Вторичное жилье дорожает в отсутствии спроса

Цитата (LuisKarol @ 6.02.2022 - 17:13)

Цитата (RaulDuc @ 6.02.2022 - 16:53) Цитата (LuisKarol @ 6.02.2022 - 16:41) Цитата (RaulDuc @ 6.02.2022 - 15:29) Цитата (voffkas @ 6.02.2022 - 15:22) Больше риелторов, нужно больше риелторов... Они ведь людям в уши льют, что именно они продадут убитую в хлам квартиру на полтора-два ляма дороже, но нужно заключать договор именно с ними... Не будет этих паразитов, рынок выровнялся бы под доходы людей за месяц. Аналогичная хрень и на авто рынке, перекуры и "уважаемые элитные салоны" надувают цены как пузырь Лично мне Риелтор очень помог, продал выше рынке и очень быстро, меньше чем за неделю.По итогу я остался очень доволен. Чем помог? Сам не смог бы выложить объявление на Авито/Циан? Продать квартиру дороже рыночной цены и очень быстро. А ты сам пытался, или покупатели такие же? Всем по ушам наездили, один купил дешевле рынка , второй продал дороже, и риэлтор прик.урил

Рядом квартиры такие же умники продавали у которых объявления по пол года висят.Мне потребовалась неделя и один день на показ.

Цитата (westdm @ 6.02.2022 - 16:59)

Цитата (RaulDuc @ 6.02.2022 - 16:20) Цитата (SilverKraken @ 6.02.2022 - 16:04) Цитата (RaulDuc @ 6.02.2022 - 15:29) Цитата (voffkas @ 6.02.2022 - 15:22) Больше риелторов, нужно больше риелторов... Они ведь людям в уши льют, что именно они продадут убитую в хлам квартиру на полтора-два ляма дороже, но нужно заключать договор именно с ними... Не будет этих паразитов, рынок выровнялся бы под доходы людей за месяц. Аналогичная хрень и на авто рынке, перекуры и "уважаемые элитные салоны" надувают цены как пузырь Лично мне Риелтор очень помог, продал выше рынке и очень быстро, меньше чем за неделю.По итогу я остался очень доволен. Всегда есть дурак который продает и дурак который покупает, но в этой цепочке появляется еще один персонаж риелтор, который тоже хочет кушать, а с хуяли спрашивается. Давайте я вас по Глобусу проведу или Леруа, со вкусными ценами, а вы мне 10-15% от суммы покупки)). Нет? Жаба задушит? Выгодное предложение, только сегодня, но для вас можем недельку придержать, если не будет форсмажорных обстоятельств, подписывайте договор)) Цепочка действий, которые использовал риелтор позволила продать квартиру дороже средней по рынку, это работа за которую платят, при этом все остаются в плюсе, ну кроме покупателя.Дополнительно Риелтор решал вопросы по сопровождению сделки. Интересно как риэлтор продал квартиру "выше рынка", и откуда вообще покупатель знает "цены рынка". Скорее всего дело было так, сначала риэлтор убедил продавца что квартира его говно и продастся она по дну рынка, для этого скорее всего использовал пару подставных покупателей или просто грамотно сел на уши. Убедив его в этом, посоветовал немного скинуть цену, совсем чуть-чуть, после этого продал ее! наварившись на этой разнице и взяв комиссию с клиента и там и там. При этом продавец доволен, и уверен что удачно продал. По факту продав ее на 10% ниже чем мог бы самостоятельно. Решение вопросов по сделке, в наше время онлайн-технологий, порталов справок обо всем, и консультантах в банках, это очень большая работа, просто охуенно важная. И особенно она приятна, когда ты не несешь вообще никакой ответственности за свою работу, вообще ни капли ни за что, ни рублем не рискуешь если в будущем у клиента будут проблемы.

Заспамят твои объявления риэлторы. К сожалению в Москве именно так - самому продавать большой геморрой.

Цитата (Айболит30 @ 6.02.2022 - 17:14)

Цитата (Kapues @ 6.02.2022 - 14:59) Стагнация пару лет и медленное снижение. Если родное правительство еще какую-нибудь ипотечную программу не запустит. Я не знаю, правда, как там у застройщиков с запасами непроданных квартир. Будет весело, если обрушат рынок в какашку. В какашку мокнуться можешь только ты. Ещё ни разу в россии не подешевел доллар и квартира в нормальном городе.

Как раз квартиры дешевели совсем недавно. Но ненадолго. Окно выгодной покупки было всего-то около десяти месяцев.

Хвать врать, говорю. Смотрите цену в долларах.
Это не жильё дорожает. Это люди становятся всё беднее.
Потому что их кто-то наёбывает без устали.

Цитата (Coль @ 6.02.2022 - 17:14)

Не дорожает, а дешевеет. Смотрите цену метра в долларах. Дорожает    Как дети. Внимание: 24.52 Курс доллара за Февраль 2008 87 000 руб Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья СПб за Февраль 2008 87 000 / 24,52 = 3 548,12398042 76,05 Курс доллара за Февраль 2022 190 043 ₽/м² Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья СПб за Февраль 2022 190 043 / 76,05 = 2 498,921762

Это сообщение отредактировал Coль - 6 фев 2022 в 17:31

Эти паскуды никогда не нажрутся, даже не надейтесь...

В 2008ом цена за метр 3,5т $
В 2022ом цена за метр 2,5т$

Жильё дорожает???
Это рубль валится в пропасть.

Цитата (Coль @ 6.02.2022 - 17:30)

Хвать врать, говорю. Смотрите цену в долларах. Это не жильё дорожает. Это люди становятся всё беднее. Потому что их кто-то наёбывает без устали. Цитата (Coль @ 6.02.2022 - 17:14) Не дорожает, а дешевеет. Смотрите цену метра в долларах. Дорожает    Как дети. Внимание: 24.52 Курс доллара за Февраль 2008 87 000 руб Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья СПб за Февраль 2008 87 000 / 24,52 = 3 548,12398042 76,05 Курс доллара за Февраль 2022 190 043 ₽/м² Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья СПб за Февраль 2022 190 043 / 76,05 = 2 498,921762

иди со своими долларами вху.

Цитата (sm9 @ 6.02.2022 - 17:24)

Заспамят твои объявления риэлторы. К сожалению в Москве именно так - самому продавать большой геморрой.

Да ладно. Сам продавал в 2011 однушку. 40,5 квадратов с мебелью. Только холодильник и телевизор завези и можешь жить.
Москва, Измайлово. Ушла за 7,2 ляма.

впрочем как и бензин, как и автомобили, как и всё в этой стране

Цитата (Куркот @ 6.02.2022 - 17:36)

иди со своими долларами вху.

Правда глаза колет?

Цитата (Coль @ 6.02.2022 - 17:38)

Цитата (Куркот @ 6.02.2022 - 17:36) иди со своими долларами вху. Правда глаза колет?

хуявда хохол

Цитата (Куркот @ 6.02.2022 - 17:38)

Цитата (Coль @ 6.02.2022 - 17:38) Цитата (Куркот @ 6.02.2022 - 17:36) иди со своими долларами вху. Правда глаза колет? хуявда хохол

Я, во-первых, женщина. Во-вторых, русская. В-третьих, живу в Питере.
А цифры все лежат в открытом доступе. Имеющий глаза, да увидит. Имеющий мозг, посчитает.

Цитата (Misha0276 @ 6.02.2022 - 17:36)

Цитата (sm9 @ 6.02.2022 - 17:24) Заспамят твои объявления риэлторы. К сожалению в Москве именно так - самому продавать большой геморрой. Да ладно. Сам продавал в 2011 однушку. 40,5 квадратов с мебелью. Только холодильник и телевизор завези и можешь жить. Москва, Измайлово. Ушла за 7,2 ляма.

Ключевое слово тут однушка. Спрос большой. Впрочем не хочу спорить, было бы у меня больше свободного времени, может тоже сам бы продавал. Но раз попробовал и заманался объяву в топ поднимать.
П. С. Кстати годом позже однушку похожей площади в Ховрино, риэлтор продал за 8.3 ляма. Так что возможно ты попросту продешевил.
Это сообщение отредактировал sm9 - 6 фев 2022 в 17:44

всем добра)
писал уже в другой теме, повторю и здесь.
сейчас банки активно лоббируют вопрос о льготной, т.е. субсидированной, ипотеке и на вторичное жилье. вот после этого цены в космос уйдут.

Цитата (SergeiX5 @ 6.02.2022 - 14:59)

У нас похоже друг на друга смотрят, типа этот выставил за столько, а у меня лучше, и поперли цены в гору. Ищем квартиру уже 3 месяца, ничего толком нет, дикие цены, либо монолитки

А чем монолитки не устраивают, земляк? Ну кроме того что они тоже по диким ценам.

Цитата (gorlopan @ 6.02.2022 - 15:20)

В стране стало на 1 миллион человек меньше, это минимум тысяч 600 квартир освободилось, рождаемость падает, скоро квартиры будут бесплатно отдавать, лишь бы взяли. Хотя не, капиталист никогда бесплатно не отдаст, квартиры будут стоять пустые и разрушаться.

Это в е@енях народу становиться все меньше, где заработков нет, и зима по полгода. В крупные города народ продолжает ехать, поэтому спрос есть. То же касается Краснодарского края, туда тоже много "понаехов" переезжает, ибо жить на северах нынче дураков мало, "длинный северный рубль" остался в СССР.

Цитата (RaulDuc @ 06.02.2022 - 16:20)

Цепочка действий, которые использовал риелтор позволила продать квартиру дороже средней по рынку, это работа за которую платят, при этом все остаются в плюсе, ну кроме покупателя.Дополнительно Риелтор решал вопросы по сопровождению сделки.

Какое! Нахуй! Сопровождение?!
Вы в юридической составляющей сделки вообще никак не волокете и никогда не объясняете клиентам, почему нельзя покупать квартиру за пакет налички. Потому что вы НИХУЯ НЕ ОДУПЛЯЕТЕ риски!
Вы тупо берете ЧУЖОЕ, сука, объявление и перепечатываете его со своим номером миллион раз. В результате на рвнке практически одни риелторы, блядь. Просто пидорасы, которые вообще не понимают чем они занимаются и тупо хотят денег за один факт своего существования. Даже от охранника в шестерочке есть хоть какая-то польза. А вы - паразиты в чистом виде!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Coль @ 6.02.2022 - 17:41)

Цитата (Куркот @ 6.02.2022 - 17:38) Цитата (Coль @ 6.02.2022 - 17:38) Цитата (Куркот @ 6.02.2022 - 17:36) иди со своими долларами вху. Правда глаза колет? хуявда хохол Я, во-первых, женщина. Во-вторых, русская. В-третьих, живу в Питере. А цифры все лежат в открытом доступе. Имеющий глаза, да увидит. Имеющий мозг, посчитает.

Вы зарплату в долларах получаете? В магазинах чем расплачиваетесь? От того, что в долларах всё подешевело, населению ни холодно не жарко. Доходы людей к доллару не привязаны.

Ещё как привязаны, к сожалению. Люди стали получать намного меньше за свою работу, а думают, что больше.

На авито в закладки накидал штук пятнадцать однушек помониторить- вообще хуйпойми какая логика продаж. В жопе мира задорого может улететь, а в центре дёшево висит месяцами...

Покупал за свои деньги 3х квартиру в Москве у парка и от метро пешком 10 мин покупал в 2018г., за 7.000.000р теперь стоит от 15.000.000р , сдаю за 60.000р + отдельно платят за коммуналку. Сам переехал в село люди живут круглый год от МКАД 60км, живу за счёт этих средств + холтура и у жены работа в селе медиком, у меня свой огород, закатки, овощи фрукты сезонные, мясо птиц, яйца круглый год для себя и знакомым на продажу, кролики, + 2 козы-молоко-сыр-творог, рядом с домом: грибы, ягоды, рыбалка. Инет 350р безлимитный местный провайдер. Я очень рад что вложился в квартиру и купил дом! (38 лет) я подрабатываю электриком, в селе-холтуры хватает, ребёнок в Москве с бабушкой в колледже, выходные к нам приезжать до электрички 15 минут пешком. Самое приятное в селе нет чурок и косоглазых обезьян!!! Ближайший в городе тоже их нет, бывают чурки но это редкость типа тожероссияне.
Это сообщение отредактировал ШотесПури - 6 фев 2022 в 19:27

это потому что под многоквартирными домами земля налогами не облагается. Пока...
как обложат налогами по полному тарифу та квартировладельцы охереют

Процентов 50 квартир в новостройках - "инвестиции". Перестаньте "вкладывать" в жильё, пусть его покупает тот, кто в нём жить собирается. Тогда квартиры подешевеют.
Инвестируете лучше в производство, в рабочие места. А то привыкли нихера не делать, легкие деньги "из воздуха" загребать. Спекулянты херовы.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (6710v00090d @ 6.02.2022 - 15:20)

Имхо, у нас народ тупой и жадный. Спроса нет. Они вместо того, чтобы цену снизить до человеческой, наоборот повышают ее. Естественно, никто не покупает, а продавцы продолжают чахнуть над квартирой, оплачивая налог и ЖКХ. Потом до них доходит, что деньги уходят в никуда и решают отбить их, ещё поднимая цену квартиры)))

Чушь. Спрос дикий. Сперва выбиваются объекты ниже рынка, потом рыночные, потом народ начинает репу чесать в тему чрезмерно дорогих халуп за отсутствием иных.
В КП где строюсь, за пару лет барыги скупили все свободные участки, мгновенно налепили из говна и палок коттеджей и столь же мгновенно распродали просто за феерические бабки. Цена на мой взгляд выше разумной раза в два, однако распродано.

Звонила риэлторша у которой трёху в мск несколько лет назад оценил в 11 лямов, сказала что если надумаю обращаться к ней, гарантирует от 20.
В общем вложения в недвигу себя более чем оправдали. Особенно если учесть, что эту трёху в 98 взял по 400$ за квадрат, естественно осенью.

Ну я продаю свой дом на 30% выше рынка и только за деньги (рубли не в счет), ну продаю уже лет 10, ну а вдруг? :)) Очень хочется уехать с Урала в теплые края.