у кого есть сомнения, вот моя заминосованная тема Понятно дело, что нужен постоянный официальный доход Расчет был для средней семьи в средне-крупном городе России. Можно взять и меньше в ипотеку, то есть дешевле квартиру. Ту же однушку (один хуй, снимают обычно однушку). http://www.yaplakal.com/forum3/topic1430620.html
Апрель 2013 года, город Казань, очередную квартиру которую мы снимали выставили на продажу. И решили мы наконец обзавестись своим жильем и влезть для этого в ипотеку. Я с женой и при помощи тещи накопили 550 тысяч на первоначальный взнос, взяли 2 миллиона 700 тысяч под 14% на 20 лет в банке(меньше % нам не светил, так как приличной справки 2НДФЛ взять нам было не где). Купили двушку на вторичке в том районе где хотели. Первые месяцы платили по 32 тысячи в банк (почти что вся моя з/п), потом поднакопили чуть денег, после частично-досрочного погашения стало примерно 28. Осенью, прямо буквально на флажке, успел перекредитоваться под 12% (риэлторам за это отстегнул 15 тысяч), платеж стал ЕМНИП 24 тысячи. Потом еще несколько раз вносили деньги, пока платеж не стал комфортным - чуть больше десяти тысяч. Следующим платежом сократили срок кредита, конечная сумма автоматом уменьшилась на миллион и сейчас я должен банку примерно 550 тысяч рублей, которые я надеюсь за полгода внесу.
PS. Чтобы набрать денег на частично-досрочное погашение мы экономим на всем на чем можно и подрабатываем при любой возможности, но платим за свое жилье, а не какому то левому дяде.
Да, забыл сразу написать, что после того как погасим ипотеку за нашу квартиру организуем переезд тещи из Тольятти в Казань, то есть, опять ипотека, хотим ей купить большую комфортную однушку здесь, и не спеша продавать ее 2-х комнатную квартиру там. Не знай только, получится ли ее здесь трудоустроить, возраст все таки.
Это сообщение отредактировал ElGato2010 - 25 авг 2016 в 14:33
чота есть такое, но без ипотеки на жилье не накопить (ну или очень сложно).
Я сам ипотечник. Ну а как иначе?
Можете сами посчитать, что выгоднее выплаты по ипотеке класть в банк под проценты и снимать жилье. Выходит дешевле, чем платить 2-3 стоимости квартиры банку
Да как бы тебе сказать, бро? Для сравнения: Ты берешь смартфон, год за него расплачиваешься по текущей стоимости. Однако через год этот смарт уже стоит дешевле, чем стоил год назад. То есть в этом случае ты за него переплачиваешь. А с квартирой, так я брал свою 5 лет назад за 4 млн., брал в банке кредит 2,6 млн, отдать банку должен, примерно, 7 млн. При твоем подсчете, действительно, двойная переплата. Однако за это время моя квартира на рынке выросла в цене до 8 млн. Где переплата?
чота есть такое, но без ипотеки на жилье не накопить (ну или очень сложно).
Я сам ипотечник. Ну а как иначе?
Покупать в пригороде, а не в центре. Покупать в сталинке, а не в новостройке. В большинстве случаев первоначальный взнос по ипотеке на квартиру в новостройке центре города равен стоимости сталинки в пригороде.
Съехали с 2х комнатной хрущёвки в 4х комнатную. Разницу взял в ипотеку, т.к. в кармане не было 150000000 рублей. Зато теперь не тесно вчетвером, и гостей принимать можно!
зачем для 4х 4х комнатная квартира.нельзя было трешкой обойтись?гости канечно охуенно.но ради гостей на себя 15 лямов вешать. уж извольте
Ну во первых 1,5 ляма А во вторых, у каждого своя комната+общая гостиная. А всю жизнь труг на друге жить... Увольте! Психологический климат дома дороже!
Возможно в больших городах где цена квартиры больше и рост цен на квартиры происходит быстрее, и получается что взяв ипотеку ты выиграл в цене...Но допустим в Пензе не такой быстрый рост цен,допустим в 2008г средняя цена кв.метра была 40 тыс.р (вот источник http://penzanews.ru/economy/4062-2008) сейчас 45 тыс.р. Т.е квартира в 42 кв(обычная однокомнатная) стоила 1680тыс.р, а стала стоит 1890тыс.р, раздница в 210 тыс рублей...ну за 8 лет 210 тыс.р..может я привела грубые цифры, но опиралась на объявления продажи квартир и статистику приведенную в тырнете.
блядь. потдянулись ипотечники которые от своей ненависти начали шпалы кидать.
Извини, чувак это же нищеброды, не все такие ахуенные как ты, купивший однушку в Королёве, о чем ты животрепещуще начертал ранее. Ты теперь ниибаццо ахуенен, поймал Бога за бороду, чего уж там скрывать Все вокруг босяки, один ты Билл Гейтс.
ты про смартфон в кредит на 3 месяца забыл!
я просто написал что себя во многом ограничивал.но не собирался себя в долговую яму сажать. человек это такое существо. оно ко всему привыкает. да я работал несколько лет во многом себя ограничивая.я не ездил в отпуска. потому что я по натуре такой. если я поставил себе цель,то обязательно ее добьюсь. блядь. ползти буду-но доползу.
Я понимаю о чем вы говорите. Увы не у всех зарплаты 100+, ибо с другой копить на квартиру в Москве или московском регионе просто невозможно. Верней копить-то можно, но все равно не купишь ибо пока копишь на одно, оно вырастает в цене, по меркам недвижимости не много, но в рамках ваших накоплений довольно солидно. Так вот это я к чему: если копить и откладывать серьезные суммы(ну в рамках простых смертных людей, не "сечино-якуниных"), сколько вы отложите в месяц при зарплате в 50 тыщ? Ну 30 максимум, и то если один живешь, работаешь рядом с домом, и прочие + имеются, если в браке и второй чел работает, то проще, но отпять все от дохода зависит. Заебёшься копить вообщем. Если зп от 100-150, то тут конечно другой разговор, да еще если супруг/супруга работает...Но не у всех так, увы
Это сообщение отредактировал Ореховский - 25 авг 2016 в 14:42
Возможно в больших городах где цена квартиры больше и рост цен на квартиры происходит быстрее, и получается что взяв ипотеку ты выиграл в цене...Но допустим в Пензе не такой быстрый рост цен,допустим в 2008г средняя цена кв.метра была 40 тыс.р (вот источник http://penzanews.ru/economy/4062-2008) сейчас 45 тыс.р. Т.е квартира в 42 кв(обычная однокомнатная) стоила 1680тыс.р, а стала стоит 1890тыс.р, раздница в 210 тыс рублей...ну за 8 лет 210 тыс.р..может я привела грубые цифры, но опиралась на объявления продажи квартир и статистику приведенную в тырнете.
а теперь найди квиток по средней ЗП за 2008 год и в 2016 году Те, кто успел хапнуть хату в 2008 году уже давно расплатились, потому что щас ежемесячная выплата для них стало несущественной по сравнению с тем, что была.
Возможно в больших городах где цена квартиры больше и рост цен на квартиры происходит быстрее, и получается что взяв ипотеку ты выиграл в цене...Но допустим в Пензе не такой быстрый рост цен,допустим в 2008г средняя цена кв.метра была 40 тыс.р (вот источник http://penzanews.ru/economy/4062-2008) сейчас 45 тыс.р. Т.е квартира в 42 кв(обычная однокомнатная) стоила 1680тыс.р, а стала стоит 1890тыс.р, раздница в 210 тыс рублей...ну за 8 лет 210 тыс.р..может я привела грубые цифры, но опиралась на объявления продажи квартир и статистику приведенную в тырнете.
а теперь найди квиток по средней ЗП за 2008 год и в 2016 году Те, кто успел хапнуть хату в 2008 году уже давно расплатились, потому что щас ежемесячная выплата для них стало несущественной по сравнению с тем, что была.
Ну не совсем чтобы несущественной. А так, да. Чувствительно.
чота есть такое, но без ипотеки на жилье не накопить (ну или очень сложно).
Я сам ипотечник. Ну а как иначе?
Можете сами посчитать, что выгоднее выплаты по ипотеке класть в банк под проценты и снимать жилье. Выходит дешевле, чем платить 2-3 стоимости квартиры банку
Да как бы тебе сказать, бро? Для сравнения: Ты берешь смартфон, год за него расплачиваешься по текущей стоимости. Однако через год этот смарт уже стоит дешевле, чем стоил год назад. То есть в этом случае ты за него переплачиваешь. А с квартирой, так я брал свою 5 лет назад за 4 млн., брал в банке кредит 2,6 млн, отдать банку должен, примерно, 7 млн. При твоем подсчете, действительно, двойная переплата. Однако за это время моя квартира на рынке выросла в цене до 8 млн. Где переплата?
У всех разная стоимость жилья. В 2 раза я конечно загнул и рост стоимости недвижимости тоже имеет место быть. Так вот нашел в сети калькулятор для расчета. Если по нему считать жилье где нибудь в Москве, то немного выгодней получается. вот калькулятор Опять же если какой нибудь форс мажор приключился с тобой то хоть накопления твои есть. Но опять же есть риск и с банком в котором накопления. Поэтому надо считать все плюсы и минусы кому как будет выгоднее
Возможно в больших городах где цена квартиры больше и рост цен на квартиры происходит быстрее, и получается что взяв ипотеку ты выиграл в цене...Но допустим в Пензе не такой быстрый рост цен,допустим в 2008г средняя цена кв.метра была 40 тыс.р (вот источник http://penzanews.ru/economy/4062-2008) сейчас 45 тыс.р. Т.е квартира в 42 кв(обычная однокомнатная) стоила 1680тыс.р, а стала стоит 1890тыс.р, раздница в 210 тыс рублей...ну за 8 лет 210 тыс.р..может я привела грубые цифры, но опиралась на объявления продажи квартир и статистику приведенную в тырнете.
а теперь найди квиток по средней ЗП за 2008 год и в 2016 году Те, кто успел хапнуть хату в 2008 году уже давно расплатились, потому что щас ежемесячная выплата для них стало несущественной по сравнению с тем, что была.
Извините я немного не поняла Ваше высказывание, что зп были в 2008 больше или меньше? Я не так давно работаю, мне 24, работаю с 2012 года и за эти 4 года моя средняя зп поднялась с 20 тыс.р до 25 тыс.р. В связи с ростом цен на все это незначительно.
Возможно в больших городах где цена квартиры больше и рост цен на квартиры происходит быстрее, и получается что взяв ипотеку ты выиграл в цене...Но допустим в Пензе не такой быстрый рост цен,допустим в 2008г средняя цена кв.метра была 40 тыс.р (вот источник http://penzanews.ru/economy/4062-2008) сейчас 45 тыс.р. Т.е квартира в 42 кв(обычная однокомнатная) стоила 1680тыс.р, а стала стоит 1890тыс.р, раздница в 210 тыс рублей...ну за 8 лет 210 тыс.р..может я привела грубые цифры, но опиралась на объявления продажи квартир и статистику приведенную в тырнете.
а теперь найди квиток по средней ЗП за 2008 год и в 2016 году Те, кто успел хапнуть хату в 2008 году уже давно расплатились, потому что щас ежемесячная выплата для них стало несущественной по сравнению с тем, что была.
Извините я немного не поняла Ваше высказывание, что зп были в 2008 больше или меньше? Я не так давно работаю, мне 24, работаю с 2012 года и за эти 4 года моя средняя зп поднялась с 20 тыс.р до 25 тыс.р. В связи с ростом цен на все это незначительно.
Зарплата стала выше Вернее так. Россиянин как был нищим, так и остался, но если в 2008 году он отдавал 40% от бюджета на ипотеку, то сейчас отдает 20%, но скорее всего уже расплатился.
Кстати, по поводу переплаты Если погашать досрочно (например, за счет налоговых вычетов за стоимость жилья до 2млн и потом еще за счет вычетов за проценты, уплаченные банку), то ежемесячный платеж уменьшается, так как при досрочном погашении гасится ТЕЛО кредита, а не мифические проценты. В итоге, если следовать определенной стратегии, которую я расписывал в другой теме, то кредит гасится за 8 лет при этом, что главное и важное!!
Если вы взяли ипотеку на 15 лет, а расплатились за 8, то переплата банку составит в районе 80%
не 2 раза, не в 2.5, а 1.8 раза максимум. Но можно продолжать платить дядьке и снимать хату дальше. Только не надо забывать, что сегодня вы снимаете хату за 15 тыщ, а через 8 лет вы ее будете снимать уже за 22 тыщи, а собственного жилья у вас по-прежнему не будет.
... зачем для 4х 4х комнатная квартира.нельзя было трешкой обойтись?гости канечно охуенно.но ради гостей на себя 15 лямов вешать. уж извольте
Для четверых по идее надо как минимум 5 комнат, да ещё хозпомещения.
а губа у вас батенька не дура.вы сначало научитесь деньги зарабатывать на такие квартиры.а пиздеть языком тут и плакатся каждый может.небось то сами с семьей живете в однушке. а 5комнатные квартиры у вас по ночам во влажных снах грезятся.
Это сообщение отредактировал тухлопуз - 25 авг 2016 в 15:24
А мы сейчас сидим бухаем коньяк. Чувак почти! Выплатил ипотеку (а все смертные знают, что это и как это) Есть жена и сын и он недвно влюбился, как поцан (34 года) вот влюбился и все х.ц знает как. И хочет быть с той женщиной. И нахуй сын, жена и ипотека в пень. Сидит пьет коньяк, скулит, и не знает, что делать.. И я не знаю.. просто пьем вместе, а совет дать?! А хуй его знает.. человек один раз живет и что и как ХЗ как оно будет..
не пойму чего вы тут ноете ипотечники.идите работать в газпром.скажу вам по секрету своим сотрудникам Газпромбанк выдает безпроцентные кредиты на покупку жилья.а раз туда не хватает ума устроится то берите в банках ипотеку под проценты.
не пойму чего вы тут ноете ипотечники.идите работать в газпром.скажу вам по секрету своим сотрудникам Газпромбанк выдает безпроцентные кредиты на покупку жилья.а раз туда не хватает ума устроится то берите в банках ипотеку под проценты.
Блять ты такой адовый пиздабол, аж 2 раза! Во-первых сам без ипотеки,уже, отдал за 4 года, эт так для понимания что не отмазываю свое положение. Во-вторых зарплаты в газпроме у рядового персонала, коих там 95% совсем не космос, средне-московские, назовем так. И уж тем более беспроцентными кредитами они своих сотрудников не балуют... У меня жена там работает если че. и потом никто вроде и не ноет..
Это сообщение отредактировал Ореховский - 25 авг 2016 в 15:45
Апрель 2013 года, город Казань, очередную квартиру которую мы снимали выставили на продажу. И решили мы наконец обзавестись своим жильем и влезть для этого в ипотеку. Я с женой и при помощи тещи накопили 550 тысяч на первоначальный взнос, взяли 2 миллиона 700 тысяч под 14% на 20 лет в банке(меньше % нам не светил, так как приличной справки 2НДФЛ взять нам было не где). Купили двушку на вторичке в том районе где хотели. Первые месяцы платили по 32 тысячи в банк (почти что вся моя з/п), потом поднакопили чуть денег, после частично-досрочного погашения стало примерно 28. Осенью, прямо буквально на флажке, успел перекредитоваться под 12% (риэлторам за это отстегнул 15 тысяч), платеж стал ЕМНИП 24 тысячи. Потом еще несколько раз вносили деньги, пока платеж не стал комфортным - чуть больше десяти тысяч. Следующим платежом сократили срок кредита, конечная сумма автоматом уменьшилась на миллион и сейчас я должен банку примерно 550 тысяч рублей, которые я надеюсь за полгода внесу.
PS. Чтобы набрать денег на частично-досрочное погашение мы экономим на всем на чем можно и подрабатываем при любой возможности, но платим за свое жилье, а не какому то левому дяде.
Да, забыл сразу написать, что после того как погасим ипотеку за нашу квартиру организуем переезд тещи из Тольятти в Казань, то есть, опять ипотека, хотим ей купить большую комфортную однушку здесь, и не спеша продавать ее 2-х комнатную квартиру там. Не знай только, получится ли ее здесь трудоустроить, возраст все таки.
как то странно получается.вы написали что платили 32 к платеж(почти всю вашу зарплат) а тут пол ляма за полгода хотите отдать. вам зарплату повысили?
Ипотека не проблема. Проблема в том что платим её мы (мужское население имею в виду). А бабам Российским подавай всё и сразу. И если дохода после выплаты ипотеки не хватает на сайпан пошел нахуй. И потом живут в нищете клянчат алименты
не пойму чего вы тут ноете ипотечники.идите работать в газпром.скажу вам по секрету своим сотрудникам Газпромбанк выдает безпроцентные кредиты на покупку жилья.а раз туда не хватает ума устроится то берите в банках ипотеку под проценты.
Блять ты такой адовый пиздабол, аж 2 раза! Во-первых сам без ипотеки,уже, отдал за 4 года, эт так для понимания что не отмазываю свое положение. Во-вторых зарплаты в газпроме у рядового персонала, коих там 95% совсем не космос, средне-московские, назовем так. И уж тем более беспроцентными кредитами они своих сотрудников не балуют... У меня жена там работает если че. и потом никто вроде и не ноет..
я не знаю кем там у вас жена в газпроме работает(может в столовой посудомойкой) и в каком городе.но в офисе на ул. наметкина(надеюсь вы поняли про что я говорю) в газпромбанке выдают безпроцентный кредит сотрудникам.
Это сообщение отредактировал тухлопуз - 25 авг 2016 в 15:51
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
сам ипотечнег но шутку не вкурил ( 
Наши поздравления! 
yaplakal.com