Путин предупредил об изменении цен на жилье после ликвидации долевого строительства

Цитата (Гон @ 13.02.2019 - 09:34)

застройщик взял бабло в банке на дом, кинул банк, банк обанкротился- россияне без бабок и хаты. Застройщики будут работать вместе с банками , совместно наебывать и грабить население с подачи Уйла

Какой хуевый банк, что один единственный застройщик его обанкротить может

А то не ясно было что банкам выгодна хуйня с долевым строительством.

Гениально!
Это очередной победный ход против бедности. Если бедным не давать возможность обзавестись жилплощадью, то они будут меньше плодиться и вероятно быстрее сьебнут в ящик или в деревни.

Цитата (Unikus @ 13.02.2019 - 11:10)

Давно пора! Весь цивилизованный мир по таким схемам работает, а у нас постоянно митинги обманутых дольщиков.

Просто напомню,что до митингов обманутых дольщиков были митинги обманутых вкладчиков.
На самом-то деле, если уж плешивый взялся за что-то, то тебя в этом деле всё равно наебут: если не застройщик, то банк который если не лопнет, похоронив то что сверх 1,4ляма, то ограбит процентами и комиссиями.
Кстати, возможно это реакция на растущую финансовую грамотность населения (не хранить больше 1,4 мульта в одном банке): банки-то сворачиваются, а выплачивать деньги по гарантии - жалко.

Цитата (Slava101919 @ 12.02.2019 - 19:23)

Цитата С 1 июля 2019 г. все российские застройщики должны продавать квартиры только через эскроу-счета. Это означает, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках, доступа к которым застройщик не получит до сдачи дома в эксплуатацию. Покупатель сможет их забрать, если застройщика признают банкротом. Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но сможет использовать их для кредитования застройщика по более выгодным ставкам. Сейчас застройщики продают квартиры напрямую покупателям, используя механизм банковского сопровождения и отчисляя 1,2% от стоимости договора в Фонд защиты дольщиков. а если этот банк закроется,обанкротится или его лишат лицензии,деньги вернуться?

Цитата (adalagor @ 13.02.2019 - 08:24)

Цитата (RainMaNy4 @ 13.02.2019 - 05:35) То есть, ты кладешь деньги на счет, банк ими пользуется кредитуя и получая прибыль, ты ничего не получаешь за то, что пользуются твоими деньгами, а в случае банкротства ты просто получаешь ту же сумму обратно(что тоже сомнительно). Так это же гениально, Карл. При всем при этом еще и цены взлетят, хотя и так не сказать, что они низкие. Странный ты, а сейчас как, ты кладешь деньги на счет застройщика он им пользуется получая прибыль, а ты ничего, но у тебя есть охуенно большой шанс, что застройщик объявит себя банкротом и ты даже квартиру не получишь.

Ты путаешь. Застройщик покупает стройматериалы, обслуживает свою технику и т.д. Прибыль с вложенных средств он получит только когда продаст готовый объект или выполнит сдачу объекта заказчику.
А банк получил деньги и дает их в кредит. Риск невозврата кредита у банка есть, но он относительно невелик.

Так что тут разные механизмы.
Но ясное дело, и застройщик, и банк могут объявить себя банкротами. И квартиру не получить можно в любом из этих случаев.

наверное уже написали до меня, но все же, вот я как покупатель квартиры нахуя понесу деньги в банк на эти ебаные счета если процент не начисляется, а по цене выгоды нет, что заплати на стадии котлована, что за готовое жилье? что бы банк денег заработал?

столичной недвижимостью кто интересуется? есть варианты
вторичка

Так то имея жильё реально лишиться его из-за ДИКИХ РАСЦЕНОК ЖКХ! А тут ещё и стоимость растёт... И ипотеку пересматривают в . сторону повышения! Дешевле валить в Деревню! Это обрушит надутые пузыри неоправданных ценников на многое!

Цитата

Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но сможет использовать их для кредитования застройщика по более выгодным ставкам.

Норм бизнес-план: взять деньги, проценты не начислять, но давать другим под проценты.

Совсем что ли охуели?

Пиздец, в общем, я дождался, первый взнос сколотить потолще все хотел, чтоб раскидаться потом быстро.

Ну и гори оно все огнем, вместе с плешивым уебком, его командой и вообще всем.

На съемной так и буду жить, лучше тачку поменяю.

Это сообщение отредактировал Primus525 - 13 фев. 2019 г. в 12:16

Цитата (Slava101919 @ 12.02.2019 - 19:23)

Цитата С 1 июля 2019 г. все российские застройщики должны продавать квартиры только через эскроу-счета. Это означает, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках, доступа к которым застройщик не получит до сдачи дома в эксплуатацию. Покупатель сможет их забрать, если застройщика признают банкротом. Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но сможет использовать их для кредитования застройщика по более выгодным ставкам. Сейчас застройщики продают квартиры напрямую покупателям, используя механизм банковского сопровождения и отчисляя 1,2% от стоимости договора в Фонд защиты дольщиков. а если этот банк закроется,обанкротится или его лишат лицензии,деньги вернуться?

Конечно вернутся
Но не к тому, кто их туда положил

Взгляд у него недобрый. "Ща вь*бу."

Цитата (sergeantGY @ 12.02.2019 - 23:18)

«До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», — признался он.

Но закон уже вступает в силу. Коротко о власти в РФ

даже пока на первоначалку копишь цены сука взлетят на эту же величину первоначалки...да ебаный в рот то..замкнутый круг

Цитата

До сих пор застройщики демонстрировали относительно низкие цены на рынке, признал президент, но частично делали это именно за счет появления «обманутых дольщиков».

За счет маржи в 300 процентов .

Хмм.
А как банки будут гарантировать добросовестность своих заемщиков, которые застройщики? Под какое обеспечение будут кредиты выдавать?
Не иначе как под имеющееся имущество)), с коэффициентом 0,7

Технически, вопрос можно было бы решить проще и менее затратно - через спецсчета для застройщиков, по аналогии со спецсчетами по Оборонзаказу.
Ввести особый порядок расходования средств - с отслеживанием направлений затрат и с обязанностью представления документации по списанию их в производство.В общем и целом, ничего архисложного.
Но, как я понимаю, цель у наших законотварьцов стояла не в плане спасения дольщиков от поганых мошенников-застройщиков Надо было откусить еще чуток бабла для наших банков - у которых то бабло уже обратно лезет, а они все пихают...

Оказывается не только Песков гонит пургу!

Цитата (anmas @ 13.02.2019 - 12:32)

Цитата До сих пор застройщики демонстрировали относительно низкие цены на рынке, признал президент, но частично делали это именно за счет появления «обманутых дольщиков». За счет маржи в 300 процентов .

Статистически , откатная доля в российском квадратном метре))) от 30 до 60%

не специалист, но так... мысли вслух ) есть 1млн, квартира стоит 2млн.
хочу квартиру, начало стройки, обещают сдать через 2 года.

1) 1млн мне не хватает, банк мне оформляет ипотеку. Переплата по ипотеке с учетом инфляции в долгую пусть будет 20%. Профит банка = 200тр

2) теперь уже мои 2млн лежат на счете банка, по которым он не платит процент 2 года, это где-то 12% за 2 года. Профит банка = 240тр.

3) Банк дает мои деньги застройщику в кредит на 2 года, пусть процент чуть меньше чем ипотека, +10% за 2 года. Профит банка = 200тр

Т.е. на квартире 2млн банк наварит 650тр. 30% получается вместо 10% которую он получил бы от ипотеки (п.1).

Если сравнивать с долевым, то получается вместо 2млн квартира встанет 2млн + 240тр + 200тр = 2440тр, т.е. +24% к стоимости квартиры. Первый пункт считать не будем, так как ипотеку в любом случае пришлось бы брать.

Т.е. по новым правилам банк наварит +20%, застройщик не наварит ничего, а скорее наоборот потеряет ту сумму, которую будет наваривать банк, п.2 + п.3 = где-то 20% Это в сравнении с нынешними правилами разумеется.

Застройщик будет пытаться сэкономить на стройке, ухудшая качество, но это скорее всего будет компенсироваться общей инфляцией + общим подорожанием за счет повышения НДС. Может будет стараться уменьшить свою маржу. Но больше 10% все равно думаю не выйдет сэкономить.

В итоге процентом на 15-20 жилье должно вырасти по идее. И даже при таком подорожании, маржа застройщика будет меньше чем сейчас, поскольку 20% уже потерял, отдав их банку

Я не прав?

Это сообщение отредактировал babuin38 - 13 фев. 2019 г. в 13:12

Цитата

Технически, вопрос можно было бы решить проще и менее затратно

Им нужно воровать, а не решать проблемы.

А Путин нехера ничего не понимает, что ему говорят, то он как попугай повторяет!...

А может действительно инет прав, настоящий Путин умер, а это его тупые двойники!

Цитата

Ну да, жильё у нас действительно дешёвое. Ещё и государство демпингует раздавая бесплатные квартиры.

Так у нас и процентные ставки по ипотеке самые маленькие в мире! Или нет? Я уже запутался, но верю что 40% от зарплаты за ипотеку лет 25 это счастье.

Цитата (eby @ 13.02.2019 - 12:02)

наверное уже написали до меня, но все же, вот я как покупатель квартиры нахуя понесу деньги в банк на эти ебаные счета если процент не начисляется, а по цене выгоды нет, что заплати на стадии котлована, что за готовое жилье? что бы банк денег заработал?

Или возьмешь строящуюся квартиру в ипотеку - под конский %, т.к. твои ж деньги еще надо вложить, чтоб ту квартиру будущую построить - но жилье получишь через годы, а платить будешь уже вотрямщас.

А если банк лишится лицензии, то тебе вернут только 1400К.

Чета слишком много плешивого на япе стало

Цитата (Alevpi @ 13.02.2019 - 12:47)

Цитата Технически, вопрос можно было бы решить проще и менее затратно Им нужно воровать, а не решать проблемы. А Путин нехера ничего не понимает, что ему говорят, то он как попугай повторяет!... А может действительно инет прав, настоящий Путин умер, а это его тупые двойники!

Путен -абнакнавенный топ-менеджер, на жаловании у неких финансовых групп. И похуй, кто там в костюме - ВВП или двойники. Он обслуживает интересы своих нанимателей - и это ни разу не мы с тобой.
Они выжимают ресурсы - и срать хотели на население. Нормальная такая колониальная политика. Цели развития страны, ИМХО, на уровне принятия решений не стоит в принципе.