Мировой судья в Сочи разрешил застройщику дома пользоваться балконом проданной им квартиры

Согласно материалам дела, семья Чибесковых на стадии строительства купила у застройщика Александра Гончарова квартиру площадью чуть более 50 кв. м. Застройщик передал им квартиру площадью 43 кв. м. Покупатели потребовали выплатить компенсацию отсутствующие метры. Суды удовлетворили эти требования.

В результате застройщик подал самостоятельный иск. Он потребовал предоставить ему допуск к балкону квартиры. В заявлении Гончаров указал, что балкон не относится к жилым помещениям, в свидетельстве регистрации права собственности и передаточном акте зафиксированы только 43 кв. м жилого помещения. Он уточнил, что никаких сведений о других помещениях и площадях в документах нет.

По словам Гончарова, балкон имеет собственный номер в техническом паспорте. В документе он не указан, следовательно, не принадлежит собственникам квартиры.

«Судья участка № 99 Хостинского района Сочи удовлетворил иск продавца Александра Гончарова к покупателю Александру Чибескову, обязав покупателя устранить препятствия в пользовании балконом Гончаровым, обеспечить ему доступ к балкону, а для этого выдать ему ключи от жилого помещения Чибесковых», — сообщил адвокат ответчиков Галина Калиниченко.

Суд посчитал, что Гончаров выполнил свои обязательства, передав семье долю в жилом доме определенной площади, так как в договоре не говорилось, какие именно помещения станут собственностью покупателей. Адвокат назвала решение суда абсурдным.

«Балкон является составной частью жилого помещения, к которому он прикреплен, к тому же несущей конструкцией. У него нет собственного кадастрового номера, и он не может продаваться отдельно. Понятно, что человек покупает всю квартиру, а не какие-то составные части. С такими прецедентами застройщики могут пользоваться и туалетами, и ваннами собственников квартир, ведь те тоже не относятся к жилым помещениям», — цитирует Калиниченко РИА «Новости».

via