Различают три вида исламской ипотеки, и в зависимости от выбранного вида изменяется способ финансирования приобретения недвижимости:
Иджара. Это аренда с последующим выкупом. Каждый год кредитор пересматривает арендную плату, согласуя ее со средними ценами на рынке. Клиент может выкупить недвижимость в любое время по балансовой стоимости.
Мурабаха. Кредитор приобретает недвижимость, продает ее покупателю по цене чуть выше с выплатой долями. Причем в договоре обосновывается размер наценки, а пересмотреть условия можно только с согласия всех сторон. Этот вид договора работает в тестовом режиме по халяльной ипотеке Ак Барс Банка.
Мушарака. Кредитор и клиент вместе владеют недвижимостью. Финансовое учреждение обычно сдает свою долю заемщику, а тот небольшими частями выкупает ее. Арендные платежи в данном случае уменьшаются пропорционально принадлежащей кредитору доле.
Эти же названия экономических отношений в исламском праве применяются для партнерских инвестиций.
Банки. Ру
Есть ещё мухосрака, но это типа как в Сбере.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Да вы достали уже. Эта рассрочка гораздо невыгоднее, чем обычный кредит. Сам можешь пойти и взять еë. Тебе никто не запрещает, там нет тестов на знание Корана.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
На фоне вчерашних новостей о снижении требований по ипотечным кредитам,полез на один из известных сайтов с калькулятором ипотеки и немного прифегел...это когда у нас такое ввели? То есть мы для них "неверные",русня и тд...а им беспроцентная ипотека исходя из их "мирной" религии?Или я что-то не так понял?ЯПспециалисты,разъясните.Благодарю!
Нравятся условия? Не проблема - переходи в ислам, получай ипотеку, снова крестить в православие. Профит
А чем отличается дом, построенный по нормам шариата, от обычного дома? Да и когда, собственно, шариатские нормы стали нормой в России?
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Процентов нет, но есть сумма "интереса" того, кто тебе ипотеку. Т.е. банк выкупает интересующую тебя недвижку и продаёт тебе в рассрочку с наценкой, размер наценки и есть интерес. Про проценты нигде и слова, поэтому все нормы шариата соблюдены. Но т.к. процента нет, то потом и рефинансировать проблема. Другими словами: квартира стоит 10 лямов, тебе ее продают за 25, но в рассрочку. Процентов нет, т.к. сумма сделки указана 25, и чтобы бы там с ценами не случилось отдавай 25, рефинансировать нет никакой возможности.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Допустим, ты берёшь ипотеку на 20 лет (240 месяцев).
Тебе считают - стоимость квартиры + стоимость ипотеки (проценты) за все 20 лет.
Полученную сумму делят на 240 месяцев - и вот эту сумму ты должен платить в месяц. Ты не платишь проценты, это запрещено религией, ты платишь фиксированную сумму в месяц в течении 20 лет.
Хочешь погасить досрочно, через 2-3 года - без проблем, тебе только рады будут. Но ты должен выплатить всю начисленную сумму.
Нахер такое счастье
Размещено через приложение ЯПлакалъ
На фоне вчерашних новостей о снижении требований по ипотечным кредитам,полез на один из известных сайтов с калькулятором ипотеки и немного прифегел...это когда у нас такое ввели? То есть мы для них "неверные",русня и тд...а им беспроцентная ипотека исходя из их "мирной" религии?Или я что-то не так понял?ЯПспециалисты,разъясните.Благодарю!
Нравятся условия? Не проблема - переходи в ислам, получай ипотеку, снова крестить в православие. Профит
насколько я помню, нет обязанности в ислам переходить (по крайней мере на территории РФ): она доступна для всех. Это условие (отсутствие процентов) необходимо в том числе и для самого банка (если банк мусульманский) и появилось в свете возможности захода на территорию России арабских банков. А так - да, если просто наши обычные банки такое предлагают, то такую программу выберет сильно верующий мусульманин, потому что так у них в религии заведено.
А чем отличается дом, построенный по нормам шариата, от обычного дома? Да и когда, собственно, шариатские нормы стали нормой в России?
Там выше написали ж уже. По нормам шариата не дом строится, а кредит выдается. Им типа нельзя проценты кому то платить, поэтому проценты включают в общую сумму и потом дают "безпроцентно" как бы в долг. В итоге та же ипотека но ещё менее выгодная, но религиозные условия соблюдены).
А по нормам шариата разве им вообще дома положены? Я то думал что мусульманская чурка должна в пещере жить, или на дереве.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com