Темные времена для застройщиков начинаются?! Введены новые параметры для ипотечных программ

Цитата (RedMoon123 @ 18.12.2023 - 18:35)

Это полнейшая чушь.

Естественно


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Bashorc @ 18.12.2023 - 18:09)

Цитата (RedMoon123 @ 18.12.2023 - 17:18) Уже необеспеченные слои населения лезут в ипотеку. Охуевшие плебеи! Чемодан вокзал колхоз! А то понаехали!

Да. Как бы это цинично не было - но да.
Финансовая сегрегация.

Цитата (Demeter1982 @ 18.12.2023 - 18:39)

Цитата (RedMoon123 @ 18.12.2023 - 18:35) Это полнейшая чушь. Естественно

в валюте.
Зачем рубль ?

Цитата (RedMoon123 @ 18.12.2023 - 18:43)

в валюте. Зачем рубль ?

Потому что речь идёт о стране, где национальная валюта рубль.
На сколько подросла (в рублях) твоя зарплата с 2004 года?
На 1500%?
Допустим ты имел 30.000 (именно столько, к примеру, я имел в 2004) а сейчас имеешь 450.000?
Сомневаюсь я
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (rubilnik890 @ 18.12.2023 - 17:51)

С чего вдруг нуждается в свободном рыночном падении?

Потому что в основе всё держится на государственных бабках, которые, как ни странно, в приличном объёме состоят из наших налогов. Или ты думаешь, что та же программа реновации - это государство так полюбило своих граждан?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Темные времена для застройщиков начинаются?! Введены новые параметры для ипотечных программ!

Тёмные времена настают для нас, а не для застройщиков.

Они-то как раз выкрутятся. За наш счёт, как всегда.

Людей планируют насильно выселять из советских "панелек", "хрущёвок" и частных домов в крупных городах.

Как раз в те самые пустующие человейники в ебенях, которые уже сыпаться начинают.

Или вообще на улицу, если не согласишься.

Застройщикам нужна земля под строительство. И не просто земля, а с готовой инфраструктурой.

Так они планируют уберечь от коллапса строительный "пузырь", который сами же и раздули.

А на людей им насрать, как и нашей власти.

По сути, они собираются выкинуть миллионы небогатых граждан из крупных городов.

Нам больше не место в наших домах.

Гугли программу Комплексного Развития Территорий.

В некоторых городах она УЖЕ работает.

А то, что ограничили кредитный лимит на ипотеку - всего лишь значит, что ты не сможешь взять квартиру в ипотеку в крупном городе.

А будешь искать варианты во всяких ебенях, где укладываешься в лимит.

Ибо цены на недвижимость никто снижать и не собирается.

Так власть планирует ограничить приток нищебродов из нищих регионов в крупные города.

Теперь города будут только для богатых.

А нищих рабов разгонят по бетонным гетто за пределами городов.

Вот такое будущее готовит нам Путин и его друзья.

Не пора ли реально браться за вилы?
Это сообщение отредактировал Greyshadow - 18 дек 2023 в 18:57

Цитата (Lexxte @ 18.12.2023 - 18:02)

Она растет только в рублях. Учитывая инфляцию в долларе, то она уже до уровней 2004 года упала. ЗЫ: застройщики не могут сильно опустить стоимость жилья, так оно в залоге у банков, а банки не пойдут на переоценку активов.

Я знал, я знал, что придут "в долларах она упала"!!
А в монгольских тугриках?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (iPrest1ge @ 18.12.2023 - 17:42)

Откуда инфа? Хочешь сказать, что пик с самолетом строят себе в убыток? Ну, ну...

ПИКу вообще срать , эта гавноконторка на подсосе у государства. Там хоть весь новозастрой стоять будет , они не обонкротятся и не закроются … А по факту это пиздец , ипотека от 16 % , это надо быть полный ебантяем что бы залезать в такую кабалу под такой конский процент. Сейчас выгоднее снимать тогда , чем с такой ипотекой в итоге отдать 3 квартиры …
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я не понял. Причём тут необеспеченые слои населения? Каким хуем они тебя касаются и тебе какое дело до них? И ты решала что ль какой-то? Ты решаешь, какому слою населения лезть в ипотеку, а какому нельзя?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Владелец ПИКа уже несколько месяцев пытается продать свою долю бизнеса
Размещено через приложение ЯПлакалъ

У меня племяш 2,5ляма брал в ипотеку три года назад,и то на двух работах пашет,что бы вовремя оплатить...
А если бы сейчас 9......( Примерная стоимость его каартиры сейчас) ,блин,даже не представляю
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Demeter1982 @ 18.12.2023 - 18:48)

Цитата (RedMoon123 @ 18.12.2023 - 18:43) в валюте. Зачем рубль ? Потому что речь идёт о стране, где национальная валюта рубль. На сколько подросла (в рублях) твоя зарплата с 2004 года? На 1500%? Допустим ты имел 30.000 (именно столько, к примеру, я имел в 2004) а сейчас имеешь 450.000? Сомневаюсь я

смыл не в этом.
Доходность активов в нац.валюте никакая.

PS: я не работаю (не соглашаюсь на предлагаемую работу по найму по трудовому договору) менее чем за 5000$ в месяц после вычета налогов. Это совершенно не много. Не считаю себя жадным. Мне этой суммы на данный момент достаточно для комфортного проживания в России.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 18 дек 2023 в 19:23

Цитата (Nergal84 @ 18.12.2023 - 18:59)

Я не понял. Причём тут необеспеченые слои населения? Каким хуем они тебя касаются и тебе какое дело до них? И ты решала что ль какой-то? Ты решаешь, какому слою населения лезть в ипотеку, а какому нельзя?

А вот очень хотелось бы решать, кстати. Раздача ипотеки на право и налево всем и каждому:
- надула пузырь
- загнала население в лютейшую закредитованность
- потенциальный колоссальный залоговый коллапс банкам
- банкротство застройщиков

Ипотека не должна была быть доступной условному калдырю с тремя классами образования с зарплатой в 25 тыщ рублей. Но решили поиметь и с этих слоев населения. Но пережрали белены, корову надо доить неспеша, а не доить и потом на мясо рубить.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 18 дек 2023 в 19:22

Цитата (Demeter1982 @ 18.12.2023 - 18:48)

Цитата (RedMoon123 @ 18.12.2023 - 18:43) в валюте. Зачем рубль ? Потому что речь идёт о стране, где национальная валюта рубль. На сколько подросла (в рублях) твоя зарплата с 2004 года? На 1500%? Допустим ты имел 30.000 (именно столько, к примеру, я имел в 2004) а сейчас имеешь 450.000? Сомневаюсь я

30т в 2004 - это влегкую на бэхе ездить. Я живую трехлетную 99-ку за 45 хотел взять, но деньги ушли в ремонт квартиры.
У тебя в каменте что-то на буржуйском)), самсунг D500, по тем временам крутой телефон стоил в районе 8т. Ты на свою з/п мог 4 топовых трубки взять. И я не разу не сомневаюсь в твоих словах.
Это сообщение отредактировал дамирыч - 18 дек 2023 в 19:24

Цитата (Demeter1982 @ 18.12.2023 - 17:31)

Кто думает что цены упадут тот долбоёб. Такие темы про пузыри которые лопнут очень нравятся тем, у кого нет своего жилья. Никогда цены на квартиры не упадут. Недвижимость, это пожалуй лучшее вложение денег БЕЗ ГЕМОРРОЯ. Естественно, лучше вложиться в свое дело, но риски велики. Недвижимость всегда будет только расти.

А вот и иксперд по недвижимости вылез)
С 14 по 19 год цена недвижимости падала в рублях.
Лучшее влржение денег без геморроя в долгосрок это покупка долларов.

Цитата

Вообще в мировом опыте уже бывали случаи падения цен. Причём серьёзные. Но интересно как будут выкручиваться наши дельцы и как долго они будут перекидывать бюджетные средства в карманы банкиров и застройщиков чтоб удержать на плаву целую отрасль, которая давно нуждается в свободном рыночном падении.

Падения стоимости были, да.
Но в среднем, не беря в расчет явно нестандартные ситуации, уже через несколько лет недвижка (жилая, а не коммерческая) уверенно догоняла и перегоняла старые цены, в итоге только набирая в стоимости. И даже обгоняя инфляцию.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (RedMoon123 @ 18.12.2023 - 19:17)

смыл не в этом. Доходность активов в нац.валюте никакая. PS: я не работаю (не соглашаюсь на предлагаемую работу по найму по трудовому договору) менее чем за 5000$ в месяц после вычета налогов. Это совершенно не много. Не считаю себя жадным. Мне этой суммы на данный момент достаточно для комфортного проживания в России.

Естественно ты имеешь з/п 500.000 как и остальные 0.1% жителей нашей страны.
Верю.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Некогда про ипотеку думать, рожать нужно.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Neodive @ 18.12.2023 - 18:01)

Цитата (krueger3 @ 18.12.2023 - 17:56) Про всякие 70 процентов не распроданного жилья в Москве. Понаблюдайте с месяца 2-3 за новостройкой, какие квартиры есть в наличии, так вот за 3 месяца практически все распроданы сам удивился, за месяц всю середину дома раскупили, во втором, верх и низ, в третьем те что у лифта и лестниц разбирают В каком доме, через месяц после старта продаж есть хотяб половина свободной площади У нас так же. Подруга искала, минимум 12 лямов за студию 27м2 в жопе мира. Кудепста.

Слышал историю недавно про коллегу рассказчика, которая хочет взять однушку (или двушку) во всратом хруще в ипотеку от 20% годовых на 25 вроде лет (20-30, не важно). В то же время она может безболезненно снимать аналогичную хату или лучше, с мебелью (бОльшей площади кстати) рядом с работой за гораздо меньшие деньги.
Не помню деталей, но по рассказу выглядело настолько бредово, что даже такой "экономист" как я, находясь уже далеко не в начальной стадии алкогольного опьянения, отчётливо понял всю глубину это хтонического пиздеца.

Цитата (Неждалигады @ 18.12.2023 - 19:45)

Цитата (Neodive @ 18.12.2023 - 18:01) Цитата (krueger3 @ 18.12.2023 - 17:56) Про всякие 70 процентов не распроданного жилья в Москве. Понаблюдайте с месяца 2-3 за новостройкой, какие квартиры есть в наличии, так вот за 3 месяца практически все распроданы сам удивился, за месяц всю середину дома раскупили, во втором, верх и низ, в третьем те что у лифта и лестниц разбирают В каком доме, через месяц после старта продаж есть хотяб половина свободной площади У нас так же. Подруга искала, минимум 12 лямов за студию 27м2 в жопе мира. Кудепста. Слышал историю недавно про коллегу рассказчика, которая хочет взять однушку (или двушку) во всратом хруще в ипотеку от 20% годовых на 25 вроде лет (20-30, не важно). В то же время она может безболезненно снимать аналогичную хату или лучше, с мебелью (бОльшей площади кстати) рядом с работой за гораздо меньшие деньги. Не помню деталей, но по рассказу выглядело настолько бредово, что даже такой "экономист" как я, находясь уже далеко не в начальной стадии алкогольного опьянения, отчётливо понял всю глубину это хтонического пиздеца.

Снимать на данный момент - в любом случае выгоднее, чем тянуть ипотеку.

Цитата (saverbt @ 18.12.2023 - 17:45)

Просто надо перестать дрочить на квартирыА в России это просто фетиш. Чем больше жилья-тем ты круче.Рантье и инвесторов в недвигу я бы вообще ебал налогами повышенными. Бетонная коробка, висящая в воздухе столько стоить не может и не должна. А стоит она столько именно из-за них.

Прикольный ты парень, как думаешь на кого эти увеличенные налоги лягут?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Demeter1982 @ 18.12.2023 - 17:31)

Кто думает что цены упадут тот долбоёб. Такие темы про пузыри которые лопнут очень нравятся тем, у кого нет своего жилья. Никогда цены на квартиры не упадут. Недвижимость, это пожалуй лучшее вложение денег БЕЗ ГЕМОРРОЯ. Естественно, лучше вложиться в свое дело, но риски велики. Недвижимость всегда будет только расти.

Я посчитал, если отбивать сдачей в аренду. Недвижимость в качестве вложения средств сейчас так себе. Например брал первоначальный взнос миллион, кредит на 30 лет ежемесячно 21500 рублей. Полная стоимость недвижимости однушки у нас в городе 3,9 млн рублей за 39 квадратов, по 100 тыс за квадрат.
Сдача в аренду даст порядка 20 тыс рублей в месяц. Ну может когда ни будь это будет и дороже, тут надо брать величину инфляции которая не известна. Но по мне примерный срок окупаемости при сдаче в аренду получается 20-25 лет. Это только окупаемость вложений. Конечно если сразу вложить 3,9 миллиона, то выйдет дешевле чем с кредитом. С другой стороны 3,9 млн ты тратишь сейчас а кредит отдаешь потом когда инфляция съест часть долга. Но кредит выходит на 8 млн рублей. Т.е более чем двукратная переплата.

Ну вот как то так. И ждать 20 лет, когда недвижимость даст первую прибыль. Так что я не считаю недвижимость лучшим вложением.

Я даже больше скажу, многие крупные компании предпочитают арендовать производственные, офисные и торговые помещения. Видимо не просто так.

Что вы так желаете эти квартиры в МСК? Я 5 лет назад купил за 8 млн себе в Твери близко к центру 4-ку и 3-ку в 2-х подъездах с общей стеной.... вуаля и у меня 7 комнат, 2 кухни (одна теперь мастерская), 2 с/у и Escape tunnel из Цитадели в соседний подъезд)))))
Что бы я за эти деньги взял в МСК, думаю, говорить не стоит))))))
Это сообщение отредактировал Gregorountoi - 18 дек 2023 в 20:08

Цитата (Sherney777 @ 18.12.2023 - 17:24)

О будет меньше работы для мигрантов и они поедут домой. Или не поедут и возрастёт преступность среди них.....

они уже поехали после того как их массово стали просить прийти в военкомат и отдать долг новой родине

Цитата (Gregorountoi @ 18.12.2023 - 20:06)

Что вы так желаете эти квартиры в МСК? Я 5 лет назад купил за 8 млн себе в Твери близко к центру 4-ку и 3-ку в 2-х подъездах с общей стеной.... вуаля и у меня 7 комнат, 2 кухни (одна теперь мастерская), 2 с/у и Escape tunnel из Цитадели в соседний подъезд))))) Что бы я за эти деньги взял в МСК, думаю, говорить не стоит))))))

Ну а Воркуте полгорода бы скупил - и что?
Размещено через приложение ЯПлакалъ