Не хотят свою прибыль урезать,но не до конца понимают, что банк ебет в два конца. И будет первым,кто от неё откусит. Всегда найдётся тот, кто сильнее и крупнее в этих кишаших акулами просторах.
Вот смотри: кредиты выросли в цене для всех, в т.ч. для застройщиков Цены на строительные материалы выросли Зп выросли. Ты правда считаешь, что на этом фоне застройщики будут снижать цены на жилье?
Себестоимость все равно в разы меньше, при желании государства могло бы с помощью налогов вынудить застройщиков не держать остатки, как это будет происходить сейчас с заброшенными участками и домами.
С нетерпением жду подтверждения твоих слов по поводе себестоимости
Ты видно умный, думаю сам справишься в поисковой системе.
ну про себестоимость -в разы меньше- это ты припиздел
Тут недавно тема была про 20 лямов за квадрат дороги (в итоге). Интересно, в какую реальную стоимость обходится квадрат жилья? Вот просто себестоимость. Видя ситуацию у нас в стране в целом и имея некоторое отношение к ценообразованию, полагаю, что тысяч 100-150 за квадрат. Потому что продают по 300-400.
10 лет назад, сибпромстрой болтанул 13т.р. квадратный метр. Остальные сжали яйца. Продавали за 70т.р
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Обязуйте держателей недвиги платить капремонт за каждый метр. Здание ветшает со временем, поэтому за ним нужен уход. Или они думают лет через 20 продать как новострой?
И это отразится на конечных покупателях либо в росте цен на квартиры, либо в снижении качества самих проектов, если застройщик решит сокращать издержки, но держать заложенную цену продажи, — объясняет эксперт.
Куда уж дальше-то, и так цены пиздец, а строят дендро-фекальным методом...
сегодня был у застройщика....нет никакого обвала на новостройки. Ипотека льготная все объемы выкупает, просто медленнее. Семьи с двумя детьми из которых один дошкольник получают ипотеки под до 8%, очень много СВОшников у них ипотека до 6% (20% первый взнос), есть всякие дотируемые ипотеки, айти.
Плюс банки вместе с застройщиками массово запускают рассрочку, трейд ины и т.п. Цены на первичку снижатся не будут. Ее полюбому льготники вытащат.
Может на вторичку только, на вторичке продажи упали совсем.
Насчёт СВОшников пиздеж. Для них льготная ипотека действует только в новых регионах.
Не хотят свою прибыль урезать,но не до конца понимают, что банк ебет в два конца. И будет первым,кто от неё откусит. Всегда найдётся тот, кто сильнее и крупнее в этих кишаших акулами просторах.
Вот смотри: кредиты выросли в цене для всех, в т.ч. для застройщиков Цены на строительные материалы выросли Зп выросли. Ты правда считаешь, что на этом фоне застройщики будут снижать цены на жилье?
Себестоимость все равно в разы меньше, при желании государства могло бы с помощью налогов вынудить застройщиков не держать остатки, как это будет происходить сейчас с заброшенными участками и домами.
С нетерпением жду подтверждения твоих слов по поводе себестоимости
Ты видно умный, думаю сам справишься в поисковой системе.
ну про себестоимость -в разы меньше- это ты припиздел
Ебанько, если ты не в теме то не пиши. СМР до 100т.руб. за метр2. в Москве 400 и выше. Сравни стоимость метра в провинции где строят с прибылью и стоимость метра в Московском регионе, затраты в среднем такие же.
А может не цены на жилье высокие, а все же распределение доходов немного не того? В конце того года был в Шанхае, так там блять за цену нескольких квадратных метров можно вполне себе трешку в Питере купить, если не в Мск. Помню с шефом считали, что квартира 90 метров там (не в центре) где-то 1 800 000 баксов обойдется. При том, что там в площадь хаты включается часть лестничной клетки. При этом по словам переводчицы, это практически минимальная площадь квартиры, которые там строят. И их покупают. Да, я в курсе, что там тоже были траблы с нераспроданным жильем, и что средняя зп там уже выше чем в РФ. Но блять не в 100 же раз!
Я не эксперт в недвижимости. Но, давайте так, чтобы застройщики снизили темпы строительства, нужно чтобы они вошли в сговор, иначе один снизит а другой нет. Что-то мне кажется не договорятся они. Совсем остановить процесс они тоже не могут, так как им нужно платить зарплату, кредиты, договоры на материалы и пр. Думаю, что будет коррекция рынка, но небольшая.
В Уфе около каждой дороги стоит 50 этпжная залупа, когда нужно будет расширять дорогу долбаебы из градостроительного разведут руками, надеюсь руководство поймет это только когда будет стоять в пробках
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Общался недавно с партнером, он мне металл поставляет. Спросил по поваду продаж металла строителям. По его словам никакого снижения продаж нет Но мы не Челябинск, мы в Краснодаре живем. Стабильно второе-третье место по объемам введенного жилья в стране занимаем вместе с Москвой и МО
Так Краснодар, активнее там, на юге нет им места. Засыпайте поля и стройте ещё.
сегодня был у застройщика....нет никакого обвала на новостройки. Ипотека льготная все объемы выкупает, просто медленнее. Семьи с двумя детьми из которых один дошкольник получают ипотеки под до 8%, очень много СВОшников у них ипотека до 6% (20% первый взнос), есть всякие дотируемые ипотеки, айти.
Плюс банки вместе с застройщиками массово запускают рассрочку, трейд ины и т.п. Цены на первичку снижатся не будут. Ее полюбому льготники вытащат.
Может на вторичку только, на вторичке продажи упали совсем.
Вопрос не в проценте по ипотеке, вопрос в неадекватных ценах на недвижку. Не может человек купить хату за 6 мультов имея зп сто тыр, ну если у него конечно мозги есть.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Ну, радуйтесь "ждуны", как вам твердят с 2014 года, "сейчас недвижимость упадёт, её будут бесплатно раздавать", ждите дальше.... Думаю, в течении следующих 5-7 лет х3 недвижка опять сделает, особенно в некоторых регионах...
Размещено через приложение ЯПлакалъ
В моменте всп грустно,в перспективе как всегда.В свое время был ажиотаж с сотовыми телефонами,когда они появились и с аатомобилями и автокредитами,потом рынок насытился и всп пришло в норму. Вечно этот бардак продолжаться не может. Мое имхо так сказать.
Не хотят свою прибыль урезать,но не до конца понимают, что банк ебет в два конца. И будет первым,кто от неё откусит. Всегда найдётся тот, кто сильнее и крупнее в этих кишаших акулами просторах.
Вот смотри: кредиты выросли в цене для всех, в т.ч. для застройщиков Цены на строительные материалы выросли Зп выросли. Ты правда считаешь, что на этом фоне застройщики будут снижать цены на жилье?
Продажа 2-3 квартир в месяц по разогнанным ценам позволяет застройщикам держать цены. С год запросто продержатся.
Так-то чтобы дом построить, берутся кредиты обычно. И пока дом не распродадут его содержание и выплата кредита лежит на застройщике. Не все так однозначно, как тебе представляется.
Если эскроу счета заполнены на нужный %, то % по кредиту хуй да нихуя, 0,01%
сегодня был у застройщика....нет никакого обвала на новостройки. Ипотека льготная все объемы выкупает, просто медленнее. Семьи с двумя детьми из которых один дошкольник получают ипотеки под до 8%, очень много СВОшников у них ипотека до 6% (20% первый взнос), есть всякие дотируемые ипотеки, айти.
Плюс банки вместе с застройщиками массово запускают рассрочку, трейд ины и т.п. Цены на первичку снижатся не будут. Ее полюбому льготники вытащат.
Может на вторичку только, на вторичке продажи упали совсем.
Насчёт СВОшников пиздеж. Для них льготная ипотека действует только в новых регионах.
в гугле забанили?
Существуют четыре вида льготных ипотечных программ для военных и участников СВО:
Военная ипотека Военная семейная ипотека Военная ипотека. Новые субъекты 2%. Льготная ипотека 2% для участников СВО
1. Приобретаемая недвижимость может находиться в любом регионе России без привязки к месту прохождения службы. . Она реализуется через накопительно-ипотечную систему (НИС), которая позволяет военным приобрести жилье без необходимости вносить собственные средства.
Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем действует в России с 2005 года. Ее участники имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос. С 1 августа 2024 году он составляет 367 444 рубля.
Через три года накоплений у военного появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотечному кредиту и, пока идет служба, такой заем погашает государство.
2.Фактически это не отдельная программа, а комбинация двух льгот: военной и семейной ипотеки. Комбинированная программа позволяет одновременно взять ипотеку под 6% и получить льготу от Министерства обороны. То есть государство выплачивает часть суммы по одной программе и одновременно субсидирует ставку по другой. При этом к заемщику применяются требования обеих программ.
3,4 Это также сочетание двух льгот: военной ипотеки и льготной ипотеки для новых регионов. Ее ключевое отличие от военной ипотеки – ограничение по территории использования.программа позволяет одновременно взять ипотеку под 2% и получить льготу от Министерства обороны.
1,2 строй где хочешь. 3. строй только на новых территориях общее - Собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, может быть только военный.
Вот смотри: кредиты выросли в цене для всех, в т.ч. для застройщиков Цены на строительные материалы выросли Зп выросли. Ты правда считаешь, что на этом фоне застройщики будут снижать цены на жилье?
Да, всё так и есть. Прикольно наблюдать за теоретиками, которые здесь постят про сверхприбыли. Доллар 100, половина оборудования при строительстве из Китая, естественно оно подорожало, по сравнению с тем же 2022 годом. Каждые полгода выходят от дистрибьюторов, дилеров, поставщиков новые цены, и они вообще не вниз движутся. Если раньше простой кондиционер 9ка был 13 тысяч, сейчас стал 25. И так во всём. Получается виноваты импортёры? Они ж застройщикам продают товары. А рабочие? Половина стройки смотрит в сторону СВО. Там зарплата поярче. Чтобы не бежали строители - приходится повышать зарплату. У нормальных мастеров ЗП 160-200 уже никого не удивить. Вся экономика в инфляции - а крайние застройщики... прикольно...))
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Никто отдельный хуй не оседлает , повиснут на нем все стороны рыночка. Вы реально считаете их тупыми ? Заморозят и все - это даже проще, чем с красной икрой . Бетон не потухнет . А бабки перельют в другие отрасли , а может и в новые регионы Политика застройки то в принципе ведь не изменилась Просто как молоко , качество будет на 949 мл и хрен знает из чьей пальмы
Не протухнет. Но будет жрать деньги на поддержание текущей строительной целостности, охрану, налоги на землю, на которой построено. Вместо прибылей. Плюс еще закончик протащат какой-нибудь избирательно-впопулистский типа обязанности застройщика очистить участок от не используемых в течение трех лет по назначению строений, либо кратного повышения ставки налога на подобные "балластные" строения, чтобы не скучно было всем и все занимались нужными и полезными делами для оздоровления давно сдохшей экономики Это сообщение отредактировал Doctorbrom - 18 фев 2025 в 00:16
че все пропало? ну не купят одни купят другие. а вот вопрос ко всепропальщикам, как там квартиру купили под -10 % , говорят в гейропе толко под минусовой процент ипотеку дают. ну а у нас все норм. только гейропа минусует
Существуют четыре вида льготных ипотечных программ для военных и участников СВО:
Военная ипотека Военная семейная ипотека Военная ипотека. Новые субъекты 2%. Льготная ипотека 2% для участников СВО
1. Приобретаемая недвижимость может находиться в любом регионе России без привязки к месту прохождения службы. . Она реализуется через накопительно-ипотечную систему (НИС), которая позволяет военным приобрести жилье без необходимости вносить собственные средства.
Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем действует в России с 2005 года. Ее участники имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос. С 1 августа 2024 году он составляет 367 444 рубля.
Через три года накоплений у военного появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотечному кредиту и, пока идет служба, такой заем погашает государство.
2.Фактически это не отдельная программа, а комбинация двух льгот: военной и семейной ипотеки. Комбинированная программа позволяет одновременно взять ипотеку под 6% и получить льготу от Министерства обороны. То есть государство выплачивает часть суммы по одной программе и одновременно субсидирует ставку по другой. При этом к заемщику применяются требования обеих программ.
3,4 Это также сочетание двух льгот: военной ипотеки и льготной ипотеки для новых регионов. Ее ключевое отличие от военной ипотеки – ограничение по территории использования.программа позволяет одновременно взять ипотеку под 2% и получить льготу от Министерства обороны.
1,2 строй где хочешь. 3. строй только на новых территориях общее - Собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, может быть только военный.
Военная ипотека - это другая тема, она от СВО никак не зависит. Тебе через три года службы дают 4,5 млн (суммарно - это накопившиеся взносы + кредит от банка), а потом государство за тебя платит, но ты должен 20 лет отслужить. Если не дослужил по неуважительной причине - вернёшь все с процентами.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Заморозят и все - это даже проще, чем с красной икрой . Бетон не потухнет . А бабки перельют в другие отрасли , а может и в новые регионы 
yaplakal.com
POLpot6417 фев 2025 в 20:07