Ну к примеру как понизить на новостройки, в целом стройка с 2020 подорожала; кирпич, метал, цемент.
Цитата (Lelik72RUS @ 9.07.2024 - 08:18)
Пизда строительству в России. Уже продажи упали у застройщиков из-за этой ёбаной хуйни.
А цены понизить до уровня 2020 года (до ввода льготки) не вариант, да?
Ну к примеру как понизить на новостройки, в целом стройка с 2020 подорожала; кирпич, метал, цемент.
Это сообщение отредактировал valeraka - 10 июл 2024 в 07:38
Всё уже давно понятно в этом мире. Что как работает у капиталистов. Именно по этому они так смешно и выглядят когда на серьезных щах рассказывают, что нам нужно всем покупать квартиры по 8-10 квадратов и жить там семьями. При этом сами живут в дворцах.
Это сообщение отредактировал MorfeiSYS - 10 июл 2024 в 08:58
Инфляция никуда не делась. Берешь по ставке 18%. Два основных варианта: 1. Инфляция подскакивает и твой платеж уменьшается относительно дохода. 2. Инфляция падает и ты рефинансируешь ипотеку под меньший процент, - твой платеж уменьшается относительно дохода.
резервный вариант: 3. Инфляция стоит на месте. Блядь. Твой платеж все-равно уменьшается относительно дохода.
Если вы хотите брать ипотеку, - её в любом случае надо было брать ВЧЕРА. Независимо от того, какая ставка есть сегодня. Сейчас при этой ставке на рынке будет стагнация, пока не уменьшат ключевую ставку. Как только её уменьшат, - снова резко попрут цены, т.к. сыграет отложенный спрос.
Есть тут много узких мест: как правило доходы либо совсем не растут, либо не догоняют инфляцию. При рефинансировании, даже если ставка снизится на 1-2%, то в банках давно уже придумали фишку: в рекламе и в предложении говорят про низки процент, но с маленьким ньюансом: что бы взять под такой процент, то надо еще и страховку взять и с этой страховкой процент сильно вырастает, а без страховки они дают под конский процент. В общем и в банках и в центробанках сидят пидорасы, ну и застройщики тоже не натуралы: все хотят поиметь народец. Плюс еще добавляется риск: берешь ты квартиру в ипотеку, платишь за нее долгое время (причем рпять же первое время ты платишь с погашением процентов и лишь небольшая часть гасит тело), а потом хуяк и либо выгнали тебя с работы, либо заболел либо просто не тянешь уже платежи (как мы помним инфляция растет, а доходы нет), тогда банк продает твою квартиру по бросовой цене (ибо быстро ее продать за дорого не получается), при этом получается, что эта сумма не покрывает весь долг и остаешься ты без хаты, без работы и еще с долгом по ипотеке. Вот така хуйня малята
Пизда строительству в России. Уже продажи упали у застройщиков из-за этой ёбаной хуйни.
А цены понизить до уровня 2020 года (до ввода льготки) не вариант, да?
Тут есть маленький ньюанс: сейчас очень много нужно стройматериалов для восстановления новых территорий, поэтому материалы подорожали, опять же застройщик тоже использует кредиты, а они подорожали, ну и вишенка на торте: застройщик никогда не понижает цены, потому что хочет жить хорошо.
Любой кредит - это экономический допинг и действует он точно так же как и любой допинг - сначала взлет, потом упадок сил, который надо восстанавливать ДОЛЬШЕ чем длился взлет. Возможность покупки в кредит дает резкий экономический бум в покупках, но существенно истощает покупателя в перспективе. Всегда после развертывания кредитной системы следуют сначала стремительный взлет, а затем глубокое падение покупательской способности.
в 2008 стоимость квартиры - 2 500 000. Да. Да в ипотеку с драконовской переплатой икс 3 стоимости квартиры.
2024 год. Стоимость этой же квартиры 12 000 000
Как тебе такое, автор ?
Моя квартира в 2008 стоила 2,5 млн. В 2024 в моем доме такую же продают за 3,6.
Если только в Донецке у тебя квартира :)) Моя квартира в 2008 стола 1лям200тыр Щас она стоит овер 6 лям. Это город 500тыщ населения.подорожала на 500% процентов
Человек с зимы пытается продать трехкомнатную квартиру в 56 кв.м в кирпичной 9-этажке. Опустил цену уже до 2,8 млн.
при инфляции в 12% в год, ценник удваивается через каждые 7 лет, итого через 14 лет, это хата уже будет стоить 40 лямов... а через 28 лет он начала покупки, все 160, так что выгодно....
В 2009 году пришлось продавать 1к квартиру. Продавать надо было срочно, поэтому с начальных 1,5 скатились до 1,1. Сейчас посмотрел сколько продавцы за такую же просят - 2,4 млн. Если в 2009 году положить 1,1 млн под 5,5% годовых то в 2024 как раз эта сумма набежала бы.
математически там все понятно и даже по своему красиво работает(для любителей формул и математики). но вот среднестатистический человек хер когда разберется к сожалению. на это думаю и расчет у наебанков
Пожалуйста, вернитесь в реальность России, а не Москвы, где зарплаты реальные средние 30-35 тысяч. Любите вы по одной нерезиновой всю страну равнять.
Ну и как с такой з/п платить ежемесячный платёж, например, 90 тыс?
Интересно, где это 30-35 средние зарплаты Я не знаю какие зарплаты в Нерезиновке, но в Красноярске висят объявления возле дома в К&Б, продавец 60-70 т.р. администратор 90. Ну и куча в других магазинах, где-то администраторы по 120, продавцы по 80-90, курьеры тоже в таких пределах и пр. Если реально есть зарплаты 30 тыс., то кто мешает пойти продавцом или курьером и не париться? Или лучше сидеть на жопе и плакать? Ну, а если на двоих выходит хотя-бы 150, то 90 в месяц можно и платить, хотя здесь не такие цены на квартиры, как в Москве и не надо платить 90, обычно, в среднем около 40-45 в месяц выходит ипотека. Так. не все так однозначно. это я, как дочь офицера, вам говорю
В 2010 году я купил однушку. В переводе на деньги это было 100 000$ Если бы я ее не купил и положил хотя бы под 5%, - у меня было бы сейчас около 200 000$ Я понимаю, что бакс уже не тот. Но на 200к$ можно купить что-то получше однушки. Даже в Москве. А хатка та сейчас в переводе на деньги стоит ~50 000$ ...
Да и без разницы. В рублях под ~10% результат в переводе на баксы тот же самый был бы. Ну, плюс/минус. ...
Немного порушу вашу математику. В рублях несколько другой расклад получается. Даже под 5% (а такие депозиты вряд ли были все время), то выхлоп в 200 000 $ сейчас - это цена двушки в среднем сегменте новостроек в Москве.
Это сообщение отредактировал vlavikast - 10 июл 2024 в 15:35
Само собой, кредит на 30 лет. 18% каждый год на остаток. 18 заплатишь, если брать на 1 год
Не переплатишь. Переплата 18% будет только в случае, если взял бабки, год не платил основной кредит, и в конце года вернул всю сумму. Но тут другой случай. Фактически переплата для тех, кому лень считать самому, составляет в среднем 1/2 ставки кредитования в год (для классической схемы погашения - тело равными частями, проценты на остаток), и около 0.5-0.6 ставки кредитования при ануитенте. То есть, при классическом погашении, независимо, на сколько лет берёшь кредит, рассчитать можно быстро переплату: - на 5 лет под 18 годовых, это по 9% в год переплаты, за 5 лет - 45% переплаты. - на 10 лет под тот же процент - 9*10 - 90% фактической переплаты. - на 2 года - 18% переплаты. По другому не будет никак. Проверено временем.
По ануитенту - переплата чуть больше, так как первые месяцы сумма основного лолга уменьшается на меньшую сумму. Но принцип тот же, независимо от ставки и срока. - 5 лет под 12% годовых - переплата 6.3% от начальной суммы кредита в год, за 5 лет - 31.5% По другим срокам и процентам - пересчёт аналогичный.
З.Ы. Да, комиссии, страховки и другие допы тут не учтены, банки на этом догоняются. За счёт них можно и больше переплатить. Но если взять кредит под чистый годовой процент, без комиссий, то переплату можно просчитать заранее.
А почему бы в модель инфляцию не заложить и не посмотреть как все будет смотреться
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Я не знаю какие зарплаты в Нерезиновке, но в Красноярске висят объявления возле дома в К&Б, продавец 60-70 т.р. администратор 90. Ну и куча в других магазинах, где-то администраторы по 120, продавцы по 80-90, курьеры тоже в таких пределах и пр.
Или лучше сидеть на жопе и плакать?
yaplakal.com
freedm78110 июл 2024 в 06:58