Покупаем квартиру в «сталинке». О чем молчат продавцы?

Цитата (Lecky @ 23.08.2021 - 17:56)

Когда читаешь бредни счастливых обладателей этого древнего говна,то начинаешь понимать,чтотуровень экономической грамотности населения стремится к нулю.Здание или сооружение,как таковое,особой ценности не представляет.Тем более,сооружение,которому под 100 лет.Ценность представляет земельный участок,которым жильцы всех этих «сталинок» не владеют.Поэтому ваша недвижимость без права собственности на землю,всего лишь аккуратно сложенные стройматериалы.Но заглядывать в будущее,на поколение вперёд,наш человек не обучен.

Да, с этим проблемы. В моем доме 100 квартир. У меня в подъезде - 8. Живут примерно 16 человек, прописано, конечно, вдвое больше. Каждая машина имеет свое, но не подписанное место и драк за парковку нет. Человек подъехал, извинился и сказал - буду месяц здесь жить - у меня мебельный фургон большой - скажите куда кости бросить. Сами слегка потеснились и перетусовались, чтобы он мог нормально встать. Жил и ездил месяц, парковался, где указали, ВТЧ с учетом, что бы из его окон было видно машину. Просто коммунизм в ограниченном пространстве!!! А между тем рядом построили пару многоэтажек, с окнами смотрящими в окна старых домов... Какие там санитарные нормы!!! Нарушено просто ВСЁ!!! Я вот думаю - найдется кто по предприимчивее, да с деньгами и расселит наш памятник архитектуры, а на этом месте влупит человейник квартир на 1000 и даже даст живущим здесь квартиры в нём же. А что - место позволяет...

Цитата (Ridermoscow @ 23.08.2021 - 15:10)

Цитата Тем более,сооружение,которому под 100 лет.Ценность представляет земельный участок,которым жильцы всех этих «сталинок» не владеют. В Америке и постарше дома стоят. И в худшем состоянии. Безусловно новый хороший ЖК лучше, но место в недвижке всегда было главным. Сталинка в центре стоит столько же, сколько этаж на окраине. Живешь ты не ради следующих поколений, а вполне себе в моменте. И тут важен уровень комфорта, а не то, сколько стоит твой актив. В гроб не унести ни сталинку, ни кремлевку))) А состояния наследниками просираются на раз))) Статистика там очень нехорошая

В Америке Я уже сообщал здесь местным «сталинкодрочерам»,что негритянскон гетто НьюЙорка,Гарлем,когда то был фешенебельным районом города.Но потом дома обветшали и состоятельные жильцы оттуда съехали.И эту недвигу,которая обесценилась основательно,заселили негры.А такое вот отношение, «живём сегодня» приводит к тому,что население нищее из поколения в поколение.Но,как я уже заметил,экономическая грамотность на уровне плинтуса

Цитата (Mothergoose @ 22.08.2021 - 21:44)

Я сама живу в сталинке. Пережила капитальный ремонт. У меня балкон 1700х2600 на выносных столбах. Другие балконы стандартные для этих домов 1000х2800. В большинстве квартир по 2 балкона, один из кухни. На торцах здания полукруглые балконы. Где ТС нашел такие сталинки без балконов- не знаю.

Пожалуйста, в легкую, Космодамианская набережная, полно 8-10 этажных домов без балконов

Цитата (olegs641 @ 22.08.2021 - 22:39)

Цитата (Borovenko @ 22.08.2021 - 23:24) Цитата (иногда их количество доходит до 7 и более, включая комнаты для прислуги с отдельным «черным» входом в квартиру). "Чёрный" вход для прислуги в "сталинке", в стране всеобщего равенства, избавившейся от царских замашек. Прислуге даже парадным входом запрещали пользоваться, свой лаз был! Получается, буржуи никуда и не делись! Совкодрочеры, что с ебалом? Кстати, интересно, пояснит ли кто-то из совкодротов наличие в стране всеобщего равенства "прислуги", запускаемой через черный ход? Кстати, тема прислуги не редкость в довоенных и более поздних лучших в мире советских фильмах, в которых обычная советская семья с папой, мамой и парой детишек в пионерских галстуках скромно обедают в просторной гостиной за круглым столом, заставленным всякими лучшими в мире явствами, которые на стол подает милая пролетарская служанка в передничке. В таких фильмах обычно у главы семьи рабочий кабинет с дубовым столом и прочее.

Это вход для деньщиков/адьютантов, как правило однушки рядом их были.

Это сообщение отредактировал Borros - 23 авг. 2021 г. в 16:25

Цитата (Lecky @ 22.08.2021 - 22:52)

Простите,но всё это лютая хрень.В любой цивилизованной стране вам скажут,что жизнь в квартире,особенно «сталинке»,это удел нищебродов.Только частный дом в пригороде.И гараж на пару авто.Всё остальное-оргазм плебея...

А что делать жертвам урбанизации?

Цитата (Черниковский @ 23.08.2021 - 11:25)

чета припиздываешь ты про 25 минут, там от начала затонского моста и до кругового только 20-30 минут даже днем стоять, я про час пик молчу

Нах мне там стоять, на Речную вниз ухожу. Если прям к 9 ехать может и есть пробка, я обычно в 8:20-8:30 приезжаю, на круговое пусть стоят те кому на проспект надо.

Цитата (Бармалеич @ 22.08.2021 - 23:07)

Цитата (fox4249 @ 22.08.2021 - 10:52) Купил сталинку 110 метров , 4 комнаты, 6 этаж. До метро 100 метров. В парадной лифт,всего 20 квартир.Весь дом две парадных-40 квартир. Перекрытия двутавры заложенные бетонными блоками и засыпанные строительным мусором.Толщина стен 70-80 см.Ванная комната с окном. Туалет и кладовка отдельно.Бывшая коммуналка. Если все разобрать и вынести, то ремонт будет около 4 млн. Куплена за 12млн. После ремонта будет трешка с кухней-гостиной в 30 метров.. Пришлось, конечно, потратиться на отключение газа и подвод 15 квт мощности( около 300 тр) Хрен в какой новостройке купишь за 16 млн квартиру, у метро, в 110 метров. И что бы парковка была у дома, еще и у метро. Близкие цены есть, но это человейники.. Цитата (fox4249 @ 22.08.2021 - 10:56) Но так и получается, что бедные берт в ипотеку в новостройках, а состоятельные парни  в элитных домах и хорошем старом фонде..))) Молодец, состоятельный парень. $215K за квартиру. По нашим меркам - очень немного. Может мне продать одну из своих дендрофекальных хибар в Солнечной Флориде и вернуться взад. Там еще и на несколько лет беззаботной жизни хватит. Ну или по программе переселнцев-возвращенцев. И жить, сдавая остальные дома (подсуетились мы после того, как баббл лопнул в 2008 - дешевые дома были). Что посоветуете, коллега? Променять 300 солнечных дней в Аризоне на 62 солнечных дня в СПб? Жил я в детстве 15 лет в квартире. 200 метров от метро на Старо Невском. Железные балки, сталинский дом, 2 парадных, 20 квартир (6 этажей+ прачечная была внизу). Это не ваш дом? Хотя нет, не было у нас 4-х комнатных квартир. Зато были еще кованые ворота в арке. Потолки 3.5 метра (я уж и не помню) и проводка наружная - на фарфоровых пиздюлинках. Потом в стену прятали. Проблема только была - окна мыть надо было непрерывно. Из-за гари, грязи. И троллейбусов под окном. Они мне иногда до сих пор снятся. Когда они ехали около шести утра толпой из парка. Знаете как воет троллейбус на полном ходу? Хорошо еще можно было гулять в парке в Лавре. Интересно, он еще существует? Или церковь все взад забрала. Потом перебрались в другую, на Жуковского. Чуть дальше от метро. 10 минут. Метров 100, наверное, общей площади. Дом, построенный еще до исторического материализма. После выборочного капремонта (=не меняли перекрытия и потолки). Несущие стены- более метра. Паркет - из дубовых плиток. Потолки - метра 4 с хвостом. Лепнина и все такие. На кухне дискотеку можно делать. Но опять же - говно на окнах. Центр города. Тогда еще трамваи там ходили. А вторую половину жизни я живу в домах из говна и палок. Зато окна не мыл НИКОГДА. И воздух чистый. И озеро на заднем дворе. И дети рядом в школу ходили. Из серии - было и стало.

В солнечной Флориде можно жить в говне и палках, там минус 20 не бывает.

Цитата (RaulDuc @ 23.08.2021 - 07:29)

Время Сталиной давно ушло.В большинстве ублюдские планировки и нет возможности изменить, так как стены несущие, малюсенькая кухня, уродские подъезды с 1 лифтом, квартиры маленькие, больше 100 метров сложно найти, соседи так себе, проблемы с парковкой.

Как искать и за какие деньги.

Цитата (Производител @ 23.08.2021 - 08:20)

Сталинки это ПРЕМИУМ жильё в СССР, а давайте теперь сравним с премиум жильём нашего времени? Надо же быть такими лицемерами, совкодрочи уже до уровня едра скатились)))

А есть олицетворение жилья современной России? Где этот премиум? И сколько стоит?

Цитата (Андрей82 @ 23.08.2021 - 09:19)

Цитата (idk @ 23.08.2021 - 08:39) это лаги. и да. ремонт делать в ней, это просто пиздец. это точно. помню полы вскрывал. то я не заебался, а заёбанным призвался (С). настил пола из какой-то лиственной породы, что топор со звоном отскакивает. хуй с ним, дырку продолбил для зацепа - лом гнётся!! настил припиздячен к лагам гвоздями с квадратным сечением. и туда их уебашено столько, что можно идти сдавать на металл. лаги блять (чисто на кухне) - три бруса, и две шпалы (!). крановые, но шпалы, блять!! сил уже не было, хотелось динамит заложить))

Точно, я когда пол менял и лаги укреплял, рабочие с большим трудом пилили половую доску. Она за 55 лет стала каменной

Цитата (Ridermoscow @ 23.08.2021 - 09:32)

Коммуникации в сталинке фигня. Я вот, чтобы не скучать: -заменил стояки Заменил всю проводку Ещё и официально провёл к себе 15кВт трёхфазные, потому как в большинстве сталинок всего 3кВт на квартиру, а это значит ни электродуховки, ни кондиционера До перекрытий снял весь мусор - сделал норм пол + 10 см к высоте квартиры)) Ну а ровные стены со штукатуркой по 10 см толщиной по итогу местами,

Фигня? С канальей что-то делали?

Цитата (ПростоКонь @ 23.08.2021 - 09:36)

Цитата (Ridermoscow @ 23.08.2021 - 09:32) Ещё и официально провёл к себе 15кВт трёхфазные, А в квартире-то нахуя столько? При водяном отоплении? У нас входную проводку меняли, ампер по 40 ставили автоматы.

Может плита электро? чтобы студию замутить?

Цитата (Ridermoscow @ 23.08.2021 - 09:40)

Цитата А в квартире-то нахуя столько? При водяном отоплении? У нас входную проводку меняли, ампер по 40 ставили автоматы. Так как по закону бесплатно можно завести 15кВт - было грех не воспользоваться :)) В реальности когда у тебя свой отдельный провод / это приятно.

Можно, если физическая возможность есть

Цитата (KiKoZ @ 23.08.2021 - 09:53)

Цитата (Псевдоподий @ 23.08.2021 - 09:16) Цитата (stas274 @ 23.08.2021 - 09:10) Цитата (DJKashei @ 23.08.2021 - 08:50) Цитата (stas274 @ 23.08.2021 - 08:48) А в чём плюс газовой колонки? Горячая вода в любое время года и намного дешевле централизованного ГВС. Ну, из всей оплаты ЖКХ, сколько там составляет ГВС? А из-за 10 летних дней держать колонку? Проточный водонагреватель размером с коробку от обуви, достается из шкафа, вешается на стену в ванной. Через несколько дней, когда дают воду - убирается обратно. Вообще то сейчас проточные просто встраивается в трубу. Переключил 2 крана и нажал на нем кнопку. Вуаля горячая вода. Потом обратно все сделал и до следующего года.

По-моему, мощные проточки требуют трехфазного подключения, могу ошибаться

Цитата (AlHighlander @ 23.08.2021 - 09:58)

Цитата (RUSSR @ 22.08.2021 - 21:05) Сталинки, сталинки... Вот квартиры студии- клоповники с туалетом по среди комнаты это да! Путинки в 15 м2 в ипотеку на 15 лет - это шик и блеск! Зато колбасы дохренища! И джинсов.

у Шувалова этаж в высотке на Котельнической набережной

Цитата (KiKoZ @ 23.08.2021 - 10:01)

Цитата (Ridermoscow @ 23.08.2021 - 09:18) Что касательно цен, тут все просто: - в новом доме в моём районе метр от 900 000. Так что вот… Сталинка 500 000. Хм ты с Остоженки что ли? У меня на садовом считай на Донской 750 -800 :) Медный пи тут забабахали.... А сталинки 400+-

Остоженка, глубоко за миллион за м2

все-таки во времена Сталина дома строились для людей.
эти потолки за три метра не случайно,-это нормальная циркуляция воздуха для того чтобы было чем дышать.
зачем сделали потом высоту 2,5 метра?-это какое то человеконенавистничество.
да и сейчас если строят с высотой 2.5- тяжело находиться в такой квартире.
хотя бы 2,7 делали бы,-уже совершенно другие ощущения.

Цитата (Borros @ 23.08.2021 - 20:25)

Цитата (Производител @ 23.08.2021 - 08:20) Сталинки это ПРЕМИУМ жильё в СССР, а давайте теперь сравним с премиум жильём нашего времени? Надо же быть такими лицемерами, совкодрочи уже до уровня едра скатились))) А есть олицетворение жилья современной России? Где этот премиум? И сколько стоит?

Наверное нет эталона или он в каждом месте разный. Ну вот у моего товарища это отдельно стоящий дом в первом этаже которого бассейн метров на 30 с 5 дорожками и глубиной до 2 метров. сверху типа кинозал. гостинная, бильярдная, выше спальни-епальни... Как представишь сколько стоит подогрев, фильтрация, обеззараживание всего этого начинаешь понимать его финансовые возможности. А то в наших краях все 570 лексусом меряют или кайеном - нищеброды, с-ка... А сам он живет в гостевом флигеле, где у него аудио аппаратуры миллионов на 20... А для меня - лишь бы мне комфортно было и не кантовали по пустякам. Правда я и старше лет на десять... Вот о том то и базар, что новостройку хорошую не купишь не за какие деньги - их у нас просто не строят. А то, что строят - это для тех, кто в сталинках никогда не жил - сразу из хрущевки и в коттедж...

Цитата (Lecky @ 23.08.2021 - 13:56)

Когда читаешь бредни счастливых обладателей этого древнего говна,то начинаешь понимать,чтотуровень экономической грамотности населения стремится к нулю.Здание или сооружение,как таковое,особой ценности не представляет.Тем более,сооружение,которому под 100 лет.Ценность представляет земельный участок,которым жильцы всех этих «сталинок» не владеют.Поэтому ваша недвижимость без права собственности на землю,всего лишь аккуратно сложенные стройматериалы.Но заглядывать в будущее,на поколение вперёд,наш человек не обучен.

А Вы смельчак и грамотны экономически, расскажите пожалуйста, что ждет нашу страну, хотя бы лет через 10?

И какова вероятность, что земля, правообладателем Вы являетесь, вдруг не будет признана незаконно отчужденной?

Цитата (Borros @ 23.08.2021 - 20:32)

Цитата (Андрей82 @ 23.08.2021 - 09:19) Цитата (idk @ 23.08.2021 - 08:39) это лаги. и да. ремонт делать в ней, это просто пиздец. это точно. помню полы вскрывал. то я не заебался, а заёбанным призвался (С). настил пола из какой-то лиственной породы, что топор со звоном отскакивает. хуй с ним, дырку продолбил для зацепа - лом гнётся!! настил припиздячен к лагам гвоздями с квадратным сечением. и туда их уебашено столько, что можно идти сдавать на металл. лаги блять (чисто на кухне) - три бруса, и две шпалы (!). крановые, но шпалы, блять!! сил уже не было, хотелось динамит заложить)) Точно, я когда пол менял и лаги укреплял, рабочие с большим трудом пилили половую доску. Она за 55 лет стала каменной

Да,да так оно и есть. А еще все внутренние перегородки собраны так, что основная несущая - дверная коробка. Двери межкомнатные 8 см и все на кованных гвоздях на 150...

Цитата

В АмерикеЯ уже сообщал здесь местным «сталинкодрочерам»,что негритянскон гетто НьюЙорка,Гарлем,когда то был фешенебельным районом города.Но потом дома обветшали и состоятельные жильцы оттуда съехали.И эту недвигу,которая обесценилась основательно,заселили негры.А такое вот отношение, «живём сегодня» приводит к тому,что население нищее из поколения в поколение.Но,как я уже заметил,экономическая грамотность на уровне плинтуса

Такое же будущее и у наших человейников.

Цитата (Книжник @ 23.08.2021 - 09:53)

Цитата (Jus @ 22.08.2021 - 19:56) что возраст домов давно уже перевалил за полвека, Рукалицо. Скоро будут писать "возраст дома перевалил за два года". Люди всерьёз считают, что полвека - это много? Расскажите это тысячелетним постройкам древнего Рима или Греции. С нормальным домом ничего не случится не то, что за полвека, а лет за двести. Но нас по-прежнему приучают, что одноразовость - это хорошо. Одноразовые люди.

При строительстве сталинок закладывался "срок службы эксплуатации жилых домов массовой постройки",- для сталинских домов довоенной постройки-125 лет, для сталинских домов послевоенной постройки-150 лет, естественно, на середине этого срока с заменой всех коммуникаций, что сегодня и происходит.

Это сообщение отредактировал Пирол - 23 авг. 2021 г. в 16:59

Цитата (voldyr @ 23.08.2021 - 16:46)

Цитата (Borros @ 23.08.2021 - 20:25) Цитата (Производител @ 23.08.2021 - 08:20) Сталинки это ПРЕМИУМ жильё в СССР, а давайте теперь сравним с премиум жильём нашего времени? Надо же быть такими лицемерами, совкодрочи уже до уровня едра скатились))) А есть олицетворение жилья современной России? Где этот премиум? И сколько стоит? Наверное нет эталона или он в каждом месте разный. Ну вот у моего товарища это отдельно стоящий дом в первом этаже которого бассейн метров на 30 с 5 дорожками и глубиной до 2 метров. сверху типа кинозал. гостинная, бильярдная, выше спальни-епальни... Как представишь сколько стоит подогрев, фильтрация, обеззараживание всего этого начинаешь понимать его финансовые возможности. А то в наших краях все 570 лексусом меряют или кайеном - нищеброды, с-ка... А сам он живет в гостевом флигеле, где у него аудио аппаратуры миллионов на 20... А для меня - лишь бы мне комфортно было и не кантовали по пустякам. Правда я и старше лет на десять... Вот о том то и базар, что новостройку хорошую не купишь не за какие деньги - их у нас просто не строят. А то, что строят - это для тех, кто в сталинках никогда не жил - сразу из хрущевки и в коттедж...

Да согласен, вот друг отпраздновал новоселье, дом 540 метров, все расфуфырено, бильярд, огромные помещения котлы2 шт, гаражи , короч все дорога -богато.

Но а кто за этим смотреть будет? Чистить протирать и тд? А цена электричества и тд.

Обслуживание дома стоит минимум в 3 раза больше обслуживания квартиры , с водой и электричеством

Цитата (besedkin @ 23.08.2021 - 20:54)

Цитата В АмерикеЯ уже сообщал здесь местным «сталинкодрочерам»,что негритянскон гетто НьюЙорка,Гарлем,когда то был фешенебельным районом города.Но потом дома обветшали и состоятельные жильцы оттуда съехали.И эту недвигу,которая обесценилась основательно,заселили негры.А такое вот отношение, «живём сегодня» приводит к тому,что население нищее из поколения в поколение.Но,как я уже заметил,экономическая грамотность на уровне плинтуса Такое же будущее и у наших человейников.

Как то предлагали коттедж для себя строенный за вменяемые деньги. Ключевое слово 150 метров до дороги местного значения, которую пару раз за зиму таки чистят, но таки все ездят. Без трактора - никуда. ну и грунтовка это посчитайте хотя бы сколько щебня в грязь уйдет пока она станет проезжей весной и осенью.

Цитата (КОРОВКИН @ 22.08.2021 - 21:27)

Студия 12 кв. м - назовут ли её Путинкой? я считаю он не заслужил, чтобы в честь него даже что-то называли

Для студента норм. Лучше 12м, но в пределах мкад и у метро, чем 40 метров в области, потом каждое утро в тамбуре электрички стоять и проклинать все на свете. Ну и явно 12 метров лучше изолированной квартиры, чем коммуналка с гопотой, алкашней и быдлом.