Добавили налог с продажи недвижимости!

Цитата (rus16 @ 22.10.2025 - 22:14)

Цитата (samich80 @ 22.10.2025 - 22:13) Этому правилу (про 3 года владения) уже сто лет в обед. 4 года назад продавал дом, которым владел меньше 3 лет и налоговая удержала НДФЛ. теперь налог будет удерживаться независимо от срока владения + наследство будет облагаться на всю стоимость недвижимости

Ты накинул овна на вентилятор и не дал всю инфу.

Для того чтоб действовали эти сроки надо чтоб ты непрерывно владел этой недвигой 3 -5 лет, а не переписывал каждый год на кого то.

Цитата (Onzdeslishny @ 23.10.2025 - 06:30)

Цитата Ахуеть. Как раз моя ситуация. Ну чтож, буду выкручиваться с продажей по кадастровой. Не знаю где как, а в Питере кадастровая давно уже равна рыночной, а местами и повыше и в договоре ты не можешь указать сумму ниже кадастра.

указать можешь но начислят налог тогда по кадастру

Насколько я понял просто прописали что срок владения 5 лет должен быть непрерывным
вот интерфакс
https://www.interfax.ru/russia/1054116

Понятно, что казна пустеет - но есть же делянки Гундяева, чего бы их налогами не обложить? С храмов да мечетец начать, глядишь и НДФЛ поднимать будет не нужно
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Ligov @ 22.10.2025 - 22:19)

Рубят они сук на котором сидят, то есть народное спокойствие, почему то все активней и активней. Совсем что ли берега попутали...

СВОйну не вывозят.

Я то как раз продаю, мне капец как это не вовремя.

Цитата (dfg12 @ 23.10.2025 - 09:49)

Насколько я понял просто прописали что срок владения 5 лет должен быть непрерывным вот интерфакс https://www.interfax.ru/russia/1054116

с интерфакса.

"Сейчас в кодексе указаны сроки владения (3 или 5 лет), но прямо не сказано, что они должны быть без перерывов, что позволяло по-разному трактовать норму."

Хрень какая-то.
Есть случаи что хозяин продал квартиру, потом опять купил, и опять продаёт, и пытается доказать что он владел ей 5 лет?

Цитата (step30 @ 23.10.2025 - 10:05)

Цитата (dfg12 @ 23.10.2025 - 09:49) Насколько я понял просто прописали что срок владения 5 лет должен быть непрерывным вот интерфакс https://www.interfax.ru/russia/1054116 с интерфакса. "Сейчас в кодексе указаны сроки владения (3 или 5 лет), но прямо не сказано, что они должны быть без перерывов, что позволяло по-разному трактовать норму." Хрень какая-то. Есть случаи что хозяин продал квартиру, потом опять купил, и опять продаёт, и пытается доказать что он владел ей 5 лет?

Да.
Квартира может гулять внутри семьи, например.
Купил,оформил на родителей, потом переписал на себя после развода, и т.п.

Пиздежом попахивает особенно вот это

Цитата

Сейчас для освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости нужно владеть ею как минимум три года

Так то уж давно 5 лет

Цитата (Naibu @ 22.10.2025 - 22:19)

Непонл... А КАКОГО ХУЯ? Для того, чтобы купить избушку, я ЗАРАБАТЫВАЛ деньги, с которых УПЛАЧИВАЛ НДФЛ. С каждой, блеать КОПЕЙКИ в цене квартиры мною НДФЛ УЖЕ УПЛОЧЕН. Как это, при продаже, я должен "платить НДФЛ"??? По второму кругу??? Охуели что ли? НДФЛ "на 3 года" вводился, чтобы отсечь перекупов, ЯКОБЫ. И там примерно понятно, ПОЧЕМУ его брали. А вот теперь стало НИХУЯ НЕ ПОНЯТНО. Я искренне вижу необходимость воздержаться от уплаты налогов, пока милое государство не определиться с предыдущим ДЕЙСТВУЮЩИМ законодательством, и тем, как оно коррелирует с новоизобретенным. Покамест ДВОЙНОЕ налогообложение у нас не предусмотрено.

Вы забыли упомянуть, что всё время владения платили налог на недвижимость. А также производили амортизационные отчисления в ФКР. В целом, звучит логично, но пусть введут амортизационные коррекции. А то, как в ФКР- дом дешевеет, потому что стареет, а как налог брать- так дорожает, потому как инфляция и жадность банков и застройщиков. В ФКР берут из расчёта 30 лет- каждый год скидываем с суммы продажи 3.33%. Далее берём ключевую ставку. По ней пересчитываем сумму, уплаченную за дом при покупке, за каждый год. И вот с этой, скорректированной разницы, пусть берут налог. Купил за 10 лямов. 3 года без дня. КС 10.5, 12, 16.5. Получаем 14, 418 лямов. продаём за 16 лямов. минус 9.99% за три года. Получаем 14.401. Логично, если с продавца удержат налог с разницы. Т.е. с 17 тысяч. Но кто вам говорит про логику и справеливость?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (step30 @ 23.10.2025 - 10:05)

Цитата (dfg12 @ 23.10.2025 - 09:49) Насколько я понял просто прописали что срок владения 5 лет должен быть непрерывным вот интерфакс https://www.interfax.ru/russia/1054116 с интерфакса. "Сейчас в кодексе указаны сроки владения (3 или 5 лет), но прямо не сказано, что они должны быть без перерывов, что позволяло по-разному трактовать норму." Хрень какая-то. Есть случаи что хозяин продал квартиру, потом опять купил, и опять продаёт, и пытается доказать что он владел ей 5 лет?

Я не удивлюсь, если есть схематозники, которые с себя скидывали недвигу на своих людей для определенных целей. Продолжали в ней жить, потом снова владели. И продавали реально.
Возможно еще через дарение долей что-то мутили. Там пиздец, темный лес, для простого обывателя.

Цитата (Iptit @ 22.10.2025 - 22:21)

Ахуеть. Как раз моя ситуация. Ну чтож, буду выкручиваться с продажей по кадастровой.

Я тоже ждал следующего года, капец просто вот подстава.

Цитата (18RUS @ 23.10.2025 - 00:47)

Цитата (Natfil @ 22.10.2025 - 22:10) Вброс? Желтая пресса? Если нет - это пиздец, недвига взлетит в цене. И начнут занижать по ДКП - как с машинами уже давно делают, а разницу налом или бартером. Вброс. Льготы и сроки сохраняются прежними, законопроектом уточняется только, что сроки должны быть непрерывными.

Я вижу что ты всё понимаешь, тогда обьясни пожалуйста, а что такое "Прерывный срок владения"? Пример какой-нибудь приведи как можно владеть недвигой прерывно. Вас юристов сложно понять, нормальным русским языком может кто-нибудь обьяснить?
Это сообщение отредактировал AngryCorn - 23 окт. 2025 г. в 10:54

Цитата (SetiHome @ 23.10.2025 - 04:00)

Цитата (Jetsam @ 23.10.2025 - 03:42) НДФЛ считается с ДОХОДА, т.е. с разницы между ценой за которую ты квартиру продаешь и ценой за которую ты её купил. А не со всей суммы продажи квартиры. Что ж вы такие деревянные-то... Ну и нахуя тогда хазанов с женой всё продали? Дохода ведь нет, правда? Дальше сам домыслишь? 😆

Ты совсем идиот? Давай зададимся вопросом, а нахрена он вообще продавал если много лет владел и горя не знал? Да ещё и ВСЕ продал, т.е. даже для себе пожить ничего не оставил. Дальше голову включишь или так и помрёшь тупеньким?

Человек заработал сколько ему хватит до конца жизни и поехал жить туда, где спокойно во всех отношениях. С новым законом это не связано. Тем более когда его ещё примут, а Хазанов уже готов встать на лыжи.

Да когда же он сдохнет!

Я так понимаю если нет прибыли с продажи все равно ндфл теперь платить. Продал квартиру за 5 мультов с целью размена? Не вопрос, отдай государству 650к и на оставшиеся покупай что хочешь. Когда один жирный пидор в 2022 рассказывал о готовности россиян отказаться от 13 зарплаты ради восточных хохлов, я не думал что все так далеко зайдет.

Цитата (drmolekulo @ 22.10.2025 - 22:15)

Чем ближе крах империи, тем безумнее законы. Corruptissima re publica plurimae leges

Красивая фраза, самому нравится.
Одно смущает, империя пережила автора фразы примерно на 500 лет...
Так что особо надеяться я бы не стал. А вот на балет - да, есть некоторые надежды.

Согласно закону срок этот при освобождении от НДФЛ должен быть 5 лет (иногда 3). Поправки закрепляют, что этот срок должен быть --- непрерывным ----. Сейчас в кодексе указаны сроки владения (3 или 5 лет), но прямо не сказано, что они должны быть без перерывов, что позволяло по-разному трактовать норму.

Непрерывным - в этом изменение. Льготы по НДФЛ сохранили.

Цитата (Natfil @ 22.10.2025 - 22:10)

Вброс? Желтая пресса? Если нет - это пиздец, недвига взлетит в цене. И начнут занижать по ДКП - как с машинами уже давно делают, а разницу налом или бартером.

Вброс. Почитал законопроект - там всего-навсего вводиться слово "непрерывно". И льгот лишаются лица с стаусом иностранного агента.

yater100 опередил
Это сообщение отредактировал ToSiM - 23 окт. 2025 г. в 11:29

Пакетом поправок запланирована отмена льготы по НДФЛ от продажи недвижимого имущества вне зависимости от срока владения, при наследовании имущества и подарков, в том числе от близких родственников.

Не на все имущество получается, а расширили на то, которое получено дарением или наследованием

Цитата (Vasilyan @ 23.10.2025 - 11:31)

Пакетом поправок запланирована отмена льготы по НДФЛ от продажи недвижимого имущества вне зависимости от срока владения, при наследовании имущества и подарков, в том числе от близких родственников. Не на все имущество получается, а расширили на то, которое получено дарением или наследованием

Нет, считаю. Тут одна запятая имеет очень важное значение: после слова 'владения '- она фиксирует 2 варианта отмены. Раньше наследниками НДФЛ не платился, теперь будут платить. Как и все остальные вне зависимости от срока владения.
А вот если бы этой запятой не было, то была бы ваша правда.

Цитата (Naibu @ 22.10.2025 - 22:19)

Цитата (rus16 @ 22.10.2025 - 22:08) Пока мы тут обсасывали новость о НДС - в законопроект о Налоговой реформе добавили: Льготы по НДФЛ от продажи недвижимого имущества будут отменены вне зависимости от срока владения и наследования имущества. Сейчас для освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости нужно владеть ею как минимум три года https://m.business-gazeta.ru/news/685988 Я искренне вижу необходимость воздержаться от уплаты налогов, пока милое государство не определиться с предыдущим ДЕЙСТВУЮЩИМ законодательством...

А как воздерживаться? Нал отменили уже почти, карты блокнут и хуле делать? Если бы налом ЗП платили, я бы вообще не платил эти налоги...

Цитата (bynthtc @ 23.10.2025 - 11:58)

Цитата (Vasilyan @ 23.10.2025 - 11:31) Пакетом поправок запланирована отмена льготы по НДФЛ от продажи недвижимого имущества вне зависимости от срока владения, при наследовании имущества и подарков, в том числе от близких родственников. Не на все имущество получается, а расширили на то, которое получено дарением или наследованием Нет, считаю. Тут одна запятая имеет очень важное значение: после слова 'владения '- она фиксирует 2 варианта отмены. Раньше наследниками НДФЛ не платился, теперь будут платить. Как и все остальные вне зависимости от срока владения. А вот если бы этой запятой не было, то была бы ваша правда.

C чего бы это раньше наследниками НДФЛ не платился?
Не платился он только в том случае, если ты в рамках отчетного периода, когда вступил в наследство, купил новую квартиру. А если просто продал - плати подоходный. У меня когда мама вступила в права наследства квартиры от дедушки - все именно так и происходило, она купила другую квартиру в том же году, 3-НДФЛ составили с указанием этого факта, и поэтому налога не было.

Другое дело, что для наследников вроде срок был сокрвщенный, 3 года вместо пяти. Но это я могу ошибаться.

Вор уже в наглую ворует и не стесняется , плешивая гнида , когда сдохнет мразь
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Что за высер, эта тема?
Ничего не изменится. Внесена лишь одна поправка:
Новые поправки прямо закрепляют требование о том, что этот минимальный срок владения должен быть непрерывным. а так и остались 3 и 5 лет владения.. Ничего нового.
Это сообщение отредактировал Faermen2011 - 23 окт. 2025 г. в 12:17