Куда вы столько понастроили?

конечно! жилья столько не нужно!! и жителей тоже не нужно!!! )))

Я так понимаю что на япе все военные эксперты перепрофилировались в экономистов и специалистов по недвижимости.
Лично моё (никому не нужное) мнение, лучше создавать (строить, производить, выращивать) с запасом, чем жить при дефицитном рынке. Куда потом деть излишки, капиталисты разберутся. Без помощи мамкиных экономистов.

Цитата (zipgad @ 3.02.2025 - 09:45)

Я так понимаю что на япе все военные эксперты перепрофилировались в экономистов и специалистов по недвижимости. Лично моё (никому не нужное) мнение, лучше создавать (строить, производить, выращивать) с запасом, чем жить при дефицитном рынке. Куда потом деть излишки, капиталисты разберутся. Без помощи мамкиных экономистов.

Это же ЯП!!! Здесь все сплошь искперды по любому направлению!

Цитата (zipgad @ 3.02.2025 - 09:45)

Я так понимаю что на япе все военные эксперты перепрофилировались в экономистов и специалистов по недвижимости. Лично моё (никому не нужное) мнение, лучше создавать (строить, производить, выращивать) с запасом, чем жить при дефицитном рынке. Куда потом деть излишки, капиталисты разберутся. Без помощи мамкиных экономистов.

касаемо именно строительства, уверен, что большая часть данных экспертов живет в хрущевках, доставшимся им в наследство от их колченогих бабок
и именно они же обычно утверждают, что новострои по качеству строительства говно, а хрущи вот збс и ниибёт

Цитата (zipgad @ 3.02.2025 - 16:45)

Я так понимаю что на япе все военные эксперты перепрофилировались в экономистов и специалистов по недвижимости. Лично моё (никому не нужное) мнение, лучше создавать (строить, производить, выращивать) с запасом, чем жить при дефицитном рынке. Куда потом деть излишки, капиталисты разберутся. Без помощи мамкиных экономистов.

Все бы ничего, но одна беда.
Почему цена тогда растет, если строят "про запас"? Они своей стройкой "про запас" сделали жилье недоступным для людей, которые в нем нуждаются в первую очередь.

Так что "мамкины экономисты", как Вы выражаетесь, работают в правительстве. Ибо вся эта затея с жильем и стройкой – исключительно в интересах банковского и строительного эстеблишмента.

Отстраивают в первую очередь города миллионники. Особенно МСК и СПб. Люди массово покидают всякие мухосрански и деревни и перебираются в крупные города и как раз таки там и покупают или снимают квартиры. Т.е. условно говоря, человек уехал из сибирской глубинки и оставил там дом или квартиру которые не смог продать. Купил квартиру в МСК и стал там жить. Итого, на одного человека 2 квартиры. Либо ребёнок в 18 лет взял и уехал из мухосранска работать и учится в МСК. Ему там нужна хата, при этом на малой родине остались родители в квартире... Итого, на семью в 3 человека тоже имеем не одну квартиру как считал ТС, а две. И т.д. Плюс гасторбайтеры едут массово и снимают хаты которые кто то купил себе в прок уже имея собственное жильё. Тоже едут в основном в МСК и СПб где ведётся основная стройка.
Сам сейчас квартиру ищу. Куча ЖК в продаже, которые ещё только на стадии строительства и срок сдачи 27-28 год. В этих ЖК, например, может не быть однокомнатных т.к. их все уже раскупили, хотя стройка только началась и там кроме забора и котлована ничего нет. Либо если взять ЖК который сдан ну совсем недавно и там из 1000 квартир в наличии на продажу осталось 5 штук. Спрос есть и он большой, жилья строится не так уж и много.

пирамида, не строить не могут, остановиться себе дороже будет, опять же вафлижонов с дилдошонами тоннами везут

лучше всего состояние дел показывает ценовая пропасть между первичкой (которая грелась льготной ипотекой за наш с вами счёт) и вторичкой. Тут, пользуясь случаем, хочется передать привет мамкиным инвесторам, покупавшим студни и "евродвушки" на этапе фундамента по цене двухкомнатного хруща для дальнейшей перепродажи.

Острые споры тут от того, что все от региона зависит.
Недавно столкнулся с задачей: расселить в Москве рабочих (славяне, граждане РФ). Так вот все общежития, хостелы забиты под завязку, кое как удавалось «ловить» комнаты в аренду где готовы брать мужчин арендаторов а не «девушку-студентку»), аренда комнат от 38 до 42 тыс в месяц, с убитыми кухнями и санузлами, соседи из средней Азии, в большом количестве.
Т.е. налицо дефицит жилья эконом класса в аренду.
А тот кто снимает жилье о чем мечтает? Правильно, о своей квартире. Пусть небольшой, пусть за МКАДом, пусть в ипотеку на 30 лет, но о «своей».

Цитата (BuDilNick @ 2.02.2025 - 19:15)

Через 5-7 лет ахиреют все с налогов на недвигу и землю...

Уже и давно, но пока не все. Гаражи, на золоотвале (песчаная смесь остающаяся после литья) уже лет как с десяток, оценили по рыночной стоимости, ранее было 200р в год налога, теперь 3400р.

Это все среднее по больнице. У небожителей квартирки метражом ни какой россстат не охватит, так что все это весьма и весьма притянуто. Будем ждать, когда этот пузырь лопнет. Ипотеку сейчас у нас в глубинке никто не потянет. Не, я не исключаю бизнесменов, но у них уже давно все что надо куплено. А строят - дохуя. Застройщики сорвали куш на дефиците метров, деньги надо вложить, ибо через 2 года от них пшик будет, вот и вкладывают. Потом будут стоять эти высотки либо недостроем, или как в Китае - пустыми. Хотя, у нас государство доброе - выкупит по невьебенной цене для соц.нуждающихся.

Цитата (Vlad72V @ 3.02.2025 - 10:34)

Острые споры тут от того, что все от региона зависит. Недавно столкнулся с задачей: расселить в Москве рабочих (славяне, граждане РФ). Так вот все общежития, хостелы забиты под завязку, кое как удавалось «ловить» комнаты в аренду где готовы брать мужчин арендаторов а не «девушку-студентку»), аренда комнат от 38 до 42 тыс в месяц, с убитыми кухнями и санузлами, соседи из средней Азии, в большом количестве. Т.е. налицо дефицит жилья эконом класса в аренду. А тот кто снимает жилье о чем мечтает? Правильно, о своей квартире. Пусть небольшой, пусть за МКАДом, пусть в ипотеку на 30 лет, но о «своей».

Мы берем среднее по больнице. Про Масквабад разговора не было. Там по-моему сколько не строй - будет мало. Раковая опухоль на государстве. Город, ничего не производящий живет кучерявее всех. Это как такое возможно? Одни перепродаваны. Причем даже не стесняются перепродажи в пределах одного кабинета делать. Ну, чтоб никому не обидно было. Хотя, сейчас может уже меньше. Но десяток лет тому - вполне себе обычное явление было. И да, рабочие, которых надо было расселить, наверное строители? Строители строят для строителей. Чем дальше - тем больше.

Цитата (Трапезунд @ 2.02.2025 - 19:15)

Дык не пропадут метры! Ща государство их из бюджета выкупит и начнёт своим раздавать)) И Москва опять станет нерезиновой!

государство не будет ничего выкупать
оно уже объявило, что будет конфисковывать (уже начало, че уж)
и не у застройщиков, а у нас

У меня в городе тоже кругом новостройки растут, даже на тех местах, где были замороженные с 90х-00х здания... кто покупает хз.

Вечерами мимо новостроек проезжаю, очень мало окон горит и так у каждой...

Del
Размещено через приложение ЯПлакалъ

У нас тоже дохера понастроили человейников ао 25-30 этажей, деревенские покупают.
Особенно студенты, которые селятся по несколько человек, вот и общага.
За последние года 4 население увеличилось раза в 2 точно, если не больше. За счёт человейников и понаехов.
Самара стремительно деградирует.

Куда понастроили... все же увидели скачок цен, который "случайно совпал" с введением всяких льготных ипотек и решили навариться. Ну а хуле нет-то? Себестоимость квадрата в среднестатистическом ЖК как была тысяч 30-40, так и осталась. Только ценник 200 тыр за квадрат и брали же, только строй. А теперь ипотеки закончились, зарплаты, которые года до 2019/2020 еще как-то поспевали за ценами, уже давно не сопоставимы и все, приплыли. Только нашему же русскому бизнесмену западло заднюю включать, цену до адекватной опускать, пацаны ж не поймут, засмеют.

Цитата (BroFimm @ 2.02.2025 - 19:17)

Для шибко плодовитых черножопых. Чего непонятного

Я думаю малый процент правды и здесь есть.
Но на самом деле все проще.
Строительство любого жилья - кормушка. Для заказчика и для подрядчика, которые как правило в хорошей доле.
Главное с каждого подряда урвать, там о десятках миллионов речь минимум. А что дальше будет - похуй.

Человек вообще характеризуется подобным - лишь бы урвать и прожить свой отрезок времени в роскоши. И это нормально, беда в том, что все так не могут.


Себя поймал сейчас на мысли. Вот если бы мне предложил кто закрыть глаза на что-то идущее вразрез с совестью по отношению к группе людей, при отсутствии последствий для меня. Сделал бы я что-то подобное?
Ну, за миллион вряд ли, а за 50 лямов..да запросто. Мне бы их хватило на всю жизнь, если не шиковать и правильно распоряжаться.
Вот вам и мораль!
Все мы одинаковы, абсолютно. Просто тех у кого нет возможности это раздражает.

Цитата

Застройщики не могут продать до 90% построенного жилья Сразу обозначу: все цифры брал из данных Росстата. Насколько они близки к реальности – другой вопрос.

на росстат похуй, верю тому что сам вижу глазами. новые жилые комплексы и целые микрорайоны растут сумасшедшими темпами как грибы после дождя и мгновенно заселяются.

Цитата (кошачийпапа @ 3.02.2025 - 11:18)

Цитата Застройщики не могут продать до 90% построенного жилья Сразу обозначу: все цифры брал из данных Росстата. Насколько они близки к реальности – другой вопрос. на росстат похуй, верю тому что сам вижу глазами. новые жилые комплексы и целые микрорайоны растут сумасшедшими темпами как грибы после дождя и мгновенно заселяются.

Мгновенно заселяются - это вы как решили?

Цитата (Aleksashka12 @ 3.02.2025 - 10:43)

Город, ничего не производящий живет кучерявее всех. Это как такое возможно?

Здрасьте, приехали. В 21 веке живем так то. Причем четверть века уже. Как будто в Нью Йорке или Лондоне заводы дымят, гудят - где цены на недвижку зашкаливают. Есть отрасли сегодня и помимо заводов или угольных шахт, тем более где население 10 млн+. Народ рвется в мегаполисы чтоб головой работать а не руками. Хотя теперь и СВО появилось, но это уже другая история

PavelG

Цитата

Мгновенно заселяются - это вы как решили?

это я вижу глазами. заставленные машинами стоянки и дворы, свет в окнах вечерами, ребятишек на игровых площадках.

Марракс

Цитата

Я думаю малый процент правды и здесь есть. Но на самом деле все проще. Строительство любого жилья - кормушка. Для заказчика и для подрядчика, которые как правило в хорошей доле. Главное с каждого подряда урвать, там о десятках миллионов речь минимум. А что дальше будет - похуй.

сам то понял что написал ?
чтобы урвать нужно продать то что ты построил. иначе вылетишь в трубу очень быстро. строят частники, а они не будут строить то что не смогут продать. народ покупает, значит деньги у народа есть.

Цитата (кошачийпапа @ 3.02.2025 - 11:34)

PavelG Цитата Мгновенно заселяются - это вы как решили? это я вижу глазами. заставленные машинами стоянки и дворы, свет в окнах вечерами, ребятишек на игровых площадках.

Заставить машинами стоянки и дворы может всего 20% заселенности. А вот свет в окнах - это показатель. И показывает он, что в новых и не очень ЖК половина пустует, темно. Плюс на немалой части балконов и окон баннеры "Продаю/сдаю".

Для китайцев строят. Скоро их будет больше нас на нашей территории!
Размещено через приложение ЯПлакалъ