Застройщики не могут продать до 90% построенного жилья. Объекты замораживают. Но - цены не снижают ни на копейку

Цитата (lubawa @ 2.02.2025 - 13:19)

а чему удивляться? *Ставка в некоторых банках под 40% со всеми скрытыми платежами. *Банки придумали схему отъема маткапа *Подняли первоначальный взнос до 30% *Реальная инфляция сожрала все, что было и будет в ближайшей перспективе по росту дохода. Потому что мясо выросло в цене в 2-2.5 раза, а з.п так никто вам не проиндексирует. Рост стоимости некоторых групп продуктов за 2 года составил 200 и более процентов. *Самая херовая студия стоит в Новосибирске уже около 4млн. При первоначальном взносе в 30% при ипотечной ставке 24% платеж будет 70+тысяч рублей(но реальная ставка гораздо выше) * Те, кто успел - летом взял ипотеку. Сейчас желающих сильно меньше. (мы успели) Какие ещё нужны причины реального падения спроса? Те, кто брал 10-20 ипотек по льготным программам тоже теперь в обломе. Всё: финита ля комедиа.

Никто причин не видит ? А почему это у нас такая ставка?? А почему это мы даже гвозди не производим? А мы ведь такие добрые и пушистые..


Это сообщение отредактировал Crazybrick - 2 фев 2025 в 11:43

Как эта тема с марксизмом пересекается, вчера была про марксизм. Именно что люди голодают, а еды хоть завались. Так и тут, квартиры не дадим по низким ценам.

Цитата (foggywizard @ 2.02.2025 - 15:08)

Цитата (AnswerFuck @ 2.02.2025 - 12:45) Разговаривал с одним мужичком, занимает не последний пост в СК, говорит, у нас денег хватит сидеть без продаж три года. ну и мы тогда три годика подождем, но мне кажется он блефует - самолет уже на грани вылета, максимум год у него запасу

Самолет продажников набирает и бизнес расширяет. Странное представление у вас о грани вылета. У самолета не только продажа жилья, там куча доп.опций в наличии вплоть до отделки.

Больше всего жалко детей, адекватных вариантов у них практически нет

Цитата (combatunit @ 2.02.2025 - 10:48)

Цитата (Rukozhop @ 02.02.2025 - 10:44) Бизнес по русски. Ни себе ни людям Если продадут дешевле, им скидки сделают на кредиты, налоги и оплату материалов?

Верно отчасти. Но жилье это не болванка чугунная, смазал и в подвал убрал, жилье требует расходов на содержание, и не малых расходов.

Цитата (combatunit @ 2.02.2025 - 10:48)

Цитата (Rukozhop @ 02.02.2025 - 10:44) Бизнес по русски. Ни себе ни людям Если продадут дешевле, им скидки сделают на кредиты, налоги и оплату материалов?

Вот это правильно, пусть скидки делает уже кризисный управляющий по банкротству.

Цитата (Efiop1125 @ 2.02.2025 - 10:46)

Штош, пусть встают в очередь идущих нахой за автодилерами

а в итоге сходишь нахер только ты)

Цитата (tcp1 @ 2.02.2025 - 11:24)

Цитата (combatunit @ 2.02.2025 - 10:48) Цитата (Rukozhop @ 02.02.2025 - 10:44) Бизнес по русски. Ни себе ни людям Если продадут дешевле, им скидки сделают на кредиты, налоги и оплату материалов? Вот это правильно, пусть скидки делает уже кризисный управляющий по банкротству.

да нет пока смысла. выбьют какую-то новую ипотечную программу и тогда дела пойдут)

А смысл суетиться, ставки упадут, народ попрет. А пока деньги у народа подкопятся на 25% депозитах.

Через дорогу от дома застройщик выкупил бывшую макаронную фабрику, объявил о строительстве очередного человейника, за 3 месяца сравнял с землёй все строения, и в начале года заморозил работы на неопределённый срок..

Залупу им и банкам за воротник.
2019 год, квартира условно на котловане 3млн, готовая такая стоит 4 млн.
2025 год, такая же квартира уже стоит 11 млн, готовую можно за 10 купить...

Смысл покупать стройку со всеми вытекающими рисками, потом ещё 3 года слушать ремонты? Я как инвестор пройду мимо, а для себя куплю уже в готовом доме, пусть при этом и выбор меньше будет...

Цитата

Если ты посчитаешь себестоимость кубометркакирпичной кладки, панельное перекрытие. Ленточный фундамент. геологическую разведку. Это только коробка. А потом внутреннии кеоммуникации и проводка и пр пр. Заебись короче строители живут в России. Жируют ояебу

Никто не оспаривает , что ниже себестоимости никто подавать не будет. Однако, все лезут в "центр города", где стоимость строительных материалов та же, а квадрат сразу из 50 т.руб превращается в 170т.руб. Потому что "центр города". Есть готовая инфраструктура и социальные объекты. И похуй, что парковок нет, что мест в школах и детсадах сразу не хватает..
Как итог, половина жилья не распродана, город изуродован точечной застройкой, а архитекторы и те, кто давал разрешение на строительство , не валят лес на Колыме. А должны. Ибо везде сговор. Везде и все хотят бабосы.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (dimkey @ 2.02.2025 - 10:49)

Рано или поздно придется снижать цену

зачем?
мужики с СВО вернутся и раскупят

Катаясь по Москве и видя новые застройки типа зиларта, и остальной нуарной, многоэтажной, мегаквартирной и суперкомпактной застройки, мне кажется, что лет через 10 -15 эти "бизнесс" чирии будут сносить нахрен. Демография в жопе, да и такого количества народа в Москве не нужно, богатых столько не наберем, а бедные там не смогут купить хаты. если вдруг начнется промреволюция, то заводы в МСК строить уже негде, т.к эти жк на месте заводов и стоят :). будут строить в подмосковье и регионах и народ потечет туда.

Цитата (Pappas @ 2.02.2025 - 13:24)

Цитата (combatunit @ 2.02.2025 - 10:48) Цитата (Rukozhop @ 02.02.2025 - 10:44) Бизнес по русски. Ни себе ни людям Если продадут дешевле, им скидки сделают на кредиты, налоги и оплату материалов? Верно отчасти. Но жилье это не болванка чугунная, смазал и в подвал убрал, жилье требует расходов на содержание, и не малых расходов.

И бизнес застройщика это не продажа.
Которую реально можно заморозить и уй с ей.
А непосредственно стройка. Техника, бригады, узлы, заводы жби и так далее.
Нельзя им останавливаться.
А если остановятся, держа цены - на фоне этого обязательно появится дискаунтер.
Все таки норма прибыли у застройщиков очень высокая.

Всё ок, им государство поможет. Снижать причин нет. Вот кто-то ещё будет говорить про то что экономика это наука? Рынок порешает )

Цитата (vdc @ 2.02.2025 - 11:34)

Цитата (dimkey @ 2.02.2025 - 10:49) Рано или поздно придется снижать цену зачем? мужики с СВО вернутся и раскупят

могу вас обрадовать, господа, обратно мы вернемся не все (ц) к/ф дартаньян и три мушкетера

Цитата (gor3 @ 2.02.2025 - 11:27)

А смысл суетиться, ставки упадут, народ попрет. А пока деньги у народа подкопятся на 25% депозитах.

Цены будут держать на плюс-минус том же уровне и ждать пока рубль упадёт до того уровня,когда народ сможет купить их квартиры.Ведь никто же спорить не будет,что миллион рублей сейчас и миллион рублей 3 года назад-это два разных миллиона?Вот тоже самое будет и через 3 года,когда нынешний миллион ре и миллион через 3 года-это тоже будут два разных миллиона.Причём нынешний миллион будет намного дороже

Цитата (ДДимыч77 @ 2.02.2025 - 11:22)

Как эта тема с марксизмом пересекается, вчера была про марксизм. Именно что люди голодают, а еды хоть завались. Так и тут, квартиры не дадим по низким ценам.

Народ кормит эксплуататоров, банки и барыг.
Как говорилось в советском учебнике истории рабочий человек при царе с заработанного рубля отдавал 60-90 копеек налогов и проживания.

Сегодня большая часть зарплаты ипотечника уходит банку. А он мог бы потратить эти деньги на другие услуги или продукты, что стимулирует развитие малого бизнеса.

В итоге 40 млн. пенсионеров+ ипотечники+дети кормят магнит-пятерочку, ЖКХ и банк. Это 70% населения.

Ожидаемо. Сейчас покупать жилье в Белгородской, Курской, Орловской областях будет только самый безудержный оптимист. Видимо, таковых немного.

Цитата (шумасброд @ 2.02.2025 - 11:42)

Цитата (gor3 @ 2.02.2025 - 11:27) А смысл суетиться, ставки упадут, народ попрет. А пока деньги у народа подкопятся на 25% депозитах. Цены будут держать на плюс-минус том же уровне и ждать пока рубль упадёт до того уровня,когда народ сможет купить их квартиры.Ведь никто же спорить не будет,что миллион рублей сейчас и миллион рублей 3 года назад-это два разных миллиона?Вот тоже самое будет и через 3 года,когда нынешний миллион ре и миллион через 3 года-это тоже будут два разных миллиона.Причём нынешний миллион будет намного дороже

ну так и они же смогут позволить на эти же миллионы гораздо меньше

Цитата (lubawa @ 02.02.2025 - 11:22)

Самолет продажников набирает и бизнес расширяет. Странное представление у вас о грани вылета. У самолета не только продажа жилья, там куча доп.опций в наличии вплоть до отделки.

Самолёт банкрот.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (combatunit @ 2.02.2025 - 10:48)

Цитата (Rukozhop @ 02.02.2025 - 10:44) Бизнес по русски. Ни себе ни людям Если продадут дешевле, им скидки сделают на кредиты, налоги и оплату материалов?

никто и не призывает их продавать по себестоимости или ниже.
Просто кому то очень не хочется обделять себя любимого, вынуждено немного урезая свой жирный кусок пирога.
Я так думаю, что запас по марже у них многократный с такими-то ценами за квадратный метр. Есть куда немного подвинуться. Но нет. Ни себе ни людям, как тут выше сказали.
Это сообщение отредактировал Viteck116 - 2 фев 2025 в 12:05

Почему нельзя остановить стройки, откуда эта мантра что встанут ЖБИ, материалы строительные, строители и рабочие останутся без работы, и ради этого стройки должны быть продолжены. Не знаю и как то сильно сомневаюсь, да по началу кризису быть, но не фиг было так стройки развивать, ведь и проблемы с мигрантами отсюда же. А так есть у нас знаменитый АвтоВАЗ который государство поддерживает который год. За те деньги которые уходят в поддержку можно было бы и второй завод построить, а связанные издержки с такой поддержкой к примеру тот же утильсбор. Так что пусть рынок порешает с застройщиками а не государство.

И ? ну не продают. Надеются но не выгорит и либо начнут продавать но будет уже поздно либо станет поздно но цены не снизят.