«Выжить шансов нет»: тюменский миллионер предсказал скорый конец рынка недвижимости России

Ура товарищи
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Спрос есть, потому как идей куда вкладывать деньги нет. Вот и скупают строящееся жилье, что автоматически задирает его стоимость. Будет куда вкладывать деньги, вот тогда рынок недвижимости действительно рухнет. А сейчас с чего ему расти? Рождаемость низкая, роста населения нет. Каждому по персональной квартире, так что ли?

От момента котлована до момента сдачи, цена выростет неплохо, практически без рисков для инвестора, и с вариантом минимального налога за продажу, до вступления в право собственности, чем вложить деньги в банк под сказочный %, и банк тебе вьебет % на прибыль, , вариантами ограничения снятия всей суммы денег в моменте + к херам заморозит депозит (как тут уже проскакивали посты на эту тему)

Или в биткоин вложить?
Или в бизнес от блогеров с патриков?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (vilkin07 @ 14.03.2025 - 19:41)

сейчас наблюдаю постройку частного одноэтажного дома 180кв.м в ближнем подмосковье. .....по самой высокой качественной категории из кермблока, на монолитной плите, с дорогими окнами, крыша хоть и металочерепица но самая дорогая на рынке. Начало стройки июнь 24 - конец под крышу, двери, окна ноябрь 24. Коробка частнику обошлась в 5,6 млн руб. материалы +работа. Пусть мне кто нибудь объяснит почему при монолите в 16 этажном доме с кучей квартир (оптовыми ценами и более дешевыми материалами) такая же площадь на продажу выставляется в том же месте но по цене в 2-3 раза выше......

Первые 15 этажей - это на откаты, последний уже для своей прибыли
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну мелкие и средние фирмы закроются, настанет монополизм и вот они начнут вертеть
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Что за бред. Оно, конечно может рухнуть, но в этом заинтересованы застройщики и банки. Слишком много влияния на чиновников, чтобы загнулось. ЦБ в кармане
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Из темы ранее...


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (pticeed @ 14.03.2025 - 19:27)

Рынок недвижимости России близок к полному краху — он наступит не позднее 2027 года. Об этом в своем личном telegram-канале сообщил тюменский девелопер, глава компании «Творчество» и основатель форума «Движение» Илья Пискулин. «Дома строятся в кредит, и потому есть ощущение, что все норм. Увы. Это не так. Сколько еще отрасль продержится? На мой взгляд есть месяца три. Если ничего не изменится, то в декабре произойдет массовый ввод объектов, в которых не будут погашены кредиты. Девелоперы начнут как-то разбираться с банками и будут продавать готовое жилье. Из-за этого могут замедлиться или вовсе заморозиться стройки. Смысла в них не будет. Готового жилья будет слишком много. Но это лишь первая волна. Будет и вторая — те стройки, что начались осенью 2024-го — весной 2025-го. Через год они будут в середине и их уже не остановишь. Эти объекты введутся в 2027 году, и они в силу текущих убыточных или нулевых продаж даже в теории не будут иметь шанс на плюс», — отметил Пискулин. По его мнению, сейчас строительная отрасль жива только благодаря мерам, принятым правительством страны несколько лет назад. «Когда-то Минстрой внедрил эскроу-счета и проектное финансирование. За эту меру можно Нобелевскую премию команде давать. Если бы этого не было — стройки бы уже встали и мы бы жили с совсем иным информационным фоном. С обманутыми дольщиками и обанкротившимися компаниями», — уверен Пискулин. Бизнесмен уверен, что проблемы не грозят лишь тем, кто строит точечные проекты и не гонится за объемами. Ранее стало известно, что Пискулин выступит партнером для краснодарских варягов, которые планируют войти на рынок строительства Тюмени. https://m.ura.news/news/1052902408

Просто интересно. А кто покупает хату в еботеку под 30% Есть такие? и какая мотивация?

Цитата (IKS @ 15.03.2025 - 18:40)

Цитата (SuvoroFF @ 15.03.2025 - 18:04) Кто бы говорил о крахе строительства жилья. Тюменцы как ненормальные строят жилье. Все сады и пашенки вокруг города уже застроили и закатали в асфальт. Хотят стать городом милионником. Я сам удивился когда от Тюменца услышал в этом году. Тюмень официально город миллионник! В прошлом году вроде было 800 с чем то тыщщ.

Вангую, что было так: присоединили всё местное замкадье. Двойной профит: замкадье получило городские тарифы на коммуналку, городские застроилы получили землю для новых человейников.

Можно продавать по себестоимости, чтобы расплатиться с банками. Но никто не будет этого делать. Просто наше доброе правительство выделит очередной дохуиллиард денег с бюджета несчастным миллиардерам, а потом просто очередную оптимизацию в гос.секторе произведёт типа закрытия больниц, садов и т.п.

Цитата (vilkin07 @ 14.03.2025 - 19:41)

сейчас наблюдаю постройку частного одноэтажного дома 180кв.м в ближнем подмосковье. .....по самой высокой качественной категории из кермблока, на монолитной плите, с дорогими окнами, крыша хоть и металочерепица но самая дорогая на рынке. Начало стройки июнь 24 - конец под крышу, двери, окна ноябрь 24. Коробка частнику обошлась в 5,6 млн руб. материалы +работа. Пусть мне кто нибудь объяснит почему при монолите в 16 этажном доме с кучей квартир (оптовыми ценами и более дешевыми материалами) такая же площадь на продажу выставляется в том же месте но по цене в 2-3 раза выше......

5,6 миллионов - коробка
Ещё столько же - цена земельного участка
Ещё столько же - привести голую землю в состояние "обитаемый двор"
Заасфальтировать подъездную дорогу - отдельная цена

Так что на круг выходит примерно одинаково.

Че у него за калькулятор, если у него через три месяца декабрь?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (хомосапиенс @ 14.03.2025 - 20:03)

Цитата (77863043054 @ 14.03.2025 - 21:30) Стройте не в кредит. Набрали денег, построили дом. Продали, построили еще один. Про ценник, который вообще не равен качеству, умолчу. После покупки хаты, с ремонтом, надо еще вложить с пол стоимости, чтоб выровнять стены и залить полы. Т.к. полы в песок превращаются через неделю. А стены даже синий так криво не сделает. Тут считали разницу в цене на квартиры от страны. В москве и тюмени разница в 20 раз и это при том что одни и теже проекты из говна и палок

Цена земельли и барашек чинушам, тоже одинаковые?))

За эскроу, не премию, а кочергу раскаленную
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Банки не разрешают застройщику уменьшить цену квадратного метра так как куча заключенных ипотечных договоров по дутым ценам. Строительная Пирамида должна быть устойчивой, пусть даже с пустым незаселенными квартирами. ФАКТИЧЕСКУЮ СТОИМОСТЬ РЕАЛЬНЫХ СДЕЛОК по недвижимости не публикуют.

Цитата (YourBunnyWro @ 14.03.2025 - 23:31)

а че они суки не хотят строить много и дешево? тут же налицо картельный сговор. они еще и построенные многоэтажки сносить будут, только чтоб цену не снижать, пидары

А вы сами то готовы покупать то, что называется "много и дёшево"?

Много и дёшево = равно гетто, со всеми вытекающими.

Вот живой пример "много и дёшево" из Новосибирска
Ну нахер такое жильё.

Цитата (ХГМ @ 14.03.2025 - 19:50)

Где-то что-то у меня не сходится. Либо материалы кал, либо работа бесплатная. Посчитайте кубы бетона, теплой керамики и т.п. Только металл на крышу под лям стоить должен.

Что у тебя не сходится? Лям - кровля. 1,5 - фундамент. 1,5 - стены. Лям - двери, окна и прочая хуйня. Итого 5 лямов за коробку. Цена как цена.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (cera01 @ 14.03.2025 - 19:41)

Это не тот тюменский илонмаск, который наушники продает?

По ходу он. Кстати наушники китайские и очень говёново качества. Я на рекламу повёлся,от блогера которого до этого сильно уважал
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Почему же они не начнут строить дешёвые и доступные автосалоны ,вот выход.

Цитата (Гуноп @ 16.03.2025 - 02:56)

5,6 миллионов - коробка Ещё столько же - цена земельного участка Ещё столько же - привести голую землю в состояние "обитаемый двор" Заасфальтировать подъездную дорогу - отдельная цена Так что на круг выходит примерно одинаково.

А если сюда ещё плюсануть стоимость содержания дома... Так и вовсе на долгой дистанции квартира выгоднее.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Linxform @ 14.03.2025 - 22:32)

Застройщики сами виноваты в этом. Задирали цены до небес пока шёл поток льготных ипотечных кредитов. На этом строилась бизнес-модель. Вот только ставочка ЦБ взлетела, поток иссяк, а плана "Б" на этот случай у них не было. Ща будут скулить и требовать денег от государства. Пидарасы.

Эти кретины-застройщики ничему не научились со времен кризиса 2008 года. Как хуярили коробки так и продолжают раздувать пузырь. Нетленные марксовские "300% прибыли" не дают этим падлам продать хотя бы по себестоимости.

Сегодня новости были, что подорожает недвижка на 10% примерно из-за семейной ипотеки

Цитата (Antikvar50 @ 14.03.2025 - 19:31)

Блядь,для таких тем есть профильные сайты.

Сам ты блядь непрофильная. Тема касается всех, включая тех, кто ещё в проекте.

Цитата (Гуноп @ 16.03.2025 - 02:56)

Цитата (vilkin07 @ 14.03.2025 - 19:41) сейчас наблюдаю постройку частного одноэтажного дома 180кв.м в ближнем подмосковье. .....по самой высокой качественной категории из кермблока, на монолитной плите, с дорогими окнами, крыша хоть и металочерепица но самая дорогая  на рынке.  Начало стройки июнь 24 - конец под крышу, двери, окна ноябрь 24.  Коробка частнику обошлась в 5,6 млн руб. материалы +работа.  Пусть мне кто нибудь объяснит почему при монолите в 16 этажном доме с кучей квартир  (оптовыми ценами и более дешевыми материалами) такая же площадь на продажу выставляется в том же месте но  по цене в 2-3 раза выше...... 5,6 миллионов - коробка Ещё столько же - цена земельного участка Ещё столько же - привести голую землю в состояние "обитаемый двор" Заасфальтировать подъездную дорогу - отдельная цена Так что на круг выходит примерно одинаково.

Если речь идет не об апартаментах, а многоквартирных жилых домах, то в стоимость жилья в том числе через ту же землю закладывается вся инфраструктура. И это не коммуникации, а обустройство школ, поликлиник, детских садов, торговых площадей и т.д. Именно поэтому запретили просто так переводить апартаменты в жилье в Москве. Либо покупаешь офис, живешь там как в офисе и налоги платишь, как за офис, либо сразу раскошеливаешься на квартиру. И нет такого понятия, как справедливая стоимость жилья. Есть рыночная цена. Есть большой спрос на конкретное дефицитное место со всеми ништяками - цена высокая. Есть переизбыток предложений, а место такое, что не жизнь, а тоска - цена соответствующая. Проблема скорее в том, что нагородили кучу сомнительного жилья (в том числе малогабариток), для людей, у которых сейчас просто не стало денег. Раньше это решалось с помощью кредитов, ипотеки и т.д. Сейчас эти инструменты стали менее доступны. А люди, которые все-таки смогли заработать необходимые денежные средства, предпочитают получать за эти деньги максимум, а не вестись на сомнительные предложения.

Это очень не простая тема. В стройках так или иначе участвует огромное число людей различных профессий которые с этим хоть как то соприкасаются. Это ощутимый кусок современной экономики, где помимо стройки завязаны производства, транспорт, юристы, менеджеры, чиновники, банки и много ещё кто...

Так жилье подорожает, или перестанут строить?
Размещено через приложение ЯПлакалъ