Застройщики жилья опровергают все законы логики. При доле нераспроданного жилья до 80% они - не снижают цены и строят дальше..

Цитата (Ndrew @ 26.04.2023 - 09:55)

Я может и "мамкин эксперт", но на моей памяти уже дважды жильё проседало в цене. Один раз в период кризиса 08-09 годов процентов на 20%. Потом к 14 году восстановилось и даже успело подрасти относительно уровня 08 года. А в 14 снова был эпический провал на 20-25 процентов который восстанавливался до 16-17 годов. Потом было стабильно до начала 20 года. Затем цены ебанулись и стартанули в космос сделав +100%. Не вижу ни единой причины, почему бы этим ценам не сдуться на те же 25%...

Меня умиляют 'мамкины эксперты', которые всё помнят и отслеживают.
Нахуя вам помнить и ждать чего-то, возможно даже несбыточного, если вам где-то надо жить. Не потом, лет через десять, а вот прямо сейчас. Ещё и дети, которых надо рожать не потом, когда вам и вашей жене лет за сорок, а сейчас.
Это жоповозку можно отложить, таксо и прочее есть, но с жильём всё несколько иначе..

Цитата (Ndrew @ 26.04.2023 - 09:55)

Цитата (trsw @ 26.04.2023 - 15:22) Каждый год мамкины эксперты пишут про дутый рынок недвиги, что вот вот он кааак лопнет, а он все растет. Все блять дорожает, а недвижимость должна подешеветь Я может и "мамкин эксперт", но на моей памяти уже дважды жильё проседало в цене. Один раз в период кризиса 08-09 годов процентов на 20%. Потом к 14 году восстановилось и даже успело подрасти относительно уровня 08 года. А в 14 снова был эпический провал на 20-25 процентов который восстанавливался до 16-17 годов. Потом было стабильно до начала 20 года. Затем цены ебанулись и стартанули в космос сделав +100%. Не вижу ни единой причины, почему бы этим ценам не сдуться на те же 25%... Омск если что.

В предыдущие кризисы из России бежало бабло в огромных количествах - так устроена наша финансовая система. Недвижимость же в России - это в первую очередь инвестиции, бизнес, а не просто товар. А сейчас санкции это дело перерезали. Поэтому в этот раз цены и не упали.

Цитата (qwerty1589 @ 25.04.2023 - 19:56)

Как ты через стройку его отмоешь? Одно дело двоюродная бабка депутата открыла мебельный салон где диваны стоят за ахулиард рублей. В месяц показали что продали 100 диванов. НДС отвалил гос-ву остальные лавы чистые. А тут как? Пришел хрен с горы говорит у бабла жопой жуй. Буду строить. Ему сразу вопрос откуда деньги? И что ответишь?

На любой крупной стройке есть такое явление как субподрядчики.
Это когда подрядчик берет часть работ, полученных от заказчика и передает ее выполнение другой компании.
Смысл в том, что при передаче этих объемов подрядчик меняет цену, берет так называемый "процент на субподряд". И этот процент никак не оговорен/ограничен законодательно.
Я, работая одно время в строительстве, видел как одна компания заплатила своему субподрядчику примерно в 7 раз (!) меньше , чем получила от заказчика за данный объем работ.
Вот вам и деньги из ниоткуда. Процент за подряд.
PS: Небольшое уточнение - субподрядчик не видит сметы и прочие документы, в рамках которых подрядчик взаимодействует с заказчиком. Субподрядчик сдает работы подрядчику, а тот - заказчику.

Цитата (Федорр @ 25.04.2023 - 19:23)

В Крыму разметают за сертификаты всё на уровне котлована. Цены взлетели до небес. Недавно был по работе в одной студии (38 м2). Ссука десять лямов без отделки. А переселенцы дальше Крыма не едут. Хотя в Краснодаре и жильё дешевле и с работой намного лучше.

Это с какого перепуга не едут? Ты видел сколько херсонских и лднровских номеров в Краснодаре и Ростове?
И цены на недорогое жилье особо не опускаются. Риэлторы так и говорят, что рынок только и живет за счет этих сертификатов.
Сам сейчас продаю квартиру, только беженцы и приезжают смотреть.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ОсатаневшийЛ @ 25.04.2023 - 18:54)

Это показывает насколько накручена цена на квартиры, что даже 20% продаваемых квартир хватает чтобы оставаться на плаву и строить дальше...

Вообще всю нашу жизнь эти мерзавцы определяют. Мы делаем то, что для них выгодно. Они определяют где построить дом, как его построить и т.д., а решают они исходя из своей выгоды, чтобы она была максимальной. А нам потом жить в этих человейниках.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Они потом в эти халабуды будут по реновации переселять, а дома советской постройки сносить.

При "кривой экономике", не бывает реального банкротства...

а как ты думаешь, для чего делают льготные ипотеки, херсонские сертификаты на жилье и т.д.? это все отмывание бюджетного и обнал банковского бабла. эти площади для этого строятся.

Цитата (ПростоКонь @ 26.04.2023 - 10:17)

Меня умиляют 'мамкины эксперты', которые всё помнят и отслеживают. Нахуя вам помнить и ждать чего-то, возможно даже несбыточного, если вам где-то надо жить. Не потом, лет через десять, а вот прямо сейчас. Ещё и дети, которых надо рожать не потом, когда вам и вашей жене лет за сорок, а сейчас. Это жоповозку можно отложить, таксо и прочее есть, но с жильём всё несколько иначе..

Мне так то похуй что вас умиляет. Человек утверждал, что недвига не дешевеет. Я привел примеры когда она реально дешевела.
Нахуя мне помнить - это мое личное дело. Вас оно касаться не должно. Вам моя ситуация не известна. Вам надо рожать, квартиру покупать - вперёд и с песней. Я вас не держу.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (КотКристофер @ 25.04.2023 - 21:04)

Всё вами перечисленное называется "коррупционная составляющая". Не стоит таких денег подключение сетей и аренда, а про остальное вы прямо говорите "коррупция". Если ее исключить цена квартиры и будет составлять 15% от нынешней. И всего-то надо несколько тысяч коррупционеров расстрелять как в Китае...

Вы серьезно думаете, что цена жилья зависит от себестоимости? Прям вот щас бесплатно подключат застройщика и землю ему выделят и он вам квартиру продаст по цене стройматериалов и зарплаты рабочих?? Как мило😂
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Slow1987 @ 26.04.2023 - 10:27)

На любой крупной стройке есть такое явление как субподрядчики. Это когда подрядчик берет часть работ, полученных от заказчика и передает ее выполнение другой компании. Смысл в том, что при передаче этих объемов подрядчик меняет цену, берет так называемый "процент на субподряд". И этот процент никак не оговорен/ограничен законодательно. Я, работая одно время в строительстве, видел как одна компания заплатила своему субподрядчику примерно в 7 раз (!) меньше , чем получила от заказчика за данный объем работ. Вот вам и деньги из ниоткуда. Процент за подряд. PS: Небольшое уточнение - субподрядчик не видит сметы и прочие документы, в рамках которых подрядчик взаимодействует с заказчиком. Субподрядчик сдает работы подрядчику, а тот - заказчику.

Как все просто))))) вы консалтинговое агенство по отмыванию денег не пробовали открыть? И не пробуйте))
Налоговая таких деятелей выкупает на раз два)))) заебетесь доказывать.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Kapues @ 26.04.2023 - 10:01)

Реально богатые люди строят микрорайоны, а не скупают домики. Скупают квартиры ебаные пенсы и мамкины бизнесмены под сдачу. Не в состоянии прикинуть хуй к носу и оценить финансовые результаты сей затеи. Да, в теории все заебись, если рынок растет. А чё, блядь, если нет? © С 2014 года по 2020 стоял колом в большинстве регионов. Даже в рублевом эквиваленте. А если в баксах считать, - адова печаль.

А американские президенты что?? Планетами строят?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А что считать проданным жильем ? Недострой же запретили продавать, теперь деньги вносятся на эскроу счет, а когда построят проходит сделка или не так ?

Цитата (Андрюхатлт @ 25.04.2023 - 18:52)

Не купишь ты, возьмёт другой, а мы можем и подождать ©Застройщики

Китай 2 прямо(. Там тоже строят и потом ское где сносят. Строят и сносят. А у нас еще джамшутов( эшелонами везут, оправдывая что на стройках работать некому((.

Цитата (bmg1 @ 25.04.2023 - 18:55)

Так недвижка самый стабильный капитал. Не сейчас, так через год продадут Не через год, так через 50лет

Если не отапливать, 50 лет не простоит.

Цитата

raman007 25.04.2023 - 18:58 [ 911 ] [ цитировать ]  У меня панельке больше 20 лет. Единственная проблема-розеток мало, в каждой комнате удлинитель.

И что вам мешает провести по стенам стационарную проводку и поставить розетки? Там главное - не попасть в проводку, замурованную в стенах, а для этого требуется знать, где она конкретно проходит - может даже по потолку проходить или в полу. Поинтересуйтесь, и если потолки типа навесных, то там запросто можно провод протянуть в любую точку комнаты, и затем опустить вниз.

Цитата (ОсатаневшийЛ @ 25.04.2023 - 18:54)

Это показывает насколько накручена цена на квартиры, что даже 20% продаваемых квартир хватает чтобы оставаться на плаву и строить дальше...

откат определен и он с проданного жилья
поинтересуйтесь стоимостью земли, подключением, коммуникациями, соцобъектами которые включают в контракт, кредитами на материалы и так далее и наверните на всё ОТКАТ (большими потому что огромный) и получите, что при снижении цен на 10-15% пойдет убыток
а пока не продано и залог банку есть для снижения процента, и откат выплачивать не торопят, и сдавать тайно можно, или южных строителей поселить, да и рубль неустойчив - активы держать лучше в бетоне))
не будет падения цен, даже не надейтесь

короче усритесь,но доступного жилья у вас никогда не будет))))
только ошейник лет на 30

Потому что строят не на свои и знают, что жить-то рашкованам где-то надо. Ну и вероятно знают, что вскоре у определенной категории граждан появится бабло. В любом случае - эта схема с жильем завязана на ипотеку и кредиты. А банкам вообще пахую, они ж не пашут и не жнут. Просто нолики на счетах гоняют.

Они могут хоть 10 лет ждать когда кто-то решит залезть в кредитное рабство.

Кстати я давно не считал себестоимость халупы однокомнатной,если строить на земле. Но по моим прикидкам сейчас наверное в районе одного миллиона коробку возвести метров 100. Так что хата с ценой 6-7 миллионов перекрывает вообще все мыслимые убытки для банкиров и застройщиков
Это сообщение отредактировал pruginkad - 26 апр 2023 в 13:48

Цитата (болезный @ 26.04.2023 - 12:28)

Цитата (ОсатаневшийЛ @ 25.04.2023 - 18:54) Это показывает насколько накручена цена на квартиры, что даже 20% продаваемых квартир хватает чтобы оставаться на плаву и строить дальше... откат определен и он с проданного жилья поинтересуйтесь стоимостью земли, подключением, коммуникациями, соцобъектами которые включают в контракт, кредитами на материалы и так далее и наверните на всё ОТКАТ (большими потому что огромный) и получите, что при снижении цен на 10-15% пойдет убыток а пока не продано и залог банку есть для снижения процента, и откат выплачивать не торопят, и сдавать тайно можно, или южных строителей поселить, да и рубль неустойчив - активы держать лучше в бетоне)) не будет падения цен, даже не надейтесь

рот ставишь?

А потом недостраивают кинув дольщиков? Ну что бы больше собрать надо много начать, а потом свалить с деньгами...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Дураков в России ещё запасено на сотни лет вперёд. Поэтому покупают и будут покупать квартиры в говно-человейниках, лишь бы в черте города, где нет никаких условий для нормальной жизни.

Цитата (ПростоКонь @ 26.04.2023 - 10:17)

Нахуя вам помнить и ждать чего-то, возможно даже несбыточного, если вам где-то надо жить. Не потом, лет через десять, а вот прямо сейчас. Ещё и дети, которых надо рожать не потом, когда вам и вашей жене лет за сорок, а сейчас. Это жоповозку можно отложить, таксо и прочее есть, но с жильём всё несколько иначе..

Если нет условий, то зачем заводить детей? Просто потому что "надо"? Лучше кошку завести чем полжизни мучить себя ради ипотеки.

Они субсидии с бюджета получают, без прибыли не останутся

Цитата (Brezel @ 25.04.2023 - 18:57)

Цитата (Андрюхатлт @ 25.04.2023 - 18:52) Не купишь ты, возьмёт другой, а мы можем и подождать ©Застройщики Вот и пусть ждут в компании владельцев автосалонов

В нашей жизни есть две вещи, которые всегда нужны человеку - что то жрать и где то жить. Есть такая вещь, рыночная, между компаниями, когда понижают цены. До тех пор, пока у одной из компаний не кончится "подушка" из бабла, и она не разорится. И вторая станет монополистом на рынке. Так вот, утрированно, кто первый сдохнет без еды и жилья: вы со своей зп или гипермаркеты со строителями?