В Краснодаре тоже. Так что дело не в Москве. ... Это я вам говорю как тот, кто сегодня, буквально 2 часа назад купил квартиру. И да, в ипотеку, но есть четкий план, как закрыть ее за 22 месяца.
Рисковый. В нынешнее время про "четкие планы" нет смысла говорить. Только если есть хорошая "крыша" или "волосатая лапа"...
кста контракт на 2 года в СВО, как план Б - такое себе. Но тоже четко.
И да, если платеж меньше или равен аренде и вы уверены, что собираетесь тут жить хотя бы несколько лет, то в ипотеке есть смысл. А когда вариант снимать за 50 или потратить три миллиона, а потом 30 лет платить по 120 000, чтобы на пенсии квартира стала твоя - это шизофрения.
А на пенсии где жить собрался, так же снимать ?
Да где захочу там и буду. Я ж не ипотечник. У меня большая часть дохода просто свободные деньги. Их уже достаточно, чтобы купить квартиру/дом на большей части страны. Просто сейчас мне оно там нахуй не сдалось. А как понадобится, то просто куплю и всё.
Как из 6 лямов сделать 25 и при этом ничего не делать.
И какой это план? Рассчитываете перекредитоваться или надеетесь на наследство? Вы же понимаете, что через 22 месяца вы отдадите те же 6 млн, а 1,5 млн вы просто подарите банку (+ страховка и т.д. и т.п.).
План уже расписан, выше в коментариях, на страховку я хер клал, и не делал ее (добровольную), только обязательную по закону - 10к₽ за первый год. Те деньги которые, как вы считаете я подарю банку - окупятся мне с лихвой за тот же срок или чуть больше, я вас уверяю.
Как пример моя первая квартира стоила всего 1.5 ляма, тоже ипотечная, я переплатил за нее чуть больше 300к с учетом страховок. И в ремонт вложил всего 150к - делал его сам. Сейчас рыночная стоимость этой квартиры 3,8-4млн. Сами сосчитаете, или калькулятором воспользуетесь?
А теперь давайте возьмем реальную инфляцию и те 25%, которые вы насчитали в переплату(хотя ее будет значительно меньше) - за какой период инфляция отобьет эти деньги? 2-3 года? Потеря-потерь!
Если, конечно, платить без досрочки все 30 лет, копеечка в копеечку - то ясен хрен, переплата будет примерно 13 миллионов, но я столько не проживу, и еахера оно мне нужно всю оставшуюся жизнь платить? Я еще раз говорю - что прежде чем влезть в ипотеку под конский процент- я все рассчитал, до последней монетки.
У меня есть запасной вариант, это ликвидное дорогое движимое имущество, пользующееся высоким спросом, которое я приобрел по низкому курсу, и сейчас оно б/у стоит вдвое дороже, чем я его покупал новым.
В ситуации «пиздец» - я его с легкостью продам и загашу остаток ипотеки.
Я не в первый раз ныряю в эту воду, и выйду из нее с прибылью, а вы можете и дальше сидеть на съемной квартире, каршеринге, и самокате по подписке хуяндекс+, я вас не агитирую.
Вообще, про "Как из 6 лямов сделать 25 и при этом ничего не делать." - я имел ввиду банк, а не вас.
Те деньги которые, как вы считаете я подарю банку - окупятся мне с лихвой за тот же срок или чуть больше, я вас уверяю.
Главное, что ваша уверенность не ушла "параллельным курсом". Раз вы взяли ипотеку (пусть фактически на 22 месяца), значит уже "есть варианты" развития событий в любом направлении.
А теперь давайте возьмем реальную инфляцию и те 25%, которые вы насчитали в переплату(хотя ее будет значительно меньше) - за какой период инфляция отобьет эти деньги? 2-3 года? Потеря-потерь!
А давайте: 2-3 года, при условии, что квартира вырастит в цене и вы сможете ее сдавать. Далее, я посчитал из ваших вводных 22 месяца * 7- т.р. -> 1,54 млн. Зная, что по ипотеке всегда несколько лет выплачивают проценты, а не тело, получается что 1,54 млн. вы по факту их "дарите". Еще далее, вы же из Краснодара, так? Берем табличку - аренда 26 т.р. * 3 года -> 940 т.р. И это без квартплаты. Потеря 600 т.р. Если это не деньги для вас - зачем ипотека?
Это сообщение отредактировал bsabsa - 6 окт 2023 в 17:44
Почему-то ведь аренда не осталась на уровне в 30к как было 7 лет назад?
Я вам страшную вещь сейчас скажу, только вы сильно не пугайтесь. В 2009 году аренда однокомнатной квартиры в Москве стоила 30 000 рублей, а двушки 40-45. В 2013 году я переехал в Москву. Аренда однокомнатной квартиры к тому моменту уже стоила 30 000 рублей, а двушки 40-45. Однушка, которую я сейчас снимаю, я снял примерно в 2017 году за 30 000 рублей, но посматривал на двушки за 40-45, с дамой были мысли съехаться. Сегодня, прямо сейчас, я печатаю этот текст находясь в арендной однушке, которую я снимаю за 30 000 рублей, параллельно переписываюсь с коллегой, котоырй с семьей снимает двушку за 45 000 рублей.
Понимаете, к чему я веду?
К тому, что с банкам документально цифры в виде ипотеки фиксировать плохо и нужно снимать жильё, в надежде, что собственник не захочет повысить стоимость или продать, что придётся искать новое место жительства по актуальной цене?
Вы в слове "выбирать" много ошибок сделали.
И менять место жительства это не негативный фактор, а позитивный. Если завтра соседи станут алкашами и будут срать в подъезде, то я послезавтра уже буду на новой квартире. Что будет делать ипотечник с ипотекой на 30 лет? Правильно, молиться и терпеть, как бог велел, нести свой крест, нежили богато нехуй начинать и так и далее...
А я пойду на море билеты посмотрю, сезонный спрос должен был уже просесть, у меня свободных денег достаточно, я ж не ипотечник.
Ипотечник продаст эту квартиру и возьмёт другую в ипотеку. Все знакомые ипотечники живут обычной жизнью, точно так же летают на море.
Вообще, про "Как из 6 лямов сделать 25 и при этом ничего не делать." - я имел ввиду банк, а не вас.
Те деньги которые, как вы считаете я подарю банку - окупятся мне с лихвой за тот же срок или чуть больше, я вас уверяю.
Главное, что ваша уверенность не ушла "параллельным курсом". Раз вы взяли ипотеку (пусть фактически на 22 месяца), значит уже "есть варианты" развития событий в любом направлении.
А теперь давайте возьмем реальную инфляцию и те 25%, которые вы насчитали в переплату(хотя ее будет значительно меньше) - за какой период инфляция отобьет эти деньги? 2-3 года? Потеря-потерь!
А давайте: 2-3 года, при условии, что квартира вырастит в цене и вы сможете ее сдавать. Далее, я посчитал из ваших вводных 22 месяца * 7- т.р. -> 1,54 млн. Зная, что по ипотеке всегда несколько лет выплачивают проценты, а не тело, получается что 1,54 млн. вы по факту их "дарите". Еще далее, вы же из Краснодара, так? Берем табличку - аренда 26 т.р. * 3 года -> 940 т.р. И это без квартплаты. Потеря 600 т.р. Если это не деньги для вас - зачем ипотека?
Плохо считаете. % каждый месяц начисляется на остаток осковного долга. В идеале бОльшую его часть я закрою втечение двух месяцев, квартиру старую уже выставляю на продажу. + за этот месяц у меня будет очень хороший доход, прям я бы даже сказал пиздатый, как минимум 300к сверх обязаловки первым платежом закрою - они целиком уйдут в счет основного долга, а не в %. А после того как я деньги с продажи старой квартиры волью в основной долг - у меня останетсясовсем небольшая сумма, на которую будут начисояться %. Итого даже если я лишь через полгода продам свою квартиру - всего по ипотеке я переплачу не более 670т.р с учетом обязательной страховки.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Вообще, про "Как из 6 лямов сделать 25 и при этом ничего не делать." - я имел ввиду банк, а не вас.
Те деньги которые, как вы считаете я подарю банку - окупятся мне с лихвой за тот же срок или чуть больше, я вас уверяю.
Главное, что ваша уверенность не ушла "параллельным курсом". Раз вы взяли ипотеку (пусть фактически на 22 месяца), значит уже "есть варианты" развития событий в любом направлении.
А теперь давайте возьмем реальную инфляцию и те 25%, которые вы насчитали в переплату(хотя ее будет значительно меньше) - за какой период инфляция отобьет эти деньги? 2-3 года? Потеря-потерь!
А давайте: 2-3 года, при условии, что квартира вырастит в цене и вы сможете ее сдавать. Далее, я посчитал из ваших вводных 22 месяца * 7- т.р. -> 1,54 млн. Зная, что по ипотеке всегда несколько лет выплачивают проценты, а не тело, получается что 1,54 млн. вы по факту их "дарите". Еще далее, вы же из Краснодара, так? Берем табличку - аренда 26 т.р. * 3 года -> 940 т.р. И это без квартплаты. Потеря 600 т.р. Если это не деньги для вас - зачем ипотека?
Плохо считаете. % каждый месяц начисляется на остаток осковного долга. В идеале бОльшую его часть я закрою втечение двух месяцев, квартиру старую уже выставляю на продажу. + за этот месяц у меня будет очень хороший доход, прям я бы даже сказал пиздатый, как минимум 300к сверх обязаловки первым платежом закрою - они целиком уйдут в счет основного долга, а не в %. А после того как я деньги с продажи старой квартиры волью в основной долг - у меня останетсясовсем небольшая сумма, на которую будут начисояться %. Итого даже если я лишь через полгода продам свою квартиру - всего по ипотеке я переплачу не более 670т.р с учетом обязательной страховки.
Понятно. Это не я плохо считаю, это вам надо научиться полностью информацию предоставлять, а не кусками.
И да, если платеж меньше или равен аренде и вы уверены, что собираетесь тут жить хотя бы несколько лет, то в ипотеке есть смысл. А когда вариант снимать за 50 или потратить три миллиона, а потом 30 лет платить по 120 000, чтобы на пенсии квартира стала твоя - это шизофрения.
А на пенсии где жить собрался, так же снимать ?
Да где захочу там и буду. Я ж не ипотечник. У меня большая часть дохода просто свободные деньги. Их уже достаточно, чтобы купить квартиру/дом на большей части страны. Просто сейчас мне оно там нахуй не сдалось. А как понадобится, то просто куплю и всё.
Ну-ну, за 2-3 года цена растёт только в путь. Деньги обесцениваются.
И да, если платеж меньше или равен аренде и вы уверены, что собираетесь тут жить хотя бы несколько лет, то в ипотеке есть смысл. А когда вариант снимать за 50 или потратить три миллиона, а потом 30 лет платить по 120 000, чтобы на пенсии квартира стала твоя - это шизофрения.
А на пенсии где жить собрался, так же снимать ?
Да где захочу там и буду. Я ж не ипотечник. У меня большая часть дохода просто свободные деньги. Их уже достаточно, чтобы купить квартиру/дом на большей части страны. Просто сейчас мне оно там нахуй не сдалось. А как понадобится, то просто куплю и всё.
Ну-ну, за 2-3 года цена растёт только в путь. Деньги обесцениваются.
Понятно. Это не я плохо считаю, это вам надо научиться полностью информацию предоставлять, а не кусками.
Ну простите что не предоставил вам нотариально заверенный график досрочного погашения моей ипотеки. До вашего коммента, выше это все было расписано, и запасные варианты тоже. Я же комментирую, а не налоговую декларацию составляю.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
А если колонку средней ставки аренды переименовывать в "реальную зп в городе", то вполне себе правдопобная таблица выйдет, а не та хуета Росстатовская, которая говорит нам, что зп у народа растет
а тобой означенная хуйня что отражать будет? "А если колонку переименовать..."
Да уже подсчитали, что однушка где нибудь в районе люберецких полей аэрации в ипотеку, обойдется примерно в 25 млн рублей, ну и нахуй такое счастье надо .
Да вот, да. Как бы возникает такой вопрос - зачем нужна квартира в Москве?
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
"А если колонку переименовать..." 
yaplakal.com