История мутная или неправильно описанная в источнике. Вернуть квартиру не так то просто будет, новая тетка почти наверняка считается добросовестным приобретателем. По хорошему ментам надо закрывать всех, включая чиновников оформивших квартиру и крутить. Если все действительно как в источнике, то хозяева точняк в доле.
Интересные у нас законы. Я считаю, что должен рисковать только человек, совершающий сделку. А то вроде как хозяева вообще не при делах (по крайней мере, так говорят). Несправедливо, что сделку с мошенниками совершают одни люди, а пострадать могут другие.
История мутная или неправильно описанная в источнике. Вернуть квартиру не так то просто будет, новая тетка почти наверняка считается добросовестным приобретателем.
В истории действительно что-то опускается. Но в суде выяснят, если до этого дойдет. По собственной практике участия в судах могу рассказать, что обычно первый покупатель в цепочке "левой" продажи и теряет все. И именно он потом инициирует второй суд, о возмещении убытков со стороны афериста. Которого еще надо найти и доказать, вот тут как раз требуется по-настоящему опытный адвокат. По факту добросовестным приобретателем суд признает вторых-третьих и так далее покупателей, ну а с первым все проще - он участник аферы (хоть и невольный), сделка с его участием признается ничтожной, радостный хозяин вернется в свое жилище, хоть и не сразу, а после исполнения приставами решения суда, вступившего в законную силу и необжалованного.
Я конечно не юрист, но такое дело быстро решается. Проведут экспертизу подписи и аннулируют договор купли-продажи.
Так же очень интересно как так быстро прошли документы через все инстанции и палату.
Мне больше интересно каким образом у мошенницы вообще оказались документы на квартиру и паспорт хозяйки. Можно конечно их восстановить в рег.палате, но это месяц, и на таких документах будет стоять печать "дубликат", что уже обычно наводит на подозрения покупателей, далее фиксирование сделки купли-продажи в рег палате это еще месяц. А всякие поиски покупателей это еще время. Что-то быстро все как-то сложилось, что наводит на мысли что мошенница связана с риэлторской деятельностью, а возможно и с новой хозяйкой. Если же не связана, то новой хозяйке могу только напомнить что кроилово ведет к попадалову, и если тебе продают квартиру почти в 2 раза меньше рыночной стоимости, то это очень черьезный повод задуматься о том что что-то здесь не так.
Супруги из Волгограда переехали жить в другую область. Свою просторную квартиру на 7-й Гвардейской в Центральном районе Волгограда они решили сдать. Мужчина показался им приличным человеком, он сказал, что в квартире будет жить с женой, и обещался вовремя вносить оплату.
Однако когда через два месяца супруги перестали получать деньги они приехали в Волгоград. Попытались открыть двери, но оказалось, что ключи не подходят – кто-то поменял замки. На звонок им открыли совершенно другие люди.
На вопрос о том, что они здесь делают, новые жильцы заявили, что купили квартиру и предоставили договор купли-продажи. Оказалось, что они увидели привлекательное объявление – квартира, рыночная стоимость которой около 7 миллионов, досталось им за 4 миллиона 300 тысяч. Женщина, которая продала жилье, такую благотворительность объяснила просто - ей срочно нужны деньги и нет времени торговаться.
- По факту мошенничества с причинением ущерба в крупном размере, возбудили уголовное дело. В ходе следствия было установлено, что сделку купли-продажи совершила неизвестная женщина, которая вклеила свою фотографию в паспорт настоящей хозяйки жилья. К слову сказать, пострадавшая владелица, уже живя в другом городе, старый паспорт сдала, получив новый документ. А сделка как раз была совершена по старому. Следователи сейчас выясняют, как он мог попасть в руки мошенников, - прокомментировали «КП» в пресс-службе ГУ МВД по Волгоградской области.
Это сообщение отредактировал mushuk77 - 19 июн 2014 в 14:26
Господа "специалисты" не возмущайтесь. К примеру в схеме где "в одной команде работают" участковый, паспортистка, нотариус и свой человек в регистрационной палате - вообще жилец не нужен! И без него все "прекрасно" оформят. В Восточном округе столицы совсем недавно такую группу повязали... Куча эпизодов с трупами...
пострадавшая владелица, уже живя в другом городе, старый паспорт сдала, получив новый документ. А сделка как раз была совершена по старому. Следователи сейчас выясняют, как он мог попасть в руки мошенников
Именно по этой причине я, когда надо было менять паспорт, испортил ламинированную страницу
всё просто.. и не просто, прийдётся помучаться.. 25. Восстановление в прежнее состояние (реституция)
81. Понятие реституции. Классическое право не знало обжалования судебного решения в собственном смысле. Однако сторона, недовольная судебным решением, могла просить у претора restitutio in integrum, восстановления в первоначальное положение, т.е. просить об уничтожении наступивших юридических последствий. Это средство защиты давалось претором не только против судебного решения, но и в ряде других случаев, когда по обстоятельствам дела претор не считал возможным строгое применение общих норм права (см. п. 82). Применение этого экстраординарного средства производилось как по просьбе сторон, так и по собственному усмотрению магистрата в целях защиты верхушки господствующих классов.
82. Основания реституции. Для применения реституции требовались три условия:
(1) Наличие имущественного или неимущественного ущерба (laesio), причиненного действием или упущением.
(2) Наличие у просителя оправдывающего реституцию основания (iusta causa), как-то: а) minor aetas (менее 25 лет); б) quod metus <*> causa; в) error (редко); dolus malus (чаще); г) временное отсутствие (в плену и т.п.).
Ну скорей всего по ксерокопии заверенной все было проделано, и извините просто по паспорту квартиру не продашь!!!. Хозяевы опездолы что все правоустанавливающие документы оставили?. В любом случае повязан нотариус и кто-то из БТИ.
Так же очень интересно как так быстро прошли документы через все инстанции и палату.
Мне вот тоже это интересно. Когда покупаешь недвижимость легально - так проверят все до запятой. А тут чужое фото в паспорте? и нотариус пропустила, и клерк в рег. палате ? Имхо такое возможно только если они - в доле.
Просто из любопытства - а БТИ тут причем? С ОТИ (организаций технической инвентаризации) сняли функцию правовой регистрации сделок с момента начала деятельности регистрируюшего органа (Регпалаты), т.е. по закону с 07.07.1997 г., а фактически с 24.11.1997 г. (когда непосредственно заработали отделения Регпалаты). С этой даты БТИ превратились в "фотографов", то есть в контору, фиксирующую и описывающую техническое состояние объектов недвижимости, и никакого участия в правовой стороне сделок не принимающую. Даже наличие у человека оригинала технического паспорта на объект недвижимости не влечет за собой никаких правых последствий. А когда разрешили составлять договора в простой письменной форме, то и нотариусы выпали из сделок (чему до сих пор сильно огорчаются и стремятся вернуть себе этот источник заработка), и вся ответственность за правовую чистоту сделок по переходу права собственности легла только на Регистрационную палату.
Это сообщение отредактировал architecxp - 19 июн 2014 в 15:15
Не верю, что можно обмануть нотариусов и гос. регистраторов такой лажей. Скорее всего, просто на уровне полиграфии подделали весь комплект документов купли-продажи и регистрации для покупателя. Т.е. квартира хозяина не меняла, просто покупателям продали не её, а несколько цветных бумажек за 4 млн. Ну нельзя же быть такими лохами. Не врубаешься сам - найми тех, кото понимает, хотя бы для проверки документов, не так дорого это стоит.
Это сообщение отредактировал togo - 19 июн 2014 в 15:10
Эти суды долго тянутся, не скоро еще прежний владелец вернется в свои стены. Я бы ни за что не стал единственное жилье сдавать в аренду. Вернешься с дачи, а квартира засрана и воняет. Нафиг-нафиг.
на вброс похоже: собственник оставляет квартирантам паспорт, свидетельство о собственности, квартирантка на колнке вклеивает фоту в паспорт, вот мне, как эксперту-криминалисту с правом допуска производства технико-криминалистической экспертизы документов не понятно...
Во-первых, я не понял, а откуда у квартиранта оказался паспорт собственника. Что-то здесь не так.
Во-вторых, если будет доказано, что собственник "не при делах", то конец однозначный - выселение новых собственников. Они в этой ситуации будут самые попавшие - выселение без каких-либо компенсаций. Все выплаты только с мошенницы, если найдут, и если у неё есть что взять. Суды будут идти 1-3 года. Если новые собственники при этом будут продолжать проживать в этой квартире, то с них за это взыщут "неосновательное обогащение".
Вот так. Всё жёстко.
Пользуйтесь услугами юристов, при покупке недвижимости. "Профессиональная ответственность" юристов должна быть застрахована.
Ещё есть, так называемое, "титульное страхование" - страхование от риска утраты права собственности. Стоит, кстати, ваще недорого.
ребята, читайте выше, паспорт для уничтожения был похищен. Ладно, согласен. Но там еще куча бумаг. Свидетельство о собственности, техпаспорт с БТИ, (копии восстановили по украденному паспорту, согласен) снилс, инн, справка о налоговой задолжности - тоже просто по паспорту не дадут вроде, да и все доки приемщик в регпалате должен в комплекте принимать, пока все не донесешь - сделка притормаживается.
некая женщина, вклеив свою фотографию в паспорт настоящей владелицы жилья,
- Как она завладела паспортом? - Как она обошла ламинацию страницы с фото? - Как она обошлась без "согласия супруга"? Не, ребята, тут нотариуса и регпалату надо за яйки брать.
А может как раз настоящих хозяев и брать за жопу? Они свою квартиру вернут в короткий срок. Единственное кто попал в этой ситуации это новая владелица. Вот она то точно без бабок останется и без квартиры. Может настоящие хозяева в сговоре с аферисткой.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
И без него все "прекрасно" оформят. В Восточном округе столицы совсем недавно такую группу повязали... Куча эпизодов с трупами...
yaplakal.com