сейчас наблюдаю постройку частного одноэтажного дома 180кв.м в ближнем подмосковье. .....по самой высокой качественной категории из кермблока, на монолитной плите, с дорогими окнами, крыша хоть и металочерепица но самая дорогая на рынке. Начало стройки июнь 24 - конец под крышу, двери, окна ноябрь 24. Коробка частнику обошлась в 5,6 млн руб. материалы +работа.
Пусть мне кто нибудь объяснит почему при монолите в 16 этажном доме с кучей квартир (оптовыми ценами и более дешевыми материалами) такая же площадь на продажу выставляется в том же месте но по цене в 2-3 раза выше......
Участок сколько стоит?
речь о затратах на строительство коробки под закрытый контур из дорогих материалов...участок вещь переменная.
а кирпич, цемент, зарплаты рабочих что у частника что у застройщика сопоставимы, у застройщика должно быть дешевле так как там крупный опт.
стоимость участка под многоквартирным домом как бы он дорого не стоил в пересчет на квадрат жилплощади меньге чем у частника.
я к тому что запас жира у строителей очень даже есть. Просто им выгодно ныть чтобы их хотелки залатали из бюджета. Льготная ипотека это условно говоря когда государство налоги граждан не покупающих квартиры отдает гражданам берущим льготную ипотеку.
Застройщики сами виноваты в этом. Задирали цены до небес пока шёл поток льготных ипотечных кредитов. На этом строилась бизнес-модель. Вот только ставочка ЦБ взлетела, поток иссяк, а плана "Б" на этот случай у них не было. Ща будут скулить и требовать денег от государства. Пидарасы.
Государству выкупить бы нераспроданные квартиры и сдавать их в соцнайм. Это спасёт застройщиков и успокоит аппетиты арендодателей.
Как выше уже заметили, стоимость квартира завышена в разы. Сам строю дом уже несколько лет, достраиваю потихонечку. Так вот, по цена на примерно 2022 год общие затраты на строительство составили порядка 10 миллионов рублей. Это я считал вообще все - покупку участка, услуги проектировщика, архитектуру, подключение коммуникаций. Материал - кирпич и пеплоблок, фундамент - бетонная плита толщиной от 30 до 40 см, перекрытия бетон, недешевые окна, металлочерепица, качественная проводка без экономии на точках, котел Бакси напольный с обвязкой и девятью насосами, внутренняя штукатурка известковым раствором - в общем, грубо говоря, на тот момент дом был такой готовности, в которой у нас квартиры сдают, только качество материалов там значительно хуже. Так вот, мне квадратный метр, с учетом всех вложений, обошелся в 25 тысяч рублей. При этом новостройки в тот год у нас в городе продавались по цене около 90 тысяч рублей. И это еще при том, что я нанимал частников вообще на все, которые брали с меня рыночные цены. А многоквартирные дома делают гастрабайтеры совершенно по другим расценкам. И закупку материалов (при этом более качественных) я делал не по оптовым ценам, как застройщики, а бегал и искал, где и что откуда привезти. Плюс где-то меня раскручивали на ненужные работы, где-то я делал лишние работы, от которых сейчас бы отказался. Но в итоге почти в четыре раза дешевле вышло при лучшем качестве. Я понимаю, что у застройщика еще есть целый штат нахлебников в виде менеджеров по закупкам, бухгалтерии и т.д., но все же, все же... А сейчас у нас уже продают квартиры и по 200 тысяч за метр, отдельные "элитные" квартиры пытаются впихнуть и по 500 тысяч за квадрат.
Всё просто.Много квартир покупалось под сдачу.Сейчас двушка которая стоит 10 лямов приносит 35-40 т.р. и ещё иногда геморрой с арендаторами в месяц. 10 млн.руб.в банке под 20,/' приносят в месяц примерно 130тыс.руб.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Застройщики сами виноваты в этом. Задирали цены до небес пока шёл поток льготных ипотечных кредитов. На этом строилась бизнес-модель. Вот только ставочка ЦБ взлетела, поток иссяк, а плана "Б" на этот случай у них не было. Ща будут скулить и требовать денег от государства. Пидарасы.
План Б есть всегда: взять деньги у государства (из нашего кармана). Хозяевами строительного бизнеса являются люди, которые либо в правительствах сидят, либо имеют там лобби, потому что такой сверхприбыльный бизнес кому попало не может принадлежать у нас. Так что, в накладе они не останутся, вот увидите - им выделят безвозвратные субсидии и беспроцентные кредиты для поддержки.
Это сообщение отредактировал SantaJohn - 15 мар 2025 в 05:34
в тюмене запросто может случиться пиздец- это жопа мира, северная территория и если она потеряет нефте-газовые доходы - регион закончится моментально.
Это сообщение отредактировал pipik - 15 мар 2025 в 05:36
Долбаёб какой-то. Какой конец рынка недвижимости? Недвижимость закончится что ли? Вот рынок строительства нового жилья сейчас в жопе. Новых объектов нет, строители без работы. Ну разъедутся по домам ценные специалисты. Точнее по аулам. Будет спрос, снова приедут .
Строят в кредит и еще и в плюсе наверное процентов 100-200 минимум + еще банки свои проценты покупателям накручивают, с такой маржой ниче там не рухнет,просто новых строек не будет, а там глядишь через годик два все утресется ставки понизятся и продолжат строить
Размещено через приложение ЯПлакалъ
По Марксу девелоперы каждые 8 лет должны банкротится. Таков закон сансары. Эти уже третий срок пропустили. Поэтому у нас жилье космических денег и стоит. На нем еще проценты прежних застроек висят покрывая себестоимость огромной горой процентного мультипликатора Как же они бедненькие подохнут? Да пусть летят в топку вместе с банкирами. Даешь кв метр по 200 $!
сейчас наблюдаю постройку частного одноэтажного дома 180кв.м в ближнем подмосковье. .....по самой высокой качественной категории из кермблока, на монолитной плите, с дорогими окнами, крыша хоть и металочерепица но самая дорогая на рынке. Начало стройки июнь 24 - конец под крышу, двери, окна ноябрь 24. Коробка частнику обошлась в 5,6 млн руб. материалы +работа.
Пусть мне кто нибудь объяснит почему при монолите в 16 этажном доме с кучей квартир (оптовыми ценами и более дешевыми материалами) такая же площадь на продажу выставляется в том же месте но по цене в 2-3 раза выше......
у нас в райцентре один чувак прибрал к рукам территорию бывшего какого то производства в центре. большая территория и уже хер знает сколько времени простаивала. и дальше простаивает. по слухам только за выделение электрической мощности в требуемом обьеме, проект (видать под гипер какой) запросили сотни миллионов рублей. может и слухи но верится охотно. так и с многоэтажками. сотню миллионов электросетям официально, еще столько же на лапу. канализирование еще столько же. а за выделение земли? а за то, что бы именно тебе ее выделили? а вы считаете только кирпич и работу.
sunruse11 Продал 70 квадратов в новостройке. Добавил 3 мульта и построил дом. 2019 год. Под ключ с отделкой 30 тыс..кв метр Стоимость 7 соток старого дома в областном центре в частном секторе- 1.5 мульта тоже в это включено Но это был 2019 год Это сообщение отредактировал ezinzbazen - 15 мар 2025 в 07:07
Не увидел перспектив конца именно рынка недвижимости - квартиры продаются и будут продаваться, и никаких предпосылок к обвалу цен нет. А то что застройщики обанкротятся - да и срать на них, изменится ситуация - появятся новые. Может даже лучше, если перестанут строить - цены ещё сильней вырастут, как и аренда. Без машины человек может потерпеть, а крыша над головой всем нужна.
Это сообщение отредактировал ПростоХомяк - 15 мар 2025 в 07:23
100 млн. м2 уже построенного и не проданного жилья. Это годовой объем всего жилого строительства. Часть застройщиков строит в кредит, но это начинающие мамкины девелоперы. В регионах застройщики уже давно строят на "свои". При себестоимости 40-50 тысяч руб. за м2, достаточно продать 30% квартир в доме ,чтобы весь дом окупился и после можно неспешно продавать. Льготная ипотека на новостройки не привязана к срокам, хоть 10 лет можно распродавать квартиры по этой программе.
Из за этих эксроу счетов всё и рушится. Надо собрать деньги и отдать бесплатно банку. Строиться на кредит от этого же банка. Кредит, естественно в залог и под космический процент. Грабёж в пользу банков, как и всё у нас в стране.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com