Почему Сбер и ЦБ пытаются остановить рассрочку?

Цитата

Вы блин если читать не умеете то что написано, то хотя бы не перевирайте) Стоимость жилья в рассрочку- -затраты застройщика (земля, содержание службы, стоимость проектирования) -Стоимость собственно строительства -риэлтэры хуелтеры реклама -ПРИБЫЛЬ ЗАСТРОЙЩИКА -надбавка к стоимости с учетом инфляции на период рассрочки вот последний пункт иногда выгоднее чуть чуть сократить немного снижая прибыль но увеличивая при этом оборачиваемость денег.

я таки дико извиняюсь, где в этой шикарной схеме банковские проценты которые платит застройщик, который взял деньги в банке на строительство?
Вот если их добавить, то никак стоимость рассрочки не может быть ниже кредита в банке
Это сообщение отредактировал Жидомасон - 26 ноя 2025 в 16:04

Лежит дома подборка журнала Сатирикон за весь 1917 год.
Так сказать, события глазами обывателя, а не кабинетного историка.
И параллели сами собой напрашиваются.
Все это уже переживали, первая мировая, дезертиры, монархисты, те же монополии, банки, дележ земли, инфляция, дефицит бюджета и пр. Такой же разброд и шатания и отсутствие здравого смысла.
Это сообщение отредактировал IgorAk - 26 ноя 2025 в 16:21

Цитата (persey4ik @ 26.11.2025 - 15:58)

glumator Цитата да, ты взял рассрочку со вшитыми процентами в каждм платеже, и застройщик этими процентами гасит свои проценты про кредиту банка Они всегда были в цене. А Банк еще с тебя хочет поиметь сверх этого. А на это денег у покупашек уже нет. А как только денежная река с СВО закончится то вообще продажи рухнут.

Ну смотри. Застройщик берет кредит в условно ПСБ. А покупатель берет ипотеку в СБ. Это разные банки.
С застройщика получает прибыль ПСБ. А СБ к этому не имеет никакого отношения.
Но даже если банк будет один, то этот банк дает кредит на определенный срок застройщику. А ипотека дается лет на 10-30

Дык сколько защитников банков подключилось.
Цена за хату определена застройщиком.

Так банк на эту цену еще свой кредит добавит.
Это сообщение отредактировал Бамбалабес13 - 26 ноя 2025 в 16:22

Цитата (Бамбалабес13 @ 26.11.2025 - 16:22)

Дык сколько защитников банков подключилось. Цена за хату определена застройщиком. Так банк на эту цену еще свой кредит добавит.

А застройщик, что добавит?

наверное потому что рассрочка - наебская схема от застройщиков, при которой они сами себязагоняют в глубокую жопу. Квартиру они вроде продали, но эскроу счет не наполнили, в итоге получили повышенный процент по кредиту на свою стройку.

Кроме того, покупателю рассрочка дается не просто так, убыток застройщика закладывается в повышенную цену квартиры.

И еще, вот взял человек по рассрочке квартиру, закинул первый взнос, 2 года допустим платит по 30 тыс в месяц. На третий год по условиям договора он получает платеж по 200 тыс в месяц и т.д. на 30 лет вперед. что будет делать покупатель? Он в половине случаев будет расторгать договор, проебет первоначальный взнос и платежи которые ранее платил, застройщик или банк заберет квартиру и будет вынужден повторно его куда то девать

Это уже грозит банкротством застройщику и проблемой банкам, которым эти квартиры застройщик обанкротившийся отдас. Оно ЦБ надо? вот и зашевелились

Цитата (Бамбалабес13 @ 26.11.2025 - 16:22)

Дык сколько защитников банков подключилось. Цена за хату определена застройщиком. Так банк на эту цену еще свой кредит добавит.

Я к банкам не имею отношения, кроме как ипотеку плачу.
Я защитник здравого смысла. Насмотрелся в свое время на долбоебов, которые Мавроди защищали от кровавой гэбни.
ничему вас история не учит. Страну просрали за джинсы и жвачку, и продолжаете в сказки верить. Тфу на вас

Сука, да когда они нахуй сгинут уже!? Бляди ненасытные!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (САНЕК66 @ 26.11.2025 - 15:47)

Ну за строительство не скажу. Там цены и затраты другие. небольшой город в Тульской обл. Брали супруге дублёнку, тёще газовую плиту и стиралку в рассрочку. Первый платёж 30% и оставшаяся часть на три месяца рассрочка. Всё оформляется в магазине, нужен только паспорт. Иначе у людей нет денег покупать новую бытовую технику и более- менее нормальную одежду. Или сворачивай бизнес или иди на риск (спрашивал у продавца - есть такие, кто не оплачивает остаток. а взять с них нечего). Цены предварительно сравнивал с другими магазинами - в пределах погрешности. Чую микрозаймы скоро этому бизнесу тоже на горло наступят.

Посмотри кредитную историю, скорее всего эти рассрочки просто проходили как микрозаймы или кредиты, они учитываются в кредитной нагрузке, многие так попадали беря в рассрочку все подряд, в том числе и на маркетплейсах, а потом шли брать ипотеку и получали отказ из-за высокой долговой нагрузки - все эти рассрочки висели в бюро кредитных историй.

Пидарский сбер даже проценты по вкладу НАЧИСЛЯЕТ блять в конце срока, что бы как раньше за начисленные вначале проценты, не выплачивать деньги!! Суки...
Даже в том же сраном Т банке, проценты начисляются каждый месяц и плюсуюткся к телу вклада, тем самым в конце срока приносят дополнительный доход
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это жадность и ворье , как это мимо их карманов деньги проходят. Если Греф протнадоги вообще заговорил. Он в ФНС работает ? Попутал
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Греф этот уже заебал, везде Греф, Греф....
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Garry11 @ 26.11.2025 - 16:26)

наверное потому что рассрочка - наебская схема от застройщиков, при которой они сами себязагоняют в глубокую жопу. Квартиру они вроде продали, но эскроу счет не наполнили, в итоге получили повышенный процент по кредиту на свою стройку.

Вот только хотел написать. Без участия банка в первую очередь нет эскроу со всеми вытекающими. То есть гарантии получаются примерно как 10 (или сколько там) лет назад - может построить, а может не построить. И если не построит, то после банкротства застройщика можно судиться много-много лет.

Потому что прямо 99%, что договору рассрочки сопутствует не ДДУ, а какой-то договор инвестирования с последующей передачей права собственности или вокруг того.

Хотя, если застройщик надежный, и у него портфель ипотечных активов большой, то риски минимальные. Но если какой-то левый, который избегает банков совсем, тут уже повод задуматься.
Это сообщение отредактировал palelle - 26 ноя 2025 в 16:50

Цитата

банков в этой схеме нет как таковых вообще! Представлять?

Цитата

И я тут не застройщиков защищать

Писал ИИ который из Германия прибыть?

Цитата

в Москве уже есть рассрочка на 10 лет под 9,9%

Это не рассрочка, это ипотека, кредит.

Чушь, короче, бредовая!

Как это ЦБ не взаимодействует с населением? А как же единый транзакционный счетцентробанка, с которого бабки должны перевести деньги от проданной квартиры на безопасную ячейку, чтоб мошенники их не сняли?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Покупать сейчас жилье сейчас хоть в рассрочку хоть в кредит огромная глупость. Кризис в в строительстве только начал набирать обороты, совсем скоро жилье подешевеет и возможно кратно.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как можно верить в сказки про бесплатный сыр)
судя по комментариям, половина населения просто финансово безграмотна.
Еще и доказывают))

В будущей прямой линии с президентом хотелось бы задать ему несколько вопросов:

Вопросы В. Путину на прямой линии: (можете задать их сами т. к. вероятность не задать их — 99%)

1). Почему в России до сих пор функционирует колониальное валютное управление (англ. сurrency board), и ЦБ РФ не подчиняется государству, а исполняет приказы ФРС США?

2). Почему Вами оставлены попытки национализировать Центробанк? (уничтожить центробанк и вернуть Госбанк)
(правда что после попытки вами подчинить ЦБ РФ государству, (в 2000 году) на вас подал в суд Геращенко и вы отказались это делать?)

3). Почему в 2018 году, депутаты государственной думы партий: «Единая Россия» и «Справедливая Россия» отклонили законопроект о национализации Центробанка РФ?
(вообще имеет ли смысл содержать столько партий в стране?)

4). Почему Россия является членом МВФ и исполняет все «рекомендации» этой американской организации такие как: повышение пенсионного возраста и повышении НДС?
(зачем вообще Россия вступила в эту американскую организацию созданную для укрепления блока НАТО?)

5). Почему государство проигнорировало 2000000 собранных подписей об отмене колониальных статей в конституции РФ? (ст. 9 п.2, 13 п.2, 15 п.4, 29 п5, 75 п.2)
(Народ ясно дал понять властям России что нужно исправлять написаную USAID американцами конституцию или писать новую суверенную или вообще отменить её и вернуть абсолютную монархию — что для России является идеальным вариантом.)

6) Почему в каждой крупной российской организации и государственном учреждении присутствуют иностранные аудиторы и консультанты?
(о каком суверенитете можно говорить при таком порядке?)

7). Почему стратегию развития России пишут иностранные государства?
(Россия сама не в состоянии развиваться?)

8). Почему вы дозволяете приватизацию государственного имущества?
[зачем вы способствуете отчуждению гос. собственности]

9). Почему Россия подчиняется ВОЗ? (всемирная организация здравозахоронения)
[организация внедряет педофилию и педерастию в Россию как норму и назначает надуманные пандемии]

10). Когда Россия выйдет из ВТО? (всемирная торговая организация)
[намерено затрудняет и ограничивает торговлю России и из-за навязанных соглашений — бензин и дизтопливо для граждан РФ выросли в цене в разы]

11). Зачем вы подписали закон о легализации криптовалюты в России?
[Биткоин и прочая криптогадость - это проект ЦРУ]
(Крипто
… (от греч. kryptos - тайный, скрытый), часть сложных слов, указывающая на какое-либо скрытое, тайное действие или состояние (напр., криптография).)

12). Зачем вы подписали конвенцию ООН о глобальной миграции населения из бедных стран в Россию?
(«Крокус», ИК в Волгограде, убийство генерала ничему не учат?)

13). Почему правительство Российской Федерации
не исполняет статью 114 пункт Б конституции РФ?

14.) Это вы дали команду Мишустину отклонить законопроект партии КПРФ и Справедливой России на полное подчинение государству вражеского ЦБ РФ?

15). Зачем вы внедряете цифровой рубль в России? Зачем вы всех граждан России, загоняете в цифровое рабство?
(система CBDC даёт абсолютный контроль над цифрорублём и возможность его программирования и обесценивания в указаный срок)

_____
Миронов предложил пересмотреть Конституцию для изменения статуса ЦБ (2024 год)

https://ria.ru/20230809/konstitutsiya-1889120657.html

Цитата (Жидомасон @ 26.11.2025 - 15:48)

А ну, назови мне период, когда существенно падали цены на недвижимость?

С 15 по 19 года
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сбер это зло

Цитата (Bambez @ 26.11.2025 - 17:01)

Покупать сейчас жилье сейчас хоть в рассрочку хоть в кредит огромная глупость. Кризис в в строительстве только начал набирать обороты, совсем скоро жилье подешевеет и возможно кратно.

Будем надеяться на это, тк цены космос
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Bambez @ 26.11.2025 - 17:01)

Кризис в в строительстве только начал набирать обороты, совсем скоро жилье подешевеет и возможно кратно.

С чего бы? Просо строить перестанут, возникнет дефицит, который как минимум будет поддерживать цены.

А вот вторичка подешеветь может, да, однако ее не продают просто так, а как минимум жилплощадь расширяют. Соответственно цены прямо зависят от цен на первичку (грубо говоря, не будет массового идиотизма продавать однушки чтобы купить студию, их будут продавать чтобы чуть докинуть и купить двушки).

Нет там никакой "беспроцентной рассрочки". Это просто маркетинговый ход.

Лох не мамонт
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Что-то не помню когда в последний раз у нас рассрочку где-то давали...