А смысл суетиться, ставки упадут, народ попрет. А пока деньги у народа подкопятся на 25% депозитах.
Меня, вот, все больше поражает эта вера в эти 25% !! Откуда они возьмутся? Банк их родит, или как???
Нет у банка этих денег. Там не то что процентов нет, там и самих вкладов уже нет. Все деньги отданы (вложены) в 3 направления: 1. в кредит застройщикам, 2. в кредит военным предприятиям, 3. на покупку облигаций федерального займа. Так вот, застройщики кредиты не отдадут. У военных предприятий тоже с финансами туго (в бюджете денег уже не хватает). А облигации уже некоторые старые уже продаются за полцены. А на новые, под 18% у бюджета опять денег нет.
Так что, забудьте про 25% на вклады в банках! да и про вклады тоже забудьте!
Кстати, сейчас, пока доллар чуть просел, можно вклады закрыть (если деньги отдадут) и купить наличную валюту, пока она есть.
25% в реале нигде нет. Все вклады, что выше 20%, рекламное заманивание новых клиентов. Почитайте внимательно условия - там ограничение по сумме и повышенный процент только первые 1-3 месяца, дальше уже ставки 10-12%, или надо выполнять кучу дополнительных условий, приобретать платные подписки, и т.п.
Тот же сайт Сбера, ВТБ, Газпромбанка откройте.
Говнобанки, предлагающие по 25%, это путь в сообщество обманутых клиентов банка «Югра».
Это сообщение отредактировал Silver867 - 2 фев 2025 в 15:20
Девелопер суки бля, ну пишите вы Застройщик, дебилы, девелопер Если калошу назвать туфлёй, суть и наполнение от этого не изменится. Нам пожалеть нужно этих мудаков!? Строят домики из говна и палок, ценник ломят как за квартиру в Кремле, наценку делают конскую, благодаря этим петухам в стране море мигрантов. Пшли нах, выродки
Это сообщение отредактировал KSF95 - 2 фев 2025 в 15:05
это пока не придет срок возврата кредитов в банки. чтобы построить дом, каждой компании нужен кредит.
Кредит нужен только проходимцам. Застройщик на свои деньги строит дом. Для покупателей назначает банк, в котором открывается эскроу-счет. После сдачи дома деньги дольщиков из банка приходят застройщику. Застройщик вложил в дом 300 млн. руб., а получил 1 млрд. руб. За меньшие схемы и прибыль в стройку никто не полезет.
Далее на 1 млрд. руб. строится уже три дома и снимается 3 млрд. руб. за год. Рост прибыли в геометрической прогрессии.
В Москве даже с голой жопой заходят, берут кредит у банка под залог квартир и откаты властям на сети и дороги. Всё это компенсируется в 2-3 раза большей стоимостью м2, чем в регионах.
Ну у них пока жирок есть накопленный. Они проедают, то что ранее заработали. А так на многих строительных организациях кредиты. Отдавать надо будет.
А в чем проблема?
Процедура банкротства, смена нанятых блядей приглашенного руководства и новая вывеска!
Ну да, видите, как просто!!! То есть, банк выдал застройщику кредит, а обратно ничего не получил. А потом условный Вася придет в банк забирать свой 25% депозит, уже вложенный банком в этого застройщика. И что ему банк скажет ? Покажет ему справку о банкротстве?
А смысл суетиться, ставки упадут, народ попрет. А пока деньги у народа подкопятся на 25% депозитах.
Меня, вот, все больше поражает эта вера в эти 25% !! Откуда они возьмутся? Банк их родит, или как???
Нет у банка этих денег. Там не то что процентов нет, там и самих вкладов уже нет. Все деньги отданы (вложены) в 3 направления: 1. в кредит застройщикам, 2. в кредит военным предприятиям, 3. на покупку облигаций федерального займа. Так вот, застройщики кредиты не отдадут. У военных предприятий тоже с финансами туго (в бюджете денег уже не хватает). А облигации уже некоторые старые уже продаются за полцены. А на новые, под 18% у бюджета опять денег нет.
Так что, забудьте про 25% на вклады в банках! да и про вклады тоже забудьте!
Кстати, сейчас, пока доллар чуть просел, можно вклады закрыть (если деньги отдадут) и купить наличную валюту, пока она есть.
25% в реале нигде нет. Все вклады, что выше 20%, рекламное заманивание новых клиентов. Почитайте внимательно условия - там ограничение по сумме и повышенный процент только первые 1-3 месяца, дальше уже ставки 10-12%, или надо выполнять кучу дополнительных условий, приобретать платные подписки, и т.п.
Тот же сайт Сбера откройте.
Говнобанки, предлагающие по 25%, это путь в сообщество обманутых клиентов банка «Югра».
Касаемо облигаций... Ну 25 процентов можно получить на флотерах. Вроде 21% + 400 пунктов. По постоянному купону сомнительные эмитенты с рейтингом BBB-
Это сообщение отредактировал Silvery2k8 - 2 фев 2025 в 15:09
Пока могу сделать вывод по своему району. Зашел мощный застройщик. Сносят послевоенные двухэтажки и даже сталинки трехэтажные. Строят 12-18 этажей. Основные покупатели как указано выше - те, кто не ипотечники или чухнули в ипотеку раньше, на стадии котлована. Вторая часть новоселов - переселение из сносимых домов. Третья часть - сироты и прочие финансируемые бюджетом.
Те из компаний, которые просекли ситуацию и смогли под бюджетное финансирование попасть (снос ветхого жилья, сироты, льготники, соцнайм) - выживут. Чиновники - побогатеют.
Жить в таких новостройках - сироты и соцнайм, это просто Пиздец, там такая жопа будет, со временем в этих домах квартиры будут продаваться в два раза ниже рынка, лишь бы сбежать из этого гетто В Питере есть целый новый район такой, там просто дичь - ЖК "Новая Охта" , много статей в инете про происходящий там пиздорез и бесоёбство
Это сообщение отредактировал KSF95 - 2 фев 2025 в 15:22
Странно. У меня мама получила в мае 1985 года двухкомнатную квартиру. Бесплатно. Обычный инженер на заводе.
Ничего не бывает бесплатного. Квартиру оплатили все жители СССР. Условно....переведем на современную реальность. у вас провайдер поставил в подвале QTECH за 500 тыс. рублей. Агрегирует все какой нибудь свитч за 2 млн. рублей Выше стоит какой жирная Сisco за 10 млн. У вас интернет стоит 500 руб. в месяц. Но ведь затраты провайдера никто не отменял. Дорогущие железяки провайдера оплатили все потребители.
Если продадут дешевле, им скидки сделают на кредиты, налоги и оплату материалов?
Это всё сидит в себестоимости м2. Который для многих провинциальных городов примерно 50 тысяч руб. Остальное чистая прибыль учредителя.
В прошлом году разговаривал с одним менеджером СК, построили в центре миллионника квартал из шести 25-этажных домов. Себестоимость кв.метра в категории "стройвариант" - 33 тыс., остальное откаты чиновникам и прибыль инвесторов (не застройщика!). Итого выходит 135 тыс/квадрат плюс проценты по ипотеке. Есть куда снижать цены, но это же капитализм, детка! На 1 декабря заселено 113 квартир из 870, остальные в фонде зеленого банка.
В прошлом году разговаривал с одним менеджером СК, построили в центре миллионника квартал из шести 25-этажных домов. Себестоимость кв.метра в категории "стройвариант" - 33 тыс., остальное откаты чиновникам и прибыль инвесторов (не застройщика!). Итого выходит 135 тыс/квадрат плюс проценты по ипотеке. Есть куда снижать цены, но это же капитализм, детка!
Откаты чиновникам - это не капитализм. Да и инвесторы там тоже чиновники, только другие. Посторонних туда не пустят. Так что капитализма тут совсем не причем.
Ну у них пока жирок есть накопленный. Они проедают, то что ранее заработали. А так на многих строительных организациях кредиты. Отдавать надо будет.
А в чем проблема?
Процедура банкротства, смена нанятых блядей приглашенного руководства и новая вывеска!
Ну да, видите, как просто!!! То есть, банк выдал застройщику кредит, а обратно ничего не получил. А потом условный Вася придет в банк забирать свой 25% депозит, уже вложенный банком в этого застройщика. И что ему банк скажет ? Покажет ему справку о банкротстве?
Как это "ничего не получил"? Застройщик передает банку построенные квартиры по описи, которые оформлены, как залог по кредиту. По цене даже не котлована, а голой земли. Это потом, когда покупатель захочет купить квартиру, ему продадут в 5-7 раз дороже (плюс %% ипотеки), так что продажа 10-15% квартир окупает кредит банку, остальное в прибыль - строить новые человейники.
А зачем им продавать дешевле? От голода застройщики не умрут, и построенное жилье не развалится в ближайшие 50 лет, они могут ждать хорошей цены и обеспеченного покупателя до бесконечности.
В стране банальная для капитализма ситуация - голод у полного холодильника. Миллионы квадратов жилья десятилетиями простаивают пустыми, в то время как ипотека стоит 30% годовых.
Тут нет никакого решения, кроме национализации всего непроданного и простаивающего жилья, с последующей сдачей жилья в бесплатную аренду не имеющими собственного жилья, в первую очередь семьям с детьми. Но, очевидно, не при этой власти, неусыпно стоящей на страже интересов толстосумов.
Это сообщение отредактировал Юровский - 2 фев 2025 в 15:48
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
суки бля, ну пишите вы Застройщик, дебилы, девелопер 
Если калошу назвать туфлёй, суть и наполнение от этого не изменится. Нам пожалеть нужно этих мудаков!? Строят домики из говна и палок, ценник ломят как за квартиру в Кремле, наценку делают конскую, благодаря этим петухам в стране море мигрантов. Пшли нах, выродки
yaplakal.com