Многие удивятся, когда узнают, что стоимость жилья, если считать в месячных зарплатах, практически во всех странах одинаковая - 100, то есть например, средняя зп в Питере 65000, умножаем на 100, получаем 6500000, за эти деньги можно взять хорошую однушку. Есть исключения, типа Швейцарии, но в большинстве стран Европы, США и Канаде среднее жильё стоит 100 средних зарплат.
Бред. средняя зп в Сочи 50к, и это оптимистично. Найди в Сочи квартиру за 5000000.
Без проблем. Поиск ЦИАН в Сочи предлагает 185 однушек до 5 миллионов. Если рассматривать студии, до 275 объектов.
5 лет назад я зарабатывал 100 тыс/месяц, 2-комн кв. стоила 7-8млн внутри МКАД, сейчас такая кв. за пределами МКАД имеет стоимость 12-14млн, я как зарабатывал 100 тыс/месяц так и зарабатываю.. И где взять денег на покупку жилья без кредита? На первоначальный взнос потреб кредит брать?)
У вас маленькая зп для Москвы. Средняя зарплата там 122000. И зачем вам сразу двушка, начните с покупки однокомнатной, даже с вашей зп на первоначальный взнос вполне реально накопить за 2 года.
Многие удивятся, когда узнают, что стоимость жилья, если считать в месячных зарплатах, практически во всех странах одинаковая - 100, то есть например, средняя зп в Питере 65000, умножаем на 100, получаем 6500000, за эти деньги можно взять хорошую однушку. Есть исключения, типа Швейцарии, но в большинстве стран Европы, США и Канаде среднее жильё стоит 100 средних зарплат.
можно еще сравнить проценты по ипотеке в разных странах
Средняя ставка по ипотеке в США 7%. Я в 2011 году брал под 8%, в 2017 под 9,5%, разница невелика. Питер, если что.
Это сообщение отредактировал LauncpadMC - 21 июн 2023 в 12:33
Да я вижу как покупают и покупают... Одни и те же объекты на ЦИАНе годами висят и висят, только нолики в цену дописываются новые, иногда, правда, с расчетом на дебила, чтоб через день скинуть миллион-другой и имитировать скидку. Но что-то желающих это купить нет
Про ваш Циан я ничего не знаю. Как то поехал в район области. Так там на выезде из города еще несколько районов построили. Несколько километров новостроек там, где еще года три назад поля стояли. Это при том что у нас население сокращается.
И? А вот в Домодедово целый микрорайон построили, где не продано и одной квартиры. Не далеко от меня тоже огромный комплекс строят и продают, но там нет коммуникаций под него и не смотря на взятки высрать из неоткуда новые мощности не могут, зато некоторые покупают, да.
А еще в Москве возле метро Тимирязевская довольно давно башню построили, так она до сих пор полупустая стоит, так как нахуй никому не нужна за ту цену
Странно... В курганской области по стране самый дешевый метр на вторичке, согласно и-нету. 62 700 стоит метр, з.п. зажиточных среднеклассников - 17 000 в месяц. За каких-то ссаных 4 месяца можно заработать на метр самой дешманской жилплощади. И не надо мне тут про остальные траты. Зимой можно снег есть, а летом траву. Чётакогото?
Законы экономики ещё никто не отменял и при падении спроса падает и цена, а при росте спроса и цена ростет. На текущий момент имеем 1. первоначальный взнос 20% 2. высокий процент по ипотеке на вторичку. 3. Высокие цены на недвижимость. 4. Деньги у участников СВО. 5. Увеличение затратной части и отсутствие роста зарплаты. Из всего списка можно сделать вывод, что выгребут последние деньги у участников СВО (закроют текущие долги+ возьмут новые) и затем рынок должен ещё упасть, а тут уже и первоначальный взнос будет 30% и ставку ЦБ поднимет что в итоге сделает кредиты ещё дороже и разгонит цены на всё. Когда-нибудь цены начнут падать т.к. у населения останется только возможность покупать продукты и предметы первой необходимости, а движимое и недвижимое имущество это будет уже роскошь.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
5 лет назад я зарабатывал 100 тыс/месяц, 2-комн кв. стоила 7-8млн внутри МКАД, сейчас такая кв. за пределами МКАД имеет стоимость 12-14млн, я как зарабатывал 100 тыс/месяц так и зарабатываю.. И где взять денег на покупку жилья без кредита? На первоначальный взнос потреб кредит брать?)
У вас маленькая зп для Москвы. Средняя зарплата там 122000. И зачем вам сразу двушка, начните с покупки однокомнатной, даже с вашей зп на первоначальный взнос вполне реально накопить за 2 года.
Это она в телевизоре средняя там 122
А вы не смотрИте телевизор. Нет причин не доверять статистике, у меня лично и у всех людей, с кем общаюсь, зарплаты действительно средние по региону.
Если падает спрос, значит надо еще больше цены повысить. Российский рынок ведь так работает. Бессмысленный и беспощадный.
О, опять у нас не такой капитализм. Ну-ка давай приведи примеры как цены на недвигу падают в "нормальных странах" при снижении спроса
В Чехии. Была доступная ипотека. Начали хватать квартиры под съем и просто вложиться. Цены поскакали вверх. Потом подняли проценты, ужесточили условия и на 70 процентов просел рынок ипотек. Цены поползли вниз. Как сделать всем хорошо хз.
Рухнет всё, но не сейчас.) Рановато для паники про недвигу.)
Оно уже рушится, прямо на глазах. И убила рынок как раз льготная ипотека.
Те, кто понапокупал квартир в надежде их перепродать после сдачи внезапно выяснили, что льготная ипотека не дается на вторичку, а перепродажа и есть вторичка. Ну и цены на вторичку скакнули из-за цен первички с учетом повышенного спроса как раз из-за льгот по ипотеке. И вот он пиздец рынка недвижимости: никто не хочет покупать за 20 лямов, чтоб через три года продавать хорошо если за 10 лямов, а также никто не хочет отдавать 20 лямов за вторичку под ипотеку со ставкой в 15-25% в год
Ну да, поэтому они предлагают узаконить льготную ипотеку на вторичку, чтобы и на неё цена выросла
На вторичку цена и так выросла. Пролема тут в другом: нахуй не нужна вторичка по цене первички в ипотеку под 25%. Никому, нахуй не нужна. А значит взяв квартиру на первичном рынке для перепродажи, ты ее хуй кому продашь, если не скинешь цену раза в 2-3 от той, что покупал, что уже ломает рынок строительства.
Сократилось и количество способных купить и движимость.
Ну недвижимость есть. Цены космос.
Только разменяли монолит на старую панельку в для расширения площади и влезли в 5% без ипотеки. Пока искали все смотрел на лозунги правителей про льготы. Только что-то мы, как многодетная семья ни в одну программу не могли влезть. Вот и думай, льготная ипотека на новостройку с ценой квартиры в 1,5 раза выше рынка или 11% на вторичку с платежом 80-100к в месяц.
Благодетели хуевы...
Размещено через приложение ЯПлакалъ
5 лет назад я зарабатывал 100 тыс/месяц, 2-комн кв. стоила 7-8млн внутри МКАД, сейчас такая кв. за пределами МКАД имеет стоимость 12-14млн, я как зарабатывал 100 тыс/месяц так и зарабатываю.. И где взять денег на покупку жилья без кредита? На первоначальный взнос потреб кредит брать?)
У вас маленькая зп для Москвы. Средняя зарплата там 122000. И зачем вам сразу двушка, начните с покупки однокомнатной, даже с вашей зп на первоначальный взнос вполне реально накопить за 2 года.
Это она в телевизоре средняя там 122
А вы не смотрИте телевизор. Нет причин не доверять статистике, у меня лично и у всех людей, с кем общаюсь, зарплаты действительно средние по региону.
Т.е. по твоему я ни смкем не общаюсь и не в курсе о доходах? В Москве много богатых людей не спорю, но 122 ни разу не средняя. 80-90 ближе к правде
Для начала надо избавится от иллюзий, например от той, которая формулирует рыночные отношения как "взаимовыгодные". Продажа недвиги либо выгодна и тогда туда приходят барыги и получают сверхприбыль на нуждах трудящихся масс, либо невыгодна и тогда недвигой вообще никто не занимается. И ответ на данный вопрос возникнет сам-собой: надо избавится от рынка, точнее от капитализма и когда квартира перестанет быть товаром, то тогда все станет хорошо (не для барыг, естественно, а для большинства населения)
Да я вижу как покупают и покупают... Одни и те же объекты на ЦИАНе годами висят и висят, только нолики в цену дописываются новые, иногда, правда, с расчетом на дебила, чтоб через день скинуть миллион-другой и имитировать скидку. Но что-то желающих это купить нет
Про ваш Циан я ничего не знаю. Как то поехал в район области. Так там на выезде из города еще несколько районов построили. Несколько километров новостроек там, где еще года три назад поля стояли. Это при том что у нас население сокращается.
И? А вот в Домодедово целый микрорайон построили, где не продано и одной квартиры. Не далеко от меня тоже огромный комплекс строят и продают, но там нет коммуникаций под него и не смотря на взятки высрать из неоткуда новые мощности не могут, зато некоторые покупают, да.
А еще в Москве возле метро Тимирязевская довольно давно башню построили, так она до сих пор полупустая стоит, так как нахуй никому не нужна за ту цену
Полностью с вами согласен. Многие новостройки в неудачных локациях и с завышенными ценами имеют низкий процент продаж. На мой взгляд, предложение квартир уже избыточно, население РФ сокращается, кому нужны эти квартиры?
большой процент людей которые могут спокойно за свои средства покупать квартиру, уехали покупать квартиры и строить жизнь в другие страны.
ну и плюс раньше люди охотно вкладывали деньги в недвижимость. сейчас с учетом того что купленную квартиру хер продашь, да и не известно что будет через 2-3 года, желающих вкладываться в недвижимость опять же снизилось.
Это сообщение отредактировал maslokrad - 21 июн 2023 в 12:43
А цены то они видели блять вокруг? даже мало самих цен на недвигу. Посмотрите на зарплаты и цены на коммуналку, шмотки и продукты. Сейчас 50к это зарплата нищего по нынешним ценам. Сколько получая среднестатистические(которые и так пиздеж) 50к у тебя после коммуналки, еды и одежды, у тебя останется денег? 5-10 к в месяц. Дохуя ипотек потянешь с таким остатком? Мы все блять в большинстве нищие уже. Только чтоб не сдохнуть зарабатываем.
Это сообщение отредактировал Fenya - 21 июн 2023 в 12:48
а что это за льготы и госпрограммы? почему вся эта хуйня мимо людей проходит?
Они работают в основном на маргиналов и прочих малоимущих. А есмли ты средний класс (17 тысяч в месяц), то значит способен сам накопить на квартиру. У меня тоже никаких льгот не было. Я только к 35 годам на первоначальный взнос набрал денег. Остальное в кредит. Никакие госпрограммы не работают на обычных людей.
5 лет назад я зарабатывал 100 тыс/месяц, 2-комн кв. стоила 7-8млн внутри МКАД, сейчас такая кв. за пределами МКАД имеет стоимость 12-14млн, я как зарабатывал 100 тыс/месяц так и зарабатываю.. И где взять денег на покупку жилья без кредита? На первоначальный взнос потреб кредит брать?)
У вас маленькая зп для Москвы. Средняя зарплата там 122000. И зачем вам сразу двушка, начните с покупки однокомнатной, даже с вашей зп на первоначальный взнос вполне реально накопить за 2 года.
Это она в телевизоре средняя там 122
А вы не смотрИте телевизор. Нет причин не доверять статистике, у меня лично и у всех людей, с кем общаюсь, зарплаты действительно средние по региону.
Т.е. по твоему я ни смкем не общаюсь и не в курсе о доходах? В Москве много богатых людей не спорю, но 122 ни разу не средняя. 80-90 ближе к правде
Даже с зп 90000 можно накопить на первоначальный взнос, если поставить себе такую цель. Но можно продолжать жаловаться на жизнь, нихера не предпринимать и жить с родителями.
Не будут покупать, сделаем доходные дома. Проскакивало, вроде, такое обсуждение в госдуре не очень давно. Все ради бизнеса людей.
Идея доходных домов кончилась, не успев начаться. Это длинные вложения не менее, чем на 20 лет. Мало кто готов вложиться в такое. Помню в моей деревне решили в одной старой заводской общаге иностранных специалистов поселить и брать с них деньги. Даже нашёлся тот, кто выкупил общагу. Дольше пяти лет не хватило у владельца сил управлять этим кишлаком, а белые люди наотрез отказались заезжать.
Законы экономики ещё никто не отменял и при падении спроса падает и цена, а при росте спроса и цена ростет. На текущий момент имеем 1. первоначальный взнос 20% 2. высокий процент по ипотеке на вторичку. 3. Высокие цены на недвижимость. 4. Деньги у участников СВО. 5. Увеличение затратной части и отсутствие роста зарплаты. Из всего списка можно сделать вывод, что выгребут последние деньги у участников СВО (закроют текущие долги+ возьмут новые) и затем рынок должен ещё упасть, а тут уже и первоначальный взнос будет 30% и ставку ЦБ поднимет что в итоге сделает кредиты ещё дороже и разгонит цены на всё. Когда-нибудь цены начнут падать т.к. у населения останется только возможность покупать продукты и предметы первой необходимости, а движимое и недвижимое имущество это будет уже роскошь.
Не работают твои законы нигде. Никто, вообще никто в здравом уме не будет продавать товар дешевле, чем купил. Максимум когда скидывают цены при снижении спроса - это когда купил за рубль, хотел продать за 10, но не смог и скинул, чтоб продать за 5.
А на рынке недвиги проблема основная не в том, что квартиру работяге не купить (потому, что нахуй этот работяга состоятельным господам не сдался), а в том, что состоятельные господа набрали квартир по космическим ценам, ожидая коллапса рубля, а продать дороже не могут. Это означает, что средтсва вложенные не освобождаются, чтоб быть вложенными в новый оборот, а значит стройка не идет. Ну и побочная проблема: кроме недвиги у нас считай и нет нехуя своего, чтоб ВВП набирать
Так что думаю скорее у состоятельных господ государство будет вторичку выкупать за бюджетные средства, чем цены на недвижку упадут. Но это тоже нихуя не решение, решения вообще нет, кроме отказа от рынка
Это сообщение отредактировал DragonLord - 21 июн 2023 в 12:51
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Одни и те же объекты на ЦИАНе годами висят и висят, только нолики в цену дописываются новые, иногда, правда, с расчетом на дебила, чтоб через день скинуть миллион-другой и имитировать скидку. 
yaplakal.com