«Застройщиков съедят кредиты»: тысячи непроданных квартир зависли в Новосибирске — их число побило исторический максимум

вот кого кого ) их мне не капельки не жалко

Такая проблема была в Китае лет 20 назад. До Новосибирска докатилась. Там правда масштабы в 1000 раз больше. Там не то квартиры продать не могут. Там строили города размерами почти с Новосибирск и никто ехать туда не хотел. И таких квартир не сотни ни тысячи, а миллионы по всему Китаю. Видел сам в прошлом году. Ехал на поезде из Пекина в Бэйдайхэ отдыхать на Желтое море. Хоть поезд и шел со скоростью 200-400 км.в час видел такие города пустые и целые кварталы в городах. Дома 40-50 этажей и таких домов несколько тысяч видел. Как в фильмах ужасов где все люди вымерли.

"Плач Ярославны"...не той Ярославны, а "инвестора в недвижимость"...

Цитата (Dikon10 @ 04.06.2025 - 09:10)

Государство всегда подкинет застройщикам денег, это слишком "жЫрная" отрасль. Какие нибудь программы для переселения, участников СВО и т.д. тем более, для этого достаточно просто напечатать денег, на пару лет (до 2030) хватит А продажи как таковые - все таки для застройщиков думаю вторичны. Не может бетонный кубик висящий в воздухе стоить дороже, чем аналогичный кубик где нибудь в Европе или Канаде. При более выгодной ипотеке,кстати

Три этажа квартир полностью дом окупают, так что нормально всё
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Остапенко @ 5.06.2025 - 10:49)

Такая проблема была в Китае лет 20 назад. До Новосибирска докатилась. Там правда масштабы в 1000 раз больше. Там не то квартиры продать не могут. Там строили города размерами почти с Новосибирск и никто ехать туда не хотел. И таких квартир не сотни ни тысячи, а миллионы по всему Китаю. Видел сам в прошлом году. Ехал на поезде из Пекина в Бэйдайхэ отдыхать на Желтое море. Хоть поезд и шел со скоростью 200-400 км.в час видел такие города пустые и целые кварталы в городах. Дома 40-50 этажей и таких домов несколько тысяч видел. Как в фильмах ужасов где все люди вымерли.

Если бы вышел прошелся пешком, да ещё не туристом "галопом по Китаю", то понял бы:
1. Абсолютно пустых домов, кварталов и городов нет. Заселенность от 10% на первой пятилетке. На второй до 30% и так далее.
2. В КНР КПК и ПЛАНОВАЯ экономика. По аналогу нашего КРТ строительная компания получает в мегаполиссе "жирный участок", взамен строит человейники по фиксированной цене в "ебенях" рядом с крупным заводом. Все хотят жить в Пекине- хер говорит КПК и ипотеку не даст, вон в том городе ипотека 3-5% и работа будет и жилье уже готовое.
3. Есть "льготники": военные, менты и пр. Например после первого военного контракта в пять лет половину стоимости квартиры оплачивает НОАК в этих "пустых" кварталах.
Так и заселяют потихоньку там где надо КПК.

Особливо умилил пассаж про проигрышное состояние вторички. Мониторил рынок вторички в Питере, конкретно двуха интересовала, так адекватных вариантов практически нет. Весь домклик забит разваливающимися бабушатниками времен Хрущева за 7-8 миллионов, а если дома годов 80-х хотя бы, то цена улетает в космос. Про всякие новострои двухтысячных я скромно умалчиваю. Продавцы абсолютно оторваны от реальности, при этом не забывают регулярно повышать цену. А все потому, что им-то в отличие от застройщиков кредиты платить не надо.

Цитата (isironn @ 5.06.2025 - 00:52)

Нижний новгород.  2019 год. Квартира в жк на этапе застройки. Стоит 5,6 млн.  2024. Застройщик строит новые дома- квартира стоит 14 млн. Внимание вопрос- какого хуя

Это новая модная тенденция у отечественных барыг. Основоположниками стали авто-говно-дилеры. Схема до смешного проста: Упал спрос - взвинти цены.
Это сообщение отредактировал ЗамирБезгеев - 5 июн 2025 в 12:06

Цитата

Продавцы абсолютно оторваны от реальности, при этом не забывают регулярно повышать цену. А все потому, что им-то в отличие от застройщиков кредиты платить не надо.

В каждом городе такие есть
"У меня две дочери и каждой надо купить по квартире" ©
Продает двушку-хрущевку. Уже 9 лет

А этот собянинский выблядок пойдет в министры спорта, как мутко))

Цитата (kab1979 @ 5.06.2025 - 02:31)

Цитата (zipgad @ 04.06.2025 - 09:13) Давай так, условно квартира в Новосибирске стоит (не знаю сколько, но предположим) однушка 3,5 ляма. На сколько должны опустить цены застройщики, что бы ты сейчас встал и без кредита пошёл и купил квартиру? До миллиона, или за 300 тысяч? Смысл опускать цену, если нет разницы 3 или 3.5 стоит квартира, они всё равно без кредита не продаются. А ежемесячный платеж может быть 20 тыс или 50 тоже разницы нету да. Доход маленький не вывозят люди платежей. Вот и не берут ипотеки

Ничего страшного! Есть перспективные регионы с доступными ценами.. ну чуть чуть следы попаданий подмазать и можно жить


Это сообщение отредактировал Jopsnegs - 5 июн 2025 в 12:50

Цитата (Раски @ 4.06.2025 - 09:06)

Цитата (stive77 @ 04.06.2025 - 09:03) но цены падать не будут у мена на ВАСХНИЛе(Новосибирск)уже второй год целый микрорайон кольца пустой стоит,живут конечно люди,но дохуя квартир пустых стоит

Сосед

Цитата (Jetsam @ 05.06.2025 - 01:02)

Вы невнимательно прочитали? На срочных вкладах россиян сейчас лежит 130000 условных квартир. А значит продажи встали именно из-за цен. Из-за того, что кто-то из барыг попутал берега и теперь должен подавиться бетоном от жадности. Ни фига не жалко... В другом источнике читал, что депозитов россиян хватит, чтобы выкупить ВСЕ нераспроданные квадраты.

Депозитов четырех процентов россиян. Но им уже не надо.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Раски @ 4.06.2025 - 16:06)

Цитата (stive77 @ 04.06.2025 - 09:03) но цены падать не будут у мена на ВАСХНИЛе(Новосибирск)уже второй год целый микрорайон кольца пустой стоит,живут конечно люди,но дохуя квартир пустых стоит

Ща узбеков заселят.И все будут довольны. Ну побухтят маленько, но кто их слушать будет. вон в подмосковье обиженка судится с госедарством, и скорее всего, выиграет суд.

В пустых домах будут жить бомжи и мигранты.
Площадь не пропадет
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (dennis001 @ 4.06.2025 - 09:11)

Да и хер с ними. У нас в кого только не плюнь, в 0 или убыток работают, Газпром спиздеть не даст. Встанут стройки, значит не нужно будет столько чурбанья, ведь правда?))

Боюсь им как раз и начнут выдавать. Уже есть прецеденты.

По идее, государству выкупить бы эти нераспроданные квартиры и сдавать в соцнайм. Не в собственность, без права продажи.
Это выровняет строительный рынок и угомонит цену аренды.

Цитата (FAD1979 @ 5.06.2025 - 06:51)

Цитата (zima2022 @ 5.06.2025 - 04:14) я вообще не понимаю где госты по строительсту жил массивов где обязательные обьекты такие как школы, сады, поликлиники и т.д. на определенное количество квартир будте любезны сдавать такую инфраструктуру а не просто втыкать многоэтажки У нас в Челябинске новые микрорайоны сначала построили по гостам , а потом начали точечную застройку где были газоны , детские площадки и тротуарные дорожки , на коллективные жалобы жителей никто внимания не обращает , видимо застройщики живут на западе на жителей населяющих РФ им плевать , а законов строго ограничивающих застройку территорий видимо нет , потому что адекватных объяснений тому , что происходит нет

За кого голосовали?