Застройщики жилья опровергают все законы логики. При доле нераспроданного жилья до 80% они - не снижают цены и строят дальше..

Цитата (bmg1 @ 25.04.2023 - 18:55)

Так недвижка самый стабильный капитал. Не сейчас, так через год продадут Не через год, так через 50лет

Бред. Если его не продать, то это расходы, а не капитал.
Скорее, как правильно заметили выше, маржа застройщика настолько высока, что хватает и небольшой доли проданного, чтобы жить припеваючи...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вся эта тема из-за банков и эскроу счетов. Так что сомневаюсь, что цена снизится
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Зачем им снижать? Государство разбрасывается сертификатами для херсонцев, платит большие деньги семьям погибших, вливает новенькие деньги в экономику, порождая спрос. Тем более, вкладывать деньги кроме как в недвижимость сейчас некуда, а, кто порисковее, набирают ипотечных кредитов и тоже вкладывают в недвижимость. Так что всё идёт по плану))
Это сообщение отредактировал sobor - 26 апр 2023 в 07:20

А *ули вы хотели, рынок.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Ruslanchic62 @ 25.04.2023 - 18:55)

Застройщик работает с целью получения прибыли, а не с целью обеспечить тебя жильём. Ему на тебя насрать. А вот  деньги он  накрутить в карман не раз, при этом не потратив лично своих - ни рубля

ПраИльно.
Поэтому ему нужен оборот.
Всё его строительство закредитовано и не распродав "до 80 %" того, на что был взят "короткий" кредит, застройщик несет колоссальные потери.
Это сообщение отредактировал anffan - 26 апр 2023 в 07:51

Наверно скоро придумают как насильно вселять в пустые неоплачиваемые новостройки и выплачивать принудительный кредит.

стройка это всегда отмыв бабла, если только стройка не в своих 6ти сотках

Так, а где логика нарушена? Это во влажных мечтах тупых уебанов есть "невидимая рука рынка" которая снижает цену при отсутствии спроса. А в реальности никто цену не снижает, если может не снижать

Ну и да, выше уже писали: при продаже 20% построенного вполне успешно отбивается стройка новых объектов.
И строят квартиры не для того, чтоб в них кто-то жил, а чтоб те, кому деньги некуда девать, могли деть их в квартиру. А чтоб это происходило цена на квартиры должна только расти и значит она будет расти

я строительный инвестор-перекуп-барыга
из тех рисковых парней, что не ссут уже 20 с лихуем лет вкладываться на этапе котлована или даже еще до него, а при сдаче дома продавать хаты, так я вам скажу-хуй я снижу цену, не купят-пусть висят, я и через год продам, и через два, как это уже бывало

Включаем логику. Если при распроданной доле жилья в новостроях, к примеру, в 30%, они продолжают строить, значит у них есть на это деньги, которые они получили с проданных 30%. Значит остальные 70% это уже прибыль, какой смысл им снижать цену, если и так мал помалу раскупают.

для меня вообще загадка - последние лет 30 население России не растет и даже снижается, каждый год миллионы квадратов сдают. Когда перенасыщение пойдет? при отрицательном росте населения это же должно когда то произойти?

Цитата (Sesil @ 25.04.2023 - 19:03)

Присматривался к новостройке в 21году, чуть больше 90кв.м., как раз ценник после ковидного года подлетел, стоило около 6млн(в 20 была 5), решил подождать снижения цен. В прошлом году кааааак положительно снизились цены до 8, так и висят. Подождал блть. Теперь чтобы в ипотеку взять, надо минимум 200 в месяц зарабатывать, к сожалению мой доход сильно не дотягивает.

Всегда умилял подход. Подождать снижения цены. Вот живёт человек в РФ. Не важно какого возраста он. Даже 90 лет если и помнит СССР. Ни разу за его жизнь цены не снижались. Всегда всё дорожало. Всегда. Любой продукт или услуга всегда дороже чем 10 лет назад. Часто даже кратно. И этот человек херак. Дай ка я подожду снижения цены. Блять. Вы долбоёбы?

Я не понимаю дебилов продавших все и понаехавших в Краснодар.
Просто клоака для работы и жизни!

Цитата (romamajestik @ 25.04.2023 - 19:03)

меня тоже всегда интересует этот момент, почти все за чертой бедности, но квартиры от 150к за квадрат (в провинциях) в новостройках как пирожки

Потому что квартиры скупают не граждане со средними или медианными доходами, а богатые люди, которые потом эти квартиры сдают/перепродают. В общем делают деньги на недвижимости.
Это, кстати, стало проблемой не только у нас в стране, но, по сути, во всех крупных и богатых городах мира: богачи спекулируют недвижимостью, или сдают ее за немыслимые деньги. В результате граждане с медианными доходами просто не могут ни купить, ни снять жилье.
В данный момент происходит "исход из Калифорнии". Впервые за всю историю штата его население уменьшается. Причина - неадекватно высокая стоимость жилья и конские налоги.
Но я не оправдываю наши власти, которые допускают такой кавардак на рынке жилья, просто показываю в чем начало проблемы. На жилье делают деньги уже и без того богатые люди, что приводит к росту его стоимости.

Цитата (kolobok86 @ 26.04.2023 - 09:05)

Включаем логику. Если при распроданной доле жилья в новостроях, к примеру, в 30%, они продолжают строить, значит у них есть на это деньги, которые они получили с проданных 30%. Значит остальные 70% это уже прибыль, какой смысл им снижать цену, если и так мал помалу раскупают.

Это бытовая логика. С такой логикой можно дома щи хлебать.
Денег должно хватать на обслуживание кредитов. Резко снижают издержки растягивая во времени платежи за услуги. И оплачивают бетоном подрядчикам. Разъяснять мне лениво.
Но недвига реально маленько под угрозой. Всё будет зависеть на сколько Набиулина затянет гаечки банкам на раздачу херовых кредитов и ограничит схематозы с якобы 0%.
Но сценария существенного снижения цены нету. В худшем случае для всех, ненавистные вам барыги перестанут строить просто.

Цитата (DragonLord @ 26.04.2023 - 10:46)

Так, а где логика нарушена? Это во влажных мечтах тупых уебанов есть "невидимая рука рынка" которая снижает цену при отсутствии спроса. А в реальности никто цену не снижает, если может не снижать Ну и да, выше уже писали: при продаже 20% построенного вполне успешно отбивается стройка новых объектов. И строят квартиры не для того, чтоб в них кто-то жил, а чтоб те, кому деньги некуда девать, могли деть их в квартиру. А чтоб это происходило цена на квартиры должна только расти и значит она будет расти

Одно время долбоёбов со Сталиным на аватарке поубавилось... но сейчас весна точно настала.

Цитата (trsw @ 26.04.2023 - 15:22)

Каждый год мамкины эксперты пишут про дутый рынок недвиги, что вот вот он кааак лопнет, а он все растет. Все блять дорожает, а недвижимость должна подешеветь

Я может и "мамкин эксперт", но на моей памяти уже дважды жильё проседало в цене. Один раз в период кризиса 08-09 годов процентов на 20%. Потом к 14 году восстановилось и даже успело подрасти относительно уровня 08 года. А в 14 снова был эпический провал на 20-25 процентов который восстанавливался до 16-17 годов. Потом было стабильно до начала 20 года. Затем цены ебанулись и стартанули в космос сделав +100%. Не вижу ни единой причины, почему бы этим ценам не сдуться на те же 25%...

Омск если что.

Цитата (sobor @ 26.04.2023 - 07:18)

Зачем им снижать? Государство разбрасывается сертификатами для херсонцев, платит большие деньги семьям погибших, вливает новенькие деньги в экономику, порождая спрос. Тем более, вкладывать деньги кроме как в недвижимость сейчас некуда, а, кто порисковее, набирают ипотечных кредитов и тоже вкладывают в недвижимость. Так что всё идёт по плану))

Все правильно. У нас в округе (ИЖС, Краснодарский край) несколько частных застройщиков строят частные дома. Мы все удивлялись - а зачем? Одни дома не продали, строят другие. Такая нестабильная ситуация, неизвестно, что будет завтра. Я то мечтаю, как сдернуть, а то люди захотят купить.
И на тебе - активно приходят потенциальные покупатели смотреть полугодовой давности постройки дома. Новый дом, ещё в лесах, уже покупатели приходили. Не спрашивал, кто и что.
Вполне возможно, что херсонцы. У нас в городе их много, в соцзащите не протолкнуться.

Как всегда главное правильно посчитать. Тут включены дома, которые продаются на этапе котлована. А такие мало кто покупает. К моменту сдачи в домах обычно уже нет нераспроданных квартир.

Цитата (asey80 @ 26.04.2023 - 18:07)

для меня вообще загадка - последние лет 30 население России не растет и даже снижается, каждый год миллионы квадратов сдают. Когда перенасыщение пойдет? при отрицательном росте населения это же должно когда то произойти?

Кроме того, что население не растет есть и другие факторы. Люди активно валят в Москву, СПб, Краснодар. В Омск активно едут (сейчас не знаю едут ли, но до последнего так было) из Казахстана. Из деревень активно едут в города. Государство активно расселяет аварийку, давая субсидии регионам на это дело.
Да и не сказать, что к закату СССР мы подошли с ситуацией когда все жили прям просторно. Тесновато жили.
Это сообщение отредактировал Ndrew - 26 апр 2023 в 10:01

Цитата (Slow1987 @ 26.04.2023 - 11:47)

Цитата (romamajestik @ 25.04.2023 - 19:03) меня тоже всегда интересует этот момент, почти все за чертой бедности, но квартиры от 150к за квадрат (в провинциях) в новостройках как пирожки Потому что квартиры скупают не граждане со средними или медианными доходами, а богатые люди, которые потом эти квартиры сдают/перепродают. В общем делают деньги на недвижимости. Это, кстати, стало проблемой не только у нас в стране, но, по сути, во всех крупных и богатых городах мира: богачи спекулируют недвижимостью, или сдают ее за немыслимые деньги. В результате граждане с медианными доходами просто не могут ни купить, ни снять жилье. В данный момент происходит "исход из Калифорнии". Впервые за всю историю штата его население уменьшается. Причина - неадекватно высокая стоимость жилья и конские налоги. Но я не оправдываю наши власти, которые допускают такой кавардак на рынке жилья, просто показываю в чем начало проблемы. На жилье делают деньги уже и без того богатые люди, что приводит к росту его стоимости.

Реально богатые люди строят микрорайоны, а не скупают домики. Скупают квартиры ебаные пенсы и мамкины бизнесмены под сдачу. Не в состоянии прикинуть хуй к носу и оценить финансовые результаты сей затеи.
Да, в теории все заебись, если рынок растет. А чё, блядь, если нет? © С 2014 года по 2020 стоял колом в большинстве регионов. Даже в рублевом эквиваленте. А если в баксах считать, - адова печаль.

"Застройщики жилья опровергают все законы логики. При доле нераспроданного жилья до 80% они - не снижают цены и строят дальше.."

Объяснение простое. Прибыль от строительного бизнеса кратно превышает затраты на строительство. Поэтому даже если не распродана половина все равно получается большая прибыль. А если 80% то получается вложение средств.
Это сообщение отредактировал H2S - 26 апр 2023 в 10:08

Это один из столпов нынешней модели экономики РФ, поэтому завалиться ему не будут давать изо всех сил, поддерживая всякими программами и кредитами, поэтому стройки будут продолжаться максимально возможное время. Поэтому им дают такой карт-бланш-закрывают глаза на убогую инфраструктуру и качество проектов, только стройте. Недавно по работе был в одном относительно новом районе-это просто пипец с парковками, все друг у друга на головах паркуются, даже инвалидные места и под знаками остановка запрещена все места забиты, когда дом новый был, намного свободнее было.

Это очень "медленный" рынок, квартиры продают годами. Поэтому и реагирует он с задержкой в полгода-год. Чтобы он прям упал, нужен шок, а это не дай бог. И, кстати, почему сейчас он должен снижаться? Это просто "сезонные" колебания спроса, так-то причин для снижения пока нет.
Это сообщение отредактировал Ivy456 - 26 апр 2023 в 10:11

А цены и не будут снижать. Попробуют увеличить продажи при помощи скидок. Сегодня 20% до конца апреля, завтра "торопитесь, скидка 30% до конца июня!"