В прошлом году цены на пиломатериалы улетели в космос, а за ними и стоимость строительства загородных домов. Домостроительные компании привыкли к сезонному росту цен, но обычно он составлял не более 15-20% за сезон, что позволяло учитывать эту погрешность при ценообразовании, но к прошлому сезону нас жизнь не готовила. Тем не менее, спрос на домостроение был. Обычно я слежу за ценой по одному из наиболее покупаемых проектов - вот этому домику на 67 квадратных метров:
Осенью 2019 года он стоил 1 450 000 рублей. Осенью 2020 года он стоил 1 720 000 рублей. Осенью 2021 года он стоил 3 200 000 рублей.
Ну, ок, подумали мы. Цены выросли по всему миру, значит когда они снизятся в мире, они снизятся и у нас! Но, как известно, отечественный рынок живёт по другим законам: нефть дорожает - бензин дорожает, нефть дешевеет - бензин дорожает. Мировые цены вернулись на свои места ещё в конце прошлого сезона, но производители пиломатериалов в РФ и не думали снижать стоимость. А зачем, если "пипл хавает"? К тому же, многие продавцы закупились на пике и не собирались продавать себе в убыток. Так, многие рынки закупали фанеру по 1 200 рублей за лист и выставляли её по 1 800 рублей. Но тут случилось несколько событий, которые одно за одним повлияли на лесопереработку в целом. От заградительных пошлин и запретов на экспорт, до которых наконец-то дотумкали в высоких кабинетах министерств, до вишенки на торте - спецоперации.
Лес на корню подешевел в два, а местами в три раза. Но лесозаготовители просто перестали его пилить, ожидая "отскока" к жирным ценам. Тем временем, спрос на рынке загородного домостроения начал уверенно падать, ибо у желающих построить дом появился выбор - купить небольшой замок в Чехии, виллу на берегу моря в Монтенегро или построить каркасник в Подмосковье. Всё это обходилось примерно в одну цену.
Мы, домостроительные компании, пытались договариваться с лесопереработчиками. Предлагали различные схемы работы, в том числе и фьючерсы с предоплатой. Но ответ был один - вставайте в очередь, мы не будем продавать в сезон "себе в убыток" - читай "без навара в 1000%". Ок. Многие компании изменили технологии, стали строить из других материалов или сократили объёмы строительства. И производители, а также перепродавцы пиломатериалов встали перед простым экономическим фактом - если долго повышать цены, спрос не просто снижается, он пропадает.
На днях позвонил друг, который занимается производством топливных пеллет: Опилок нет. Потому, что ничего не пилится. Т.к. ничего не покупается. Вот тебе телефон нашего поставщика, у них своя большая лесопилка, они согласны на всё! С отсрочкой платежа, с частичной оплатой!
Ну, и полез посмотреть - что с ценами сейчас. А на бирже вот что...
Добрый день! Как цены на фьючерсы влияют на цены реальных пиломатериалов? У нас скопилось 40000 кубов доски. Европа отвалилась, и куда мне продавать? Может я тут найду ответ?
Конечно, найдёшь! В задницу запихай себе эту доску! Она ведь не просто так "скопилась". А потому, что вы сраную дюймовку продавали дороже метра профильной трубы. Теперь храни эту доску и молись, чтобы она не зацвела, до лучших времён. Это лет 30, по моим прикидкам. Но есть и другой способ - начать продавать в реальных рыночных ценах, а не в ваших фантазиях о дорогих внедорожниках. Тем более, что на внедорожник сейчас не с какими ценами не заработаешь. Если это не Нива, конечно
Разумные люди уже начали понимать, что задирая цену или сидя на горе дров денег не заработаешь. И снижают цену, стремясь успеть в сезон. А кто-то верит в рост спроса. Мечтатели. На скрине актуальная (25.06.2022) цена на один и тот же лист OSB-3 Калевала 9 мм.
В общем, наступает интересное время. Цены падают вместе с доходами граждан РФ, поэтому, думаю что следом мы увидим снижение спроса на вторичную загородную недвижимость - все, кто хотел, уже отстроились или закупились и сараи в 100 км от МКАД по цене в 2 млн. рублей никого не интересуют. Люди же продолжают мыслить прежними категориями и выкладывают свои развалившиеся халупы и бытовки по цене дворцов.
Обвалились как бензин? А то тут была статейка как бензин резко обвалился, оказалось весь обвал занял 20копеек в максимуме.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Пс. Обсчитываю погреб под картофан и всё больше склоняюсь к варианту покупки промышленного холодильника - что дерево, что металл, хранилище выходит нерентабельно дорогущим.
Это сообщение отредактировал realyu - 25 июн 2022 в 09:24
Вчера ОСБ смотрел по Орлу. 540р предложения, но полно предложений по 1000. Они считают, что если попал как идиёт, то найдётся и ему аналог, купит по тыщще.
Новый закон "О дачниках" (назовем его так условно) лишил средний и бедный класс всего того для чего покупались дачи. Выросли налоги за счет того, что хитрые местные власти включили дачные поселки в городскую черту. Увеличилось число контролеров "именем РФ", которые норовят снести все что построено за эти годы и еще оштрафовать за все подряд (шашлыки, мусор, деревья) Кур держать нельзя, кроликов - нельзя, пчел - нельзя......чиновников -льзя !!!
Да уж, пиздец цены были. Куб обрезной дюймовки на пилораме 24 т.р. Сейчас уже меньше. Кое-кто из заготовителей леса подразорился. Это у нас так, не знаю, как в других местах.
да просто блять теперь никто в здравом уме не будет ничего в России строить, если много бабла будут за бугром себе жильё делать. Тут же реально надвигается беспросветный мрак, в котором даже не каждый патриот захочет жить.
а цены на домик то с работой, да. А если с рабоой то можно увидеть разбивку га работу и материалы. А то мне что то подсказывает, чо строители таких домиков имеют сезонный заработок и он несколько разница между 19 и 21 годом.
Это все влажные мечты, рынок абсолютно не регулируется, что хотят то и делают с ценами. Не хотите покупать сейчас - купите потом и еще заплатите за хранение. Испортится доска ну и хрен с ней, на стружку и производителям пеллет или дсп отдадут. Они ничего не теряют, там затраты на добычу и производство копеечные по сравнению с ценой продажи. Появится спрос - цена вмиг выростет и быстро снова напилят. Я видел на что способны современные лесопилки.
Сам хочу беседку начать строить да и металл нужен для лестниц - металл зимой до 120 000 р за тонну доходил, сейчас упал до 57 000р . Это дешевле чем я в том году брал (63000р) , ОСБ упала в цене до 800р а вот лес никуя как тоял 20 000р , так и стоит. Металлочерепица хорошая от 680 р за кв.м. Хотя два года назад была по 430 р. Спрос на все это упал очень с магазина названивают , поему не приходите за покупками!!! Кстати в этом году цемент подскочил вместе с о штукатурными смесями!
Это все влажные мечты, рынок абсолютно не регулируется, что хотят то и делают с ценами. Не хотите покупать сейчас - купите потом и еще заплатите за хранение. Испортится доска ну и хрен с ней, на стружку и производителям пеллет или дсп отдадут. Они ничего не теряют, там затраты на добычу и производство копеечные по сравнению с ценой продажи. Появится спрос - цена вмиг выростет и быстро снова напилят. Я видел на что способны современные лесопилки.
А я видел на что идут при отсутствии денег.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com