Шувалов советует россиянам поторопиться с покупкой квартир

Цитата (Sosed69 @ 22.05.2016 - 18:54)

Наверное он сам и его дружки в доли в этом бизнесе. Продажи везде упали, народ деньги предпочитает теперь копить, чем тратить.

Чем меньше люди тратят, тем больше сокращается экономика и они становятся bvvggещё беднее. Вот такой вот замкнутый, порочный круг. но учитывая обстоятельства текущие в экономике я бы тоже не рискнул.

Цитата (ЭЛЗА @ 22.05.2016 - 23:40)

Ну знаете, в России в большинстве регионов это просто неприменимо, какие бы у тебя знания не были...

Не знаю как на урале и ДВ
А вот Цетральный ФО - платят и активно.

Тула, Кострома, Орел, Белгород, Калуга...
Сочи еще кстати

Платят

Цитата (ewetoucher @ 22.05.2016 - 23:38)

Цитата (User1975 @ 22.05.2016 - 21:30) Цитата (jmilo @ 22.05.2016 - 23:04) Купить эконом жилье для семьи с 2-мя детьми - это от 3 лямов. При условии что квартира будет не совсем в ебенях и хотя бы 2 комнаты (а лучше 3) и не в черновой отделке (Это по Воронежу). А потом гнуть спину 40 лет, чтобы возвернуть все долбаным банкам. Не ребята, катитесь в жопу со своими предложениями. Как пример - знакомые в ипотеку взяли квартиру. Старенькую хрущевку в пятиэтажке 60-70-х годов. Две комнаты без ремонта. Взяли на двадцать лет. Отец водитель с зарплатой в 20 тысяч рублей, мать работает в кондитерском цехе за 15 тысяч. Плюс на иждивении дочь 18 лет, только школу окончила. Итого 35 тысяч рублей на три человека. Вопрос - как живет эта семья из трех человек? Ипотека + коммуналка + еда + одежда + транспорт. Ответ - херовато живет. И перспективы жить лучше у них пока нет и не предвидится. 20 лет они будут платить банку каждый месяц. И не дай Бог им заболеть или потерять работу. Банк заберет квартиру. Вот это и есть истинное лицо ипотечного кредитования. Ипотеку берут родители, отдают уже дети. И когда выползает какая-нибудь зажравшаяся хуйня, которая заявляет, что является ниипическим финансистом и погасила ипотеку за два-три года, то хочется взять в руки прлетарский лом и от всей души въебать по тупой роже. И это при том, что я живу в своем собственном доме и никому ничего не должен. Но подобные уебки меня просто бесят. ну хорошо, а какая у них была альтернатива? снимать такую же квартиру и платить столько же за ренту? При ипотеке квартира постепенно становится твоей, а при российской огромной инфляции платежи по ипотеке падают очень быстро- через 5 лет отец семейства будет уже зарабатывать , скажем, 26тысяч, а выплаты по ипотеке могут остаться теми же. Да, через 5 лет случилась каатстрофа и они не могут выплачивать ипотеку- они продают квартиру, цена на которую выросла за 5 лет, и плюс они выплатили процентов 20 стоимости квартиры- то есть они имеют уже деньги. А платили бы ренту- ничего бы не имели.

Так если продадут квартиру в ипотеке, то возвращают только тело кредита, а % нет. А в первые года гасятся именно проценты. Посмотрите правила расчета процентов, они для всех едины. Так что ты за 5 лет выплатишь, допустим 800 тысяч, а вернут тебе 350, и чего?! Так же ты не сможешь продать недвижимость третьему лицу, так как она является залоговым имуществом и по факту принадлежит банку.

Цитата (KV4777 @ 22.05.2016 - 21:42)

теперь урок экономики для самых маленьких... инфляция у нас около 10% В активе у нас например 3 млн рублей. Есть выбор или за 3 купить квартиру.. или внести взнос 1 млн и остаток 2 млн взять под 11.6% на 5 лет. Вклад в банк -8% Бизнес - 20% принесет, а при успехе и больше. Как итог с учетом инфляции и вложений, а уж тем более бизнеса выгоднее взять ипотеку... Но это надо знать основы экономики... а это учится надо было

да, все так, но есть маленький нюанс- за наличные можно купить жилье дешевле. В Британии это именно так- если берешь ипотеку- идешь в агентство, если есть нал- идешь на аукцион.
Там цены в среднем на 20-25% ниже.
На этом бизнес делают- берут дом на аукционе, делают там ремонт и продают на рынке.

Цитата (ЭЛЗА @ 22.05.2016 - 23:45)

Цитата (ewetoucher @ 22.05.2016 - 23:38) Цитата (User1975 @ 22.05.2016 - 21:30) Цитата (jmilo @ 22.05.2016 - 23:04) Купить эконом жилье для семьи с 2-мя детьми - это от 3 лямов. При условии что квартира будет не совсем в ебенях и хотя бы 2 комнаты (а лучше 3) и не в черновой отделке (Это по Воронежу). А потом гнуть спину 40 лет, чтобы возвернуть все долбаным банкам. Не ребята, катитесь в жопу со своими предложениями. Как пример - знакомые в ипотеку взяли квартиру. Старенькую хрущевку в пятиэтажке 60-70-х годов. Две комнаты без ремонта. Взяли на двадцать лет. Отец водитель с зарплатой в 20 тысяч рублей, мать работает в кондитерском цехе за 15 тысяч. Плюс на иждивении дочь 18 лет, только школу окончила. Итого 35 тысяч рублей на три человека. Вопрос - как живет эта семья из трех человек? Ипотека + коммуналка + еда + одежда + транспорт. Ответ - херовато живет. И перспективы жить лучше у них пока нет и не предвидится. 20 лет они будут платить банку каждый месяц. И не дай Бог им заболеть или потерять работу. Банк заберет квартиру. Вот это и есть истинное лицо ипотечного кредитования. Ипотеку берут родители, отдают уже дети. И когда выползает какая-нибудь зажравшаяся хуйня, которая заявляет, что является ниипическим финансистом и погасила ипотеку за два-три года, то хочется взять в руки прлетарский лом и от всей души въебать по тупой роже. И это при том, что я живу в своем собственном доме и никому ничего не должен. Но подобные уебки меня просто бесят. ну хорошо, а какая у них была альтернатива? снимать такую же квартиру и платить столько же за ренту? При ипотеке квартира постепенно становится твоей, а при российской огромной инфляции платежи по ипотеке падают очень быстро- через 5 лет отец семейства будет уже зарабатывать , скажем, 26тысяч, а выплаты по ипотеке могут остаться теми же. Да, через 5 лет случилась каатстрофа и они не могут выплачивать ипотеку- они продают квартиру, цена на которую выросла за 5 лет, и плюс они выплатили процентов 20 стоимости квартиры- то есть они имеют уже деньги. А платили бы ренту- ничего бы не имели. Так если продадут квартиру в ипотеке, то возвращают только тело кредита, а % нет. А в первые года гасятся именно проценты. Посмотрите правила расчета процентов, они для всех едины. Так что ты за 5 лет выплатишь, допустим 800 тысяч, а вернут тебе 350, и чего?! Так же ты не сможешь продать недвижимость третьему лицу, так как она является залоговым имуществом и по факту принадлежит банку.

Вы не правы... не вносите смуту.
Платеж распределяется пропорционально

первый платеж это 100 - проценты
последний платеж полностью тело кредита

процент начисляется от остатка...

как пример 1 млн рублей за 5 лет превращается в 1.34 млн
И из 22 тысяч ежемесячного платежа например за 6 месяц уже 14 тысяч это погашение кредита а 8 это проценты

изучайте мат часть

Цитата (ewetoucher @ 22.05.2016 - 23:48)

Цитата (KV4777 @ 22.05.2016 - 21:42) теперь урок экономики для самых маленьких... инфляция у нас около 10% В активе у нас например 3 млн рублей. Есть выбор или за 3 купить квартиру.. или внести взнос 1 млн и остаток 2 млн взять под 11.6% на 5 лет. Вклад в банк -8% Бизнес - 20% принесет, а при успехе и больше. Как итог с учетом инфляции и вложений, а уж тем более бизнеса выгоднее взять ипотеку... Но это надо знать основы экономики... а это учится надо было да, все так, но есть маленький нюанс- за наличные можно купить жилье дешевле. В Британии это именно так- если берешь ипотеку- идешь в агентство, если есть нал- идешь на аукцион. Там цены в среднем на 20-25% ниже. На этом бизнес делают- берут дом на аукционе, делают там ремонт и продают на рынке.

А вот и не так...
За ипотеку дают нефиговую скидку.... ибо застройщик получает гарантированно от банка деньги сразу на счет...
А с налом надо еще и повозится...

Я говорю сейчас о новостройках
на вторичке да... за нал будет дешевле

Вас не бесит этот товарищ? Интересно, свою то квартиру в Лондоне он в ипотеку брал?


Это сообщение отредактировал Vashe - 22 мая 2016 г. в 23:52

Цитата

на вторичке да... за нал будет дешевле

Чей-та? Одинаковая стоимость

Донесите кто нибудь, этому ярчайшему представителю сексуальных меньшинств, что у людей нет денег покупать квартиры когда это нужно Родине.

Цитата (ЭЛЗА @ 22.05.2016 - 21:45)

Цитата (ewetoucher @ 22.05.2016 - 23:38) Цитата (User1975 @ 22.05.2016 - 21:30) Цитата (jmilo @ 22.05.2016 - 23:04) Купить эконом жилье для семьи с 2-мя детьми - это от 3 лямов. При условии что квартира будет не совсем в ебенях и хотя бы 2 комнаты (а лучше 3) и не в черновой отделке (Это по Воронежу). А потом гнуть спину 40 лет, чтобы возвернуть все долбаным банкам. Не ребята, катитесь в жопу со своими предложениями. Как пример - знакомые в ипотеку взяли квартиру. Старенькую хрущевку в пятиэтажке 60-70-х годов. Две комнаты без ремонта. Взяли на двадцать лет. Отец водитель с зарплатой в 20 тысяч рублей, мать работает в кондитерском цехе за 15 тысяч. Плюс на иждивении дочь 18 лет, только школу окончила. Итого 35 тысяч рублей на три человека. Вопрос - как живет эта семья из трех человек? Ипотека + коммуналка + еда + одежда + транспорт. Ответ - херовато живет. И перспективы жить лучше у них пока нет и не предвидится. 20 лет они будут платить банку каждый месяц. И не дай Бог им заболеть или потерять работу. Банк заберет квартиру. Вот это и есть истинное лицо ипотечного кредитования. Ипотеку берут родители, отдают уже дети. И когда выползает какая-нибудь зажравшаяся хуйня, которая заявляет, что является ниипическим финансистом и погасила ипотеку за два-три года, то хочется взять в руки прлетарский лом и от всей души въебать по тупой роже. И это при том, что я живу в своем собственном доме и никому ничего не должен. Но подобные уебки меня просто бесят. ну хорошо, а какая у них была альтернатива? снимать такую же квартиру и платить столько же за ренту? При ипотеке квартира постепенно становится твоей, а при российской огромной инфляции платежи по ипотеке падают очень быстро- через 5 лет отец семейства будет уже зарабатывать , скажем, 26тысяч, а выплаты по ипотеке могут остаться теми же. Да, через 5 лет случилась каатстрофа и они не могут выплачивать ипотеку- они продают квартиру, цена на которую выросла за 5 лет, и плюс они выплатили процентов 20 стоимости квартиры- то есть они имеют уже деньги. А платили бы ренту- ничего бы не имели. Так если продадут квартиру в ипотеке, то возвращают только тело кредита, а % нет. А в первые года гасятся именно проценты. Посмотрите правила расчета процентов, они для всех едины. Так что ты за 5 лет выплатишь, допустим 800 тысяч, а вернут тебе 350, и чего?! Так же ты не сможешь продать недвижимость третьему лицу, так как она является залоговым имуществом и по факту принадлежит банку.

ну, значит, законы в России другие. В Британии, ка только контрактами обменялись, ты уже homeowner, и жилье твое, но ты должен банку деньги. И дом твой в залоге . Но ты можешь его продать, и выплатить банку деньги, а что останется- твое.
Ну и можно найти ипотечный калькулятор- с первого дня уменьшается долг- другое дело, что первые годы ты выплачиваешь в основном проценты. Но основной долг уменьшается неизбежно.
Да, можно взять interest-only mortgage , то есть не выплачивать капитал, а только интерес, но такие ипотеки в Британи запретили в последние годы.
вот тут калькулятор, можно подставить цифры и все посчитать
http://www.calculator.net/mortgage-calculator-uk.html
Это сообщение отредактировал ewetoucher - 22 мая 2016 г. в 23:56

Цитата (o4kasstiy @ 22.05.2016 - 23:52)

Цитата на вторичке да... за нал будет дешевле Чей-та? Одинаковая стоимость

вторичку продает чаще всего частник...
частнику нал нужен

А застройщик - юр лицо... ему с расчетным счетом надежнее.. и от банка он получает ГАРАНТИРОВАННЫЙ платеж сразу...без наебалова.

Поэтому в новостройках если ипотека дают скидку 3-5%
За нал некторые дают а некоторые нет

Пусть только Шувалов миллиона 3-4 хотя бы подкинет, а я куплю.

Цитата (KV4777 @ 22.05.2016 - 14:42)

теперь урок экономики для самых маленьких... инфляция у нас около 10% В активе у нас например 3 млн рублей. Есть выбор или за 3 купить квартиру.. или внести взнос 1 млн и остаток 2 млн взять под 11.6% на 5 лет. Вклад в банк -8% Бизнес - 20% принесет, а при успехе и больше. Как итог с учетом инфляции и вложений, а уж тем более бизнеса выгоднее взять ипотеку... Но это надо знать основы экономики... а это учится надо было

то то я и вижу как ты учился _ )))
экономике _ ))

Цитата

вторичку продает чаще всего частник... частнику нал нужен

Ну-ну. Я так понимаю, ты никогда ипотеку не брал. После заключения ипотечного договора деньги (обе части, свои и банка) в виде нала кладутся в банковскую ячейку, из которой продавец их потом и забирает. Ему пофигу, кто в эту ячейку деньги кладет - банк или частное лицо

Цитата (KV4777 @ 22.05.2016 - 14:55)

Цитата (o4kasstiy @ 22.05.2016 - 23:52) Цитата на вторичке да... за нал будет дешевле Чей-та? Одинаковая стоимость вторичку продает чаще всего частник... частнику нал нужен А застройщик - юр лицо... ему с расчетным счетом надежнее.. и от банка он получает ГАРАНТИРОВАННЫЙ платеж сразу...без наебалова. Поэтому в новостройках если ипотека дают скидку 3-5% За нал некторые дают а некоторые нет

давай, расскажи как застройщики предпочитают безнал налу _ )
Остапа смотрю понесло _ )
Это сообщение отредактировал Мориарти - 23 мая 2016 г. в 00:01

Цитата (Мориарти @ 22.05.2016 - 23:59)

Цитата (KV4777 @ 22.05.2016 - 14:42) теперь урок экономики для самых маленьких... инфляция у нас около 10% В активе у нас например 3 млн рублей. Есть выбор или за 3 купить квартиру.. или внести взнос 1 млн и остаток 2 млн взять под 11.6% на 5 лет. Вклад в банк -8% Бизнес - 20% принесет, а при успехе и больше. Как итог с учетом инфляции и вложений, а уж тем более бизнеса выгоднее взять ипотеку... Но это надо знать основы экономики... а это учится надо было то то я и вижу как ты учился _ ))) экономике _ ))

Результат налицо.. свою выплатил за 1.5 года.
Так что хорошо учился.
по существу есть что сказать или обыватель?

Добавлено в 00:05

Цитата (o4kasstiy @ 23.05.2016 - 00:00)

Цитата вторичку продает чаще всего частник... частнику нал нужен Ну-ну. Я так понимаю, ты никогда ипотеку не брал. После заключения ипотечного договора деньги (обе части, свои и банка) в виде нала кладутся в банковскую ячейку, из которой продавец их потом и забирает. Ему пофигу, кто в эту ячейку деньги кладет - банк или частное лицо

Друзья... вот честно
это обывательство заебало

не разбираясь ни в чем лезть...
я работаю в строительстве и недвиге
и сам брал ипотеку

Цитата (KV4777 @ 22.05.2016 - 15:02)

Цитата (Мориарти @ 22.05.2016 - 23:59) Цитата (KV4777 @ 22.05.2016 - 14:42) теперь урок экономики для самых маленьких... инфляция у нас около 10% В активе у нас например 3 млн рублей. Есть выбор или за 3 купить квартиру.. или внести взнос 1 млн и остаток 2 млн взять под 11.6% на 5 лет. Вклад в банк -8% Бизнес - 20% принесет, а при успехе и больше. Как итог с учетом инфляции и вложений, а уж тем более бизнеса выгоднее взять ипотеку... Но это надо знать основы экономики... а это учится надо было то то я и вижу как ты учился _ ))) экономике _ )) Результат налицо.. свою выплатил за 1.5 года. Так что хорошо учился. по существу есть что сказать или обыватель?

ну куда уж мне до таких знатоков экономики _)
которые советуют брать ипотеку по 12% при политики таргетирования инфляции ЦБ РФ и целевой в 4% _ )
с учетом недоразвитости рынка перекредитования только и брать ипотеку _ ))

посчитаейте какую "выгоду получили" те кто взял квартиры к примеру в декабре 2014? _ )
Это сообщение отредактировал Мориарти - 23 мая 2016 г. в 00:06

Цитата

и сам брал ипотеку

Ну и какая схема оплаты квартиры в твоем случае была?

Цитата (Dikor514 @ 22.05.2016 - 20:44)

"Цены на жилье экономкласса стоят и не растут. На рынке хорошие предложения, и банки оформляют ипотечное кредитование", - сказал он. Какой хитрый человек! Зачем торопиться если цены стоят? Глядишь ещё упадут! Может быть он этого и боится, вот и стимулирует спрос...Небось является тайным инвестором стоительной кампании...

Не знаю, что творится на вторичном рынке. Но по новостройкам цены вряд ли упадут, максимум будут держаться еще какое-то время на текущей отметке, а потом опять вверх. Цены на новостройки реально сохраняются, если и есть рост, то он крайне незначительный по сравнению с тем, как росли цены раньше.

KV4777
это ты кажется рассказывал какой ты "охрененный" юрист с технологическим образованием? _ )

Цитата (KV4777 @ 22.05.2016 - 22:59)

и опять вой неудачников..... Блядь..... вбили себе в голову миф 10летней давности и тиражируют ну покажи мне договор где ты проценты сначала выплачиваешь нет этого давно уже....

По твоей теории российские банки работают по своим правилам, не копирая систему Запада?
Так вот первые 4-5 лет ты платишь % по кредиту по формуле 90% интерес банка - 10% твой долг. Затем начинается обратный отсчёт и в какое-то время дойдёт до наоборот. Банк это не благотворительная организация, он перестраховывается на случай падения рынка. Иди учись экономист ольгинский....

Цитата (KV4777 @ 22.05.2016 - 23:49)

Так если продадут квартиру в ипотеке, то возвращают только тело кредита, а % нет. А в первые года гасятся именно проценты. Посмотрите правила расчета процентов, они для всех едины. Так что ты за 5 лет выплатишь, допустим 800 тысяч, а вернут тебе 350, и чего?! Так же ты не сможешь продать недвижимость третьему лицу, так как она является залоговым имуществом и по факту принадлежит банку. [/QUOTE] Вы не правы... не вносите смуту. Платеж распределяется пропорционально первый платеж это 100 - проценты последний платеж полностью тело кредита процент начисляется от остатка... как пример 1 млн рублей за 5 лет превращается в 1.34 млн И из 22 тысяч ежемесячного платежа например за 6 месяц уже 14 тысяч это погашение кредита а 8 это проценты изучайте мат часть

Ну если за 5 лет проценты составят всего лишь 340 тысяч, как в вашем примере, тогда да... Но если исходить из того, что за 10-20-30 лет сумма % равна, а то и больше суммы кредита, то первые несколько лет гасятся в основном проценты. Посчитайте, 2 ляма, 12 годовых - ипотека с господдержкой, 10 лет. 240 тысяч в год - только %, за 10 лет - 2 400 000 ТОЛЬКО ПРОЦЕНТЫ, которые гасятся по убывающей.

Цитата

посчитаейте какую "выгоду получили" те кто взял квартиры к примеру в декабре 2014? _ )

Я брал в июле 2014. На данный момент цена на такую же квартиру в моем доме подросла где-то на 7-8%, так что ни о какой "выгоде" речи не идет. Но, если рассматривать случай "копить + снимать такую же квартиру", то выгода от ипотеки становится вполне осязаемой

Цитата (Мориарти @ 23.05.2016 - 00:06)

ну куда уж мне до таких знатоков экономики _) которые советуют брать ипотеку по 12% при политики таргетирования инфляции ЦБ РФ и целевой в 4% _ ) с учетом недоразвитости рынка перекредитования только и брать ипотеку _ )) посчитаейте какую "выгоду получили" те кто взял квартиры к примеру в декабре 2014? _ )

Теоретики подтянулись
ну ок.... люблю вас опускать фактами

я допускаю что пр-во объявит инфляцию и в 2%
однако цены не наебешь...
Еслиб я остался в кэше, я бы тупо просрал минимум 10% в год...

в итоге я вложил в ипотеку, а остаток в производство
Как результат ипотека практически погашена... (остались копейки, спецом не гашу хотя есть возможность). производство приносит деньги....

и где была ошибка?

Цитата (BCEMCOCATb @ 23.05.2016 - 00:10)

Цитата (KV4777 @ 22.05.2016 - 22:59) и опять вой неудачников..... Блядь..... вбили себе в голову миф 10летней давности и тиражируют ну покажи мне договор где ты проценты сначала выплачиваешь нет этого давно уже.... По твоей теории российские банки работают по своим правилам, не копирая систему Запада? Так вот первые 4-5 лет ты платишь % по кредиту по формуле 90% интерес банка - 10% твой долг. Затем начинается обратный отсчёт и в какое-то время дойдёт до наоборот. Банк это не благотворительная организация, он перестраховывается на случай падения рынка. Иди учись экономист ольгинский....

Вам договор показать?

Блядь... вот лезут и лезут не зная.