Развелось грамотеев. Принимаю не принимаю... Давно все сказано - Специалисты говорят, что дом полностью соответствует всем требованиям - Но люди говорят, что там вообще одной стены нет и штукатурка сыпется...
Откуда появился этот закон, я скажу, от массового в последнее время потребительского экстремизма, если это можно так назвать который расплодился на конторах-приемщиках жилья, они хотят много зарабатывать, жильцы панически боятся сами принимать жилье - эти компании подогревают этот страх, в итоге пишутся акты с малейшей трещинкой и отклонениями больше на 0.2 мм. от максимального СНИПа, и пошло поехало. Хотя каждый кто занимался стройкой, добросовестно, я не беру в расчет крайности, тот знает, что новострой это всегда так.
Я не понял,ты на чьей стороне?
Да он прав на сто процентов, куча мутных конторок появилось, которые занимаются как раз этим потребительским экстремизмом. Их цель заработать денег - а значит, по любому поводу не принимать квартиру и нагибать застройщика. И ничего хорошего в этом нет. Но и в обязанности принять "как есть" тоже ничего хорошего нет, потом будешь за застройщиком бегать и уговаривать его эти косяки как-то устранить.
Согласно Жилищному кодексу, гражданин оплачивает коммунальные услуги за квартиру с момента подписания передаточного акта, до этого всю коммуналку (с момента ввода дома в эксплуатацию) платит застройщик. Это была одна из норм, мотивировавших застройщиков на оперативное устранение недостатков.
Ну да. А теперь - подписывай акт, плати коммуналку. А недочеты исправим потом. Когда-нибудь. "Или ишак помрет, или шах".
Вы правы, но умные люди делают по другому. Принимают квартиру, делают экспертизу, устраняют все недостатки за свой счет (т.е стразу делают нормальный ремонт) и вхерачивают иск застройщику на возмещение убытков. Я не юрист, но думаю квартплату тоже можно туда включить, так как из за того что по вине застройщика вы не могли там проживать, до устранения недостатков.
Ага а застройщик требует назначит независимую экспертизу которая сделает оценки выполненных работ, по каким-нибудь гостовским нормачасам, коэф. стоимости материалов и сложности работ где все это стоит копейки, но это официальный документ и суд его примет и суд срезает твои требования в 10 раз и присуждает возмещение убытков в 10 тысяч рублей за весь ремонт стоимостью в 100. Или ты реально думаешь что провернув такую схему и предоставив чек что тебе заменили стяжку за 1 млн. рублей суд тут же обяжет застройщика тебе эту сумму возместить? Мечтай, убытки зарежут до максимума по такому варианту. Особенно если застройщик крупный, а они все прикармливают всю эту гос. машину.
Зачем мечтать? Есть прецеденты. И экспертизу, если она потребуется, назначает суд, и не по гостовским, а по рыночным ценам на услуги ( работа) идет оценка, и чеки на материалы и услуги идут в дело. Простите, а вы точно , юрист?
Какой-то бред. Договор двусторонний - я обязуюсь заплатить, застройщик - передать мне квартиру в оговоренном состоянии. Фактически, инициатива позволяет застройщику освободить себя от возложенных обязательств, а мои обязательства остаются как и были. Не охренели ли? Ведь ежу понятно, что торопится с устранением недостатков застройщик не будет. Квартира будет внаглую передаваться в аварийном полуразрушенном состоянии, без коммуникаций и т.д. и может быть когда-нибудь тебе устранят недостатки, ну или предложат компенсацию в 50 тыс рублей, угрожая перспективой по суду получить и того меньше. Давайте тогда пусть застройщик строит не смотря, сколько я ему заплатил. Ну а фигли. Вместо миллионов заплачу десяток тысяч, пусть составляют акт несоответствий и ждут, но квартиру оставляют уже за мной.
Вся долевка - это бред, во всем мире схема продажи непостроенного жилья - это бизнес, со своими рисками, прибылью от перепродажи и спора двух сторон, каждая из которых стремиться заработать. В России это все обкладывают какими-то сумасбродными законами которые как дышло и застройщики кучу лазеек имеют на каждый чих этих дырявых как решето 214-ФЗ и прочее эскроу. Кучи обманутых дольщиков, которые по сути решили поиграть в бизнесменов покупая обещания строителей висящее в красивых картинках на стене. Все это херня. Есть только одна нормальная схема покупки жилья, не нуждающаяся во всей этой херне кому кто что должен. Дом построен и сдан - начинается продажа квартир - пришел, осмотрел, проверил, померял, понюхал, походил, повключал, подумал и купил если все устоило. Вот и все. Откуда появился этот закон, я скажу, от массового в последнее время потребительского экстремизма, если это можно так назвать который расплодился на конторах-приемщиках жилья, они хотят много зарабатывать, жильцы панически боятся сами принимать жилье - эти компании подогревают этот страх, в итоге пишутся акты с малейшей трещинкой и отклонениями больше на 0.2 мм. от максимального СНИПа, и пошло поехало. Хотя каждый кто занимался стройкой, добросовестно, я не беру в расчет крайности, тот знает, что новострой это всегда так.
Я не понял,ты на чьей стороне?
Я всегда на стороне здравого смысла и объективных рассуждений. Позиция основана на жизненном опыте который неоднократно сводил с мудаками как с той стороны так и с этой. Таким образом мир перестает быть черным и белым
Согласно Жилищному кодексу, гражданин оплачивает коммунальные услуги за квартиру с момента подписания передаточного акта, до этого всю коммуналку (с момента ввода дома в эксплуатацию) платит застройщик. Это была одна из норм, мотивировавших застройщиков на оперативное устранение недостатков.
Ну да. А теперь - подписывай акт, плати коммуналку. А недочеты исправим потом. Когда-нибудь. "Или ишак помрет, или шах".
Вы правы, но умные люди делают по другому. Принимают квартиру, делают экспертизу, устраняют все недостатки за свой счет (т.е стразу делают нормальный ремонт) и вхерачивают иск застройщику на возмещение убытков. Я не юрист, но думаю квартплату тоже можно туда включить, так как из за того что по вине застройщика вы не могли там проживать, до устранения недостатков.
Ага а застройщик требует назначит независимую экспертизу которая сделает оценки выполненных работ, по каким-нибудь гостовским нормачасам, коэф. стоимости материалов и сложности работ где все это стоит копейки, но это официальный документ и суд его примет и суд срезает твои требования в 10 раз и присуждает возмещение убытков в 10 тысяч рублей за весь ремонт стоимостью в 100. Или ты реально думаешь что провернув такую схему и предоставив чек что тебе заменили стяжку за 1 млн. рублей суд тут же обяжет застройщика тебе эту сумму возместить? Мечтай, убытки зарежут до максимума по такому варианту. Особенно если застройщик крупный, а они все прикармливают всю эту гос. машину.
Зачем мечтать? Есть прецеденты. И экспертизу, если она потребуется, назначает суд, и не по гостовским, а по рыночным ценам на услуги ( работа) идет оценка, и чеки на материалы и услуги идут в дело. Простите, а вы точно , юрист?
Я не юрист но сталкивался с этими вещами, конечно есть исключение когда такая схема сработала, но это 1 из 10. Должны совпасть все звезды - лоховатый местечковый застройщик, хороший юрист у истца, правильный судья не имеющий дел с этим застройщиком, а имеющий с другим - его конкурентом и т.д. и т.п. Тогда да - ты нагнешь застройщика. Но обычно реальность такая что все твои аргументы будут приниматься во внимание так же как например твои возражения на штраф за открытую бутылку пива с которой тебя приняли ППС. Кто сталкивался тот поймет. Экспертизы будут оспорены, назначены новые, другими эскпертами, которые перевернут все с ног на голову, и предоставят такую оценку что ты охренеешь, а все твои доводы пойдут как об стену горох, и хоть заоспаривайся годами потом, гос.машина уже лицом к тебе не развернется. Скажу так. Не хочешь проблем с жилье - покупай готовое, которое уже есть, изучай, смотри, ходи вокруг, разговаривай с жильцами и уже потом принимай решение, идеала нет нигде, нет идеального многоквартирного массового жилья, везде свои недостатки - это дело компромиссов самим с собой.
Сейчас гражданин вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недостатков в квартире, проект исключает эту норму из закона.
Группа депутатов внесла в Госдуму законопроект, который уточняет процедуру передачи квартиры от застройщика покупателю. Сейчас гражданин вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недостатков в квартире, проект исключает эту норму из закона.
Я уверен, что каждый из этой "группы депутатов" получил от группы застройщиков немалую сумму в баксах за лоббирование этой ереси от которой за версту несёт противоречием с Конституцией.
Откуда появился этот закон, я скажу, от массового в последнее время потребительского экстремизма, если это можно так назвать который расплодился на конторах-приемщиках жилья, они хотят много зарабатывать, жильцы панически боятся сами принимать жилье - эти компании подогревают этот страх, в итоге пишутся акты с малейшей трещинкой и отклонениями больше на 0.2 мм. от максимального СНИПа, и пошло поехало. Хотя каждый кто занимался стройкой, добросовестно, я не беру в расчет крайности, тот знает, что новострой это всегда так.
Я не понял,ты на чьей стороне?
Да он прав на сто процентов, куча мутных конторок появилось, которые занимаются как раз этим потребительским экстремизмом. Их цель заработать денег - а значит, по любому поводу не принимать квартиру и нагибать застройщика. И ничего хорошего в этом нет. Но и в обязанности принять "как есть" тоже ничего хорошего нет, потом будешь за застройщиком бегать и уговаривать его эти косяки как-то устранить.
Если хочешь получить от застройщика всё, что положено, бегать за ним надо с пистолетом.
олигархи не довольны тем, что приходиться платить подрядчикам большую сумму. дешёвая рабочая сила сократился. пандемия сыграла злую шутку. а те кто готовы работать из оставших гастробайтеров, требуют поднять оплату труда. неудивительно, таджики и узбеки последнее время начали пробывать вкус новых удобств в других сферах, заметьте за ту же зарплату. тем более риск кидалы в этом случае маловероятен. а тем временем, стройку надо дополнить рабочими. получается придётся принимать условия оклада с местными кадрами. тогда придётся урезать некоторые издержки. значит надо убрать или изменить ранее установленные законы. так чего обижаться. надо стремиться к желанию. чем меньше эмигрантов, тем лучше. не давно узнал, что в сельскохозяйственной сфере тоже проблемы с нехваткой дёшевой рабочей силы. представьте какие прелести ещё впереди. местный естественно потребует нормальную оплату за свой труд.
Это сообщение отредактировал Tural - 26 мар 2021 в 22:17
Пусть сначало наебалово в виде квадратуры прекратят, а то плотишь за одни метры по факту если меньше , то всё ок, но если больше доплати.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Группа депутатов внесла в Госдуму законопроект, уточняющий процедуру передачи квартиры от застройщика покупателю. В нем исключена норма, которая дает гражданам право отказаться от подписания передаточного акта до устранения компанией недостатков в жилье.
Действующее законодательство оставляет за заказчиком право до подписания передаточного акта на недвижимость потребовать от застройщика составления еще одного документа, в котором должны быть указаны недочеты и несоответствия апартаментов установленным требованиям. Девелопер обязан безвозмездно убрать эти проблемы "в разумный срок", либо соразмерно уменьшить цену договора, либо возместить расходы на ремонт. До выполнения одного из этих действий россиянин мог отказываться от подписания акта приема-передачи квартиры. Согласно новому законопроекту, эта норма исключается. В случае наличия недочетов предлагается составить документ о несоответствии, подписать все бумаги, а уже затем застройщик должен устранить погрешности или возместить расходы (можно уменьшить итоговую стоимость контракта). Важно, что по Жилищному кодексу гражданин оплачивает коммунальные услуги за жилье с момента подписания передаточного акта, до этого все счета покрывает застройщик.
Также депутаты предложили уточнить сведения, которые должны раскрывать подрядчики. Например, можно не афишировать данные о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости, если работа идет по счетам эскроу и перечисляются средства в компенсационный фонд. Дополнительно планируется расширить основания, по которым "недострой" исключается из единого реестра проблемных объектов.
Правильно, ишь выдумали, холоп должен на коленях им руки лобызать, а не требовать доделать. Радуйся что хоть что то получил, мог бы и в обманутые дольщики загриметь. Не ценят они панимаешь ли заботы о нём.
Это под ренновацию стараются. У меня квартира в посёлке Мосрентген дом 20 крепкая кирпичная пятиэтажка сам сделал ремонт своими руками, а теперь дом надо снести и расселить нас. В Мамырях строются уже новые дома из бетона, пенобетона на ребро и минеральной ваты для утепления стен.
Это сообщение отредактировал misha0898 - 26 мар 2021 в 23:47
Да хули так все сложно то? Заплатит покупашка за хату полную стоимость на стадии проекта - а продаван отдаст ему цемент, гравий, песок, пару лопат и двух гастеров из чуркистанов, и пусть ебется как хочет!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com