Независимо от благополучности/престижности района и цены квартира-то её! Должно быть: хочет - продает, не хочет - РЖД ведет пути в обход.
Именно так. у нас есть законы, которые позволяют изымать все вот это для муниципальных, региональных, государственных и т.д. нужд.
Ессно делают предложение от которого нельзя отказаться (ну посудиться туда сюда можно, но отказаться в итоге не получится если сам инициатор узаконенного отжима собственности не даст заднюю)
КРТ и Реновация - там такая же схема, прикрываясь благими целями и красивыми рассказами по сути ЧиновничьиОлигархическиеКапиталисты с целью извлечения прибыли получают актив за недорого.
Ниже кадастра Почти 60-метровую трехкомнатную квартиру Татьяны оценщик — компания «Мастеркад» — оценил в 7,9 миллиона рублей, еще на 465 тысяч рублей насчитали убытков (затраты на переезд, аренду и прочее). Итого, за всё женщине предложили 8,366 миллиона рублей. Соглашение надо подписать с РЖД и Росжелдором, который и издает распоряжения об изъятии (читай — о выкупе по предложенной стоимости) объектов недвижимости.
Компания допустила ошибку, на которую, само собой, обратила внимание собственник: указала, что квартира не имеет балкона или лоджии. Однако просторная лоджия — площадью 7,8 метра — в квартире есть, говорит Татьяна. Так разойтись в описании жилплощади можно, например, если проводить оценку без посещения самой квартиры. По словам Татьяны, к ней не приходили. «Они назначили [дату и время осмотра] и не пришли в назначенное время. А потом уже я не могла с ними встретиться, хотя они очень хотели», — говорит собеседница.
Насчитанная «рыночная стоимость» квартиры недотягивает даже до ее кадастровой стоимости. По открытым данным Росреестра, она составляет 8,445 миллиона рублей.
Хозяйка квартиры заметила, что в качестве квартир-аналогов при расчете рыночной стоимости квадрата брались самые дешевые. Почти все они были расположены в другом районе и были больше по площади. «Очевидно, чем больше общая площадь, тем ниже стоимость квадратного метра», — отмечала петербурженка в своем обращении в Росжелдор.
Также она подчеркивала, что при пересчете был применен понижающий коэффициент, так как средняя рыночная стоимость квартир в разных районах города различается. Хозяйка квартиры привела данные из составленного отчета, что средняя цена на вторичном рынке во Фрунзенском районе — 206,5 тысячи рублей за квадратный метр, а средняя стоимость метра в новостройке в Петербурге — 304 тысячи. Если брать за основу эти цифры, то аналогичные Татьяниной квартиры стоили бы 13,7 миллиона и 20,2 миллиона рублей соответственно. Всё это женщина описала в обращении к Росжелдору. Она отказалась от компенсации, так как посчитала ее заниженной. И вообще попросила предоставить ей равнозначное жилье вместо денежной выплаты. В обращении Татьяна подчеркнула, что в квартире проживает ее пожилая мама, которая не может передвигаться без помощи дочери, и что квартира является единственным жильем семьи.
Однако в Росжелдоре Татьяне ответили: «Полагаем, что предоставление жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения для государственных нужд является правом, а не обязанностью организации, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии».
А затем курьер доставил женщине исковое заявление от РЖД. В нем истец ссылается на статью 56.10 Земельного кодекса, как на обоснование подачи в суд: с момента получения владелицей квартиры проекта соглашения об изъятии прошло больше 90 дней, она его не подписала.
«Ввиду того, что в установленный срок подписанный правообладателем проект соглашения в адрес истца не поступил, ОАО „РЖД“… предприняты действия по завершению процедуры изъятия в принудительном порядке путем направления настоящего искового заявления в суд», — говорится в тексте иска (есть в распоряжении редакции).
РЖД попросили суд прекратить право собственности Татьяны на квартиру, установить размер возмещения в те самые 8,366 миллиона рублей. После вступления решения в силу истец просит отвести петербурженке пять дней на то, чтобы предоставить свои реквизиты для перечисления денег, 20 дней — на перечисление этих денег и еще пять рабочих дней — Татьяне на выезд и обеспечение допуска в квартиру. Ах да, еще 20 тысяч рублей в виде пошлины.
вот сссуки как все обставили.. захотели - лишили. Нет у собак права забирать жилье!. Справедливости ради,
Цитата
прекратить право собственности женщины на квартиру
- право собственности - это запись в реестре. Ни Росреестр, ни РФ ни РЖД, ни администрация - не имеют права на жилплощадь, - они только хозяева реестра! Сами они голодранцы вместе с дырявыми судами!
Так ведь судилище порешает что это только право на собственность, а не сама собственность.
РЖД даже не пришло в голову предложить больше Никакой частной собственности. Попробуйте отнять дворец под санаторий сразу ой у нас рынок, а как у простых так пожалуйста. То есть при развале страны "рыночек должен был порешать", а при отъёме квартиры у человека рыночная цена не устанавливается ...
А сколько нужно дать за квартиру в доме, которая по сути двухэтажный барак. Там в округе найти жилье с ценой больше 200к нереально. Типовая цена 140-150к за метр. Ей предложили 170к... Вполне рыночная цена. Или нужно подождать со строительством дороги, пока эта халупа сама не развалится? Ну а потом будут разговоры про то, что ВСМ пообещали и на этом все закончилось, мол все разворовали.
Марамои! Сотни миллионов украдут на этой стройке, а с людьми, которые ни в чем не виноваты, не могу разойтись миром и поступить по-человечески! Тем более, что на стройку заложены такие бюджеты! Что такое 8 млн Р при нынешней стоимости квартир? Студия в гетто в Приморском районе? Противно читать подобное. Вот оно РЕАЛЬНОЕ отношение государства к своим гражданам!
Я в 2013 году работал рядом с Фарфской. Там очень старые дома, большинство уже какие-то офисные гос структуры. Там людей давно выселяют в другие места, т.к близко к станции. Контент там, тот ещё.
Это РЖД дома были. Железнодорожники жили. Как сейчас не знаю.
РЖД даже не пришло в голову предложить больше Никакой частной собственности. Попробуйте отнять дворец под санаторий сразу ой у нас рынок, а как у простых так пожалуйста. То есть при развале страны "рыночек должен был порешать", а при отъёме квартиры у человека рыночная цена не устанавливается ...
А сколько нужно дать за квартиру в доме, которая по сути двухэтажный барак. Там в округе найти жилье с ценой больше 200к нереально. Типовая цена 140-150к за метр. Ей предложили 170к... Вполне рыночная цена. Или нужно подождать со строительством дороги, пока эта халупа сама не развалится? Ну а потом будут разговоры про то, что ВСМ пообещали и на этом все закончилось, мол все разворовали.
Я всегда думал, что цена - это сумма за которую продавец готов передать товар покупателю. Так что получается, что надо давать столько за сколько продавец готов передать товар покупателю. А не столько сколько покупателю кажется должно удовлетворить продавца.
ПС Пытался я как то хлебушка у Германа Стерлигова купить, говорю ему, что рыночная цена хлеба 100 рублей, а он суко смеется мне в лицо!
Это сообщение отредактировал LongTom - 20 окт. 2025 г. в 21:57
Блин вы хоть посмотрите в какой жопе этот пост. Это станция фарфоровсакая, там дореволюционные постройки. С одной стороны ж.д сортировка а с другой софийская с ее промзонами. Я бы на месте тётки выехал не глядя оттуда.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
РЖД не может никого выселять. Сами же пишете, что суд будет рассматривать иск.
Суд будет рассматривать отказ собственника выполнить законное требование покинуть частную собственность. И мне, почему-то кажется, что решение суда будет не в пользу собственника.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
А где находится Фарфоровский пост и сколько там стоит сопоставимая недвижимость в окрестностях ?
Фарфоровский пост — это исторический квартал в Санкт-Петербурге, расположенный между Софийской улицей и Московской железной дорогой. Он известен своими деревянными домами, построенными для железнодорожников, а также кирпичными зданиями советского периода. Эти дома и постройки, которые сохраняют уникальный облик, можно увидеть из окон поездов, прибывающих на Московский вокзал.
Ох уж и да, уникальный облик двухэтажного пригорода.
Они серьёзно? 8 лямов. У нас в Костроме однушка в хрущевке с более-менее приличным ремонтом 3-3.5 миллиона.
Ленобласть однушка стоит в районе 9 лям. Есть и дороже.
Всего пять минут поиска и за 7200000 находим трёшку такой же площади, в относительно живом состоянии, ближе к городу и метро и подальше от жд путей. В кружке метро, стрелка указывает на Фарфоровский пост. https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvarti...Ijt9fv7y4z8AAAA
Это сообщение отредактировал DarKnight - 20 окт. 2025 г. в 23:45
РЖД даже не пришло в голову предложить больше Никакой частной собственности. Попробуйте отнять дворец под санаторий сразу ой у нас рынок, а как у простых так пожалуйста. То есть при развале страны "рыночек должен был порешать", а при отъёме квартиры у человека рыночная цена не устанавливается ...
А сколько нужно дать за квартиру в доме, которая по сути двухэтажный барак. Там в округе найти жилье с ценой больше 200к нереально. Типовая цена 140-150к за метр. Ей предложили 170к... Вполне рыночная цена. Или нужно подождать со строительством дороги, пока эта халупа сама не развалится? Ну а потом будут разговоры про то, что ВСМ пообещали и на этом все закончилось, мол все разворовали.
Так пусть ржд купит эту квартиру по рыночной цене и возьмет на баланс, а потом получит компенсацию 8,3 ттр от государства и радуется убыткам. Если таки прогнут собственницу, наверняка разница окажется там где нужно. вы даже себе не представляете какой идет дележ этого пирога в виде всм (который в общем то нах не сдался) и по каким ценам.
Марамои! Сотни миллионов украдут на этой стройке, а с людьми, которые ни в чем не виноваты, не могу разойтись миром и поступить по-человечески! Тем более, что на стройку заложены такие бюджеты! Что такое 8 млн Р при нынешней стоимости квартир? Студия в гетто в Приморском районе? Противно читать подобное. Вот оно РЕАЛЬНОЕ отношение государства к своим гражданам!
Да -да конечно. Насыпать им золотые горы! А когда(вдруг) ваша очередь придет, то и вам тоже. А ещё в этом случае можно будет кивать, мол мне тоже ПОБОЛЬШЕ, ведь там смогли, а у меня жилье получше будет(ведь я то знаю!!!) И каждый следующий будет хотеть больше... или откажетесь?
P.S. А по поводу "студия в гетто Приморском районе", я смотрел цены именно во Фрунзенском р-не, где и расположен Фарфоровский пост. И не студия, 2-х комнатная квартира. В этом р-не с новостройками не очень. Но вам конечно виднее :)
Марамои! Сотни миллионов украдут на этой стройке, а с людьми, которые ни в чем не виноваты, не могу разойтись миром и поступить по-человечески! Тем более, что на стройку заложены такие бюджеты! Что такое 8 млн Р при нынешней стоимости квартир? Студия в гетто в Приморском районе? Противно читать подобное. Вот оно РЕАЛЬНОЕ отношение государства к своим гражданам!
Да -да конечно. Насыпать им золотые горы! А когда(вдруг) ваша очередь придет, то и вам тоже. А ещё в этом случае можно будет кивать, мол мне тоже ПОБОЛЬШЕ, ведь там смогли, а у меня жилье получше будет(ведь я то знаю!!!) И каждый следующий будет хотеть больше... или откажетесь?
P.S. А по поводу "студия в гетто Приморском районе", я смотрел цены именно во Фрунзенском р-не, где и расположен Фарфоровский пост. И не студия, 2-х комнатная квартира. В этом р-не с новостройками не очень. Но вам конечно виднее :)
а хуле нет то? Почему и не потребовать побольше, это капитализм или нет? Получается что нет Отжимают имущество административными (законодательно-силовыми методами, короче говоря внеэкономическими), это как раскулачивание только не зажиточных, а всех без разбора. А самое главное цель всего этого проекта в любом случае извлечение прибыли - то есть кто то на нем будет обогащаться, это не совдеповская хуйня где прибыль пойдет в гос карман , тут будут конкретные капиталы у конкретных физических-олигархических лиц по итогу.
Это сообщение отредактировал LongTom - 21 окт. 2025 г. в 07:13
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com