Мировой судья в Сочи разрешил застройщику дома пользоваться балконом проданной им квартиры

У меня товарищ в таком же доме живет. Кто-то из соседей тоже совершенно случайно выяснил, что по ДКП балконы жильцам не принадлежат. Никаких последствий это пока не повлекло, но вот такой вот юридический казус имеет место.

Цитата

ну судья-то, по закону, прав, по букве... а почему не по духу??? ну что за хуйня творится??

Сто процентов, что идею с балконом сам судья и подсказал. Вот что жажда наживы с порядочными судьями делает.

Цитата (lexey7383 @ 31.08.2016 - 10:20)

Вообще-то лоджия относится к квартире. Просто ее площадь не включается в общую площадь... Долбоебизмъ...

А что тогда я плачу? У меня лоджия оплачивается, только с понижающим коэффициентом.

Цитата (Aleksir @ 31.08.2016 - 10:37)

Цитата (dkonst @ 31.08.2016 - 15:29) Следующий ход владельца квартиры - ключи передать по решению суда, при входе застройщика в квартиру зафиксировать сей факт и обратиться в местное ОВД с заявлением о незаконном проникновении в жилище против воли владельца - статья 139 ук рф. в том то и дело, что будет законное, на основании решения суда

Нет. По решению только судьи только выдать ключи и не препятствовать посещению балкона. О входе постороннему лицу в жилище (именно жилище - это уже другая категория) в постановлении нет ни слова. Следуя букве - "пожалуйста, проходи в свой балкон, только в квартиру не вступай".
В ук есть только одна трактовка - "против воли проживающих в нем лиц". Застройщик в этой квартире не проживает. Хозяин на проникновение в жилище разрешения не давал. Нарушение неприкосновенности на лицо - ответственность по ук 139.

Статья 25 Конституции Российской Федерации: "жилище неприкосновенно".
Далее правда есть слова про судебное решение.... К сожалению....
Дополняем статьей 23 (часть 1): "каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну".

Цитата (ipv4 @ 31.08.2016 - 10:22)

А застройщик - тролляка тот еще. )))) Молодец!

Вряд-ли тебя тут услышат.
Видал, сколько политически-слабоумных в теме?

По сути-то правильно всё. Заказчик решил схитрожопить, доебавшись до неправильно оформленных бумаг, и сэкономить копеечку. Что ж, теперь будет терпеть шастающих через его жильё мутных личностей - и правильно, щетаю, ибо нехуй.

Давно ничему не удивляюсь.
Абсурд у нас в стране вполне может быть "законным".
Я купила квартиру в доме-"башне". Все жильцы пользуются лифтами, но в доме имеется и лестница. Чтобы спуститься надо выйти с площадки этажа на общий балкон, и там вход на лестницу. Как-то лифт сломался и я пошла пешком. Срач там была просто поразительный! Облезлые стены, лампочек нет, ступеньки покрыты годами копившейся грязью и кучками дерьма.. Тут же какие-то одеяла, матрасы - бомжи ночуют, видимо.
Обратилась в управляющую компанию: почему так грязно на чёрной лестнице? Почему её не убирают, не моют, лампочки не вкручивают? Ведь жильцы платят за это!
Ответ ошеломил: а эта лестница нашей компании не принадлежит! Весь дом принадлежит, а лестница - нет! да да да, вы не ослышались. Поэтому мойте её сами.
Но в итоге им всё же пришлось там убраться. Мало того, ещё и ремонт сделать.

Цитата

Нет. По решению только судьи только выдать ключи и не препятствовать посещению балкона. О входе постороннему лицу в жилище (именно жилище - это уже другая категория) в постановлении нет ни слова. Следуя букве - "пожалуйста, проходи в свой балкон, только в квартиру не вступай". В ук есть только одна трактовка - "против воли проживающих в нем лиц". Застройщик в этой квартире не проживает. Хозяин на проникновение в жилище разрешения не давал. Нарушение неприкосновенности на лицо - ответственность по ук 139.

Про сервитут в курсе, не?

Это сообщение отредактировал xda - 31 авг. 2016 г. в 11:07

пусть судья в стакан поссыт и на анализ. Нарколыг надо выявлять.
Сейчас отправил ссылку адвакату - он говорит,что такого не может быть))))))))

Цитата (dkonst @ 31.08.2016 - 15:51)

Нет. По решению только судьи только выдать ключи и не препятствовать посещению балкона. О входе постороннему лицу в жилище (именно жилище - это уже другая категория) в постановлении нет ни слова. Следуя букве - "пожалуйста, проходи в свой балкон, только в квартиру не вступай". В ук есть только одна трактовка - "против воли проживающих в нем лиц". Застройщик в этой квартире не проживает. Хозяин на проникновение в жилище разрешения не давал. Нарушение неприкосновенности на лицо - ответственность по ук 139.

сервитут это раз, и нахуа тогда ключи обязали предоставить? это два.

еще раз повторю, балкон это общедомовое имущество, на него нет права собственности. и потому решение незаконно, но это решение, его надо или исполнять или обжаловать!

Обычно застройщики заключают договора застройки с приблизительным метражом, потом просто возвращают исходя из фактических метров.

балкон при любом раскладе не включается в квадраты.

лоджия еще может.

и вообще, желательно почитать само дело, тогда можно будет установить кто пытался кого наепать.

а так, можно только гадать на кофейной гущи и лечить по фотографии.

Цитата (JIblC @ 31.08.2016 - 10:56)

Цитата Нет. По решению только судьи только выдать ключи и не препятствовать посещению балкона. О входе постороннему лицу в жилище (именно жилище - это уже другая категория) в постановлении нет ни слова. Следуя букве - "пожалуйста, проходи в свой балкон, только в квартиру не вступай". В ук есть только одна трактовка - "против воли проживающих в нем лиц". Застройщик в этой квартире не проживает. Хозяин на проникновение в жилище разрешения не давал. Нарушение неприкосновенности на лицо - ответственность по ук 139. Про сервитут в курсе, не?

Это не земельная собственность. Не впутывайте совершенно другие отношения.

Цитата (Aleksir @ 31.08.2016 - 11:16)

Цитата (dkonst @ 31.08.2016 - 15:51) Нет. По решению только судьи только выдать ключи и не препятствовать посещению балкона. О входе постороннему лицу в жилище (именно жилище - это уже другая категория) в постановлении нет ни слова. Следуя букве - "пожалуйста, проходи в свой балкон, только в квартиру не вступай". В ук есть только одна трактовка - "против воли проживающих в нем лиц". Застройщик в этой квартире не проживает. Хозяин на проникновение в жилище разрешения не давал. Нарушение неприкосновенности на лицо - ответственность по ук 139. сервитут это раз, и нахуа тогда ключи обязали предоставить? это два. еще раз повторю, балкон это общедомовое имущество, на него нет права собственности. и потому решение незаконно, но это решение, его надо или исполнять или обжаловать! Обычно застройщики заключают договора застройки с приблизительным метражом, потом просто возвращают исходя из фактических метров. балкон при любом раскладе не включается в квадраты. лоджия еще может. и вообще, желательно почитать само дело, тогда можно будет установить кто пытался кого наепать. а так, можно только гадать на кофейной гущи и лечить по фотографии.

т.е. ,балкон в квартире - общаковый??????

Цитата (ИЙОЖ @ 31.08.2016 - 16:20)

т.е. ,балкон в квартире - общаковый??????

ага, и это не я придумал, есть Верховный суд, их пинать надо

Цитата (Aleksir @ 31.08.2016 - 11:25)

Цитата (ИЙОЖ @ 31.08.2016 - 16:20) т.е. ,балкон в квартире - общаковый?????? ага, и это не я придумал, есть Верховный суд, их пинать надо

а классик был прав ..... "А судьи - кто?"©

Цитата (dkonst @ 31.08.2016 - 11:20)

Цитата (JIblC @ 31.08.2016 - 10:56) Цитата Нет. По решению только судьи только выдать ключи и не препятствовать посещению балкона. О входе постороннему лицу в жилище (именно жилище - это уже другая категория) в постановлении нет ни слова. Следуя букве - "пожалуйста, проходи в свой балкон, только в квартиру не вступай". В ук есть только одна трактовка - "против воли проживающих в нем лиц". Застройщик в этой квартире не проживает. Хозяин на проникновение в жилище разрешения не давал. Нарушение неприкосновенности на лицо - ответственность по ук 139. Про сервитут в курсе, не? Это не земельная собственность. Не впутывайте совершенно другие отношения.

Херню не неси.

Цитата (lexey7383 @ 31.08.2016 - 10:20)

Вообще-то лоджия относится к квартире. Просто ее площадь не включается в общую площадь... Долбоебизмъ...

включается с коэффициентом

долбоебизм ситуации зашкаливает

Цитата

Покупатели потребовали выплатить компенсацию отсутствующие метры. Суды удовлетворили эти требования.

Вот откуда ноги растут. Хитрован хотел и за балкон не платить, и денег поиметь. Надеялся, что балкон все равно его, раз к квартире пристроен. А вот нифига. Другое дело, если бы он потребовал включить балкон в акт.

Цитата (JIblC @ 31.08.2016 - 12:07)

Цитата (dkonst @ 31.08.2016 - 11:20) Цитата (JIblC @ 31.08.2016 - 10:56) Цитата Нет. По решению только судьи только выдать ключи и не препятствовать посещению балкона. О входе постороннему лицу в жилище (именно жилище - это уже другая категория) в постановлении нет ни слова. Следуя букве - "пожалуйста, проходи в свой балкон, только в квартиру не вступай". В ук есть только одна трактовка - "против воли проживающих в нем лиц". Застройщик в этой квартире не проживает. Хозяин на проникновение в жилище разрешения не давал. Нарушение неприкосновенности на лицо - ответственность по ук 139. Про сервитут в курсе, не? Это не земельная собственность. Не впутывайте совершенно другие отношения. Херню не неси.

Конкретно статью кодекса укажи, жилищного естественно, по которой допуск посторонних, не проживающих лиц в жилище без разрешения проживающих в нем будет осуществляться.
В решении судью говорится только о невосприпятствовании пользованием балконом. Это не означает обязательного разрешения на вход в жилище. Андерстенд?

Хрень какая-то. При покупке квартиры получаешь паспорт помещения. Там указывается все. И балкон и туалет и материал входной двери и покрытие пола.
В паспорт не внесли балкон?

Да ересь это. Жильцу нужно подавать в суд на застройщика и регистрационные органы, что они не включили балкон в технический паспорт квартиры. И еще один иск на них же, что они зарегистрировали этот балкон как самостоятельное помещение.

Как где нибудь построят многоквартирный дом на земле для индстроительства, так сразу признают строение незаконным. Все отдельные помещения регистрируются только при наличии своего входа.

Цитата

обязав покупателя устранить препятствия в пользовании балконом Гончаровым, обеспечить ему доступ к балкону, а для этого выдать ему ключи от жилого помещения Чибесковых

А с хера ли жильц должны предоставлять проход? Уж если лезть в залупу, то пускай владелец балкона туда с улицы заходит...а уж на воздушном шарике он туда прилетит, или по лестнице залезет - это его личные трудности

Цитата

Цитата (dkonst @ 31.08.2016 - 15:29) Следующий ход владельца квартиры - ключи передать по решению суда, при входе застройщика в квартиру зафиксировать сей факт и обратиться в местное ОВД с заявлением о незаконном проникновении в жилище против воли владельца - статья 139 ук рф.

Даже 25 статья конституции указывает на то, что в случае наличия решения суда, проникновение в жилье без согласия хозяев является законным.

А если серьезно, вроде бы всегда при продаже квартир метраж указывают общий, включая балкон И тут смахивает на то, что покупатели где-то понахватались умных мыслей о том, что балкон не должен учитываться и решили себе "скидку" оформить на квартиру...а в результате вот оно как получилось...хз кто тут прав, а кто нет, больше похоже на то, что два дебила нашли друг друга

Заложить выход на балкон кирпичом. Пусть ходит туда как хочет. Не понятно почему на балкон надо ходить через чью-то квартиру. Это же только балкон "твой", все остальное-то чужое.

Цитата

В решении судью говорится только о невосприпятствовании пользованием балконом. Это не означает обязательного разрешения на вход в жилище. Андерстенд?

От жеж упёртый-то...
На, смотри:


ст 30 ЖК РФ
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Балкон признан общим имуществом?
Будь, сцуко, добр предоставлять доступ к нему по первому требованию.

Трубы менять, допустим - ты тоже в квартиру свою пускать никого не будешь? А вот хуй, с приставами придут и откроешь, как миленький.

Застройщику - пять
Это тот случай когда на хитрую гайку, найдется свой болт