К вопросу об ипотеке, Рассказ в цифрах и картинках

блд. только вылезли с ипотеки, щас опять в кабалу, переезжаем в екб

Как вариант- снимать и копить до достижения определенной суммы. На недостающую сумму оформить кредит, необязательно ипотечный. Купленную квартиру тут же сдать в аренду с тем расчетом, чтобы выручка за сдачу полностью перекрывала платежи по кредиту.

Как минимум не включены платежи за здоровье. От внезапной боляки, да ещё с резким падением дохода из-за оной не застрахован никто.
Медицина же у нас бесплатная, но обходится дороже, чем платная страховая в паразитских странах. Не говоря о какчестве.

Жонглирование факелами на пороховой бочке, а не ипотека. Допускаю, что если мутить с учётом какой-то жилплощади, доставшейся бесплатно от кровавых каммуняк бабушке, то можно вымутить без потери нервов.

Везде свои плюсы и минусы, идеальный вариант - жить в своей изначально :))
Сейчас реально жалко ипотечников, кто влез в это в валюте. А таких много.
С 2008 курс поднялся с 23 до 35 руб в том же 2009, чуть снизился потом, сейчас опять лезет. Для тех кто взял по 23 руб/долл - чуть меньше чем в полтора раза.
Сама с ипотекой, с 17 лет поменяла 14 квартир, сначала как студентка в областном центре, а потом поменяла город.
Если честно - тяжко и уже устала, а с другой стороны - в Мск снимать однушку за "от 30 000", реально душит земноводное.

Есть другой вариант - снимать квартиру, свободные деньги инвестировать в высокодоходные активы, 25-30% годовых достигается с минимальным риском, для рискованных проектов 100 % и выше. В таком случае не привязан к конкретному месту и не висит дамокловый меч ипотеки.

вывод: Если копить,то копить надо быстро! чтоб деньги не обесценились.
и подгадать надо было к 2008-9 году,когда стоимость квартир упала.
а если брать ипотеку,то резко начать рожать детей.
Это сообщение отредактировал DIMA70 - 1 фев 2014 в 20:43

Цитата (misantrop @ 2.02.2014 - 00:29)

55 т.р. на семью маловато

Ну не знаю, у нас с женой доход на семью 55к, при средней ЗП в регионе - 21 к... а какая по вашему должна быть ЗП при средней 21?

По теме. ТС все верно расписал, сам плачу по ипотеке за свою квартиру, и очень удивляюсь людям которые пытаются казаться адекватными, но при этом считают банки рассадником каких то демонов. А взять и посчитать всё не могут, а ведь математика, это не безликие тангенсы и гипотенузы. За тысячи лет нашей истории выведены формулы для всех этих подсчетов, но ведь всегда проще уверить себя в том что там просто дерут шкуру и не заморачиваться мыслительным процессом.

Вот те кто против кредитов. Вы готовы имея миллион дать занять его незнакомому человеку на 5 лет без процентов. Учитывая что на данный миллион сегодня вы можете купить, опять же к примеру, однушку а через пять лет только гостинку. Настолько ли вы щедры что бы облагодетельствовать незнакомого человека? Если есть такие, отпишитесь, я тут же возьму свои слова назад и возьму у вас в займы!!! )

Цитата

вывод: Если копить,то копить надо быстро! чтоб деньги не обесценились.

Если есть возможность копить быстро, то можно и кредит выплатить быстро и потерять всё равно меньше.
Это сообщение отредактировал IronHedgehog - 1 фев 2014 в 20:40

ТС, а если есть, где жить, что лучше - копить или взять ипотеку, пустив в квартиру квартирантов? Тоже насущный вопрос.

Все равно не могу купить... ни на вступление в ипотеку денег, нет ни на квартиру тем более.

Цитата (Ктулхуист @ 1.02.2014 - 21:39)

Есть другой вариант - снимать квартиру, свободные деньги инвестировать в высокодоходные активы, 25-30% годовых достигается с минимальным риском, для рискованных проектов 100 % и выше. В таком случае не привязан к конкретному месту и не висит дамокловый меч ипотеки.

С удовольствием послушаю, какой риск вы считаете минимальным и что это за активы.

Цитата (Susanina @ 1.02.2014 - 21:39)

Сама с ипотекой, с 17 лет поменяла 14 квартир, сначала как студентка в областном центре, а потом поменяла город. Если честно - тяжко и уже устала, а с другой стороны - в Мск снимать однушку за "от 30 000", реально душит земноводное.

Сейчас в Мск уже за 30к фиг найдешь, цены на аренду все ползут и ползут вверх.
Средненькая комната уже 20 стоит.

Цитата (Just13RUS @ 2.02.2014 - 00:39)

ТС, а если есть, где жить, что лучше - копить или взять ипотеку, пустив в квартиру квартирантов? Тоже насущный вопрос.

Второй вариант выгоднее в разы. Во первых будут поступать доп средства от квартирантов это 1 плюс, во вторых будет дорожать уже купленная квартира это второй плюс, вы будете выплачивать проценты это минус. Итого плюсов так сказать больше. Выкладки делать влом, но вбейте в гугл "Эконометрика" там все формулы есть.

Цитата (Just13RUS @ 1.02.2014 - 21:39)

ТС, а если есть, где жить, что лучше - копить или взять ипотеку, пустив в квартиру квартирантов? Тоже насущный вопрос.

Лучше всего продать квартиру и на вырученные средства заплатить первый взнос. Могу привести расчеты, если интересно. Если вы будете копить, то ваши деньги будут дешеветь.

Цитата (KamovSergey @ 1.02.2014 - 21:44)

Цитата (Just13RUS @ 1.02.2014 - 21:39) ТС, а если есть, где жить, что лучше - копить или взять ипотеку, пустив в квартиру квартирантов? Тоже насущный вопрос. Лучше всего продать квартиру и на вырученные средства заплатить первый взнос. Могу привести расчеты, если интересно. Если вы будете копить, то ваши деньги будут дешеветь.

Вы не поняли )) Где есть жить, это не собственная жилплощадь.
Деньги на взнос по ипотеке есть.

Цитата (IronHedgehog @ 1.02.2014 - 21:42)

Цитата (Just13RUS @ 2.02.2014 - 00:39) ТС, а если есть, где жить, что лучше - копить или взять ипотеку, пустив в квартиру квартирантов? Тоже насущный вопрос. Второй вариант выгоднее в разы. Во первых будут поступать доп средства от квартирантов это 1 плюс, во вторых будет дорожать уже купленная квартира это второй плюс, вы будете выплачивать проценты это минус. Итого плюсов так сказать больше. Выкладки делать влом, но вбейте в гугл "Эконометрика" там все формулы есть.

Да я уже почти все посчитал. Просто интересно бы про то же самое в графиках посмотреть

Так - оно все так, но если без вариантов с жильем, то как по-другому? Мои знакомые после года ипотеки - продали дачу, гараж и до кучи машину, потому как совсем у них туго стало с з/п.

Хм. Я почти из тех же исходных данных вышел с квартирой и без долгов за 5 лет (вместе с первоначальным накоплением).
Просто, в результате, всё равно всё идёт не по первоначальному плану.

Цитата (Just13RUS @ 1.02.2014 - 21:45)

Цитата (KamovSergey @ 1.02.2014 - 21:44) Цитата (Just13RUS @ 1.02.2014 - 21:39) ТС, а если есть, где жить, что лучше - копить или взять ипотеку, пустив в квартиру квартирантов? Тоже насущный вопрос. Лучше всего продать квартиру и на вырученные средства заплатить первый взнос. Могу привести расчеты, если интересно. Если вы будете копить, то ваши деньги будут дешеветь. Вы не поняли )) Где есть жить, это не собственная жилплощадь. Деньги на взнос по ипотеке есть.

Тогда пустить квартирантов и платить по кредиту - лучшее, что можно сделать для улучшения жилищного положения. А еще можно дом каркасный за 600k построить ;)

Цитата

Посчитал ты хорошо, но... *** Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа! *** При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной "подушкой" кэша на всякий непредвиденный случай! *** Внезапная болезнь или потеря работы не приведут вас к выселению *** Зато при аренде, все эти вопросы элементарно решаются договором с собственником, по котому он не имеет права вас выселить в течение определенного срока, не может выселить без заблаговременного предупреждения и может поднимать аренду не более, чем на какое-то число процентов в год. ***

1 Если жильё арендное, то будьте готовы делать тоже самое
2 Ага и эта подушка может ничего не стоить (если вдруг рубль упадёт)
3 Тоже самое будет при съёме жилья. Вот только имея квартиру на руках можно её сдать, самому съехать в более дешевую квартиру или комнату и иметь ещё какой то доход сверху
4 Это если повезёт найти такого владельца - обычно не нравится - вали. Квартиры всегда пользуются спросом на рынке, особенно у адекватных хозяев.

Цитата

И т.д. Сторонники ипотеки часто недооценивают возможность оказаться без работы либо иным образом лишиться части источника дохода.

свою квартиру, если она уже достроена, можно всегда начать сдавать или пару комнат в ней - в общем вариантов больше чем при аренде

Just13RUS

Цитата

Сейчас в Мск уже за 30к фиг найдешь, цены на аренду все ползут и ползут вверх. Средненькая комната уже 20 стоит.

Да это я знаю, есть еще ближнее подморковье и убитое жилье с мебелями а-ля 70-е.
Из всех знакомых только одни умудяются снимать за 20 однушку переделанную в двушку.

Цитата (abrakadabr @ 1.02.2014 - 21:48)

Хм. Я почти из тех же исходных данных вышел с квартирой и без долгов за 5 лет (вместе с первоначальным накоплением). Просто, в результате, всё равно всё идёт не по первоначальному плану.

Вы накопили 2,5 млн. рублей к 2014? Здорово. У нас с женой накопить ориентировочные 5 млн. рублей к 2019 точно не получится.

Цитата (KamovSergey @ 1.02.2014 - 18:41)

Цитата (Ктулхуист @ 1.02.2014 - 21:39) Есть другой вариант - снимать квартиру, свободные деньги инвестировать в высокодоходные активы,  25-30% годовых достигается с минимальным риском, для рискованных проектов 100 % и выше. В таком случае не привязан к конкретному месту и не висит дамокловый меч ипотеки. С удовольствием послушаю, какой риск вы считаете минимальным и что это за активы.

http://vk.com/doc-24324967_263498189?hash=...0ef97c8fd7bcb0f читать до прояснения

Да расписано всё прекрасно. Да, может и взять ипотеку выгоднее чем копить. Но, мне душевное спокойствие как то важнее выгоды. Есть накопления в разных валютах, частями, присматриваюсь к ценным бумагам, но я там нивзубногой. Не парюсь если заболею или уволят. А это, я считаю, дорогого стоит. Деньги копятся, родня помогает потихоньку, всё спокойно и без надрыва.

Если есть доход большой, или есть возможность сдать квартиру, чтобы арендная плата гасила ипотечный платеж, то я бы вписался. Но в провинции всё печально.
Это сообщение отредактировал Protoshpok - 1 фев 2014 в 20:54

Цитата (Just13RUS @ 1.02.2014 - 20:39)

ТС, а если есть, где жить, что лучше - копить или взять ипотеку, пустив в квартиру квартирантов? Тоже насущный вопрос.

Зависит от как быстро ты планируешь накопить требуемую сумму. Если 10 лет копить, то уж лучше ипотека и своя квартира через год. А если за пару тройку лет, то можно и покопить. Может рынок обвалится, а может наоборот вверх пойдёт.

Цитата (Ктулхуист @ 1.02.2014 - 21:39)

Есть другой вариант - снимать квартиру, свободные деньги инвестировать в высокодоходные активы, 25-30% годовых достигается с минимальным риском, для рискованных проектов 100 % и выше. В таком случае не привязан к конкретному месту и не висит дамокловый меч ипотеки.

ну вот я к сожалению не такой умный! поэтому взял ипотеку. зато большего стимула зарабатывать не представляю.