Почему ставки по ипотеке в России в 6,5 раз выше, чем в Европе?

Цитата (R1skMan @ 31.05.2017 - 12:40)

Цитата (georgigolova @ 30.05.2017 - 21:31) Цитата Почему ставки по ипотеке в России в 6,5 раз выше, чем в Европе? Потому что живём в самой богатой стране мира, не? Ага, а еще можно ипотеку в долларах взять, там процент меньше

А вот, кстати, кроме шуток, это и показывает, что это не "у них"и "у нас", а дело в поведении конкретной валюты, скорости ее обесценивания.

Хочешь низкий процент по кредиту - бери не обесценивающуюся валюту. Ну и вместе с низким процентом бери на себя все сопутствующие риски.

Это сообщение отредактировал Миллхэвен - 31 мая 2017 г. в 12:45

Цитата

Почему ставки по ипотеке в России в 6,5 раз выше, чем в Европе?

Потому что у нас стабильно, вот уже 17 лет Путин?

Ролик рассчитан на людей, которым нужен повод для возмущения. Где цифры о ставке рефинансирования РФ и ФРГ? Где цифры об инфляции? Недосказанность выставляется аксиомой.

Заебали ныть!!! Не можешь заработать на жильё в Москве, так езжай к нам на Урал, полуторка стоит 500тыс.руб. и ненадо никаких ипотек.

Журнлализды такие дурнализды...
Классически-неверное оперирование фактами.
Уже давно замечено, что журналисты не умеют работать с информацией даже на самом базовом уровне. Хотя это и их профессия.

1. Сравнивают цены в Подмосковье (где цены "плавают" от 2.6-2.8 до 4 млн и в Германии - где? Ладно бы сказали - в Подберлинье.
В Германии тоже цены разные.
Результат - при сравнении усреднили цены по Подмосковью (область в России) и усреднили цены по ВСЕЙ Германии.
Нудк, если по всей России цены усреднить - у нас тоже получится 2.2 млн (а то и меньше), ибо квартиры в Подмосковье заведомо дороже, чем в среднем по России, а квартира в Приуралье стоит вообще 500-700к.

2. Ипотека берётся не для того, чтобы её 30 лет выплачивать - она гасится досрочно за три-пять лет.
Если её гасить 30 лет - да, получишь дикую переплату - а кому это нужно, чтобы 30 лет в долгах?

Зато - в Германии практически нет возможности досрочного погашения - если ты ипотечник - то ты на 15 лет ипотечник и точка: а вдруг ты работу потеряешь? Не сможешь выплатить и банк обогатится - твоей залоговой недвижимостью.

3. Нельзя забывать, какой ипотека Германгии была в 1994 году: там и до 11% добегало легко.
Другое дело, что в России об ипотеке тогда даже не задумывались...

Это сообщение отредактировал FilippOk - 31 мая 2017 г. в 13:27

Цитата (Arragh @ 30.05.2017 - 21:36)

Потому что в россии обычное население держат за скот.

А что не скот? )))
если посмотреть, как все себя (в большинстве) ведут, где бы то ни было, на дорогах, в очередях, на природе итд..не скот чтоли? И учитывая повальный недостаток эрудированности и образования, зато с претензиями на королевское великолепие - и так каждый думает, что ему все должны, а сам долбоеб недоучка!

Цитата (САПОЖЕК @ 30.05.2017 - 21:37)

а тем временем в Праге ПРУФ п.с. Умильно наблюдать, как центробанковским ботам рвёт пуканы и неистово минусят тему

Ага, таких умников вон целый легион, кто под низкий % набрал ипотки в валюте. И теперь уже 3й год хороводы водят вокруг отделений банков, требуют каких-то перерасчетов.

Цитата (Ser1980 @ 31.05.2017 - 13:10)

Заебали ныть!!! Не можешь заработать на жильё в Москве, так езжай к нам на Урал, полуторка стоит 500тыс.руб. и ненадо никаких ипотек.

Там где она стоит 500, творится полнейший пиздец, там зарплаты по 15тыс считаются шикарными.

Цитата (SUDI @ 30.05.2017 - 21:28)

Вдумайтесь: россиянин переплачивает за одну квартиру в ипотеку как за четыре — 300% переплаты за полный срок.

Здравствуйте, SUDI! Хочу поделиться с вами отличной новостью: недавно я открыл для себя потрясающее увлечение - не пиздеть! Я знаю, в нашем обществе это не принято, и сначала я тоже боялся этим заниматься, но попробовав раз-другой, я понял: не пиздеть - это так интересно и увлекательно! Практически, это занятие открыло для меня новый мир! Я уверен: если вы тоже попробуете не пиздеть - вам непременно это понравится! Понимаю, вам будет трудно побороть себя, но прошу вас - сделайте над собой усилие! Не надо сразу не пиздеть всегда и постоянно - попробуйте для начала не пиздеть хотя бы один день, ну или хотя бы только в этой теме.

По сути вопроса: все блядь умные такие, считать переплату по нынешней стоимости. Если квартира стоит два миллиона и у вас в кармане есть два миллиона - так покупайте ее прямо сейчас за нал, нахера вам ипотека на 30 лет? А если двух лямов сейчас у вас нет, и накопить вы их сможете хорошо если лет через ~надцать - так хотя бы не мухлюйте тогда, считайте переплату не по тому, сколько стоит квартира сейчас, а по той цене, сколько она будет стоить, когда вы сможете на нее накопить. И тогда внезапно у вас появится масса поводов для удивления.

Цитата (vovan35 @ 30.05.2017 - 21:46)

Ролик не смотрел, но на вопрос отвечу, потому что ставка ЦБ 9.5%. Если ЦБ даёт деньги комерческим банкам под 9.5%, разве они могут давать кредиты под 2%?

Строго говоря, банки могли бы получать деньги не только от ЦБ, но и от вкладчиков, размещающих их на депозитах. И там проценты значительно ниже - у того же Сбера вклады от населения принимаются под 5-6% годовых. Но у нас в стране хранить деньги на рублевом депозите можно разве что от большого ума.

Один хрен будущее за съемным жильем.
Гос-во должно стимулировать не ипотечное кредитование, а массовое строительство жилой недвижимости для сдачи в аренду. И чем его больше, тем лучше - его смогут позволить себе и студенты, и пенсионеры. Это повышает мобильность населения, что для рыночной экономики критически важно.
Но похоже наше гос-во ради кратковременной выгоды решило закрепостить население и выжать досуха.

Цитата (Тутошний @ 31.05.2017 - 14:18)

Строго говоря, банки могли бы получать деньги не только от ЦБ, но и от вкладчиков, размещающих их на депозитах.

Я добавлю: именно так и происходит. А недостающие деньги банки занимают вовсе не у ЦБ, на у других банков.

Банки разные и не надо грести всех под одну гребёнку.
Есть региональные банки, которым доверяет население (есть такие, которые работают с 90-х годов прошлого века) - у них аккумулируются значительная масса вкладов местного населения - потому что у них % по вкладам обычно выше, чем у филиалов крупняков. По идее, эти деньги они должны выдавать в виде кредитов, но местным предприятиям такие дорогие кредиты неподъемны. Поэтому излишек денег выставляется на рынок межбанковских кредитов - т.е. дают деньги тем банкам, которые в свою очередь ссужают своих клиентов.
Кстати, именно за такими банками с хорошим объемом вкладов и охотятся мошенники. Схема банкротства региональных банков часто выглядит так: скупают контрольный пакет акций такого "хорошего" банка (а то и просто дурят голову), меняют руководство, выдают заведомо невозвратные кредиты фирмам-однодневкам и тем самым выводят деньги вкладчиков в свой карман.
Так что если видите, что какой-то банк предлагает вклады выше 10% - бегите оттуда. Или по крайней мере не храните там более 1,4 млн.

Цитата (georgigolova @ 30.05.2017 - 21:31)

Цитата Почему ставки по ипотеке в России в 6,5 раз выше, чем в Европе? Потому что живём в самой богатой стране мира, не?

...и ГАЗПРОМ наше ОБЩЕЕ достояние :) !

Всегда охуевал от лошья которое покупает панельные говно по ценным монолитных квартиру в Нью-Йорке )))

А что будет, если "вдруг" карма повернет свой зад к лесу, и появится организация, которая отцепит (законно) ипотеку......
Адресок уже имеется.

Цитата (САПОЖЕК @ 30.05.2017 - 21:37)

а тем временем в Праге ПРУФ п.с. Умильно наблюдать, как центробанковским ботам рвёт пуканы и неистово минусят тему

Поинтересуйся еще заодно, под какие проценты депозиты в Праге. Я неделю назад оттуда вернулся. Там не только ипотека низкая. Вклад под 8% годовых для чехов был бы несбыточной мечтой.

Цитата (censoredrus @ 31.05.2017 - 14:36)

Один хрен будущее за съемным жильем. Гос-во должно стимулировать не ипотечное кредитование, а массовое строительство жилой недвижимости для сдачи в аренду. И чем его больше, тем лучше - его смогут позволить себе и студенты, и пенсионеры. Это повышает мобильность населения, что для рыночной экономики критически важно. Но похоже наше гос-во ради кратковременной выгоды решило закрепостить население и выжать досуха.

Как? Представь себе, что однушка стоит 3млн, а при развитом рынке аренды, ее можно будет сдать не более чем за 15тыс, за вычетом налогов, страховки и ЖКУ, останется 10тыс. Максимальный доход владельца составит 4% годовых. Еще и присутствует риск падения стоимости недвижимости. Кому нужен такой бизнес в нашей стране?

АффтаАр, ставка по ипотеке чуть больше ставки рефенансирования. ставка рефенасирования не может быть меньше инфляции. Пока у нас не обуздают инфляцию до 1-2% никакой дешевой ипотеки не будет.

Цитата (censoredrus @ 31.05.2017 - 14:36)

Один хрен будущее за съемным жильем. Гос-во должно стимулировать не ипотечное кредитование, а массовое строительство жилой недвижимости для сдачи в аренду.

Ага, только при стоимости квартиры >2 млн и аренде пусть даже 10 тысяч в месяц это вложение отобьется только через 20 лет. А случись, не дай бог, какой-нибудь очередной финансовый кризис - имеет все шансы моментально оказаться "токсичным активом", который и сдать никому не получится, и квартплату за него придется все равно платить.

потому что квартира, которую ты купишь сейчас, через 20 лет будет стоить в 3 раза дороже

Цитата (Raevski @ 31.05.2017 - 08:47)

Помню как взял потребительский кредит во Франции... Менеджер банка долго извинялся, что такая высокая ставка...аж 3% годовых. Смотрел на меня виновато, чуть ли не прозлезился когда я влез в такие "кабальные" условия..

интересно, потребительские кредиты во Франции, на что?
ведь у вас же зарплаты 3-4 тыщи евро

Совпадение? Не думаю!

Досмотрел до места где цена однушки в Германии в 38 ТЕвро озвучивается и выключил, кто так откровено пиздит не может правды сказать. Погуглил однушку в моём городе ровно 36 квадратов стоит 95 и это не лучшая часть города пруф. пиздоболы

Цитата (SUDI @ 30.05.2017 - 21:28)

Вдумайтесь: россиянин переплачивает за одну квартиру в ипотеку как за четыре — 300% переплаты за полный срок.

Какие-то неправильные цифры.
Лично я взял мильон в ипотеку на 15 лет, а в итоге отдам два мильона.
Выходит, не как за четыре, а как за две. Хоть от этого и не легче.

Цитата (САПОЖЕК @ 30.05.2017 - 21:37)

а тем временем в Праге ПРУФ п.с. Умильно наблюдать, как центробанковским ботам рвёт пуканы и неистово минусят тему

Во, вчера только вспоминали. Года четыре назад у них ставки вроде чуть больше 2-ух были ?