"Жильцы не крепостные! Мы имеем право сами принимать решения!"⁠⁠

В приличных странах общее собрание владельцев квартир само решает, какую управляющую компанию нанять за свои деньги.

Ооо блять этот Пиздец по все стране. Г. Новосибирск,железнодорожная 8/1 уже сколько лет бьемся с управляющей компанией. Сейчас ее обанкротили, на ее место пришла Другая,с учредителем однофамильцем первой. Суды полиция,все мимо. Бандиты .Коррупция, Гжи за них
Размещено через приложение ЯПлакалъ

УК безусловно пидорасы, но чем мне кажется и с ТСЖ там чё то не ладное. Провести честное голосование по 25 этажам в 35 подъездах с нашим прхуистичным население да так чтобы собрать нужный для такого решения кворум... Чет с трудом верится. Управляйки почему и любят такие большие дома - там ни одно голосование собственников не может нормально пройти
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (TheUnknown @ 9.01.2023 - 06:03)

Жирный кусочек, видимо, этот "самый большой человейник", раз за него такие баталии ведутся... А кровь будет? Может кровушки пустить? Здесь такое любят. И я тоже.

Ну так там вроде 3500 квартир. С каждой квартиры 2-3000 по графе содержание и ремонт. Это усредненно примерно 8 лямов в месяц статья дохода управляшки. Да там стоит вычесть расходы на зарплаты работника и материалы. Но и при этом остаток будет приличный.
Это сообщение отредактировал kony - 9 янв 2023 в 09:16

Лучше чем ЖЭК, имеющий географическую привязку, ничего нет. Но когда рынок, интересы людей идут нахуй, превалирует интерес того кто хочет получить прибыль. Вот и меняются конторы. В ЖЭКе плохой начальник, коллектив, уволили приказом министерства и пиздец. А тут баталии...

Создать ТСЖ или выбрать того, кто будет управлять домом жильцы могут, но по факту есть еще ГЖИ, куда необходимо потом сдать протокол голосования с листами голосования, реестром собственников и т.д. Затем дождаться, когда ГЖИ добавит в лицензию по управлению домом выбранную структуру, а старую УК оттуда удалит. До того момента домом управляет старая УК. И как показывает практика ГЖИ всячески затягивает это дело под разными предлогами. Например дается месяц, а за этот месяц старая УК приносит в ГЖИ другой протокол где жильцы отменяют решение о выборе новой УК или ТСЖ. Жильцы идут в суд, доказывать что они не верблюды и так далее.

Мы в своем доме на 24 квартиры создали ленивое ТСЖ (мы не управляем домом, у нас нет счетов), а затем от имени ТСЖ заключили с новой УК договор на управление домом. Сдали все документы в ГЖИ и смена УК в лицензии на управлении заняла 3 месяца. Все это время старая УК пыталась найти лояльных жильцов и провести голосование-отмену. К счастью среди собственников таких не нашлось. Но в человейнике найти таких запросто. Говорят, что такие голосования очень просто фальсифицируются.

В этом деле нужна хорошая юр. поддержка и подготовка. Вот специальный сайт https://my.dom.gosuslugi.ru/#!/licenses - ГИС ЖКХ. Можно посмотреть кто домом управляет, посмотреть лицензии. Все для людей. Адрес у человейника какой?

Какие "третьи сутки"? Они там уже недели две воюют!
Вот же тема была - https://www.yaplakal.com/forum28/topic2550975.html

P.S.
И ваще вот этот текст был и под тем же названием. Так что извини, ТС, но баян...
https://www.yaplakal.com/forum1/topic2552341.html
Это сообщение отредактировал BlackChaos - 9 янв 2023 в 09:44

Жильцов всех не пересадить!

Сразу же как это всё с управляющими компаниями было придумано, они ушли под бандитскую крышу. Практически все. Выше сидят чиновники.
То же самое кстати с кладбищами, стоянками и прочими подобными вещами.
Именно поэтому между ними самими обычно такие беспредельные разборки, а уж простым жильцам вопросы приходится решать чуть ли не через Солнцеликого.
Классическая криминальная вертикаль которую сломать практически невозможно. Всё везде схвачено, за всё заплачено.
Кто противодействует исполнению закона видно. Что они заинтересованнная сторона, объяснять вряд ли нужно.
Может помочь только большой общественный скандал.

Мне кажется, тому кто сумел собрать кворум жильцов этого мега человейника на заседание по смене ТСЖ можно памятник при жизни поставить.

два дня подряд приезжают наряды полиции и нихуя сделать не могут

Цитата (Alexeykov @ 9.01.2023 - 09:52)

Мне кажется, тому кто сумел собрать кворум жильцов этого мега человейника на заседание по смене ТСЖ можно памятник при жизни поставить.

Мне кажется это не реально. Мы со своими 24 квартирами и их собственниками чуть не поседели, а тут вот такое. Сменить там УК из области фантастики, только срок себе заработать. Текущая УК очень просто отыграет все назад.

А полюция не чьей стороне?

Цитата (SeregaVI @ 09.01.2023 - 09:58)

А полюция не чьей стороне?

Угадай с трёх раз на чьей стороне самые честные и неподкупные переадресованные.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (gnom2017 @ 9.01.2023 - 06:20)

Цитата Согласно ЖК РФ Статья 161. п.3 – «Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения».  Все красиво только на бумаге. На практике все эти жилищные компании готовы глотки друг другу перегрызть за кусочек власти и потерю доходов А на жителей домов им плевать. Как правило, их крышует кто-то из администрации района, воля жителей их не интересует

Так у нас воля жителей всей страны никого из правителей и руководителей не волнует! Масштаб просто другой

В последний день прошлого года это уже выкладывали на ЯПе.

Все коммунальные компании России - это ворье и бандиты.

ТСЖ в 35-подъездном доме?! Между вариантами быть председателем в таком ТСЖ или сесть в тюрьму - я бы даже сразу не смог выбрать.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Alexeykov @ 9.01.2023 - 09:52)

Мне кажется, тому кто сумел собрать кворум жильцов этого мега человейника на заседание по смене ТСЖ можно памятник при жизни поставить.

вот бы выяснить "а был ли кворум", а в порядке ли всё с решениями собственников? Может быть, рановато памятник...

Цитата (sgloomer @ 9.01.2023 - 19:57)

Цитата (Alexeykov @ 9.01.2023 - 09:52) Мне кажется, тому кто сумел собрать кворум жильцов этого мега человейника на заседание по смене ТСЖ можно памятник при жизни поставить. Мне кажется это не реально. Мы со своими 24 квартирами и их собственниками чуть не поседели, а тут вот такое. Сменить там УК из области фантастики, только срок себе заработать. Текущая УК очень просто отыграет все назад.

бред какой
домовые чаты и голосовалки никто не отменял, конечно,если тебе за 45 то да,для тебя проще потерпеть чем что то сделать.
а вообще история конечно интересная
что мешала всем домом начать подавать в суд в день по 20 заявлений, вот хз.система бы устала разгребать и начала разбираться,ну или у тсж деньги кончились

Цитата (trupp @ 9.01.2023 - 10:59)

Цитата (sgloomer @ 9.01.2023 - 19:57) Цитата (Alexeykov @ 9.01.2023 - 09:52) Мне кажется, тому кто сумел собрать кворум жильцов этого мега человейника на заседание по смене ТСЖ можно памятник при жизни поставить. Мне кажется это не реально. Мы со своими 24 квартирами и их собственниками чуть не поседели, а тут вот такое. Сменить там УК из области фантастики, только срок себе заработать. Текущая УК очень просто отыграет все назад. бред какой домовые чаты и голосовалки никто не отменял, конечно,если тебе за 45 то да,для тебя проще потерпеть чем что то сделать. а вообще история конечно интересная что мешала всем домом начать подавать в суд в день по 20 заявлений, вот хз.система бы устала разгребать и начала разбираться,ну или у тсж деньги кончились

"чаты и голосовалки" никто и не вводил как инструмент общего собрания собственников, чтобы отменять.

Если кому-то кажется, что проголосовав в чате вы можете принять какое-то решение, то это только кажется.

Чтобы собрание провести, нужен реестр собственников, разработанный бланк бюллетеня (решения собственника) с вопросами повестки, оповещение всех собственников (лично или ценным письмом), сбор решений, подсчёт голосов, составление протокола, оповещение собственников и УК о проведённом собрании, размещение протокола в ГИС ЖКХ и сдача протокола и всех бюллетеней с голосами и подписями собственников в ГЖИ.

Цитата (trupp @ 9.01.2023 - 10:59)

бред какой домовые чаты и голосовалки никто не отменял, конечно,если тебе за 45 то да,для тебя проще потерпеть чем что то сделать.

Голосование в МКД это не про голосовалку и домовой чат - руки подняли и галочку поставили, нет. В этом случае надо провести голосование по закону. А по закону нужен реестр собственников с данными из росреестра. У каждой квартиры может быть несколько собственников. Затем насколько я вижу там куча нежилых. Они тоже голосуют. Наверняка там и какая-нибудь муниципальная собственность может быть. И они тоже голосуют. Если в доме есть бомбоубежище - это вообще федеральная собственность может быть - и они голосуют.

Собрал реестр - необходимо должным образом оповестить собственников. Т.е. есть собственники в которых ты уверен - им можно просто сказать приходи на голосование. А так - надо каждому отправить заказным письмо о голосовании заранее недели за две. (это если раньше таких голосований не проводилось и протоколом прошлого голосования не определено, что оповещение можно производить вывешиванием объявления в подъездах)

Отдельная песня провести само собрание. В таком доме получится базар-вокзал. Особенно наверняка будут провокаторы. В заочной форме проводить нельзя. Только очно или очно-заочное.

Голосуют - каждый собственник на отдельном листе голосования, а не в списке галочки ставит. (представьте сколько надо напечатать листов голосования на этот дом) По пунктам - выборы председателя, счетной комиссии и далее по существу. Далее подсчет голосов, написание протокола с решением, все надо подшить и сдать в ГЖИ. И обязательно хранить корешки об отправке заказных писем. Иначе к каждому из этапов можно придраться в суде. А при смене УК вероятнее всего суды будут. То что там штурмом берут помещение УК - это не правовой путь. Интересно, но не эффективно и чревато.

В итоге небольшие дома как то могут договориться при нынешнем раскладе в законодательстве. А такой мега-дом - очень маловероятно. У управляющей на данный момент УК юридически (и не очень) много возможностей оставить дом в своих руках.

Цитата (Гуррикап @ 9.01.2023 - 06:04)

В чем гомон? Новую управляшку выбрали? Старой платить перестали. По всем вопросам в суд. Долго старая управляшка без платежей продержится?

С приставами взыщут.

Ооо, у нас такая же хрень была. 2 года воевали, в том числе и судились всем домом, чтобы сменить УК. Как итог - все мимо, те же уроды остались. Даже суд насчёт подделанных подписей как-то выиграли эти говнюки.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я даже не знаю от кого больше вреда от УК в связке с российским чиновником или от укронацисткой мрази. По моему они вместе против нас !!!!