Все никак не могу понять: для кого или чего столько жилья вводят в России? Или, похоже, чье-то лобби сильнее здравого смысла
Написать пост подтолкнула очередная новость здесь же, на ЯПе Застройщики не могут продать до 90% построенного жилья Сразу обозначу: все цифры брал из данных Росстата. Насколько они близки к реальности – другой вопрос.
Начнем с основного – объем жилищного фонда. В 2000 – 19,2 м² на человека, в 2023 – 28,8 м². Население осталось плюс-минус таким же (опять же – официально) ≈ 146 млн человек. То есть жилищный фонд увеличился на 50%. И ныне составляет в среднем по небольшой однокомнатной квартире на каждого жителя страны.
Далее. Средний размер домохозяйства (семьи) разнится от случая к случаю даже у росстата. Но я позволю себе для расчетов использовать "3" – мама, папа и ребенок. Самое интересное. Давайте представим, что каждому такому домохозяйству нужна просторная квартира в 70 м². Да, кто-то живет в просторных частных домах, кто-то в общаге или "коммуналке" – в среднем по больнице пусть будет по 70 метров на семью. Итого получается, что весь жилищный фонд при таком раскладе ≈ 3,4 млрд м², а всего в стране ≈ 4,2 млрд м² на 2023 год. То есть 800 млн м² – сверх мною установленной нормы для домохозяйства. Это 19%. То есть почти пятая часть жилья не нужна (тот самый пузырь) даже по оптимистичным для людей расчетам.
И еще из интересного (снова по данным Росстата) – но тут похоже Росстат явно рисует цифры, но все-таки: в 2010 году стоимость 70-метровой квартиры в новостройке была ≈ 3,4 млн руб., и при средней зарплате на неё нужно было работать одному человеку чуть более 13 лет; в 2015 году – ≈ 3,4 млн руб. – 9 лет; в 2018 году – ≈ 4,3 млн руб. – 8 лет; в 2020 году – ≈ 5,5 млн руб. – 9 лет; в 2023 году – ≈ 9,8 млн руб. – 11 лет.
Что я всем этим хочу сказать? Что кто-то со стороны стройки и банков ухватил Бога за бороду и превращает рынок в один огромный пузырь и уже очень долго! Ибо это странно: предложение растет, спрос нет, а цена делает кульбит и растет вслед за объемами строительства, хотя по законам экономики и логики должно быть наоборот. Да и не нужно нам, даже если нас реально столько человек (что вряд ли) столько жилья.
Мигранты живут целыми аулами по 10 человек в 20 квадратах. Они только подтверждают пузырь. За исключением единиц особо хитросделанных.
Да даже если мигранты. Мигранты компенсируют естественную убыль. То есть за счет них Росстат рисует те самые 146 млн человек населения. Но жилищный фонд-то растет все равно. И растет сильно. Если все жилье поделить на всех – то каждый будет жить в однокомнатной квартире под 30 квадратов. Но это же бред.
То есть если даже покупать квартиры под сдачу в аренду – в них жить некому. Вот в чем главный парадокс.
Это сообщение отредактировал Take0ne - 2 фев 2025 в 19:23
Слишком много букав и цыфер. Читать и думать не хочу. Я тоже задаюсь этим вопросом, для кого строится столько жилья? Думаю, что из за банковских ограничений, наши миллиардеры не могут вывести спиженное бабло за границу и чтобы бабло не обесценивалось, они вкладывают в строительство недвижки.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Могу лишь предположить, что когда у тебя, к примеру, 100 бетономешалок, 100 контрактов на закупку всякой ебалы типа арматуры и утеплителей и 100 кредитных договоров, проще продолжать строить, а не думать?)? А еще то, что когда ты планировал проекты, то это было по тем ценам, которых уже нет и лифт за 1 млн стал стоить три, но не ебёт. И если все у тебя остановится и все от тебя разбегутся,то тебя нещадно въебут по всем кредитным линиям.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
То, что этот пузырь рано или поздно лопнет, было понятно ещё, аж чуть ли, не в нулевые. В нормальной экономике это бы и произошло ещё тогда, однако руководство страны предпочло дуть этот пузырь ещё двадцать лет до таких размеров, чтобы, когда он наконец-то лопнет, хлопком снесло бы всю экономику нахуй.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Ибо это странно: предложение растет, спрос нет, а цена делает кульбит и растет вслед за объемами строительства, хотя по законам экономики и логики должно быть наоборот.
Про логику тут нужно забыть. Стройка, это не только рабочие места, но еще масса смежных производств, где работают люди, посыпится одно и следом другие отросли рухнут, вот и вытягивают застройщиков разными способами. А если тебе дают разные льготы и преференции, компенсируют убытки иной раз - нахрена снижать ценник? Вон в Китае, вообще пустые города стоят.
Это сообщение отредактировал zlobnyi - 2 фев 2025 в 19:18
типа чебуреки строят чтобы чебуреков заселять? капиталисты же сказали что им бы заебись жилось если бы рынок был 300 лямов людей. вот наверное ради этого и весь кипеш.
Это сообщение отредактировал vdtr - 2 фев 2025 в 19:18
То, что этот пузырь рано или поздно лопнет, было понятно ещё, аж чуть ли, не в нулевые. В нормальной экономике это бы и произошло ещё тогда, однако руководство страны предпочло дуть этот пузырь ещё двадцать лет до таких размеров, чтобы, когда он наконец-то лопнет, хлопком снесло бы всю экономику нахуй.
Сколько живу ни разу не видел схлопывания квартирного пузыря. Только рост цен и увеличение строительство жилья. И разговоры, что конец близок...
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Все никак не могу понять: для кого или чего столько жилья вводят в России? Или, похоже, чье-то лобби сильнее здравого смысла
Написать пост подтолкнула очередная новость здесь же, на ЯПе Застройщики не могут продать до 90% построенного жилья Сразу обозначу: все цифры брал из данных Росстата. Насколько они близки к реальности – другой вопрос.
Начнем с основного – объем жилищного фонда. В 2000 – 19,2 м² на человека, в 2023 – 28,8 м². Население осталось плюс-минус таким же (опять же – официально) ≈ 146 млн человек. То есть жилищный фонд увеличился на 50%. И ныне составляет в среднем по небольшой однокомнатной квартире на каждого жителя страны.
Далее. Средний размер домохозяйства (семьи) разнится от случая к случаю даже у росстата. Но я позволю себе для расчетов использовать "3" – мама, папа и ребенок. Самое интересное. Давайте представим, что каждому такому домохозяйству нужна просторная квартира в 70 м². Да, кто-то живет в просторных частных домах, кто-то в общаге или "коммуналке" – в среднем по больнице пусть будет по 70 метров на семью. Итого получается, что весь жилищный фонд при таком раскладе ≈ 3,4 млрд м², а всего в стране ≈ 4,2 млрд м² на 2023 год. То есть 800 млн м² – сверх мною установленной нормы для домохозяйства. Это 19%. То есть почти пятая часть жилья не нужна (тот самый пузырь) даже по оптимистичным для людей расчетам.
И еще из интересного (снова по данным Росстата) – но тут похоже Росстат явно рисует цифры, но все-таки: в 2010 году стоимость 70-метровой квартиры в новостройке была ≈ 3,4 млн руб., и при средней зарплате на неё нужно было работать одному человеку чуть более 13 лет; в 2015 году – ≈ 3,4 млн руб. – 9 лет; в 2018 году – ≈ 4,3 млн руб. – 8 лет; в 2020 году – ≈ 5,5 млн руб. – 9 лет; в 2023 году – ≈ 9,8 млн руб. – 11 лет.
Что я всем этим хочу сказать? Что кто-то со стороны стройки и банков ухватил Бога за бороду и превращает рынок в один огромный пузырь и уже очень долго! Ибо это странно: предложение растет, спрос нет, а цена делает кульбит и растет вслед за объемами строительства, хотя по законам экономики и логики должно быть наоборот. Да и не нужно нам, даже если нас реально столько человек (что вряд ли) столько жилья.
У нас в городе застраивают все что могут урвать застройщики, даже где вчера былитзаказники и всякие природоохраняемые зоны, тоже застраивается. И уже даже нельзя купить дешевле на уровне строительства, только после сдачи и по охеоеть каким ценам и да, там покупают эмигранты, хз откуда у них столько денег.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com
Take0ne2 фев 2025 в 19:07