Риелторы плачут от нынешних ставок по ипотеке

Ну что за блядство! Когда же вы нажрётесь, господа-гандоны!?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Гуррикап @ 26.04.2025 - 14:40)

Высокая ставка явление временное. Закончится СВО откатится к 7-8%

лет через 10 после окончания может и откатиться
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тут многие ждут низких ставок.
Хочу спросить, а вы понимаете последствия?
Сейчас на депозитах аккумулирован солидный объем денежных средств.
Ставки упадут, куда переложат деньги с депозитов? Есть мнение, что большинство в недвигу.

Тем самым рост цен будут стимулировать как ждущие низких ставок ипотечники, так и те, кто захочет переложить свой кэш в бетон.

В итоге может оказаться, что выгоднее было взять ипотеку сейчас, рефинансируя как ставки упадут (про возможность рефинансирования многие забывают наглухо), чем потом, когда цены снова разгонятся.

А еще строить стали меньше, это скажется через 2-3 года, стройка инертная штука. И скажется строго негативно, если смотреть в разрезе цен.

Плюс инфляция как ни крути будет с каждым годом добавлять к цене.

Короче я бы не ждал дешевого жилья.

Бездомных жалко...

Цитата (masta4e @ 26.04.2025 - 14:03)

Риэлторам давно уже пора бы поплакать. От них столько пользы, что больше прям сложно придумать...

Причём тут риелторы? Тут события от 22года инерцию дали, ключевая ставка и т.д
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

В деревню нахуй. Там по 300к можно жилье купить и без ипотеки. И на завод.

Вот не соглашусь, во 1х там, где завод находитсЯ- явно не деревня, а во 2х- я живу в деревне... считай, 13 тысяч население, 1к квартира от 2 млн, а домик от 4х, у нас участки от 700 тысяч стоят 10 соток, за 300 тысяч можно купить участок на жёсткой периферии, где нет работы, а ближайшая в 30 км будет находиться
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ставки подняли потому что СВО шники деньги зарабатывают. Гробовые только 8 лямов дают. По этому банки и дерут такие проценты!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Sochinskiy @ 26.04.2025 - 14:11)

И во многих деревнях ты заводы знаешь, советчик?

Он хотел сказать типа и на завод хватит построить))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Stefanius @ 26.04.2025 - 14:11)

Нормальные риэлторы и компании есть, даже свою ответственность в договоре прописывают, но таких мало

И хрен ли толку от из прописанной ответственности)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

ну, с такой фин.грамотностью туда им и дорога.


коль не дотумкали положить эти пять лямов на депозит, а с процентов брать съемную (и ещё останется), а там еще и зарплату копить - ну и хуй с ними. Пусть торчат банку 15 лямов. Долбоёб должен страдать.

Вот реально те кто пишут про риелторов-долбоебы, я сам их не люблю, видео не об этом.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (nikerossxp @ 27.04.2025 - 01:39)

ну, с такой фин.грамотностью туда им и дорога. коль не дотумкали положить эти пять лямов на депозит, а с процентов брать съемную (и ещё останется), а там еще и зарплату копить - ну и хуй с ними. Пусть торчат банку 15 лямов. Долбоёб должен страдать.

Вот ты точно грамотный. Расскажи, а как с депозита потом выходить в бетон? Когда?

Гипотетическая ситуация, смоделируем:
Человек имеет на руках 5 млн.
Он хочет жилье за 15 млн.

Вложив 5 млн. первоначальным он получает платеж 170к в месяц за 20и летнюю ипотеку.

Через 2 года ставки падают до вменяемых 10%.
Его платеж теперь 90 тысяч в месяц. Как у всех.

Вложивший в депозит за это время получит доход в районе 2.1 млн, за вычетом налогов. Это 7.1 млн.
Еще в районе 3 млн. мы получим с разницы арендных платежей, которые мы тоже загоняем в депозит.
И вот у нас уже 10.1 млн.
Офигеть же?

Но постойте. Сколько та квартира будет стоить через 2 года?
Ведь как только снизят ставки сразу же из депозитов народ попрет в бетон. Цены попрут вверх.
На этот повышенный спрос наложится серьезное снижение темпов ввода в строй новых объектов. Дефицит. Что будет с ценами? Верно, рванут ввысь.
Да и инфляция цены будет поднимать, независимо от спроса.

Может быть, что к тому моменту квартира, которая стоила 15, станет стоить 25? А ведь даже если ценник будет в 20, то мы выйдем с депозитом в ноль.

Так что не все столь однозначно. Через 2 года мы увидим.

Можно еще рассрочку взять, зафиксировав цену и какое то время большую часть первоначального держа на депозите, как подойдет время больших платежей перейти в ипотеку.
Не рассматривал вариант льготных ипотек и так далее.

Просто обычная ипотека. И уже не все столь однозначно.

Вон, помнится в 2020 году были советчики держать деньги на депозитах, мол цены упадут, ща на волне льготной ипотеки купят все кто хотел и спроса не будет.
Вышло строго наоборот.

Яп, медленно превращается... превращается Яп...
В конченый Тикток для и с долбоебами.

раньше это было преступлением с целью наживы,
теперь это профессия, пришедшая из омерики

боже куда этот мир катится ..

Какая отвратительная рожа!!!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Блять как заебали мамины экономисты.
У тебя есть 5 лямов? Несёшь в нормальный банк и кладешь на счёт под проценты. С этого можешь арендовать квартиру. Докидывая с ЗП условно разумный платеж по ипотеке на счёт, когда ставка упадет, то кредиты станут дешёвыми, берешь ипотеку под нормальный процент, а все что скопили в первоначальный взнос. Только взнос теперь будет не 50%, а 70.
Если же процентная ставка не упадет. Мы же пессимисты. То имея процент позволит банально быстрее накопить на квартиру и купить ее полностью за нал
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Риелторы - это не профессия, это легализованные мошенники
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вешалку забыла вытащить из пинжака?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Рынок постоит немного и цены понемногу начнут устаканиваться.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Большая сумма есть на первый взнос? Пихаем в банк на депозит. На проценты снимаем жильё.

На выходе получаем обесцененные некапитализированные рубли, т.к. доходы от процентов потрачены на аренду.

Цитата

тут вообще хуета ,баба с 5 лямами поменьше не может хату что ли ,район попроще

вкинуть деньги в ремонт, чтобы лет через пять переезжать, такое себе.
Это сообщение отредактировал vant112 - 27 апр 2025 в 04:17

Цитата (Васяныч @ 26.04.2025 - 22:30)

Цитата (Sochinskiy @ 26.04.2025 - 14:11) Цитата (Васяныч @ 26.04.2025 - 14:08) В деревню нахуй. Там по 300к можно жилье купить и без ипотеки. И на завод. И во многих деревнях ты заводы знаешь, советчик? Знаю заводы, которые по деревням автобусами своих работяг развозят. А ты нет? Знаю которые служебные квартиры дают с хорошим ремонтом, лишь бы народ приехал работать. Даже студентам практикантам выделяют. Нахуй ваши города не всрались, по большому то счету. Расплодили человейники теперь страдаете. Даже программу знаю, где тебе дадут квартиру служебную, которую через 10 лет можно выкупить за 10% стоимости.

Я тоже знаю, только на таких заводах как правило зарплаты настолько мизерные что на гранту будешь копить 25 лет

Цитата (dimon1000238 @ 27.04.2025 - 03:06)

Блять как заебали мамины экономисты. У тебя есть 5 лямов? Несёшь в нормальный банк и кладешь на счёт под проценты. С этого можешь арендовать квартиру. Докидывая с ЗП условно разумный платеж по ипотеке на счёт, когда ставка упадет, то кредиты станут дешёвыми, берешь ипотеку под нормальный процент, а все что скопили в первоначальный взнос. Только взнос теперь будет не 50%, а 70. Если же процентная ставка не упадет. Мы же пессимисты. То имея процент позволит банально быстрее накопить на квартиру и купить ее полностью за нал

Т.е. ты каким то образом зафиксировал текущий ценник на жилье? Или, может, ты просто решил, что цена на жилье, когда депозиты перестанут быть столь доходными и появится лютый спрос, останется +- той же?
Ну ну.

Проблема подобного подхода очевидна, даже на примере изменения цен с 2020 по 2022 год.
Например в МСК средняя цена за квадрат в начале 2020 была 220 тыс.
В начале 2022 уже 400 тыс.

Почти х2 ценник сделал.

Напомню, что у тебя твои 5 лямов, которые ты за 2 года можешь превратить в 10 на депозитах, с учетом большинства переменных.

Но есть риск, что жилье, которое ты смотрел за 15 млн, вырастет в цене до 25 млн. И ты сильно огорчишься.

Почему? Когда депозиты окажутся не столь доходными многие посмотрят в сторону бетона.
Также годика через 2 мы как раз и увидим существенные изменения, связанные со снижением темпов строительства.
Ну и инфляцию не забывай.

Итог прост - все эти стратегии с депозитами весьма спорны.

Из окружающего бардака напрашивается вывод о курсе властей на повсеместное обнищание населения, причём не только в России

Ну, а ещё этой прокладке процент нехилый отвалить. Так что мимо
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Для риэлторов отдельный котёл в аду😂
Размещено через приложение ЯПлакалъ