Путин предупредил об изменении цен на жилье после ликвидации долевого строительства

Красава че, я вот тут херню придумал, а как она работать будет не знаю. Но цены изменятся. Прямо вот, я думаю, прорыв будет.

Цитата (Slava101919 @ 12.02.2019 - 19:23)

Цитата С 1 июля 2019 г. все российские застройщики должны продавать квартиры только через эскроу-счета. Это означает, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках, доступа к которым застройщик не получит до сдачи дома в эксплуатацию. Покупатель сможет их забрать, если застройщика признают банкротом. Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но сможет использовать их для кредитования застройщика по более выгодным ставкам. Сейчас застройщики продают квартиры напрямую покупателям, используя механизм банковского сопровождения и отчисляя 1,2% от стоимости договора в Фонд защиты дольщиков. а если этот банк закроется,обанкротится или его лишат лицензии,деньги вернуться?

А они точно в банке лежать будут мертвым грузом или в офшорах крутиться?

Цитата

Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но сможет использовать их для кредитования застройщика по более выгодным ставкам.

Т.е. застройщик эти бабки всё-таки получит, но и банк в сторонке не останется?)

Теперь не заработаешь денег,купив на этапе котлована.

Цитата (Slava101919 @ 12.02.2019 - 19:23)

Цитата С 1 июля 2019 г. все российские застройщики должны продавать квартиры только через эскроу-счета. Это означает, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках, доступа к которым застройщик не получит до сдачи дома в эксплуатацию. Покупатель сможет их забрать, если застройщика признают банкротом. Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но сможет использовать их для кредитования застройщика по более выгодным ставкам. Сейчас застройщики продают квартиры напрямую покупателям, используя механизм банковского сопровождения и отчисляя 1,2% от стоимости договора в Фонд защиты дольщиков. а если этот банк закроется,обанкротится или его лишат лицензии,деньги вернуться?

Вроде 5 лямов застрахованы.

Переход на новую систему Путин связал именно с необходимостью не допустить обмана людей.

Ну чтоб никто сильнее обмануть не смог!

Цитата (Dixi13 @ 12.02.2019 - 19:30)

Цитата Цены вряд ли поднимутся. Особенно в регионах. А вот застройщиков ощутимо поубавится. Вот застройщиков поубавится - цены и поднимутся.

И кроме того, что застройщиков поубавится, ставка упадет в 20-м году и за счет падения ставки будет рост цен. Ну и то что уже пошло - падение качества построенного жилья. На чем-то то нужно теперь экономить.

Цитата (paskal @ 12.02.2019 - 19:28)

Цитата (Зурикелка @ 12.02.2019 - 19:27) Цитата С 1 июля 2019 г. все российские застройщики должны продавать квартиры только через эскроу-счета. Это означает, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках, доступа к которым застройщик не получит до сдачи дома в эксплуатацию. Покупатель сможет их забрать, если застройщика признают банкротом. Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но сможет использовать их для кредитования застройщика по более выгодным ставкам. Поясняю.Деньги которые раньше несли строителям теперь понесем в банк и их под проценты банк ссудит строителям.Охуенный профит банку... ну и ... продолжай!! что плохого???

То,что строить придется в кредит.Сначала брать кредит,а потом строить.И проценты выплачивать уже через месяц,как взяли кредит.Похуй,что дом находится на стадии документации.На проекты то тоже деньги нужны и немалые.Еще даже котлована нет?Плати.Мозги выносят,просят взятку за ввод в экспл.Похуй,плати.И если семья на стадии котлована могла купить двушку себе за 30т в нашем городе,то на сдаче дома -это уже 45 т\м2.А если еще и кредит?Ну к 60 тогда.30 было-60 стало.Охуенно.)У народа же есть деньги.Ипотеки будут больше платить и все.

Цитата

«До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», — признался он.

Да по хуй,главное выделить на это охулиарды денежков для друзей

Цитата

но будет завершен, сказал во вторник президент России Владимир Путин

Постройте ему уже сверхзвуковой лайнер,чтоб съебнул в один конец.Идиот.

А вот кстати. В случае чего - забирать бабло обратно у банка (кстати, эти пидары ловко про проценты обошли - т.е. они ими пользоваться будут, а проценты за это - себе. угадайте с трех попыток, сколько лет вы эти деньги с них выбивать будете).
Внимание вопрос.
Закрылся банк (ой! вовремя отобрали лицензию, я хотел сказть. как кубышка наполнилась и созрела). Сколько вернут-то? Сколько положил? Или блять по ССВ в 1400тыр? Сдаецца мне...

Цитата (RaulDuc @ 12.02.2019 - 19:31)

Теперь не заработаешь денег,купив на этапе котлована.

Да вы раскупите те, что уже понастроены

Цитата (Зурикелка @ 12.02.2019 - 19:30)

Цитата (evg489 @ 12.02.2019 - 19:28) Цитата (sergeantGY @ 12.02.2019 - 19:18) С 1 июля 2019 г. все российские застройщики должны продавать квартиры только через эскроу-счета. Это означает, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках, доступа к которым застройщик не получит до сдачи дома в эксплуатацию. Наконец то , блядь, до них дошло. Такая система действует во всем цивилизованном мире, а РФ ее только собираются ввести. Во всем цивилизованном мире ипотека полтора максимум два процента годовых.

Причем тут ипотека , я про эскроу-счета говорю
Это очень хорошая тема, которая мешает застройщику кинуть дольщиков.

Это сообщение отредактировал evg489 - 12 фев. 2019 г. в 19:36

Цитата (Зурикелка @ 12.02.2019 - 19:28)

А какая в этом выгода банкирам?

Банкиры тут в шоколаде - к ним прилипнут проценты с чужой суммы. Застройщики вместо бесплатного фондирования за счет клиента получат ставку около 10%. Это, конечно, оплатит клиент.

Запомните - за любой каприз всегда платит клиент. Пусть даже и не ваш.

Да не вырастут цены, качество снизится и метраж
Это как с 0,9 литра и 9 яиц

Цитата (paskal @ 12.02.2019 - 19:28)

Цитата (Зурикелка @ 12.02.2019 - 19:27) Цитата С 1 июля 2019 г. все российские застройщики должны продавать квартиры только через эскроу-счета. Это означает, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках, доступа к которым застройщик не получит до сдачи дома в эксплуатацию. Покупатель сможет их забрать, если застройщика признают банкротом. Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но сможет использовать их для кредитования застройщика по более выгодным ставкам. Поясняю.Деньги которые раньше несли строителям теперь понесем в банк и их под проценты банк ссудит строителям.Охуенный профит банку... ну и ... продолжай!! что плохого???

А что хорошего? Банкам и так двойное кредитное плечо.Мало того что кредитуют строительные компании еще и ипотеку гражданам под девять процентов.А тут такой ништяк граждане денюшку принесли(в обязаловке) а мы ее под проценты строителям.

Это сообщение отредактировал Зурикелка - 12 фев. 2019 г. в 19:37

Цитата (evg489 @ 12.02.2019 - 19:35)

Причем тут ипотека , я про эскроу-счета говорю Это очень хорошая тема, которая мешает застройщику кинуть дольщиков.

Да, мешает, за счет роста цен.

Предупредил ????? За чей счёт банкет ???? Я связан с этой отраслью и скажу так - можно просто страховать дольщиков и все ! Он говорит что до этого цены были низкие ????? За границей на эти деньги , к примеру в Испании лучше можно взять ! И дешевле ! Опять же все отразится на нас ! На стройку будут кредитоваться , это ляжет в себестоимость жилья ! И опять же наши деньги будут лежать на спецсчете без процентов и если организация будет банкрот то их можно забрать ? До того как её признают банкротом пройдёт уйма времени ! А ещё плюсом нашими деньгами , которые на счете , банк и будет кредитовать стройки ! Но нам начисляться никаких процентов не будет !!!!! Т.е стройка идёт два - три года , банки зарабатывают на наших деньгах , строители нам поднимают цену и тоже фактически зарабатывают а народ как обычно ЛОХ !!!!! Вот это блядь афера очередная !!!!!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ого!У нас оказывается дешевое жилье!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Vero4ka @ 12.02.2019 - 19:35)

Цитата (RaulDuc @ 12.02.2019 - 19:31) Теперь не заработаешь денег,купив на этапе котлована. Да вы раскупите те, что уже понастроены

На такой сделке не заработать)

как только государство в лице олигархических выкормышей засунет куда нибудь свое свиное рыло , пиздец той отрасли или бизнесу и предприятию!!!

Бедные застройщики! Когда покупал квартиру по 60 за метр, видел документы с себестоимостью , а там было всего 19 тыс за метр. То есть, 41 тыс это откаты, прибыль застройщика, которую он в карманы распихивает, а не в строительство нового объекта вкладывает.

Вот застройщиков поубавится - цены и поднимутся.
Dixi13 @ 12 Feb 2019 в 19:30

А деньги у народа откуда? Цены на пределе и потихоньку ползут вниз. У нас и так дома непроданные стоят, через год, после введения в эксплуатацию. Поэтому, в регионах, где имеет место отток населения, нихуя ничего не вырастет. В нерезиновой и, может быть, в СПБ возможно. Туда народ со всей страны сейчас эвакуируется. Но только там.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Да не вырастут цены, качество снизится и метраж Это как с 0,9 литра и 9 яиц

Та не... Это сильно заметно. Просто введут ТУ, о котором никто не будет знать до самого конца, в котором квадратный метр будет равен площади квадрата со сторонами 90х90 см..

Т.е. условно говоря, мои деньги лежат на счету в банке, банк ими пользуется, выдавая кредиты, но ни мне, ни застройщику проценты не платит, а лишь выдает мои же деньги застройщику, но по меньшей ставке. Банк в плюсе , остальные лохи. Похлопаем же в ладоши!

Цитата (RaulDuc @ 12.02.2019 - 19:39)

На такой сделке не заработать)

На этапе котлована не заработать?) Шутишь? Посмотри в сторону Варшавской лайф, например. Сейчас там что-то около 140 тыс. за квадрат, к сдаче будет около 180. Еще до котлована на старте продаж было что-то вроде 120 м2. Вроде неплохо.

А вот с эскроу точно будет не заработать. Нельзя будет взять квартиру за 12, которая потом будет 18)

Это сообщение отредактировал Amok555 - 12 фев. 2019 г. в 19:42