить остаток долга банку, остальное на новую ипотеку или жильё попроще. Кроме этого есть страховка банк при непоступлении оплаты, через небольшой промежуток времени, наложит на квартиру арест, а потом выставит её на торги имуществом должника по ФЗ об исполнительном производстве. Квартира у банка заложена с дисконтом процентов 25 это будет цена первичных торгов, при вторичных торгах понижение еще на 15 %, если квартира не продастся на торгах то со скидкой еще 10% её может оставить за собой кредитор читайте Федеральные законы об Исполнительном производстве и Об ипотеке все время ареста и торгов по квартире на кредит начисляются проценты

Банк выставляет на торги квартиры только конченных наркоманов-долбоебов. Остальные, когда понимают, что не вывозят обслуживание кредита, продают залоговую квартиру сами, с небольшим дисконтом, а не ждут, когда у них накопятся долги и штрафы.

А возврат по налоговому вычету тоже поднимут ? ну против кого эти меры оно понятно, от хитрожопцев которые по 5-6 ипотек взял и они у них на самоокупаемости.
Если сделают и возврат выше, то для тех у кого первое жильё ничего не поменяется. а те у кого это как бизнес, я не очень о них думаю.

Цитата (lektor1052 @ 26.05.2023 - 12:14)

Ну раз первоначальный взнос увеличили то проценты должны понизить? Я ведь правильно понимаю? Или я очень наивный?

процент от ставки ЦБ зависит, скорее стоимость вниз должна пойти или мутные схемы появится для обхода

Ну наконец то! Ура! Хоть кто то поймет, что его кормят дерьмом! Правда, лишь не все… На улицы хуй кто выйдет, байкотировать никого не будут… Бенз опять с нихуя подорожал и газ… Но мы и это схаваем, мы же россияне!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Барбан @ 26.05.2023 - 22:41)

Да ипать надо застройщиков в хвост и гриву, чтобы предоставляли реальную себестоимость строительства. Жилье - это одно из базисных ценностей в пирамиде потребления. Если застройщики и иже с ними, не стесняясь рубят всю маржу с работяги, то о каком развитии экономики может идти речь?

Узнай сколько стоит вырыть котлован. Охуеешь от цены за куб. Да, это прибыльное дело, но пиздец высокорисковое. В общем, даже не надейся.

Цитата (lektor1052 @ 26.05.2023 - 12:14)

Ну раз первоначальный взнос увеличили то проценты должны понизить? Я ведь правильно понимаю? Или я очень наивный?

Так и будет. Просто снизится не сам размер процентов, а размер переплаты по ипотеке. Чем больше первоначальный взнос - тем меньше задолженность - тем меньше начисляется процентов. Так что все для людей государство придумало

Нежили богато нехуй начинать! Пздц дно пробито
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ERRATA @ 27.05.2023 - 00:51)

В Москве для приезжих сделайте первоначальный взнос 90% плиз...

а зарплаты москвичам на 70% урезать,чтобы равенство сохранить

Цитата (future24 @ 27.05.2023 - 00:45)

Нежили богато нехуй начинать! Пздц дно пробито

в чем дно то?
Смысл польсти в ипотеку с гигантским платежом, если даже аренда дешевле?
Я предположу с маленьким первоначальным ползут только молодые, которым родители скинулись и возможно кто деньги считать умеет и покупает ради будущей перепродажи после постройки.

Цитата (Sadeid @ 26.05.2023 - 12:23)

Цитата (Silver867 @ 26.05.2023 - 12:19) Этой дебильной льготной ипотекой разогнали цены за пару лет на 200%. Когда любой Алёша мог взять ипотеку либо с минимальным взносом, либо просто брал на первый взнос потребительский кредит. Как следствие, с рынка все ликвидное вымели в одночасье. Надо первый взнос делать от 30%, чтобы ипотеку брали платежеспосоьные заемщики - глядишь, и цены на уровень хотя бы 2020 года вернутся. Очень с Вами согласен. Треть стоимости вполне разумный первоначальник.

Очень согласен, наконец-то бомжи перестанут покупать эти картонные коробки от холодильника "Стинол" по цене "Ламборджини"...

Цитата (biohazard911 @ 27.05.2023 - 00:50)

Цитата (ERRATA @ 27.05.2023 - 00:51) В Москве для приезжих сделайте первоначальный взнос 90% плиз... а зарплаты москвичам на 70% урезать,чтобы равенство сохранить

А что, они в Москве сильно выше чем в твоём Сургутнефтегазе ? )) нам их и так на 30% в прошлом году урезали )
В Москве хаты (особенно элитные), одно ваше региональное жульё скупает этажами и подъездами, так что не обеднеют )
Москва перенаселена , тут давно надо ипотеку приезжим под 100% давать, а там откуда люди валят втч в Москву, под 0%, вот и всё.
Это сообщение отредактировал ERRATA - 27 мая 2023 в 01:27

Цитата (lektor1052 @ 26.05.2023 - 16:14)

Ну раз первоначальный взнос увеличили то проценты должны понизить? Я ведь правильно понимаю? Или я очень наивный?

Если первоначальный взнос повысили, то и проценты должны повысить.
Вы вообще не разбираетесь в экономике

Один хер покупают же. ПИК вон всю москву и область забил своими многоэтажками через 20 метров друг от друга. И новые все строят и строят. Значит берут. ХЗ откуда деньги.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ERRATA @ 27.05.2023 - 03:19)

Цитата (biohazard911 @ 27.05.2023 - 00:50) Цитата (ERRATA @ 27.05.2023 - 00:51) В Москве для приезжих сделайте первоначальный взнос 90% плиз... а зарплаты москвичам на 70% урезать,чтобы равенство сохранить А что, они в Москве сильно выше чем в твоём Сургутнефтегазе ? )) нам их и так на 30% в прошлом году урезали ) В Москве хаты (особенно элитные), одно ваше региональное жульё скупает этажами и подъездами, так что не обеднеют ) Москва перенаселена , тут давно надо ипотеку приезжим под 100% давать, а там откуда люди валят втч в Москву, под 0%, вот и всё.

прикинь, в СНГ средняя ЗП 60 тысяч и еще попробуй туда устройся, это раз
средняя ЗП по региону 35 тысяч (это факт, а не сказки с бумаги), это два
цена на квартиры в новостройках, да и на вторичке не сильно отличаются от Москвы, это три
за "региональное жулье" ты малость охуел по моему, д'артаньян в белых доспехах, это четыре
Это сообщение отредактировал biohazard911 - 27 мая 2023 в 01:40

Цитата (biohazard911 @ 27.05.2023 - 01:37)

прикинь, в СНГ средняя ЗП 60 тысяч и еще попробуй туда устройся, это раз средняя ЗП по региону 35 тысяч (это факт, а не сказки с бумаги), это два цена на квартиры в новостройках, да и на вторичке не сильно отличаются от Москвы, это три за "региональное жулье" ты малость охуел по моему, д'артаньян в белых доспехах, это четыре

Прикинь, в Москве тоже средняя зарплата тыщ 60, а не как вам лапшу на уши вешают (те же как ты гришь сказки на бумаге), что она охулиард.
Цены на квартиры в снг не отличаются от Москвы ? ну хорош чушь нести, у нас даже сразу за мкадом они ниже, чем внутри, не говоря уже о твоих ипенях, что у тебя в Сургуте хаты чтоль от 15 млн стартуют на нормальные 2х+ комнатные хаты в обычном доме? да нет канеш ))
Если у вас так всё херово с зарплатой как ты говоришь, какого хера в Москве все элитные новостройки приезжими забиты под завязку ? найди там ска хоть одного москвича, с спроси у своих земляков кто тут хаты пачками скупает, как они заработали при зарплате 35к рублей, на квартиры в элитных ЖК стоимостью от 1млн баксов ))) канеш тут их скупает одно ваше жульё , на зарплату такое не купишь, и даже в ипотеку сто лет выплачивать будешь, с ежемесячным платежом 70к+ рублей.)))) ваше непонятно откуда взявшееся мегабабло, тока рынок в Москве и разогревает, больше никто и ничто, ибо москвичи худо бедно квартирами обеспечены.
Всегда прикалывало, как у вас в регионах с такими зарплатами якобы в 35к, вечно очереди стояли в автосалоны за рендж роверами и прочими 200ми крузерами )))
Это сообщение отредактировал ERRATA - 27 мая 2023 в 03:38

Цитата (energizerK @ 26.05.2023 - 23:56)

Цитата (Sadeid @ 26.05.2023 - 12:23) Цитата (Silver867 @ 26.05.2023 - 12:19) Этой дебильной льготной ипотекой разогнали цены за пару лет на 200%. Когда любой Алёша мог взять ипотеку либо с минимальным взносом, либо просто брал на первый взнос потребительский кредит. Как следствие, с рынка все ликвидное вымели в одночасье. Надо первый взнос делать от 30%, чтобы ипотеку брали платежеспосоьные заемщики - глядишь, и цены на уровень хотя бы 2020 года вернутся. Очень с Вами согласен. Треть стоимости вполне разумный первоначальник. Логично что при увеличении спроса должны производить (строить) больше. Если этого не происходит, значит вмешиваются не рыночные факторы.

Рано или поздно, рынок переполнится
Имхо, сдается мне - скоро

Цитата (Silver867 @ 26.05.2023 - 12:19)

Этой дебильной льготной ипотекой разогнали цены за пару лет на 200%. Когда любой Алёша мог взять ипотеку либо с минимальным взносом, либо просто брал на первый взнос потребительский кредит. Как следствие, с рынка все ликвидное вымели в одночасье. Надо первый взнос делать от 30%, чтобы ипотеку брали платежеспосоьные заемщики - глядишь, и цены на уровень хотя бы 2020 года вернутся.

Дебильная она для дебилов таких как ты
Размещено через приложение ЯПлакалъ