Excel vs. Ипотека

Цитата (СироИсии @ 21.02.2017 - 07:33)

с появлением ипотеки отмена крепостного права 1861 года оказалась бессмысленной.

Ну можешь построить себе в тайге землянку и жить там на свободе
Если ипотека- это крепостное право, то накопление суммы на покупку квартиры не в кредит- это самобичевание и аскетизм.

Ипотека 5-6%- она существует (ну во всяком случае несколько лет назад было так: для бюджетников семейных, нуждающихся в улучшении жилищных условий, у которых есть минимум 10% на первоначальный взнос по фед. программе Молодая семья- 9% из 14 компенсировал местный республиканский бюджет. Вот только на справку 2НДФЛ бюджетников таких (нянечек, медперсонала, воспитателей прочих учителей) без слёз не взглянешь- соответственно и сумма одобренного кредита тыщ 600-700, на комнату в бывшей общаге разве что.

Это сообщение отредактировал КоркинНеТорт - 21 фев. 2017 г. в 07:58

В первую очередь хочется сказать, что мир не делится на белое и черное, ипотека это не однозначное зло или, наоборот, добро, это всего лишь инструмент. Ну как молоток, вот к примеру решили ли вы обычным молотком ламинат подгонять и все замки ему отбили, приведя ламинат в негодность. Вы же не пойдете как ТС по всем форумам кричать, что молоток говно, вам тут же скажут, ты дебил, возьми киянку, а молотком надо гвозди забивать и тут он незаменим. Так и с ипотекой. Вместо того, чтобы на форумах читать, да со знакомыми советоваться возьмите кредитный калькулятор, сделайте раскладочку по процентам как ТС, посмотрите и прикиньте.

Если у вас хороший первоначальный взнос, такой, что проценты по ипотеке за каждый месяц меньше аренды жилья, то берите ипотеку. В этом случае ипотека помогает и экономит ваши деньги, опять же, плюс квартира своя как никак, что хочешь с ней то и делаешь. Если же вы пришли решать квартирный вопрос с голой жопой и выплата процентов по кредиту больше аренды квартиры, то лучше ипотеку не брать и подкопить побольше денег на первоначальный взнос. Пока денежки копятся их можно положить в банк под проценты, очень хорошо подойдет для бесхарактерных слабаков, которые, как они говорят, копить не умеют, если взять вклад с которого нельзя снимать деньги в течение длительного срока. Кто там кричит про инфляцию, так, мил человек, ну ты шевелись как-нибудь, возьми цены на квартиры за прошлый, позапрошлый год, прикинь сколько процентов инфляция да и посчитай, что тебе выгоднее всё-таки копить с инфляцией или платить банку. Ну или годик покопи денежки, проанализируй как изменились цены за год, стоило ли это твоих трудов или проще взять ипотеку.

В общем, вместо того, чтобы постить смишные картинки, о том, что математика пригодилась вам лишь только для того, чтобы помочь сыну с домашним заданием, примените-ка лучше эту самую математику к решению квартирного вопроса.

Эти все расчеты хороши при стабильно низкой инфляции, а как в нашей стране, так жди то инфляцию двух и трехзначную, то дефолты с обвалами. Квартира в нашей стране-это несгораемый капитал, а деньги на счете превращаются в обычные циферки,а потом объявят деноминацию или еще какую хрень.

осталось найти страну где стабильная ситуация на рынке, где живешь и не боишься что деньги обесценятся

ну как бы квартиры дорожают особенно в Москве

Это сообщение отредактировал m176 - 21 фев. 2017 г. в 08:12

это Россия... и математика тут не властна!!! завтра процент по вкладам сделают 2%, после завтра вклады "сгорят" .... денег нет но вы держитесь.... и останешься без денег и без квартиры..... а так расчеты хороши!!! вот только без поправки на стабильность в банковской (экономической) сфере...

Цитата (excursion @ 21.02.2017 - 07:51)

программа помощи ипотечникам по 373 распоряжению, компенсация до 600тр

Киньте в меня ссылкой, будьте так любезны, можно в лс

Цитата (Amok555 @ 21.02.2017 - 01:53)

Цитата (Sunray @ 20.02.2017 - 23:46) автор эксель файла ебаный дибил во-первых через 15 лет его накопленные денюжки превратятся в гроши во-вторых недвижка всегда дорожает и будет дорожать и ничего за это вкладывать не нужно в третьих квартиру можно купить и сдавать, пускай сама себя окупает в четвертых цифра за съем жилья тоже растет все время короче автор ебанько и не учитывает, что за 15 лет хуй знает как все поменяется и изменится, и 15 лет назад 80 тыс рублей были охуенной суммой но через 15 лет они будут копейкой при подобном ходе жизни ну пусть снимает хули, его дело через 15 лет и взвоет В мск купленная квартира сама себя не окупает. Этот вариант только на 30 и более лет, да и то.. Жить-то когда в ней будешь?) А как инвестиция - такая идея - говно. "Недвижка всегда будет дорожать" тоже полная хуйня. Как видно в последние десять лет ничего нихрена не дорожало. Деревья не растут до небес. Впрочем, подорожание, возможно. Так что кто тут дебил я бы еще поспорил))

я не знаю чего у тебя не подорожало, ты может в виртуальной реальности живешь, тебе короче с автором по пути

мы за 10 лет сменили 3 квартиры, распилили по разводу и трижды рассчитались с ипотекой

везде стоимость квадратного метра растет и зп меняются

ипотека эту цену фиксирует

еще можно стройку взять, готовое уже сразу дороже станет

сделать недорогой ремонт, а подорожает на 2-3 цены этого ремонта

Это сообщение отредактировал Sunray - 21 фев. 2017 г. в 08:14

Цитата (Ndrew @ 21.02.2017 - 04:33)

Цитата (HomoVulgaris @ 20.02.2017 - 10:47) Цитата (WTGR @ 20.02.2017 - 10:42) Серьезно, не дорожала за 10 лет? Я лично однушку купил как раз десять лет назад в своем городе за 700тыс, а в прошлом продал за 2.5 млн Что за город где в 2007 можно было за 700 купить хату? дата покупки, состояние. Про котлован рассказывать не надо, это тема отдельной беседы. Омск например. Квадрат в 2007 стоил около 20-25К. Сейчас - 40-42К.

на июль 2007 года, средняя цена вторички была 40,3 тыс.р. кв.м.
http://omskrielt.com/articles/realty/13013/

Цитата (imhors @ 21.02.2017 - 05:28)

Цитата (Ndrew @ 21.02.2017 - 04:33) Цитата (WTGR @ 20.02.2017 - 10:42) Что за город где в 2007 можно было за 700 купить хату? дата покупки, состояние. Про котлован рассказывать не надо, это тема отдельной беседы. родители в новокузнецке в 2012м взяли двушку в новостройке - спальный район, 9 этаж 54кв.м - 1.050.000р - сейчас оценивается в 1.450.000р, что не так?

Забыл добавить - сделал ремонт коробки на 300 тыщ я думаю это по скромному

Цитата (kalombo @ 21.02.2017 - 07:58)

Если же вы пришли решать квартирный вопрос с голой жопой и выплата процентов по кредиту больше аренды квартиры, то лучше ипотеку не брать и подкопить побольше денег на первоначальный взнос. Пока денежки копятся их можно положить в банк под проценты, очень хорошо подойдет для бесхарактерных слабаков, которые, как они говорят, копить не умеют, если взять вклад с которого нельзя снимать деньги в течение длительного срока. Кто там кричит про инфляцию, так, мил человек, ну ты шевелись как-нибудь, возьми цены на квартиры за прошлый, позапрошлый год, прикинь сколько процентов инфляция да и посчитай, что тебе выгоднее всё-таки копить с инфляцией или платить банку. Ну или годик покопи денежки, проанализируй как изменились цены за год, стоило ли это твоих трудов или проще взять ипотеку. В общем, вместо того, чтобы постить смишные картинки, о том, что математика пригодилась вам лишь только для того, чтобы помочь сыну с домашним заданием, примените-ка лучше эту самую математику к решению квартирного вопроса.

Видишь ли в чем проблема.
"Копить и откладывать" и "полюбому заплатить платеж" немного разные вещи.

Цитата (HomoVulgaris @ 21.02.2017 - 08:18)

Цитата (imhors @ 21.02.2017 - 05:28) Цитата (Ndrew @ 21.02.2017 - 04:33) Цитата (WTGR @ 20.02.2017 - 10:42) Что за город где в 2007 можно было за 700 купить хату? дата покупки, состояние. Про котлован рассказывать не надо, это тема отдельной беседы. родители в новокузнецке в 2012м взяли двушку в новостройке - спальный район, 9 этаж 54кв.м - 1.050.000р - сейчас оценивается в 1.450.000р, что не так? Забыл добавить - сделал ремонт коробки на 300 тыщ я думаю это по скромному

тажа фигня родственники покупали квартиру 90 кв за 3 млн продали в прошлом году за 4,6

Цитата (Jus @ 20.02.2017 - 09:39)

Если внимательно посмотреть и подумать, то голая математика говорит, что выгоднее копить, чем брать ипотеку. Выгоднее снимать и копить, чем брать ипотеку. В: Квартиры постоянно дорожают.

Два неверных постулата, от которых нельзя отталкиваться:
1) Копить в банке выгодно
2) Квартиры дорожают.

На самом деле всё наоборот - в банках не дураки работают и никогда! слышишь , Карл? - никогда профит по вкладу не перекроет инфляцию.
И квартиры не дорожают - это деньги дешевеют, а квартиры дешевеют (износ, понимаете ли) значительно медленнее, чем деньги. Поэтому, что копить, что брать в ипотеку, по деньгам одинаково. Разница в том, что в оптимальном финале у тебя в активе недвижимость с современной стоимостью или деньги на квартиру, адеватно стоимости квартиры на момент начала накопления.

Цитата (Sunray @ 21.02.2017 - 10:11)

Цитата (Amok555 @ 21.02.2017 - 01:53) Цитата (Sunray @ 20.02.2017 - 23:46) автор эксель файла ебаный дибил во-первых через 15 лет его накопленные денюжки превратятся в гроши во-вторых недвижка всегда дорожает и будет дорожать и ничего за это вкладывать не нужно в третьих квартиру можно купить и сдавать, пускай сама себя окупает в четвертых цифра за съем жилья тоже растет все время короче автор ебанько и не учитывает, что за 15 лет хуй знает как все поменяется и изменится, и 15 лет назад 80 тыс рублей были охуенной суммой но через 15 лет они будут копейкой при подобном ходе жизни ну пусть снимает хули, его дело через 15 лет и взвоет В мск купленная квартира сама себя не окупает. Этот вариант только на 30 и более лет, да и то.. Жить-то когда в ней будешь?) А как инвестиция - такая идея - говно. "Недвижка всегда будет дорожать" тоже полная хуйня. Как видно в последние десять лет ничего нихрена не дорожало. Деревья не растут до небес. Впрочем, подорожание, возможно. Так что кто тут дебил я бы еще поспорил)) я не знаю чего у тебя не подорожало, ты может в виртуальной реальности живешь, тебе короче с автором по пути мы за 10 лет сменили 3 квартиры, распилили по разводу и трижды рассчитались с ипотекой везде стоимость квадратного метра растет и зп меняются ипотека эту цену фиксирует еще можно стройку взять, готовое уже сразу дороже станет сделать недорогой ремонт, а подорожает на 2-3 цены этого ремонта

С 15 года рынок падает, и просел не хило, до этого с 2000-го до 2008-го был бешенный рост, потом стагнация до 2010-11 года, с провалом небольшим, потом опять пузырь начали надувать, но тут "Крымнаш"..и "Алеппо", и опять падение, причем очень не хилое. Где был больше всего рост, в следствии спроса, там и большое падение, на текущий момент, предложения больше чем дохуя, спрос минимален. Даже Московия по нежвидки -8% ушла, зато Московская область, получила как раз эти +8%, потому как , у кого была возможность, пошли покупать недвижку в области.
Плюсом инфляция рубля. К примеру в моем городе однушка в 13 году, стоила 1,8 млн-2,0 млн, однушка теперь 1,2-1,6 млн (1,6 млн..это очень хорошие дома, с подземным паркингом, и вай-фаем на площадке) Спроса доуище..
За 800 тыщ можно купить студию 18 м2, в монолите, новую.

Я, как переживший две ипотеки, заявляю, что ваша математика брехня! Тут нужна экономика, выше уже все расписали. Грамотный подход к ипотеке выгоднее любого вклада.

люди утверждающие что снимать выгодно просто не могут не на что на копить вот и все

Последние 3 года периодически строчу посты, что снимать квартиру выгодней, чем её купить в ипотеку. Даже выгодней, чем просто купить (процент по вкладу больше стоимости съема). Нет, хомяки себе в голову вдолбили, что "все съест инфляция", "цены на недвижку растут" и т.п. Если проанализировать последние лет 10, - история показывает обратное.
Если я снимаю квартиру, - я даже за мебель не плачу, епт. Ремонт меня не ебет. И так далее.

P.S.: петушки "проценты по ипотеке ниже стоимости съема" забывают про первоначальный взнос.

Это сообщение отредактировал Kapues - 21 фев. 2017 г. в 08:33

Цитата (HomoVulgaris @ 21.02.2017 - 08:16)

Цитата (Ndrew @ 21.02.2017 - 04:33) Цитата (HomoVulgaris @ 20.02.2017 - 10:47) Цитата (WTGR @ 20.02.2017 - 10:42) Серьезно, не дорожала за 10 лет? Я лично однушку купил как раз десять лет назад в своем городе за 700тыс, а в прошлом продал за 2.5 млн Что за город где в 2007 можно было за 700 купить хату? дата покупки, состояние. Про котлован рассказывать не надо, это тема отдельной беседы. Омск например. Квадрат в 2007 стоил около 20-25К. Сейчас - 40-42К. на июль 2007 года, средняя цена вторички была 40,3 тыс.р. кв.м. http://omskrielt.com/articles/realty/13013/

1. В 2007-2008 годах был существенный рост рынка
2. Посчитай рост депо на 10 лет под рыночный процент с капитализацией. Стоимость квартиры поднялась сильнее? Или же нет?

Цитата (m176 @ 21.02.2017 - 08:21)

Цитата (HomoVulgaris @ 21.02.2017 - 08:18) Цитата (imhors @ 21.02.2017 - 05:28) Цитата (Ndrew @ 21.02.2017 - 04:33) Цитата (WTGR @ 20.02.2017 - 10:42) Что за город где в 2007 можно было за 700 купить хату? дата покупки, состояние. Про котлован рассказывать не надо, это тема отдельной беседы. родители в новокузнецке в 2012м взяли двушку в новостройке - спальный район, 9 этаж 54кв.м - 1.050.000р - сейчас оценивается в 1.450.000р, что не так? Забыл добавить - сделал ремонт коробки на 300 тыщ я думаю это по скромному тажа фигня родственники покупали квартиру 90 кв за 3 млн продали в прошлом году за 4,6

с 12 года квартириа подорожала в 1,5 раза?
если только долевое строительство, но тема рисковая - по стране более 50 тысяч обманутых дольщиков, и еще оухлион тех кто вместо пары лет ждал свою квартиру все десять

Цитата (mortalis74 @ 20.02.2017 - 09:48)

Голая математика. Плачу ипотеку, за 5 лет переплачу в районе 400т.р. в то же время снимать такое же жилье выйдет в 750.т.р. 750-400=350т.р. я переплачу за съемное жилье... странная математика у автора темы... сумму жилья брал из расчета среднего, не богато и не бедно. тот же район где сейчас квартира. кстати, всегда говорил что ипотека это дичь, а брать ее тем более не собирался. Получилось что взял, жизнь так сложилась. единственное что не изменилось, считаю по прежнему что ипотека это полная дичь. спасибо государству за такие %. ЗЫ: кто "сидит" на ипотеке, держитесь братья, выплаты скоро кончатся, а жилье останется

Какой процент по ипотеке? Разложи свои циферки в екселе, у меня по СПб шным ценникам (5 500 000 за двушку, 750 000 взнос, ипотека 12%, депозит 8%, 10 лет, съём 25 000, получилось + 2 млн).

Математика не странная, она конкретная. Да инвляция, но квартира тоже теряет от этой же инфляции.

Цитата (HomoVulgaris @ 21.02.2017 - 08:30)

Цитата (m176 @ 21.02.2017 - 08:21) Цитата (HomoVulgaris @ 21.02.2017 - 08:18) Цитата (imhors @ 21.02.2017 - 05:28) Цитата (Ndrew @ 21.02.2017 - 04:33) Цитата (WTGR @ 20.02.2017 - 10:42) Что за город где в 2007 можно было за 700 купить хату? дата покупки, состояние. Про котлован рассказывать не надо, это тема отдельной беседы. родители в новокузнецке в 2012м взяли двушку в новостройке - спальный район, 9 этаж 54кв.м - 1.050.000р - сейчас оценивается в 1.450.000р, что не так? Забыл добавить - сделал ремонт коробки на 300 тыщ я думаю это по скромному тажа фигня родственники покупали квартиру 90 кв за 3 млн продали в прошлом году за 4,6 с 12 года квартириа подорожала в 1,5 раза? если только долевое строительство, но тема рисковая - по стране более 50 тысяч обманутых дольщиков, и еще оухлион тех кто вместо пары лет ждал свою квартиру все десять

в моем случаи где то 2008-09 примерно

Цитата (Kapues @ 21.02.2017 - 08:30)

Цитата (HomoVulgaris @ 21.02.2017 - 08:16) Цитата (Ndrew @ 21.02.2017 - 04:33) Цитата (HomoVulgaris @ 20.02.2017 - 10:47) Цитата (WTGR @ 20.02.2017 - 10:42) Серьезно, не дорожала за 10 лет? Я лично однушку купил как раз десять лет назад в своем городе за 700тыс, а в прошлом продал за 2.5 млн Что за город где в 2007 можно было за 700 купить хату? дата покупки, состояние. Про котлован рассказывать не надо, это тема отдельной беседы. Омск например. Квадрат в 2007 стоил около 20-25К. Сейчас - 40-42К. на июль 2007 года, средняя цена вторички была 40,3 тыс.р. кв.м. http://omskrielt.com/articles/realty/13013/ 1. В 2007-2008 годах был существенный рост рынка 2. Посчитай рост депо на 10 лет под рыночный процент с капитализацией. Стоимость квартиры поднялась сильнее? Или же нет?

Ну вон у товарища в Омске с июля 2007 года по февраль 2017 цена квадратного метра выросла на 4,2%, это такая инфляция, каждый год все дорожает

У меня такое ощущение что все эти "истории успеха" с ипотекой сочиняют продавцы квартир или менеджеры в банках в целях подстегнуть спрос

Цитата (Kapues @ 21.02.2017 - 08:26)

Последние 3 года периодически строчу посты, что снимать квартиру выгодней, чем её купить в ипотеку. Даже выгодней, чем просто купить (процент по вкладу больше стоимости съема). Нет, хомяки себе в голову вдолбили, что "все съест инфляция", "цены на недвижку растут" и т.п. Если проанализировать последние лет 10, - история показывает обратное. Если я снимаю квартиру, - я даже за мебель не плачу, епт. Ремонт меня не ебет. И так далее. P.S.: петушки "проценты по ипотеке ниже стоимости съема" забывают про первоначальный взнос.

Стрекоза и муравей.
Просто вспомнил))

Цитата (m176 @ 21.02.2017 - 08:31)

Цитата (HomoVulgaris @ 21.02.2017 - 08:30) Цитата (m176 @ 21.02.2017 - 08:21) Цитата (HomoVulgaris @ 21.02.2017 - 08:18) Цитата (imhors @ 21.02.2017 - 05:28) Цитата (Ndrew @ 21.02.2017 - 04:33) Цитата (WTGR @ 20.02.2017 - 10:42) Что за город где в 2007 можно было за 700 купить хату? дата покупки, состояние. Про котлован рассказывать не надо, это тема отдельной беседы. родители в новокузнецке в 2012м взяли двушку в новостройке - спальный район, 9 этаж 54кв.м - 1.050.000р - сейчас оценивается в 1.450.000р, что не так? Забыл добавить - сделал ремонт коробки на 300 тыщ я думаю это по скромному тажа фигня родственники покупали квартиру 90 кв за 3 млн продали в прошлом году за 4,6 с 12 года квартириа подорожала в 1,5 раза? если только долевое строительство, но тема рисковая - по стране более 50 тысяч обманутых дольщиков, и еще оухлион тех кто вместо пары лет ждал свою квартиру все десять в моем случаи где то 2008-09 примерно

ну чувак тебе повезло, я вот квартиру приобрел в апреле 2008 и она ни хрена не поднялась в цене, даже 2 млн что я ее покупал не факт что ее продашь На ипотеке я потерял очень много денег