Застройщики призвали россиян не ждать скидок на квартиры

У этих пидорасов подушка образовалась от того , что цены на свои строения умножили на 3 от себестоимости.

В России никогда ничего не дешевеет
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (saverbt @ 11.12.2024 - 21:37)

О, надо же, угадал)))Обиделся, погляжу. Ну ладно, я не вижу смысла обьяснять очевидные вещи и факты. Ты все равно их в упор не видишь. Уж поверь, я знаю, сколько себес квадратного метра у сетлов, мы весь твой любимый солнечный город плотно обслуживали ещё с первых домов. А насчёт остального, время покажет, дружище, сам скоро все поймёшь и увидишь. Напиши в личку, что был не прав)Я тебе говорю о совсем других сценариях нашей будущей жизни. Все увидишь.

"Я знаю", отличный аргумент. Правда не работающий в приличном обществе.

Ты раскидай смету на обычный МКД, по которой любой может построится завтра.
Потом обсудим нюансы.

Не верю. Ты знаешь в своей сфере что и почем, в лучшем случае. Все.
Остальное твои догадки.

Ты бы сроки обозначил своего пророчества.
Ну вот когда ЖКХ станет неподъемным относительно средней зарплаты?
Когда отключат электричество?

А главное почем в той ситуации будет уголь с дровами.

ЗЫ: как я тебе напишу, если электричества не будет? Ты бы хоть думал немного. Голубиной почтой?

хочется процитировать Жореса Алферова..

Хату 3 года назад брал за 2, сейчас она стоит 5. Вот кто нибудь может объяснить правила ценообразования!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (saverbt @ 11.12.2024 - 10:17)

Цитата (Aleksey4444 @ 11.12.2024 - 02:08) У меня квартира 125 квадратов в спальнике Питера, цена 16-18 млн. Напротив парк. Сможешь купить в нем участок, подвести газ-свет-отопление, сделать все разрешения и построить за эти деньги дом? Конкретно в этом не самом престижном месте. Или будешь строить в ебенях за КАДОм, где трактор снег расчищает два раза в месяц и благоустройство каждый год стоит нереальных денег?   Для примера: насколько я знаю, в Новоселье (пригород Питера) поликлинику не могут построить. Тупо никто не хочет в тендере участвовать, там уже за миллиард предлагают. Потому что за 3 года пока будут строить цена на все вырастет в два раза и вместо прибыли получишь х с маслом. Где у тебя квартира? В Солнечном городе, в одном гетто с такими же бедолагами? Там вообще (как и в любом человейнике) жильё задарма не надо. Работал я одно время с сетлами на крупных обьектах. Гнилая контора. Низкое качество строительства во всем. Маржа застройщика с хаты более от 50-60 процентов и даже. Маржа! Это включая все согласования, землю и себестоимость. Ты думаешь, застройщику сложно все получить? Нет, застройщик с портфелем в кабинет заходит и разрешение в кармане. А частник в этом плане помыкается, конечно. Квартира твоя 16 млн стоит по рынку. Только кто ее купит?) Кому нужна будет квартира, когда жкх будет стоить столько, что не будет хватать на оплату? Или когда просто отключат эл-во и встанет вообще ВСЕ в твоём доме. Умные люди сейчас берут землю и частные дома.

солнечной город обиделся, минуса ставит))

Цитата (kf1000 @ 11.12.2024 - 23:08)

Хату 3 года назад брал за 2, сейчас она стоит 5. Вот кто нибудь может объяснить правила ценообразования!

Ты попробуй продай её за 5, вот и все объяснение.

Твари ненасытные.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

учитывая средний доход девелоперов за последние 5 лет, они спокойно могут ближайшие три года держать цены без изменений

Заявил Кирилл Холопик.
Генпрокурор Скуратов.
Генерал Кисель.
Тьфу блять, вселенная издевается над нами.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

30% ипотека ...

Россияне призвали застройщиков не ждать а мчать нахуй отсюда вместе с банкирами
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (exmvd @ 10.12.2024 - 23:57)

Цитата (КакТебеТакое @ 10.12.2024 - 23:56) Да похер, что там говорят застройщики. Народ не будет под 40% ипотеку брать, и начнете снижать цены. Сначала одни, а потом и вы подтянетесь. Это рынок. Бгг. В твоей схеме сбой. Будут и под 40 брать

А кто им денег даст? Банки? Которые видят кредитный потенциал заемщика, которому сначала нужна ипотека на первоначальный взнос

А россияне призвали застройщиков не ждать денег за их квартиры.

Если в течении 3 лет нет реализации 15 % реально заселенных квартир в новом доме, то дом необходимо сносить ,как в Китае. Москва уже переполнена пустующими домами .

Цитата (Гуррикап @ 11.12.2024 - 06:16)

Скидок на новостройки не будет. Цены просто заморозят, а инфляция за 5-7 лет сделает свое дело. 5 миллионов сейчас и 5 миллионов в 2030 это две большие разницы

Пушной зверек настанет при заморозке. Работал в смежной отрасли, кухню немного знаю. Как правило проект строится на кредитные бабки-они идут в основном на з/п и по отсрочке-на материалы. Проект построил, продал, со всеми расчитался. Ну и откуда застройщик возьмет бабки при заморозке проекта ?

Цитата (velaso @ 11.12.2024 - 16:59)

Цитата (altufan @ 11.12.2024 - 00:01) В студенческие времена работал в гипермаркете, и вот там чуть ли не каждую неделю отправляли на утилизацию продукты, особенно запомнилось молоко,  по два палета по два метра в высоту каждый. И вот всегда не понимал, видно же что срок кончается, продай дешевле и людям хорошо и тебе. Но нет, у нас так не работает. Разоримся, но цену не снизим. - кстати гиперы эти в итоге закрылись )) Не снизят застройщики снизят на вторичке, хош не хош, но людям надо как то переезжать квартиры продавать .  В 2015 был застой в недвижимости квартиру три года не могли продать, цены упали на 25%, при том что тогда ставка не столь дикая была. Продукты утилизируют чтобы рынок не ломать, если ввести правило делать скидку 50% за допустим 5 дней до истечения срока годности, то никто не будет брать за 100%, то что можно купить в 2 раза дешевле, покупатель будет жлать скидку)

В соседней Финляндии в продуктовых маркетах целые полки с товарами на которые заканчивается срок годности, их продают с 30-50% скидкой, и ничего на рынке не ломается.

Цитата (westdm @ 12.12.2024 - 09:06)

Цитата (velaso @ 11.12.2024 - 16:59) Цитата (altufan @ 11.12.2024 - 00:01) В студенческие времена работал в гипермаркете, и вот там чуть ли не каждую неделю отправляли на утилизацию продукты, особенно запомнилось молоко,  по два палета по два метра в высоту каждый. И вот всегда не понимал, видно же что срок кончается, продай дешевле и людям хорошо и тебе. Но нет, у нас так не работает. Разоримся, но цену не снизим. - кстати гиперы эти в итоге закрылись )) Не снизят застройщики снизят на вторичке, хош не хош, но людям надо как то переезжать квартиры продавать .  В 2015 был застой в недвижимости квартиру три года не могли продать, цены упали на 25%, при том что тогда ставка не столь дикая была. Продукты утилизируют чтобы рынок не ломать, если ввести правило делать скидку 50% за допустим 5 дней до истечения срока годности, то никто не будет брать за 100%, то что можно купить в 2 раза дешевле, покупатель будет жлать скидку) В соседней Финляндии в продуктовых маркетах целые полки с товарами на которые заканчивается срок годности, их продают с 30-50% скидкой, и ничего на рынке не ломается.

И у нас есть полки с уцененым товаром , но сколько там 5% от всего ассортимента магазина?

Россияне призвали застройщиков не ждать покупку квартир

Да все просто -льготная ипотека разогрела рынок новостроек, рентабельность которых для застройщика высока. Если квартира не проходит под льготную ипотеку, то она продается сильно хуже и сильно дешевле.
Реальный пример небольшого городка - две однокомнатные квартиры. Одна в строящемся доме и с программой льготной ипотеки - цена 8,5 млн., потому что можно взять по 6%. Стоит на продаже аналогичная в доме 7-летней давности ввода - цена 5 млн. и очереди нет - ипотека минимум под 30%.
Спрос высокий и стабильный только благодаря льготной ипотеке. Убери сегодня льготную ипотеку и рынок продаж, если не рухнет, то сильно просядет.

почитал комментарии, оценки и вижу неправильные ожидания и вот почему:
- согласен что процент по ипотеке идиотски ужасен, но он вызван положением самого рубля, его инфляцией - я бы в рублях и под 100% не давал на 30 лет - глядя на 30 лет назад рубль потерял ТРИ НУЛЯ только по деноминации
- скидывают цены массово тогда, когда на носу новый проект и надо скорей закончить старый, а новых сейчас никто затевать не будет, кроме центра Москвы
- ну сами представьте - вы застройщик, вы распродали со скидкой весь пакет и значит пора рассчитаться со всеми - с банком, с кураторами в администрации, за земли, за подключения, за приемку и т.д. и никто из них вам снижать оплату не будет, а вы остались с дешевеющими рублями в меньшем количестве которые и деть то некуда - ни нового проекта, ни вывода за границу, на замороженном рынке

так что будет "заморозка" - деньги лучше будут держать в недострое, чем в дешевеющих ежедневно рублях

объемы построенного и строящегося жилья сильно избыточны.
в советское время строили для того, чтобы обеспечить реальных людей жильем, сейчас строят для того, чтобы продать. разница в том, что факт продажи не означает, что в жилье будут реально люди жить. люди с баблом просто покупают недвижку как инвестицию, а не чтобы жить или сдавать, этим самым надувают пузырь. застройщик, видя спрос среди инвесторов, начинает строить еще больше, в новых ЖК проданы все квартиры и машиноместа на парковках, но в лучшем случае треть будет реально заселена, остальное будет стоять пустым. а те, кому реально нужна недвижка, чтобы там жить, из-за высокой стоимости, поднятой спросом инвесторов, купить ее не смогут, и даже снять не смогут, так как ценник аренды еще выше, чем платеж по ипотеке.
при этом у инвесторов тоже денег ограниченное количество, и сейчас многим, имеющим средства на покупку недвижки, выгоднее положить их на срочный вклад, чем вкладываться в недвижку. а стоимость ипотеки запредельная, в качестве инвестиции ипотечная недвижка становится непривлекательной.
стоимость недвижки сильно раздута, поэтому даже от продажи трети застройщик будет в плюсе. остальное может и постоять, пока ставка не снизится и зарплаты не подрастут, тогда продадут остальное.

Цитата (Cheka @ 12.12.2024 - 12:49)

объемы построенного и строящегося жилья сильно избыточны. в советское время строили для того, чтобы обеспечить реальных людей жильем, сейчас строят для того, чтобы продать. разница в том, что факт продажи не означает, что в жилье будут реально люди жить. люди с баблом просто покупают недвижку как инвестицию, а не чтобы жить или сдавать, этим самым надувают пузырь. застройщик, видя спрос среди инвесторов, начинает строить еще больше, в новых ЖК проданы все квартиры и машиноместа на парковках, но в лучшем случае треть будет реально заселена, остальное будет стоять пустым. а те, кому реально нужна недвижка, чтобы там жить, из-за высокой стоимости, поднятой спросом инвесторов, купить ее не смогут, и даже снять не смогут, так как ценник аренды еще выше, чем платеж по ипотеке. при этом у инвесторов тоже денег ограниченное количество, и сейчас многим, имеющим средства на покупку недвижки, выгоднее положить их на срочный вклад, чем вкладываться в недвижку. а стоимость ипотеки запредельная, в качестве инвестиции ипотечная недвижка становится непривлекательной. стоимость недвижки сильно раздута, поэтому даже от продажи трети застройщик будет в плюсе. остальное может и постоять, пока ставка не снизится и зарплаты не подрастут, тогда продадут остальное.

объемы избыточны? хотите норму Союза по 6м2 в Москве на человека? а знаете почему однушка строилась на 33м2? "стоять пустым" - шедевр, выдающий человека который в теме не копался совсем.

из инета: В среднем по России на одного человека приходится 25 кв. м жилья. Это существенно меньше, чем в других странах Европы, где на одного человека приходится в среднем от 40 кв. м жилья, и США и Канады, где более 70 кв. м. Даже в густонаселенном Китае этот показатель выше – 27 кв. м,- каждый метр это сотни миллионов квадратов на страну

вывод: метров недостаточно. с учетом выходящих за "срок эксплуатации" советских панелек ситуация не улучшится ещё десятилетия.

Цитата (КакТебеТакое @ 10.12.2024 - 23:56)

Да похер, что там говорят застройщики. Народ не будет под 40% ипотеку брать, и начнете снижать цены. Сначала одни, а потом и вы подтянетесь. Это рынок.

По себе не суди, будут!

Цитата (ural75 @ 11.12.2024 - 07:44)

соседка в банке работает и уже начались у людей просрочки по ипотекам и кредитам. у них в банке на совещании озвучили цифру в 18 млрд руб люди набрали по стране кредитов и ипотек, а могут заплатить всего 6 млрд. А ведь ещё и цены на всё растут (продукты и кварплата) скоро банки начнут продавать квартиры должников.

Кому банки смогут что-то продать??? А если \то единственное жилье, есть закон о банктростве ит.д. Жопа может случиться легко. Это всё от жадности людской))
Это сообщение отредактировал Joktar - 12 дек 2024 в 15:39

Ничего-ничего. Именно из-за таких барыг Набиуллина и повышает ключевую ставку. Немного вы потерпите. А потом, когда кубышка закончится? Проценты-то от займов немаленькие. Долго не продержитесь. И перекинуть проценты на покупателя больше не получится. По таким конским ценам покупателей не находится.
Размещено через приложение ЯПлакалъ