Как отдать миллион, Ипотечная история.

Почитал, человек (ипотекарь) седой как лунь сейчас небось после этого всего?

Цитата (silеncer @ 17.11.2014 - 12:22)

брать квартиру в ипотеку в готовом доме, и сдавать её. пусть сама оплачивает себя. вот я считаю идиальный выход при условии если есть где жить.

Работать иди.

Цитата (ulmoRU @ 17.11.2014 - 15:32)

Цитата (JOHNQ @ 17.11.2014 - 13:24) Цитата (Tatoshko @ 17.11.2014 - 12:20) Я вот сам думаю в следующем году ипотеку брать... квартиры то нет =( Имхо. Если снимаешь квартиру, то платишь левому дяди и ничего не имеешь. Беря ипотеку, ты начинаешь платить уже за свою квартиру. Цена вопроса - первоначальный взнос... По опыту скажу, брал ипотеку в 2008. В этом году с горем пополам закрыл полностью. Где то получалось откладывать, где то помогли родители. Брал в строящемся доме... Должны были сдать в 2009, по факту сдали в 2013, благо жил не на съемной квартире, а у родителей. Так что тут надо все взвесить и оценить свои возможности. Но одно скажу. Свое жилье, это свое жилье! Ну это опять же, если есть, где жить... если негде, то снимать выгоднее, чем ипотека, потому как платить 650К в год за обслуживание кредита ниразу не выгоднее, чем 35-40К за съем квартиры...

ну у каждого в городе цены разные.. мне вот сьем 1шки обходился в 50+ комуналка...а вот ипотека даже под мои 16 проц дешевле тоесть оплата 40 в месяц .. но +сов то немерено .. свое есть свое


а было бы где жить.. родители ,родственники,знакомые
всеровно так бы сделал ИМХО))))


но тут тоже веть все как,я долго решал как лучше..3шку и надолго 2шку?а зачем 2шка) вобщем долго думая взял 1шку,а почему
1 кредит не на 25 лет)))
2 меньше кредит меньше переплата
3 пока нет детей для 2х больше и ненадо
4 неохото работать всю жизнь на какойто кредит охото и погулять и отдохнуть и машину нет нет да поменять(пусть и старую на старую)
5 как выплотиш небольшую это будет детям да начала,а себе под залог этой купить дом а эту сдавать чуть добовлять...и вот вам дом по цене ипотеки 1комнотной вартиры
в общем дело личное вариантов множества))
надеюсь кто нить прочтет))старался расписывал)))

Если есть где жить и просто планы на будущее, накопил денег купил хотя бы комнату, сдал, подкопил еще, продал комнату, купил однушку, нахрена ипотека? Нет денег на комнату, купи гараж, сдавай, копи на комнату
Это сообщение отредактировал anders78 - 17 ноя 2014 в 15:48

Цитата (chester16ru @ 17.11.2014 - 15:45)

Цитата (silеncer @ 17.11.2014 - 12:22) брать квартиру в ипотеку в готовом доме, и сдавать её. пусть сама оплачивает себя. вот я считаю идиальный выход при условии если есть где жить. Работать иди.

)))))))

Цитата

были взяты еще несколько потребкредитов

ТС, ты канеш звиняй, но как только я дочитал до этого момента у меня остался только один вопрос НАХУЯ?

Первое правило кредита - не бери его.
Второе правило кредита - не бери его, пока не погасил первый кредит!


Это сообщение отредактировал TRAFF - 17 ноя 2014 в 15:56

Тоже взял ипотеку, платеж 36 дифференцированный под 11,59 на 30 лет. Хоть и зло но скитаться по квартирам надоело.

Цитата (anders78 @ 17.11.2014 - 15:47)

Если есть где жить и просто планы на будущее, накопил денег купил хотя бы комнату, сдал, подкопил еще, продал комнату, купил однушку, нахрена ипотека? Нет денег на комнату, купи гараж, сдавай, копи на комнату

не согласен
во-первых многим этот геморрой "купи-продай" нахер не нужен, проще обслуживать кредит
во-вторых кредит дисциплинирует, у очень большого числа людей, включая меня, трудности с накоплением денег, а от кредита никуда не отвертишься.
в-третьих купить сразу ликвидную недвижку и сразу ее сдать, получая доход, куда проще и разумнее, чем бегать искать арендатора на гараж или комнату в коммуналке

А у меня нет ипотеки. Я нищеброд.

У меня тоже ипотека, брали на стадии котлована. Сейчас добиваем ремонт. Квартира в данный момент времени была оценена уже в 2 раза дороже первоначальной стоимости, а деньги продолжают дешеветь, так что может настать момент-когда вся ипотека погасится с месячного дохода. Так что не вижу особого смысла рвать жопу и оплачивать весь долг сразу. А ТС молодец, я тоже такую операцию прорабатывал, но жена побоялась)

Цитата (Граф @ 17.11.2014 - 15:51)

Цитата (anders78 @ 17.11.2014 - 15:47) Если есть где жить и просто планы на будущее, накопил денег купил хотя бы комнату, сдал, подкопил еще, продал комнату, купил однушку, нахрена ипотека? Нет денег на комнату, купи гараж, сдавай, копи на комнату не согласен во-первых многим этот геморрой "купи-продай" нахер не нужен, проще обслуживать кредит во-вторых кредит дисциплинирует, у очень большого числа людей, включая меня, трудности с накоплением денег, а от кредита никуда не отвертишься. в-третьих купить сразу ликвидную недвижку и сразу ее сдать, получая доход, куда проще и разумнее, чем бегать искать арендатора на гараж или комнату в коммуналке

Ага, в нашей стране так стабильно все, нынешний кредит прописывается с учетом инфляции, если не ошибаюсь, взял на 2 ляма, а отдавать будешь 4, при неизменной з/п, да определенный геморрой, зато никому не должен. Еще один плюс, всегда можно продать комнату или гараж при жопушке в жизни.

19,5 % - это охренеть! Я в том году брала под 12!

а если просто откладывать деньги, то можно больше накопить=) тем более, что квартира была... зачем в ипотеку лезть было=)

Цитата (silеncer @ 17.11.2014 - 12:22)

брать квартиру в ипотеку в готовом доме, и сдавать её. пусть сама оплачивает себя. вот я считаю идиальный выход при условии если есть где жить.

Банальная эрудиция подстказывает, что сдача квартиры приносит профита меньше, чем оплата процентов по кредиту.

Однушка - двушка (цены Мск ближе к МКАДу) стоит 6-8 миллионов русских рублей. Ипотека на 25 лет под 12% годовых дает примерно 70-90 тысяч рублей ежемесячных платежей.
Сдать однушку - двушку "с видом на МКАД" за 90 косых в месяц задача нетривиальная. Как минимум к такой цене должны прилагаться бляди и химчистка в подарок, помимо свободного парковочного места и доставки жратвы на дом.

Итого имеем - 30-50 тысяч дифицита бюджета.

Сдача квартиры никак не окупает ипотеку. ИМХО если бы было наоборот то 100% граждан именно так бы и решили все свои квартирные вопросы за 1 день.

Именно у нас, когда все дорожает, выгодно взять в кредит квартиру,
через пол года - год ее продать.
Даже при больших процентах.
Пока инфляция кушает денешки, недвижимость только растет.
Новосторойка от котлована до готового разница уже в 1 млн.
+ навар на самостоятельно контролируемом ремонте 300 000 - 500 000 р
+ возврат 300 000 р от покупки квартиры от гос-а
+ просто подорожание
+ выгодная продажа квартир в новом доме

Даже если и не дождаться готовой квартиры в новострое, всегда можно ее продать на этапе стоительства, переуступкой прав. Но! К тому моменту квартира уже будет дороже.

На всякий случай - так уже сделал, место действия - Подмосковье
Это сообщение отредактировал Григориан - 17 ноя 2014 в 16:13

Бляяя.... накой родину продал...
Старый будешь на 20ый этаж ездить...
А дочь устроится нормально!
Неправильный ход-добровольный хомут на шею.

Цитата (Григориан @ 17.11.2014 - 16:09)

Именно у нас, когда все дорожает, выгодно взять в кредит квартиру, через пол года - год ее продать.

А разве в таких случаях 13% налога не берется??

Цитата (Григориан @ 17.11.2014 - 16:09)

Именно у нас, когда все дорожает, выгодно взять в кредит квартиру, через пол года - год ее продать. Даже при больших процентах. Новосторойка от котлована до готового разница уже в 1 млн. + навар на самостоятельно контролируемом ремонте 300 000 - 500 000 р + возврат 300 000 р от покупки квартиры от гос-а + просто подорожание + выгодная продажа квартир в новом доме На всякий случай - так уже сделал, место действия - Подмосковье

Продать можно только при согласии банка кредитора, а если деньги звездец как нужны, а банк не согласен? А в чем навар на контролируемом ремонте, тем более на 500000?

Цитата (ПростоКонь @ 17.11.2014 - 16:12)

Цитата (Григориан @ 17.11.2014 - 16:09) Именно у нас, когда все дорожает, выгодно взять  в кредит квартиру, через пол года - год ее продать. А разве в таких случаях 13% налога не берется??

для этого существует не слишком хитрая схемка )))

тоже взял ипотеку на 9 лет (осталоссь платить7) переплата 700т.р. за 2 года цена квартиры возросла на 500т.р. еще чуть чуть будет не ипотека а рассрочка, а так воможно и продажа участка и машины и можно закрыть ипотеку, перед взятием ипотеки загасил все другие кредиты
первоначальный взнос с продажи однешки жены покупал трешку в новом районе
Это сообщение отредактировал Matochnjuk - 17 ноя 2014 в 16:18

Цитата (Григориан @ 17.11.2014 - 16:15)

Цитата (ПростоКонь @ 17.11.2014 - 16:12) Цитата (Григориан @ 17.11.2014 - 16:09) Именно у нас, когда все дорожает, выгодно взять  в кредит квартиру, через пол года - год ее продать. А разве в таких случаях 13% налога не берется?? для этого существует не слишком хитрая схемка )))

Типа, на стоимость до лимона намекаешь?

Эт прям кот с лампой и пионерские сказы про чёрную простыню и зелёные пальцы)))

Цитата (anders78 @ 17.11.2014 - 16:14)

Цитата (Григориан @ 17.11.2014 - 16:09) Именно у нас, когда все дорожает, выгодно взять  в кредит квартиру, через пол года - год ее продать. Даже при больших процентах. Новосторойка от котлована до готового разница уже в 1 млн. + навар на самостоятельно контролируемом ремонте 300 000 - 500 000 р + возврат 300 000 р от покупки квартиры от гос-а + просто подорожание + выгодная продажа квартир в новом доме На всякий случай - так уже сделал, место действия - Подмосковье Продать можно только при согласии банка кредитора, а если деньги звездец как нужны, а банк не согласен? А в чем навар на контролируемом ремонте, тем более на 500000?

за ремонт 2-х комнатной квартир застройщики вымогают от 600 000 до 1 мл.
Это при неизвестных мне материалах и т д.
Самостоятельный ремонт получился 150 000 - 200 000 р
Даже с участием наемных рабочих.
Просто самостоятельно закупались материалы, доставка, смета и тд
Как вы сами понимаете, это тот вид ремонта, когда сам там не собираешься жить.
Т е двери не за 50 000 р, а 10 000 и тд
Все работает, все в норме, но не для себя )))
Это сообщение отредактировал Григориан - 17 ноя 2014 в 16:27

Цитата (Григориан @ 17.11.2014 - 16:22)

Цитата (anders78 @ 17.11.2014 - 16:14) Цитата (Григориан @ 17.11.2014 - 16:09) Именно у нас, когда все дорожает, выгодно взять  в кредит квартиру, через пол года - год ее продать. Даже при больших процентах. Новосторойка от котлована до готового разница уже в 1 млн. + навар на самостоятельно контролируемом ремонте 300 000 - 500 000 р + возврат 300 000 р от покупки квартиры от гос-а + просто подорожание + выгодная продажа квартир в новом доме На всякий случай - так уже сделал, место действия - Подмосковье Продать можно только при согласии банка кредитора, а если деньги звездец как нужны, а банк не согласен? А в чем навар на контролируемом ремонте, тем более на 500000? за ремонт 2-х комнатной квартир застройщики вымогают от 600 000 до 1 мл. Это при неизвестных мне материалах и т д. Самостоятельный ремонт получился 150 000 - 200 000 р Даже с участием наемных рабочих. Просто самостоятельно закупались материалы, доставка, смета и тд Как вы сами понимаете, это тот вид ремонта, когда сам там не собираешься жить. Т е двери не за 50 000 р, а 10 000 и тд

Ну это навар то не от покупки квартиры в кредит, с таким же успехом можно и после самому ремонт сделать.