Мировой судья в Сочи разрешил застройщику дома пользоваться балконом проданной им квартиры

Хуле балкон, надо было весь подъезд хапать он в план квартиры тоже не входит.

"семья Чибесковых на стадии строительства купила у застройщика Александра Гончарова квартиру площадью чуть более 50 кв. м. Застройщик передал им квартиру площадью 43 кв. м. Покупатели потребовали выплатить компенсацию отсутствующие метры. Суды удовлетворили эти требования."

Понятно. Застройщик полез в залупу из-за того, что его заставили вернуть деньги за балкон.
По всей видимости, когда квартира рекламировалась, указывалась её площадь с балконом - чтобы выходило побольше. Заодно в рекламе указывалась стоимость метра - чтобы выходило поменьше. Однако квартира продаётся целиком, а не метрами.
Покупатели решили отспорить разницу в метрах? Скорее всего, разница как раз и была этим самым балконом. Что ж, как сказал бы наш армейский старшина, на их хитрую жопу у застройщика нашелся хуй с винтом.

На югах - где-нибудь в Испании или, например. в Ницце, балкон (или терраса) может по размерам быть сопоставимым с остальной площадью квартиры.

Налицо коллизия, возникшая из-за того, что площадь балкона перестали включать в общую площадь квартиры.

Цитата (leo1 @ 31.08.2016 - 14:10)

Цитата (Мышшшь @ 31.08.2016 - 10:37) счяс застройщик балкон дагам или цыганам сдаст и - пиздец счастливой жизни. ну судья-то, по закону, прав, по букве... а почему не по духу??? ну что за хуйня творится?? почему мы должны убегать от ментов в любом случае, хоть прав, хоть виноват??? мне кажется и по букве он нихуя не прав.с какого такого хуя я обязан обеспечить доступ через свою собственность ?неужели судья вообще ничего не боится .ведь снимают их несмотря ни на что .это ж надо такую хуйню учудить от которой взяткой несет за километр

Сервитут.

Судья третий муж двоюродной сестры соседа продавца квартиры?.. Почти родной отец...

Цитата (RusLandiya @ 31.08.2016 - 09:34)

Если я правильно понял, покупатели исключили балкон из площади квартиры чтобы платить меньше за квартиру при покупке, что и дало застройщику юридическое право идти в суд. Метры то не выкуплены. По мне так классическое кроилово привело к попадалову.

лоджии, балконы, веранды, террасы не входят в общую площадь квартиры.
а хитрожопый застройщик включил.

"так как в договоре не говорилось, какие именно помещения станут собственностью покупателей"

Так это получается что и предмет договора не определен. А это существенное условие. А заключен ли тогда вообще договор?

Цитата (напалм @ 31.08.2016 - 10:26)

Как там Рамзан говорил: судья продажная козел?

Исходя из моей практики хождения по судам о недвижке, судья просто дебил. Таких минимум половина.
Это сообщение отредактировал LeXxX68 - 31 авг. 2016 г. в 14:40

Цитата (sergyx @ 31.08.2016 - 14:37)

Цитата (RusLandiya @ 31.08.2016 - 09:34) Если я правильно понял, покупатели исключили балкон из площади квартиры чтобы платить меньше за квартиру при покупке, что и дало застройщику юридическое право идти в суд. Метры то не выкуплены. По мне так классическое кроилово привело к попадалову. лоджии, балконы, веранды, террасы не входят в общую площадь квартиры. а хитрожопый застройщик включил.

Лоджии и балконы входят. С корректирующим коэффициентом.

А какой этаж? Хотя пофик. Скинуть ему веревочную лестницу, пусть лазит.

Цитата (max0705 @ 31.08.2016 - 10:19)

Цитата Судья участка № 99 Хостинского района Сочи Так хочется верить, что после данного решения судья участка №99 сменит место работы и ему обеспечат доступ к палатам какого-нибудь дурдома.

Так а по мне правильное решение. Купили хату в 50 кв, заплатили только за 43. Значит балкон не их собственность.
Короче, хотели схитрить, а попали в просак.

Я хер его знает поиск по делам суда Хостинского района, выдает два дела Чебескова Т.В. против Гончарова А.А. и там нет ни слова про балкон, терки из-за площади квартиры (50.8 по договору, 43 квадрата по факту), кстати по первому делу хозяева квартиры за этот косяк отсудили у застройщика 814 тысяч рублей.

https://sochi-xostinsky--krd.sudrf.ru/modul...%CD%E0%E9%F2%E8

Цитата (Orangevus @ 31.08.2016 - 10:21)

тю ты, сделать проход через свою собственость платным, посадить жену на вахту, за вход с одного человека 100 000 рублей, и пущай ходют.

вот это гениально)) и имеют право ведь!

Иск удовлетворен ? Истец получил то, чего хотел. В его понимании - суд справедлив. А было бы другое решение, то истец был бы недоволен и кричал: "Абсурд!". В данном случае апелляционная жалоба будет при любом решении судьи.

Цитата (RusLandiya @ 31.08.2016 - 10:34)

Если я правильно понял, покупатели исключили балкон из площади квартиры чтобы платить меньше за квартиру при покупке, что и дало застройщику юридическое право идти в суд. Метры то не выкуплены. По мне так классическое кроилово привело к попадалову.

Вот совершенно с тобой согласен, Плюс, не балкон(в постановлении), а лоджия (раньше считалось 2/3 квадратуры) теперь считают как всю квартиру, но жильцы сказали - нахуй нам "балкон" по цене квартиры, верните деньги, нам балкон не нужен, застройщик купил у них блкон и теперь хочет пользоваться.
Плюс ко всему этот дом самозастрой - в постанове указано - жилое помещение №100-102, и т.д. то есть у них нет квартиры как таковой, а есть доля в общем доме.
НАЭКОНОМИЛИСЬ

Цитата (lexey7383 @ 31.08.2016 - 10:20)

Вообще-то лоджия относится к квартире. Просто ее площадь не включается в общую площадь... Долбоебизмъ...

лоджия - не балкон.
Но и балкон относится. За него даже коммуналку платят как за обогреваемую часть квартиры.
ПРавда, балконы относятся к общедомовому имуществу.

Цитата (PartisanSA @ 31.08.2016 - 13:12)

ничего не понимаю при покупки квартиры, собственник получает паспорт на квартиру (план квартиры), с указанием площадей входящих в квартиру. На каком основании судья принимала решение?! Есть понятия общая площадь квартиры и жилая площадь квартиры. Если следовать логике судьи, застройщик может и в гардеробные затребовать доступ и в кладовые и на кухню. и таки да, коридор так же не является жилым помещением. Тогда как владелец жилой площади должен в свою собственность попасть? Видимо дом должен строиться вокруг него, а он должен стоять и ждать окончания строительства.

Я так понимаю нет квартиры, это доля в самозастрое, есть жилые помещения с собственником.

Почитала комменты... Как-то всё неоднозначно получается.

Внимательно вчитайтесь в выложенный на 1-й странице скан определения.

Там ваащето говорится о лоджии!

Точнее "лоджии, обозначенной в техническом паспорте как балкон".

Обычно, метраж лоджии входит в общую величину метров в квартире.

Похоже, покупатель решил воспользоваться фактом, что лоджия в техпаспорте обозначена как балкон и слегка кинуть застройщика на деньги.

Но застройщик вернул ему данный кидок той же монетой.

Цитата (Westtt @ 31.08.2016 - 14:50)

Цитата (max0705 @ 31.08.2016 - 10:19) Цитата Судья участка № 99 Хостинского района Сочи Так хочется верить, что после данного решения судья участка №99 сменит место работы и ему обеспечат доступ к палатам какого-нибудь дурдома. Так а по мне правильное решение. Купили хату в 50 кв, заплатили только за 43. Значит балкон не их собственность. Короче, хотели схитрить, а попали в просак.

Еще не известно кто больше схитрил, вот почему балкон был вынесен из состава квартиры и числиться отдельным общедомовым помещением? это ненормально

дурка какая то! Судью на проф пригодность кто нить проверял интересно?! Что это за решение вообще такое?!!?!?!

Цитата (Felarof @ 31.08.2016 - 10:31)

нуу мое мнение дождаться пока мудак-застройщик войдет в квартиру и заяву на него за воровство, а там пущай доказываает что не верблюд...

Это как? На основании решения суда владелец ДОЛЖЕН ОБЕСПЕЧИТЬ беспрепядственное пользование балконом, т.е. собственность другого гражданина передав ему ключи от входной двери.
Считаю решение суда ПРАВИЛЬНЫМ, все по закону!

Цитата (Мышшшь @ 31.08.2016 - 09:37)

счяс застройщик балкон дагам или цыганам сдаст и - пиздец счастливой жизни. ну судья-то, по закону, прав, по букве... а почему не по духу??? ну что за хуйня творится?? почему мы должны убегать от ментов в любом случае, хоть прав, хоть виноват???

А это и есть схема отжима:

выкупют ЛЮБОЙ кусочек квартиры, остальные обязаны предоставить проход и пользование сан узлом и кухней, и все. Селишь туда циган и люди с удовольсьтвием продают тебе оставшуюся часть квартиры в 2-3 раза дешевле... так то ((

Цитата (lexey7383 @ 31.08.2016 - 10:20)

Вообще-то лоджия относится к квартире. Просто ее площадь не включается в общую площадь... Долбоебизмъ...

А знаешь чем лоджия от балкона отличается?

Сочинский суд - дорогое удовольствие. Но гарантия и надежность, несколько десятилетий на рынке продажной юстиции. Там такие кадры, что просто ох.

а это разве не баян?
http://www.yaplakal.com/forum3/topic1431122.html
Это сообщение отредактировал ganshin - 31 авг. 2016 г. в 15:17