Excel vs. Ипотека

хз. я вот коплю. все свободные деньги жене (она у меня по образованию фин.аналитик, так что ведет счета и ищет лучшие вклады), она на вклад.. так что вот. еще пару лет и накопим)
Но живуя далеко не в Мааскве. и тамошние цены меня просто... охуе)))
у нас и за 2-3млн мона норм вторичку нарыть.

Это сообщение отредактировал SlegSpirt - 20 фев. 2017 г. в 10:41

Цитата (Cheveid @ 20.02.2017 - 10:33)

Ещё автор забыл упомянуть о том, что проценты по ипотеке можно вернуть в счёт НДФЛ. Там у него это более 16 лямов за 15 лет.

13% с 2х лямов, не более. вроде как.

Цитата (Cheveid @ 20.02.2017 - 10:33)

Ещё автор забыл упомянуть о том, что проценты по ипотеке можно вернуть в счёт НДФЛ. Там у него это более 16 лямов за 15 лет.

390 тыс.рублей предел

Цитата (Jus @ 20.02.2017 - 09:39)

аннуитентные - это когда все суммы платежей равны и изначально оплачиваются проценты по кредиту и только потом выплачивается само тело кредита).

после этой фразы перестал читать.
аннуитентные платежи это когда сумма платежей равная, а доля процентов и тела кредита в них меняется.
сначала больше доля процентов, потом доля тела кредита.
но тело кредита начинаешь гасить СРАЗУ!, хоть и малыми долями.

Цитата (HomoVulgaris @ 20.02.2017 - 13:38)

Цитата (xuman @ 20.02.2017 - 10:32) в кризис ориентироваться на цены бесполезно. цены встали, а где-то даже и опустились. щаз рынок покупателя. он может диктовать цену. но это не может бесконечно продолжаться ибо инфляция я про долгосрочную перспективу пишу а может это не кризис? а может это такая новая реальность? Последние 10 лет недвига не дорожала это факт, может кто то и выиграл чего покупая на стадии котлована, но это не рост цен на недвижимость - это удачная инвестиция в строительство (к слову бывают и неудачные ). А так последний скачкообразный рост связанный с тем что ипотека стала общедоступна был в 2005-2007 годах, кто успел тот и съел. Следующий скачок будет когда ипотеку сделает правительство по 3-4% годовых.

Серьезно, не дорожала за 10 лет? Я лично однушку купил как раз десять лет назад в своем городе за 700тыс, а в прошлом продал за 2.5 млн

Автор, по- моему ты выводы из своего расчета слишком глобальные сделал. Как по- мне, так тут только наглядно показано, что если у вас в кармане 3 млн рублей, то вам явно не нужна квартира за 15 млн. остальной расчет и его проекция на пользу и вред ипотеки спорен! бывает же наоборот, что у вас 12 млн, а не хватает 3. совсем другая ситуация, верно?

Это сообщение отредактировал Inforest - 20 фев. 2017 г. в 10:45

Цитата (WTGR @ 20.02.2017 - 10:42)

Серьезно, не дорожала за 10 лет? Я лично однушку купил как раз десять лет назад в своем городе за 700тыс, а в прошлом продал за 2.5 млн

Что за город где в 2007 можно было за 700 купить хату? дата покупки, состояние. Про котлован рассказывать не надо, это тема отдельной беседы.

Цитата

Можно те же суммы положить на депозит в качестве пополнения вклада. На квартиру накопится быстрее. И без переплат банку, если что.

ага, накопилось!
в 90-е целых 2 раза накопил. первый раз вместо новой машины(вклад лежал с 1981 года) после армии штаны купил
второй раз продал Volvo , а через 2 недели хватило только на шкаф

Цитата (HomoVulgaris @ 20.02.2017 - 13:47)

Цитата (WTGR @ 20.02.2017 - 10:42) Серьезно, не дорожала за 10 лет? Я лично однушку купил как раз десять лет назад в своем городе за 700тыс, а в прошлом продал за 2.5 млн Что за город где в 2007 можно было за 700 купить хату? дата покупки, состояние. Про котлован рассказывать не надо, это тема отдельной беседы.

в середине 2005 в состоянии бетонной коробки куплено в новострое. в начале 16-го ровно в том же состоянии продано, когда появилась возможность зарегистрировать право

и что я сделал не так?
квартира 57м, двушка, подмосковье + за три года выплатил целиком, уже своя...

зы да и ставка 10 % по депозиту пиздешь
зыы так же не учтено сколько стоить будет квартира спустя Нлет ипотеки

Это сообщение отредактировал HeroInside - 20 фев. 2017 г. в 11:15

Жильё оно чтоб жить. Если как инвестиция, то сомнительное вложение средств. Хотя у нас государство время от времени любит кинуть население на все сбережения, деньги они ведь просто бумага, а квартира она ведь бетон )

Цитата

13% с 2х лямов, не более. вроде как.

это на стоимость квартиры, + 13% от всей суммы переплаченных процентов

Все очень грубо, по этой таблице разница ипотеки со съемом и накоплением - 600 тыщ. Не забываем 3-4 раза за десять лет переехать, сделать ремонт, починить сантехнику, приобрести прописку для себя или детей. В итоге жить на птичих правах.

Математик из ТСа не очень....

Ты не учел двух вещей

1)- покупательная способность рубля
2)- стоимость одного года жизни без жилья.

По сути ты покупаешь время. И если ты такой финансово дисциплинированный, то сделай темп выплаты по ипотеке раза в полтора выше, чем по графику, проводи досрочные погашения с уменьшением суммы платежа кажлый квартпл и ты получишь депозит с ежемесячной капитализацией в 25-30/ годовых с возможностью пополнения. Такого предолжения ты нигде не встретишь.


Т.е. ты должен теперь с учетом моих вводных сравнить накопления за 15 лет и погашение ипотеки за 3-5. Ну что? Так выгоднее? Раза в два неправда ли? И при этом ты живешь в своем жилье т.е. имеешь закрытый вопрос со своим углом. Плюсом пойдет фиксация рубля т.е. 2014 и 1998 тебе уде не так страшны, как с депозитом в рублях.

А те цифры, что ты привел 100/ за тебя просто ты взял не все инструменты потому, что ни разу не сталкивался с погашением такого кредита.

Это сообщение отредактировал UM9i - 20 фев. 2017 г. в 11:29

считал тут один уже пару лет назад вроде, ты инфляцию учёл, рост цен?
к примеру я 10 лет назад приехал в МО квартиры двушки стоили в среднем 25 тыр $? бакс был в районе 30 руб. умножаем получаем 750 тыс. зарплата в рублях, начинаем копить из зарплаты в 30 тыр (тогда это нормально было) больше 15 не отложиш это 180 в год, копим копим и вдруг квартиры уже не 25тыр баксов а 100 тыр $ зарплата та же бакс пока ещё тоже но копить мне теперь не 5 лет а 20, копим дальше, а дальше квартиры опять подорожали (спрос хули делать) теперь копить уже 25 лет, хуйня продолжаем копить и тут вдруг кризис и бакс в 2 раза дороже да и квартирку пусть убитыю уже меньше 3-4 лямов не найдёшь, копи удачи тебе
Посчитали на бумаге да забыли про овраги )))
а в ипотеку цена квартиры уже зафиксированна и похую сколько такая будет стоить через 5-15 лет я буду выплачивать туже сумму допустим в 40 тыр и через год и через десять, да я переплачу в итоге (но переплачу я относительно стоимости квартиры сейчас, а не относительно её цены через 20 лет)
У каждого своя арифметика, мне съёмная квартира обходится в 42 тысячи в месяц и платёж по ипотеке за такую-же квартиру 40 тыс. а умирать я не собираюсь ближайшие лет 15-20 так я хоть детям что-то оставлю, а съёмная деньги в трубу за 8 лет я заплатил в итоге 4.032.000 рублей Васе и нихуя с этих денег мне не вернётся

Да в долларах надо брать ИПОТЕКУ !!! Выгодно же !!! ))) *сарказм

в 2008 взяли однушку по ипотеке за 800 тыр, в 2010 погасили досрочно и продали ее за 1 600 000. Купили двушку за 1 900 000, недостающую сумму взяли потребительским кредитом на пять лет. Погасили за 3 года. В 2014 продали за 2 300 000 и купили трешку за 2 900 000. Снова взяли потребительский кредит. Погасили досрочно в прошлом году с моих декретных. Итого за 10 лет мы обзавелись своей трешкой и погасили кредит. Если важно, везде брали вторичку, чтоб купил и живи. А если бы мы сидели на съемных квартирах и копили? Сомневаюсь, что сейчас бы у нас было свое жилье. С 2008 по сегодняшний день цены на недвигу растут и особо не падают (это я про свой город)

Цитата (straniero @ 20.02.2017 - 11:33)

считал тут один уже пару лет назад вроде, ты инфляцию учёл, рост цен? к примеру я 10 лет назад приехал в МО квартиры двушки стоили в среднем 25 тыр $? бакс был в районе 30 руб. умножаем получаем 750 тыс. зарплата в рублях, начинаем копить из зарплаты в 30 тыр (тогда это нормально было) больше 15 не отложиш это 180 в год, копим копим и вдруг квартиры уже не 25тыр баксов а 100 тыр $ зарплата та же бакс пока ещё тоже но копить мне теперь не 5 лет а 20, копим дальше, а дальше квартиры опять подорожали (спрос хули делать) теперь копить уже 25 лет, хуйня продолжаем копить и тут вдруг кризис и бакс в 2 раза дороже да и квартирку пусть убитыю уже меньше 3-4 лямов не найдёшь, копи удачи тебе Посчитали на бумаге да забыли про овраги ))) а в ипотеку цена квартиры уже зафиксированна и похую сколько такая будет стоить через 5-15 лет я буду выплачивать туже сумму допустим в 40 тыр и через год и через десять, да я переплачу в итоге (но переплачу я относительно стоимости квартиры сейчас, а не относительно её цены через 20 лет) У каждого своя арифметика, мне съёмная квартира обходится в 42 тысячи в месяц и платёж по ипотеке за такую-же квартиру 40 тыс. а умирать я не собираюсь ближайшие лет 15-20 так я хоть детям что-то оставлю, а съёмная деньги в трубу за 8 лет я заплатил в итоге 4.032.000 рублей Васе и нихуя с этих денег мне не вернётся

Интересно в конкретных цифрах увидеть этот поток сознания)
бред жеж
квартира которая сдается за 42 тысячи стоит 10-12 млн, ипотека за нее с минимальным первоначальным взносом по скромному 150 тысяч

Автору видимо есть вариант, где жить. Кредиты вообще вещь не выгодная, но копить по советской системе можно долго, а пока будешь копить твои накопления инфляция будет сжирать. Чтобы инфляция всё не сожрала, можно конечно открыть вклад в банке. Но опять же, лишь бы потом этот вклад вернуть, а то за последние 20 лет в нашей стране столько раз всё поменялось.
Лучше ипотека, чем съёмное жильё, как не крути ты свой EXEL.

Цитата (KeaKea @ 20.02.2017 - 11:43)

А если бы мы сидели на съемных квартирах и копили? Сомневаюсь, что сейчас бы у нас было свое жилье.

надо было в баксах копить

простите, конечно
но брать ипотеку при з/п, которая позволяет платить 100 за аренду, 160 - ипотечного платежа, и при этом еще кушать/одеваться - это надо охуеть

Цитата (emelyanov86 @ 20.02.2017 - 11:46)

Лучше ипотека, чем съёмное жильё, как не крути ты свой EXEL.

пока люди так считают - девелоперы будут дальше собирать урожай сверхприбылей чиновники будут собирать свои миллиарды откатов на строительстве и выделении земли, ну и банки тоже не в прогаре

Народ вы просто не хотите думать головой. Ипотека это та же аренда, только аренда денег. Вам жалко платить за аренду квартиры н-ную сумму, но при этом совсем не жалко платить только проценты по кредиту в 2 раза больше, с погашением долга сумма как правило в 3 раза больше, это в среднем. Где логика? Вас просто поймали на психологический прием, "а у меня свой дом", а он не ваш вовсе, пока вы за него должны.

Это сообщение отредактировал HomoVulgaris - 20 фев. 2017 г. в 12:01

Цитата (DeniskoBalbes @ 20.02.2017 - 11:51)

простите, конечно но брать ипотеку при з/п, которая позволяет платить 100 за аренду, 160 - ипотечного платежа, и при этом еще кушать/одеваться - это надо охуеть

это дело масштабируется как в большую, так и в меньшую сторону.

Цитата (СИБИРЯК154 @ 20.02.2017 - 09:45)

Цитата (Jus @ 20.02.2017 - 09:39) Я взял примерную стоимость 120 кв.м. недвижимости на вторичном рынке между ТТК и МКАД. 14 000 000 рублей. Стоимость аренды такой квартиры колеблется от 50 000 до 100 000 рублей На этом можно закругляться с изучением материала. Москвичам неведомы цены в России, а Россиянам не понять жителей Москвы.

МОжно просто поделить всё на 10, суть не изменится