Мошенник продал съёмную квартиру

Итак, хозяйка сдала квартиру, но вдруг приперлась на хату через несколько дней - это уже вызывает вопросы.
Если я снял хату, хозяйка не может припереться через несколько дней со словами "а хули вы тут делаете".

Вывод - хозяйка в деле.

Цитата (Школьница @ 8.08.2017 - 15:03)

я сейчас всех расстрою! это прямо акция какая то со статьями про несовершенность сегодняшней системы регистрации права)) Наверно хотят всё на нотариусов скинуть как за бугром... Только вот нотариус по поддельному паспорту так же продаст квартиру, заверит и в суде будет свидетельствовать, что доки были как настоящие, а права проверки и оборудование для таких проверок у него отсутствуют)))))) А теперь о том, как уберечься: беседуйте с соседями, никто за руки и ноги вас не держит. Решили купить квартиру, возьмите риэлтора и вперед по соседям. Вам лично могут и двери не открыть, а риэлтору почему то это удается сделать легко, профессионализм. так что почувствуйте прелесть самостоятельно подобранного варианта без риэлторов!(((((

реклама всесильных риэлторов?и чем же эта контора помогла бы здесь?еще сверху грузанула бы за свои услуги и все!квартиру вам нашли нашли, а то что продаван мошенник так мы не виноваты гоните наши деньги

Тетку жалко, но она сама маху дала. Деньги только через ячейку и еще договор подписывать у нотариуса, дороговато, но нотариус хоть что-то проверяет.

Цитата (Bush6791 @ 8.08.2017 - 16:29)

Цитата (Школьница @ 8.08.2017 - 15:36) ezvx Цитата А если бы квартиро сдающая сторона официально составила договор с паспортными данными (и заплатила налоги) - хуй бы у мошенников получилось сьебатора сделать... Предлагаю судить их как соучастников. а кто мешал как арендатору паспорт с левыми данными принести. И знаете, что то мне подсказывает, что хозяйка в сговоре.... вот чувствую и всё тут! Сделка и тут же на следующий день хозяйка появляется. подозрительно! Вот кстати да, тоже подозрение, что настоящая хозяйка квартиры в сговоре с мошенниками ибо: 1. Дала какому то непонятному кренделю сфотографировать свидетельство о праве собственности. А нахуя собственно? 2. Не заключила письменный договор сдачи квартиры с мошенниками, или даже не взяла у них фотокопию паспорта наконец. Почему так беспечно, чай квартира а не игрушка что бы кого угодно пускать? 3. Появилась в самое "удобное" для нее время. Ибо буде сделка прошла бы регистрацию - ей уже пришлось бы отменять ее через суд. А так - прискакала на следующий же день после продажи квартиры и регистрацию приостановила.

1) и че? все данные есть на сайте регпалаты в открытом доступе
2) все так делают
3) могли позвонить из регпалаты, там есть номер собственника, могло прийти уведомление с госуслуг, там есть такая функция, могли позвонить соседи.

Цитата (Школьница @ 8.08.2017 - 15:34)

Цитата Бгг, нахуй там риэлтор. Ага, бля, профессионально попросит открыть дверь. Чо за хрень? Достаточно просто деньги не сразу передавать, а предложить схему с аккердитивом или банковской ячейкой. Мошенники сольются сразу. Ой, у нас тут кое-каких документов нет. Простите, завтра перезвоним. И завтра трубку уже брать не будут. Почему сольются? Если документы качественно сделаны, то чего сливаться то?))) Паспорт оригинал ты не сдаешь на регистрацию, подпись подделал. Может регистратор разницу почерков не заметит. Это когда бабки получаешь много букв пишешь.При оплате через ячейку только подпись под документом и это может и проскочить.... В данном случае вижу камень в огород федеральной системы регистрации сделок по недвижимости. Повторю: уберечься можно только активно беседуя с продаваном и соседями. Вот кто кто молчать не будет, так это соседи. В маленьких городках и позвонят потом истинному владельцу с поздравлениями))) Кстати, на счет профессионально открыть дверь: представителям всяких инстанций охотнее двери открывают чем просто Васе!))) И еще совет: факт подписания договоров и передачу документов фиксируйте на камеру. Это очень помогает. Схема выше очень сложная и рисковая.

я участковому то не открываю не говоря уж о каких то риэлторах, могу и кинуть им че нить в голову.
как вы получите деньги из ячейки если у вас нет необходимых доков?можно конечно заморочиться но это пипец как долго.оригинал паспорта, заверенная копия новой зеленки или выписка что квартира уже на втором человеке.там столько условий прописать можно, что охренеешь. не хотите заморачиваться ваше право рисковать своими деньгами и никто ничего вам не должен

Подруга жены встречалась с таким остапом бендером (тоже вместе со своей сестрой) съёмную хату продал. Уже года три чалится и ещё пару посидеть придется.

Цитата (Virus @ 8.08.2017 - 19:35)

Итак, хозяйка сдала квартиру, но вдруг приперлась на хату через несколько дней - это уже вызывает вопросы. Если я снял хату, хозяйка не может припереться через несколько дней со словами "а хули вы тут делаете". Вывод - хозяйка в деле.

Да все банальней может быть. Хозяйка пришла за очередным платежом, а в квартире уже посторонний человек.

Частью повезло,что за эти несколько дней не перезаписались ещё видео из МФЦ.
Это сообщение отредактировал sllava - 8 авг. 2017 г. в 16:59

Цитата (Виконт @ 8.08.2017 - 13:56)

Цитата (Hrenly @ 8.08.2017 - 13:39) Прежде, чем заключать договор, покупатель может сам проверить через специальный сервис на сайте МВД, является ли паспорт действительным, указав серию и номер. Также можно проверить, нет ли обременений на квартире и не является ли продавец должником или участником судебных процессов, связанных с недвижимостью. Это можно сделать через сайты судов. КАКГО ХУЯ ЭТО ВСЕ НЕ ПРОВЕРЯЮТ В МФЦ? ПРОЕБ ГОСКОНТОРЫ , ВОТ ПУСТЬ ГОСУДАРСТВО ВСЕ И КОМПЕНСИРУЕТ ПОСТРАДАВШИМ! а уже потом само разыскивает мошенников

Только паспорт и заявление. Остальное не проверяют. Росреестр не хочет видеть копии правоустанавливающих в электронном виде. Хотят оригиналы. Так что МФЦ просто передатчик документов.
И вообще, тут чистая уголовка.

1. Реальная хозяйка в доле.
2. Розыском мошенников должна заниматься милиция/полиция или кактамеёхуйпойми.
3. МФЦ на кол! После того, как документы "проверены", вся ответственность за достоверность документов ложится на проверяющего.
Это сообщение отредактировал macgugo - 8 авг. 2017 г. в 17:17

А с отменой свидетельств в скором времени вообще бардак будет.
И, мое мнение, ни банковская ячейка, ни нотариус, ни тем более риэлтор не являются стопроцентной гарантией от такого рода мошенничества.
Сотрудники мфц только принимают документы и выдают расписку о приеме. Они не имеют полномочий на проведение правового анализа предоставленных документов. Фактически они даже не могут отказать в приеме документов даже если у сдающего нет на это полномочий.
Правовой анализ и регистрацию проводят специалисты регионального отделения Росреестра расположенные, как правило, даже не в здании мфц.
Вот и получается, что сотрудник принимающий документы ограничивается ФОРМАЛЬНОЙ проверкой полномочий того, кто сдает документы на эту сдачу - смотрят совпадение паспортных данных, если сдают по доверенности - наличие полномочий в доверенности на сдачу документов. А иногда и этого не делают, а просто выдают расписку, удостоверившись в наличии паспорта/доверенности.
А регистратор Росреесстра, получив документы из мфц опять ФОРМАЛЬНО проверяет совпадение данных в документах с данными, содержащимися в рестре прав, полномочия лиц сдавших документы на сдачу, полномочия подписавших на подписание. И опять же иногда очень даже сквозь пальцы. И вуаля - получаем зарегистрированный переход прав на квартиру от законного владельца к кому как повезет.

Цитата (БелыйМедведь @ 8.08.2017 - 13:49)

Как можно продать квартиру, не имея НИКАКИХ ДОКУМЕНТОВ на нее??? Сговор с МФЦ и рег.палатой??? Объясните мне, тупому.

Абсолютно верно. Чтобы зарегистрировать в Россреестре сделку купли-продажи, нужно представить документы о собственности в подлиннике.

Лям триста как сто рублей отдала. За бумажки.

"В паспорте была фотография лжехозяйки, данные настоящей собственницы, а серия и номер – из утерянного документа, принадлежавшего молодому человеку, судимому за грабёж и наркотики."

История на вранье больше похожа, или росреестр лоханулся.

Цитата (БелыйМедведь @ 8.08.2017 - 13:49)

Как можно продать квартиру, не имея НИКАКИХ ДОКУМЕНТОВ на нее??? Сговор с МФЦ и рег.палатой??? Объясните мне, тупому.

1. Арендуешь хату;
2. Подделаваешь паспорт собственника;
3. Выясняешь нужную информацию в Росреестре для составления договора;
4. Находишь покупателя, показываешь ему хату;
5. Составляешь договор и относишь его на регистрацию;

Хуй найдут мошенника в таком случае. Фото человека в 80% случаях никак не помогает.
Это сообщение отредактировал Grinader - 8 авг. 2017 г. в 17:32

Цитата (river11 @ 8.08.2017 - 13:47)

Не знаю цен в Челябинске, но разве 1,3 млн не маловато? Такая цена не должна была насторожить?

Ткнул в поиск стоимость квартир на этом проспекте. Есть такие цены.

Цитата (Школьница @ 8.08.2017 - 15:03)

А теперь о том, как уберечься: беседуйте с соседями, никто за руки и ноги вас не держит. Решили купить квартиру, возьмите риэлтора и вперед по соседям. Вам лично могут и двери не открыть, а риэлтору почему то это удается сделать легко, профессионализм. так что почувствуйте прелесть самостоятельно подобранного варианта без риэлторов!(((((

Нужно заказать юридическую проверку квартиры в отчете коротой будет содержаться актуальный паспорт собственника и фотография собственника. Все. Риелторы это не делают, они у нас заказывают эти услуги.
Это сообщение отредактировал Grinader - 8 авг. 2017 г. в 17:40

Скорее всего деньги отдала, а в регистрации перехода права ей отказали. И "продавцов" уже не найти.

Цитата (agentmts @ 8.08.2017 - 17:40)

Скорее всего деньги отдала, а в регистрации перехода права ей отказали. И "продавцов" уже не найти.

Могли и не отказать. Если документы правильно подготовлены гос. регистратор выносит положительное решение.

На регистраторах сейчас нагрузка нереальная, завалены впрочем как и всегда. А вот нотариальная контора сделку бы точно забрила. Ну а если и пропустила, то несла бы материальную ответственность. С недавнего времени им и кормушку открыли(продажа долей, продажа собственности несовершеннолетних), и ответственность повесили именно материальную.
Ну а риэлтор запросто бы выкупил мошенников даже на этапе проверки документов перед сделкой. Запросы ФССП, проверка действительности паспорта. Запрос сведений из ЕГРН.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Рассказывали похожий случай. Сняли квартиру, сделали предоплату на несколько месяцев вперёд. Потом сделали левый паспорт с данными хозяйки, но с фоткой соучастницы, по этому паспорту восстановили якобы утерянные доки на квартиру и продали. Я честно говоря даже не знаю как тут можно себя обезопасить. Ячейка в банке явно не поможет, так как доки на квартиру у мошенников настоящие, а поддельный паспорт вот так сходу регистратор не определит, хотя и поддельное свидетельство думаю тоже не определит. Регистрация спокойно пройдёт и аферисты заберут бабло из банка, а собственник объявится, когда подойдёт следующая оплата, а учитывая, что вперёд могут заплатить например за три месяца, то времени у них на всё вполне хватит.

Цитата

Уже давно предлагается поставить в МФЦ устройства, позволяющие определить подлинность паспорта, как в банках.

Прикольно, можно продать квартиру по паспорту распечатаному на цветном принтере

Цитата

Абсолютно верно. Чтобы зарегистрировать в Россреестре сделку купли-продажи, нужно представить документы о собственности в подлиннике.

Да ладно... Выписки егрн вместе с паспортом хватит за глаза.
Росреестр перевели на новую систему творится через мфц. С одной стороны это хороши все в одном месте. С другой стороны девочки на приёме не имеют доступа к базе и любую лажу могут принять, так же приемщицы не имеют достаточной квалификации и навыков. Монстров, которые сидели в юстиции, тщательно разогнали. А тем были люди, которые на вес определяли подлинность документов....

Цитата (Sergo123 @ 8.08.2017 - 13:58)

а почему нельзя сделать так что-бы государственная проверка полностью обеспечивала безопасность сделки (пусть даже платно)?

Потому что есди сделать идеальные механизмы в Росреестре, тогда будет слишком затруднительно проворачивать махинации с гос. имуществам на самом верху власти. Типа Сердюкова ...

В паспорте была фотография лжехозяйки, данные настоящей собственницы, а серия и номер – из утерянного документа, принадлежавшего молодому человеку, судимому за грабёж и наркотики........


про утерянный документ-только тут...что за документ?
....хотя пох...с уверенностью 90проц. скажу,что кто то из собственников в сговоре

Цитата (Virus @ 8.08.2017 - 16:35)

Итак, хозяйка сдала квартиру, но вдруг приперлась на хату через несколько дней - это уже вызывает вопросы. Если я снял хату, хозяйка не может припереться через несколько дней со словами "а хули вы тут делаете". Вывод - хозяйка в деле.

а где ты это прочитал