Никто в нее не верит, естественно, что инфляция уже сидит в цене квадрата, застройщик тоже нихуя не филантроп. Но при этом не 20 и не 25 процентов годовых, и банки реально в пролете.
там гораздо больше 20 и 25. Застройщик рискует своим капиталом
Госпрограммы льготного жилищного кредитования взвинтили цены на первичку, а за ней и на всё остальное. Рынок встал. Снижать цены? Упустить сверхприбыль? Лучше рискнуть какой-то пока неизвестной долей невозвратов рассрочки и продавать по тем же завышенным ценам, пока получается. Плюс, нагнать страху на вторичный рынок прецедентами с "мошенниками". Тут чуть кнута, там чуть пряника - и, о чудо, рынок первички оживёт. Но это не точно)
Госпрограммы льготного жилищного кредитования взвинтили цены на первичку, а за ней и на всё остальное. Рынок встал. Снижать цены? Упустить сверхприбыль? Лучше рискнуть какой-то пока неизвестной долей невозвратов рассрочки и продавать по тем же завышенным ценам, пока получается. Плюс, нагнать страху на вторичный рынок прецедентами с "мошенниками". Тут чуть кнута, там чуть пряника - и, о чудо, рынок первички оживёт. Но это не точно)
Я конечно слышал про рассрочки,но там один хуй банки замешаны...а интерес банка уже в цену заложен и поэтому создаётся иллюзия что типа без процентов.
По недвиге тоже непонятно.у нас только один застройщик давал рассрочку,кошелев.но дело в том что опять же он прогонял бабло через банк который сам же и намутил,Кошелев банк.да и жильё в залоге пока не отслюнявишь всю сумму. Про автопроизводителей не в курсе.знаю что китайцы при взносе более половины дают рассрочку,ну или под мизерный процент.кто покупал китайца в рассрочку,скажите у вас с кем договор,с банком или производителем?сомневаюсь что дилер сам будет такие условия предлагать...продавать 20 авто в месяц и все 20 в рассрочку.а жить на что,зарплаты платить,новые авто покупать?
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Не удивляет. Если продажи стоят колом, то продать хоть в рассрочку, единственный шанс у продавца выжить. Может, конечно, не давать и стать банкротом.
В стране кризис потребления. Продажи дружно летят вниз. Скоро стагнация. Финансовый кризис.
Это сообщение отредактировал persey4ik - 26 ноя 2025 в 15:42
Не понимаю, почему люди не рады таким новостям. Всё подвохи ищут. Вот мелкий ип занимается окнами. Оборот нормальный, несколько миллионов в месяц. Имеет возможность ставить окна в рассрочку. До 6 месяцев. Без процентов, с первоначальным взносом процентов в 20. Обходится без банковского кредита. Окна по цене не выше, чем у других. Но из-за условий продаж их берут лучше. С застройщиками ровно такая же схема, только масштабирована. Не вижу глобальных проблем.
Но при этом не 20 и не 25 процентов годовых, и банки реально в пролете.
Ага. ЗАстройщик же за свои средства строит Мне эту хуету пожалуйста не рассказывай. Итак, подытожим. Местные финансовые аналитики утверждают, что застройщик берет кредит в банке, строят жилье, неся все издержки, а затем продают его с рассрочкой ниже учетной ставки У меня все
Не удивляет. Если продажи стоят колом, то продать хоть в рассрочку, единственный шанс у продавца выжить. Может, конечно, не давать и стать банкротом.
Аха. Построить дом и продать его ниже себестоимости. Ахуенный бизнес-план поди тоже над жертвами МММ смеялся
Это сообщение отредактировал Жидомасон - 26 ноя 2025 в 15:40
Не понимаю, почему люди не рады таким новостям. Всё подвохи ищут. Вот мелкий ип занимается окнами. Оборот нормальный, несколько миллионов в месяц. Имеет возможность ставить окна в рассрочку. До 6 месяцев. Без процентов, с первоначальным взносом процентов в 20. Обходится без банковского кредита. Окна по цене не выше, чем у других. Но из-за условий продаж их берут лучше. С застройщиками ровно такая же схема, только масштабирована. Не вижу глобальных проблем.
У автопрома уже так же. По крайней мере из китайцев Хавал, Белжи, Джили под реальные 0,01% отдают машины. Братэлло отоварился, я думал очередное наебалово. Не, всё нормально.
При этом же сами ВТБ или Альфа с Тиньковым дают 0.01%, в личном кабинете так и светится. ХЗ на что там живут или кто кого спонсирует...
Это сообщение отредактировал beback - 26 ноя 2025 в 16:10
Не понимаю, почему люди не рады таким новостям. Всё подвохи ищут. Вот мелкий ип занимается окнами. Оборот нормальный, несколько миллионов в месяц. Имеет возможность ставить окна в рассрочку. До 6 месяцев. Без процентов, с первоначальным взносом процентов в 20. Обходится без банковского кредита. Окна по цене не выше, чем у других. Но из-за условий продаж их берут лучше. С застройщиками ровно такая же схема, только масштабирована. Не вижу глобальных проблем.
Ну тут обратное, сначала стулья потом деньги, тут людям окна ставят и потом ждут деньги, рискует поставщик окон. А с домами наоборот, покупатель по сути все деньги отдает сначала сразу и потом по чуть чуть, не получив при этом сразу ни чего, он ждет нае..б..т его или нет, на свой страх и риск.
Ну за строительство не скажу. Там цены и затраты другие. небольшой город в Тульской обл. Брали супруге дублёнку, тёще газовую плиту и стиралку в рассрочку. Первый платёж 30% и оставшаяся часть на три месяца рассрочка. Всё оформляется в магазине, нужен только паспорт. Иначе у людей нет денег покупать новую бытовую технику и более- менее нормальную одежду. Или сворачивай бизнес или иди на риск (спрашивал у продавца - есть такие, кто не оплачивает остаток. а взять с них нечего). Цены предварительно сравнивал с другими магазинами - в пределах погрешности. Чую микрозаймы скоро этому бизнесу тоже на горло наступят.
У Автопрома уже так же. По крайней мере из китайцев Хавал, Белжи, Джили под реальные 0,01% отдают машины. Братэлло отоварился, я думал очередное наебалово. Не, всё нормально.
В автопроме поддержка китайских банков. У них ставка ниже+поддержка китайского правительства
Рассрочка тоже такая себе лотерея. то, можно купить в кредит на пару лет за 900 тыс, так же можно взять в рассрочку, но уже за 1150тыс. Себе в убыток никто не работает. Просто кредит пойдет через банк, а рассрочку можно и у продавца оформить.
Рассрочка тоже такая себе лотерея. то, можно купить в кредит на пару лет за 900 тыс, так же можно взять в рассрочку, но уже за 1150тыс. Себе в убыток никто не работает. Просто кредит пойдет через банк, а рассрочку можно и у продавца оформить.
Рассрочка тоже такая себе лотерея. то, можно купить в кредит на пару лет за 900 тыс, так же можно взять в рассрочку, но уже за 1150тыс. Себе в убыток никто не работает. Просто кредит пойдет через банк, а рассрочку можно и у продавца оформить.
Который взял кредит в банке не строительство
да, ты взял рассрочку со вшитыми процентами в каждм платеже, и застройщик этими процентами гасит свои проценты про кредиту банка
да, ты взял рассрочку со вшитыми процентами в каждм платеже, и застройщик этими процентами гасит свои проценты про кредиту банка
Они всегда были в цене. А Банк еще с тебя хочет поиметь сверх этого. А на это денег у покупашек уже нет. А как только денежная река с СВО закончится то вообще продажи рухнут.
Но при этом не 20 и не 25 процентов годовых, и банки реально в пролете.
Ага. ЗАстройщик же за свои средства строит Мне эту хуету пожалуйста не рассказывай. Итак, подытожим. Местные финансовые аналитики утверждают, что застройщик берет кредит в банке, строят жилье, неся все издержки, а затем продают его с рассрочкой ниже учетной ставки У меня все
Вы блин если читать не умеете то что написано, то хотя бы не перевирайте) Стоимость жилья в рассрочку- -затраты застройщика (земля, содержание службы, стоимость проектирования) -Стоимость собственно строительства -риэлтэры хуелтеры реклама -ПРИБЫЛЬ ЗАСТРОЙЩИКА -надбавка к стоимости с учетом инфляции на период рассрочки
вот последний пункт иногда выгоднее чуть чуть сократить немного снижая прибыль но увеличивая при этом оборачиваемость денег.
Или стоит жилье и ты тупо платишь за его содержание или за него потихоньку капает денежка и содержит его уже абсолютно счастливый новый владелец.
это конечно нифига не все, это ликбез для начинающих.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Никто в нее не верит, естественно, что инфляция уже сидит в цене квадрата, застройщик тоже нихуя не филантроп.
yaplakal.com