Двушка мск 44м средняя 20 лямов? Они снаружи садового принципиально не смотрели? Троицк так-то тоже Москва.
Да с такими ценами на новострой лучше присмотреться к П-44 в спальниках. Сейчас такие монолиты строят, что панелька просто эталон шумоизоляции. За 17 миллионов полно предложений трешёк 74+ метра. А из Троицка всё проклянёшь кататься на работу в Москву. Я блять квест "выбраться из Коммунарки утром в понедельник" до сих пор помню. Жилье в итоге золотым выходит по потерям времени и денег.
Чето странно, при зп в 539 000 я вполне могу и 400 000 в месяц отдавать, странные цифры какие-то. Интересно много кто 539тыс в мск получает..
Судя по объемам строящегося и сданного жилья в Москве, где уже на котлованах однушки продаются по 15-20 млн. рублей, а двушки по 25-30, в Москве полно людей которые покупают это жилье, это тысячи и тысячи квартир в этих строящихся небоскребах-свечках, по 5-6 штук рядом. И сданные пустые не стоят, там живут, и не точно не депутаты и чиновники, их явно не хватит на весь тот объем жилья. Так что достаточно много там людей имеют подобный доход, которого достаточно для покупки и оплаты ипотек на такое жилье.
Видел видос, новостройки с окраины москвы. Квартиры кому-то проданы. Целыми подьездами, отжатые двери - живут даги солевые. Типо на весь подьезд живет пара нормальных семей, которые для сея в ипотеку залезли и им страшно там жить, так как приезжает аул, просто сквотят несколько этажей и всё.
Явот непосредственно связан со стройкой Московской и все это знаю и вижу. Тут термин мыльный пузырь очень подходит. Крупнейший застройщик в Москве пик, у него очень хорошее лобби в правительстве, есть дотации, т.к пик это по сути концерн, и УК и стройка и даже свои карьеры. Но им качество не важно, для них нужно количество. Поднимаются на реновации. (Фонд реновации) А касамое коммерческого жилья, там продают не по 1 квартире А сразу 10 (это всякие рантье берут) но это капля в море, чаще приходит инвестфонд и скупает 60-70% квартир, все эти квартиры в отстойнике и никто там не живёт.
Так что могу гарантировать, дома которые не связаны фондом реновации стоят пустые на 60-70% десятилетиями.
З. Ы. Ни один нормальный человек с зп в 500 тыс не купит квартиру в человейнике для жизни, чтоб ссдпвать, да..
Средняя в Челябинске 68 кусков? Ахахааааа рассмешили.
Ну так подсчитайте, включаем в среднею заплату 13% НДФЛ, отчисление в пенсионный, отчисление в ОМС и прочие отчисления, вот так и выходит "средняя" зарплата.
Причем во вторичку если туго с деньгами въезжаешь и живешь сразу в том ремонте что есть, а в новостройке во первых надо подождать года 2 пока дом сдадут(если еще и застройщик не обанкротится как какой нибудь 7suns в Москве) так потом еще и в ремонт надо вложиться будет не 1 лям и все это время надо где-то жить.
Ещё пару тройку лет перфоратор соседей слушать. Некоторые так вообще делают ремонт по мере времени и денег, по выходным.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Пиздеж. То, что цены заоблачные и жильё практически стало недоступным - ДА, но то, что журнашлюхи подтверждают свою репутацию второй древнейший - тоже ДА.
1.Воронеж. Не строят у нас т.н."евродвушек" по 44 квадрата. Отсталые мы, у нас всё по-старинке: 1кк в панельке 38кв.м, улучшенной планировки 42, 2кк эконом 54, улучшенной 60. Поэтому где они высрали 2кк 44кв.м. - хз. Кв.м - 100тр. на отшибе, 130тр. в нормальном месте.... элитжильё в центре не рассматриваем, там по 200. Так что реальная цена сферической в вакууме 2кк 44кв.м. будет в диапазоне 4,4- 5,7млн.р., а не 7, как в таблице.
Про среднюю з/п по региону тоже есть вопросы, а ставка по ипотеке... кажись, нет уже 19%, уже 20,5 плюс скрытые платежи - страховка, которая добавляет ещё 1% к ставке.
2.Москва. Вот эти 44кв. из Мск и взялись- это московский формат. И такая квартиру у того же ПИКа, внутри МКАДа, будет стоить 13-14 млн. Если взять в ипотеку от застройщика (под 8%), то 16 млн. Но никак не 21. Поделить 21/44= 470т.р./кв.м. Это цена б/у в пределах садового и в других жирных местах.
З. Ы. Ни один нормальный человек с зп в 500 тыс не купит квартиру в человейнике для жизни, чтоб ссдпвать, да..
Это с зарплатой. А если с доходом который в любой момент может превратиться в тыкву? Сдача квартиры в найм абсолютно невыгодна финансово, но весьма надёжный инструмент для непомирания с голоду. PS Блин. не совсем верно воспринял текст. Но пусть мнение останется.
Это сообщение отредактировал 22000000км2 - 14 июл. 2024 г. в 12:56
А нахуя покупать двушку 44 метра в новострое, когда льготная ипотека закончилась и процент по ипотеке сравнялся с вторичкой? Возьмем СПб, откуда цена в 14 лямов за 44 метра? В Питере на вторичке полно двушек такой же площади на вторичке в брежневках, причем в обустроенных старых районах, со школами, дет.садами, поликлиниками, метро и т.д. и т.п. Да не новые, да со старым ремонтов, но и ценой по 6-8 млн. рублей, в 2 раза ниже чем в таблице. Вот первая попавшаяся на ЦИАН, это еще без торга и прочего. Бред какой-то и по платежам и по ценам, таблица ни о чем.
Вот именно! За 14 лямов можно купить неплохую трешку- вторичку 70 кв, в районе метро Беговая (очень даже хорошая локация) Если уж решили сделать анализ соответствия зарплат и возможностей приобрести квартиру, то хотя бы реальные цены указали.
За 14 лямов можно купить неплохую трешку- вторичку 70 кв, в районе метро Беговая (очень даже хорошая локация) Если уж решили сделать анализ соответствия зарплат и возможностей приобрести квартиру, то хотя бы реальные цены указали.
Можно. С историей. Печальной. Тут недавно разбирали как из "бабкиной" квартиры семью выкидывают. Чистая трёха у метро с видами на МКАД по любому ближе к 20млн. Но и скидки за риск в 30% это текущая реальность. Так-что и по 14 появляются и быстро уходят, но потом слышен плачь вселенский, как-так из честно купленной квартиры выселяют?
Средняя в Челябинске 68 кусков? Ахахааааа рассмешили.
Ну так подсчитайте, включаем в среднею заплату 13% НДФЛ, отчисление в пенсионный, отчисление в ОМС и прочие отчисления, вот так и выходит "средняя" зарплата.
Вот еще один главбух нарисовался. Добавь туда еще налог на прибыли, НДС и прочую хуергу, которую любят вписывать диванные аналитиги. Есть зарплата gross, это та, которая обычно участвует в статистике и в вакансиях у бюджетников. И есть запрата net - это то, что "на руки". Разница между ними 13% (если нет вычетов). Всякие пенсионные и соц. отчисления платит работодатель. В зарплату они не входят. Сумма отчислений на прямую зависит от ЗП, но на нее никак не влияют. Так то работодатель может еще кучу всяких KPI навернуть и штрафов немеряно. Но от этого уменьшится gross и соответственно net.
А нахуя покупать двушку 44 метра в новострое, когда льготная ипотека закончилась и процент по ипотеке сравнялся с вторичкой? Возьмем СПб, откуда цена в 14 лямов за 44 метра? В Питере на вторичке полно двушек такой же площади на вторичке в брежневках, причем в обустроенных старых районах, со школами, дет.садами, поликлиниками, метро и т.д. и т.п. Да не новые, да со старым ремонтов, но и ценой по 6-8 млн. рублей, в 2 раза ниже чем в таблице. Вот первая попавшаяся на ЦИАН, это еще без торга и прочего. Бред какой-то и по платежам и по ценам, таблица ни о чем.
Да кто сказал что в Москве такие зп. Двушку в новостройке на 0 цикле млн 7-8.не в самом плохом районе. Пиздеж, а не статья.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com