Вторичное жилье дорожает в отсутствии спроса

Смотрел квартиру, все было дорого пиздец. Потом началось повышение цен и то, что было дорого пиздец стало ебанись как дорого. Т.е. если кто-то не мог продать убитую в хлам трешку за 8 лямов, то теперь он ее продает за 12 лямов. Объявления вообще не изменились, кроме того, что цена подросла.
Нахуя продавать, если продать не хочешь?

Цитата (6710v00090d @ 6.02.2022 - 15:20)

Имхо, у нас народ тупой и жадный. Спроса нет. Они вместо того, чтобы цену снизить до человеческой, наоборот повышают ее. Естественно, никто не покупает, а продавцы продолжают чахнуть над квартирой, оплачивая налог и ЖКХ. Потом до них доходит, что деньги уходят в никуда и решают отбить их, ещё поднимая цену квартиры)))

А я думаю, народ просто скидывает деньги риэлторам, а те работают за % от продажи. И риелтору как раз срать на расходы продавца, зато у него % растет вместе с ценой и хер он откажется от своих денег

Те, кто делают прогнозы относительно отсутствия причин роста цен просто в магазины не ходят
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Холодильник начинает побеждать телевизор. Процесс пошел
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хах.

Живем в Архангельске. У нас квартиры по стомости такие же как в Питере(!).
Любимка присмотрела квартиру, ценник был в районе 5 лямов + -. Проходит неделя, НЕДЕЛЯ блять, 7 сука дней... Ценник + 2ляма. =\ Мы в ахуе находимся до сих пор.

За ту стоимость что предлагают на вторичке, можно НОВУЮ сука квартиру купить в НОВОСТРОЙКЕ, с одной лишь разницей, что обставляться надо, а на вторичке бывает очень много всего оставляют...

sm9

Цитата

С точки зрения инвестиций она/прим. - "вторичка"/  вообще никак не интересна. Если только не выдернута с аукциона по очень вкусной цене.

Расскажи - почему не интересна вторичка?

Не стебусь, правда хочу понять.

Просто для иллюстрации: год назад покупали квартиру (тёщу из деревни перевозили), небольшая однушка в нестаром доме 2011 года. Стоило 1,85М, помнится тогда расстраивались, что вариант за 1,55 ушёл прямо из-под носа (тот же район, минус 5 квадратов жилой, зато лоджия вдвое больше, правда этаж 4-й и без лифта, и дом на 20 лет старше).

Прошёл год. Такую же однушку в этом же доме, соседний подъезд, на днях продали за 2,65М. То есть больше 40% за год подорожало - и это как ни крути, но покрывает общую инфляцию.

Есть, правда, примеры и обратного рода.

Всё-таки интересно: почему вторичка считается никак не интересной как средство вложения денег (если они вдруг есть)?

Цитата (orander @ 7.02.2022 - 02:11)

Цитата (RaulDuc @ 7.02.2022 - 00:03) Вторичка менее интересна с точки зрения инвестиций, но при этом более интересна в плане проживания. Ну это смотря что называть инвестициями. Если купить-продать, то может быть и не стоит связываться со вторичкой. Есть и другой вариант: покупаешь в МСК где-нибудь на отшибе 3-шку за 10-12 лямов, сдаешь ее гостям из солнечных республик, лет через 5-10 по программе реновации получаешь новую квартиру, цена которой по современным меркам около 20 лямов. Продаешь ее, причем налоги платить уже не нужно (5-летний срок вышел). Чисто пример: - в сентябре прошлого года на торгах была 3-шка в доме 17к2 по Ереванской улице. В итоге она ушла без малого за 10 лямов. - в августе прошлого года, так же на торгах, была квартира в доме 3 по Судостроительной улице. Дом был построен под реновацию первой волны. 3-шка на 11-м этаже ушла за 22 ляма.

На новостройках можно заработать значительно больше, покупая на этапе строительства.За пару лет можно получить доходность 100% а то и больше.

Цитата (Ship76 @ 7.02.2022 - 07:55)

sm9 Цитата С точки зрения инвестиций она/прим. - "вторичка"/  вообще никак не интересна. Если только не выдернута с аукциона по очень вкусной цене. Расскажи - почему не интересна вторичка? Не стебусь, правда хочу понять. Просто для иллюстрации: год назад покупали квартиру (тёщу из деревни перевозили), небольшая однушка в нестаром доме 2011 года. Стоило 1,85М, помнится тогда расстраивались, что вариант за 1,55 ушёл прямо из-под носа (тот же район, минус 5 квадратов жилой, зато лоджия вдвое больше, правда этаж 4-й и без лифта, и дом на 20 лет старше). Прошёл год. Такую же однушку в этом же доме, соседний подъезд, на днях продали за 2,65М. То есть больше 40% за год подорожало - и это как ни крути, но покрывает общую инфляцию. Есть, правда, примеры и обратного рода. Всё-таки интересно: почему вторичка считается никак не интересной как средство вложения денег (если они вдруг есть)?

Извини, я забыл уточнить что мой пост касается недвижимости московского региона. И то не всего, а отдельных локаций за которыми я регулярно слежу. Как там у вас в Барнауле обстоят дела на рынке недвижимости я понятия не имею.

Цитата (Deluks @ 7.02.2022 - 07:32)

Хах. Живем в Архангельске. У нас квартиры по стомости такие же как в Питере(!). Любимка присмотрела квартиру, ценник был в районе 5 лямов + -. Проходит неделя, НЕДЕЛЯ блять, 7 сука дней... Ценник + 2ляма. =\ Мы в ахуе находимся до сих пор. За ту стоимость что предлагают на вторичке, можно НОВУЮ сука квартиру купить в НОВОСТРОЙКЕ, с одной лишь разницей, что обставляться надо, а на вторичке бывает очень много всего оставляют...

На моей любимой малой Родине вообще непонятная дичь творится.

Откуда такие цены на недвижку, если город загибается, и денег не платят нихера?

Цитата (RaulDuc @ 7.02.2022 - 08:03)

На новостройках можно заработать значительно больше, покупая на этапе строительства.За пару лет можно получить доходность 100% а то и больше.

Было бы всё так просто. С введением эскроу девелоперы на по настоящему интересных объектах норовят сразу всю среднюю цену по локации забрать. На рост особо ничего не остаётся.

Цитата (NeFakt @ 6.02.2022 - 15:02)

Ну я вот ..был в Некрасовке -Москва...это ЖЕСТЬ....это хуже Кудрово (спб)даже...лютый пиздец...отдавать за это условные 7 млн за однушку..я бы не стал.... На самом деле..хуже некрасовки еще ничего Не видел....и почему то мне показалось..что воняет жесть

При выборе жилья в Москве последнее, на что стоит обращать внимание - это ЮВАО и его замкадье. А лучше вообще не обращать.

Цитата (Silver867 @ 7.02.2022 - 01:31)

Цитата (Степан298 @ 7.02.2022 - 01:28) Цитата (Silver867 @ 6.02.2022 - 23:38) Цитата (Coль @ 6.02.2022 - 23:08) Поднять налог до высот на любоежильё кроме единственного и всё - рынок аренды и надутых цен лопнет как мыльный пузырь. Это сказки, малыш. Вон на машины с двигателем свыше 250 сил налог уже задрали так, что с одной машины такой надо заплатить налога, как за 20-30 квартир, и что? Меньше их на дорогах стало? Ну вообще то стало меньше причем сильно... Не стало меньше. Более того, полно народу покупает б/у авто типа Эксплорера 296 сил, Гранд Чероки, Тахи, и прочие Кайены с Рейнжроверами 10-12 лет от роду и за 300 сил по ПТС, и никакой налог их не останавливает. Подозреваю, что они тупо его не платят.

Тыщу лет не встречал старого кайена. Народ сообразил, что это говно даром не нужно
Это сообщение отредактировал Чумазоид - 7 фев 2022 в 08:19

Я вот не пойму, а чо все так удивляются ценам на недвигу? Это как с автомобилями: всё вокруг дорожает, а авто почему то не должны типа... Рубль скоро станет дешевле туалетной бумаги, так с чего бы квартиры должны стоить копейки?

Цитата (Cpfeiffer @ 7.02.2022 - 08:22)

Я вот не пойму, а чо все так удивляются ценам на недвигу? Это как с автомобилями: всё вокруг дорожает, а авто почему то не должны типа... Рубль скоро станет дешевле туалетной бумаги, так с чего бы квартиры должны стоить копейки?

Тем более, что многие люди копят в лишней недвиге на старость. Вон в соседней теме пишут, что негосударственные пенсионные фонды показали за прошлый год просто потрясающую доходность. Целых 4,7% годовых. А недвижка стабильно растёт минимум на реальную инфляцию.

Цитата (Kapues @ 06.02.2022 - 14:59)

Стагнация пару лет и медленное снижение. Если родное правительство еще какую-нибудь ипотечную программу не запустит. Я не знаю, правда, как там у застройщиков с запасами непроданных квартир. Будет весело, если обрушат рынок в какашку.

Было бы неплохо. Как раз жду когда барыганы сливать начнут. Есть ла ве, но по таким ценам морально не готов покупать
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Deluks @ 7.02.2022 - 08:32)

За ту стоимость что предлагают на вторичке, можно НОВУЮ сука квартиру купить в НОВОСТРОЙКЕ, с одной лишь разницей, что обставляться надо, а на вторичке бывает очень много всего оставляют...

Хуй знает как в других городах. Но у нас в Рязани новосторой, это как правило что-то в перди, где ближайшая школа - только на машине, никакой пешей доступности. Поликлиника там же.

У нас либо пихают свечки на пустыре в обжитом районе, но тогда пиздец с парковкой и пробками будет. Либо это пустырь, где нихуя нет, кроме человейников с пятерочкой и живым пивом на первом этаже.

Все-таки, вторичка советской застройки инфраструктурно гораздо более обеспечена.
Это сообщение отредактировал Fenya - 7 фев 2022 в 08:47

Цитата (Fenya @ 07.02.2022 - 08:46)

Хуй знает как в других городах. Но у нас в Рязани новосторой, это как правило что-то в перди, где ближайшая школа - только на машине, никакой пешей доступности. Поликлиника там же. У нас либо пихают свечки на пустыре в обжитом районе, но тогда пиздец с парковкой и пробками будет. Либо это пустырь, где нихуя нет, кроме человейников с пятерочкой и живым пивом на первом этаже. Все-таки, вторичка советской застройки инфраструктурно гораздо более обеспечена.

Самое заебись - это новый дом с огороженной территорией и паркингом в обустроенном районе со школами и дет садами. Злобные взгляды обитателей старого фонда кругом прилагаются.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (gorlopan @ 6.02.2022 - 15:20)

скоро квартиры будут бесплатно отдавать, лишь бы взяли.

В Воркуре уже бесплатно отдают. Возмёшь?

Цитата (sm9 @ 7.02.2022 - 08:13)

Цитата (RaulDuc @ 7.02.2022 - 08:03) На новостройках можно заработать значительно больше, покупая на этапе строительства.За пару лет можно получить доходность 100% а то и больше. Было бы всё так просто. С введением эскроу девелоперы на по настоящему интересных объектах норовят сразу всю среднюю цену по локации забрать. На рост особо ничего не остаётся.

Во первых у всех разные предпочтения по поводу недвижимости,а во вторых можно провести аналитику по объекту и по району в долгосрочную перспективу.

Цитата

Ну я вот ..был в Некрасовке -Москва...это ЖЕСТЬ....это хуже Кудрово (спб)даже...лютый пиздец...отдавать за это условные 7 млн за однушку..я бы не стал.... На самом деле..хуже некрасовки еще ничего Не видел....и почему то мне показалось..что воняет жесть

Рядом с некрасовкой несколько свалок, мусоросжигательный завод, мусорная сортировка, вторалюминпродукт,промзоны с цветметчиками,которые обжигают провода, люберецкие очистные сооружения.
В 100 раз хуже Чернобыля место
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (plotinolog @ 6.02.2022 - 14:59)

Товар всегда ликвиден. Ну, постоит, жрать она не просит, не изнашивается, не ломается.

Не скажи. Те же хрущёвки уже давно свой ресурс изжили. Причём большинство уже живут второй срок. Но цена за кв. метр не сильно отличается от 10-15-летних домов. Так что ты завтра там купишь хату, а послезавтра уже будет признана аварийной. А то, что недвижимость не изнашивается - это плод больной фантазии.
Это сообщение отредактировал Лектер007 - 7 фев 2022 в 09:23

Цитата (RaulDuc @ 7.02.2022 - 09:04)

Цитата (sm9 @ 7.02.2022 - 08:13) Цитата (RaulDuc @ 7.02.2022 - 08:03) На новостройках можно заработать значительно больше, покупая на этапе строительства.За пару лет можно получить доходность 100% а то и больше. Было бы всё так просто. С введением эскроу девелоперы на по настоящему интересных объектах норовят сразу всю среднюю цену по локации забрать. На рост особо ничего не остаётся. Во первых у всех разные предпочтения по поводу недвижимости,а во вторых можно провести аналитику по объекту и по району в долгосрочную перспективу.

Вы поняли что я сказал насчёт эскроу-счетов или так просто пишете? Нет сейчас гарантированных 100% за пару лет строительства. Им попросту неоткуда взяться.
Застройщик денег от покупашки до сдачи дома не увидит. А раз всё равно деньги на строительство придётся брать в банке, а не у квартирных инвесторов, то и смысла продавать на ранних стадиях дешевле для застройщика нет. Так что забудьте эту схему - её сожрали банкиры.
Это сообщение отредактировал sm9 - 7 фев 2022 в 09:22

Цитата (dmon1984 @ 7.02.2022 - 08:55)

Самое заебись - это новый дом с огороженной территорией и паркингом в обустроенном районе со школами и дет садами. Злобные взгляды обитателей старого фонда кругом прилагаются.

Агась. Особенно когда эта огороженная территория украдена путем хитрого межевания у соседних хрущёвок. Тогда ещё и в спину плевать начнут.

Цитата (chuvakB @ 7.02.2022 - 08:43)

Цитата (Kapues @ 06.02.2022 - 14:59) Стагнация пару лет и медленное снижение. Если родное правительство еще какую-нибудь ипотечную программу не запустит. Я не знаю, правда, как там у застройщиков с запасами непроданных квартир. Будет весело, если обрушат рынок в какашку. Было бы неплохо. Как раз жду когда барыганы сливать начнут. Есть ла ве, но по таким ценам морально не готов покупать

Если есть лавэ - попробуй пошарить по торгам, где реализуют залоговую и банкротную недвигу. Может что-нибудь ухватишь. Ожидать сильного падения цен глупо. Так, корректировка на проценты может будет.

sm9

Цитата

Извини, я забыл уточнить что мой пост касается недвижимости московского региона. И то не всего, а отдельных локаций за которыми я регулярно слежу. Как там у вас в Барнауле обстоят дела на рынке недвижимости я понятия не имею.

ОК, понял

А что - в Мск вторичка не дорожает опережающе в сравнении с инфляцией?

Просто вот на том же примере: у нас примерно треть суммы была своя, остальное еботека. Вкладывая 600К, оплатив за ипотечный кредит по факту 15*12=180 К (ну пусть 200 - оформление там, страховка, всё такое) имеем вложений 800, из них 200 переплата банку и прочие расходы. Сегодня, продав за 2,65М и погасив остаток долга банку 1,25М имеем в остатке 1,4 М, при вложенных 0,8 М, то есть 600К выгоды. Почти годовая зарплата для моей жены... В Москве не так разве? Ну, суммы другого порядка, это понятно, но общий принцип?

Чумазоид

Цитата

Тыщу лет не встречал старого кайена. Народ сообразил, что это говно даром не нужно

Полно старых Кайенов, РейнжРоверов и прочих х5/х6. Просто они из Москвы расползлись в регионы
Это сообщение отредактировал Ship76 - 7 фев 2022 в 09:30

Цитата (DragonLord @ 7.02.2022 - 08:47)

Смотрел квартиру, все было дорого пиздец. Потом началось повышение цен и то, что было дорого пиздец стало ебанись как дорого. Т.е. если кто-то не мог продать убитую в хлам трешку за 8 лямов, то теперь он ее продает за 12 лямов. Объявления вообще не изменились, кроме того, что цена подросла. Нахуя продавать, если продать не хочешь?

Хотят продать подороже, потому что, что бы ни говорили, а основная причина для продажи - улучшение жилищных условий. Если квартира, на которую нацелились, стала стоить дороже, - они поднимают ценник на свою, пытаясь максимально закрыть дельту. И ведь берут!
Недавно с торгов продавал ухоженную 4-комнатную хату 105 квадратов за 4900. Были бы деньги, - сам бы взял и скинул в тот же день за 6,5 на открытом рынке...